Эта отдельная вилла расположена в районе Эль-Атабаль, к северо-западу от Малаги. Объект 1970 года постройки размещен на земельном участке площадью 1692 м² и предлагает панорамные виды на город и горы. Общая жилая площадь составляет 351 м², распределенная по трем этажам. В настоящее время вилла требует ремонта, но полностью пригодна для проживания. К недвижимости прилагаются частный бассейн, гараж и садовая зона. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой при сохранении спокойной атмосферы спального пригорода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в жилой зоне Эль-Атабаль, примерно в 5 км от исторического центра Малаги. Район имеет городской статус с выраженным пригородным характером. В пешей доступности находятся аптеки, рестораны и магазины для повседневных нужд. Местоположение обеспечивает хорошую связь с основными транспортными артериями, ведущими к аэропорту и побережью, находясь в урбанизированной зоне, но вдали от массового туристического потока.
Планировка объекта ориентирована на семьи, нуждающиеся в значительном пространстве и возможности раздельного проживания. Наличие трех этажей позволяет зонировать функциональные области, например, разместить старшее поколение или гостей на нижнем уровне с отдельным входом. Наличие отдельной студии и гаража добавляет функциональности. Большой участок предоставляет возможности для организации активного отдыха на свежем воздухе без необходимости выезжать за пределы территории.
Строительство виллы было завершено в 1970 году. Объект представляет собой готовую конструкцию, требующую капитального ремонта и модернизации внутренних систем. Покупатель приобретает недвижимость с состоянием «как есть», что подразумевает необходимость вложений в обновление инженерных коммуникаций и отделки. Оформление объекта и передача прав собственности возможны в стандартные сроки ввиду завершенного строительства и наличия кадастровых данных.
Объект не предлагается в состоянии «под ключ» и требует обязательных вложений в ремонт. Это не новостройка с современной энергоэффективностью или гарантией застройщика. Вилла расположена не на первой линии моря. Учитывая площадь участка (1692 м²), потребуется уход за садом и бассейном. Архитектурный стиль и планировка соответствуют 1970-м годам и могут не соответствовать современным стандартам открытых пространств без перепланировки.
Этот вариант подходит покупателям, которые ищут просторный семейный дом рядом с крупным городом и готовы к реализации ремонтного проекта. Он актуален для больших или разнопоколенных семей, которым требуется несколько спальных зон и возможность независимого проживания родственников на одной территории (нижний этаж со отдельным входом). Это хорошее решение для тех, кто ценит приватность и наличие собственного сада, но не хочет жить в изоляции. Объект может быть интересен инвесторам, готовым организовать арендный бизнес после реновации, учитывая спрос на качественное жилье в этом районе. Он не подойдет покупателям, ищущим готовое современное жилье или объект с минимальными усилиями по обслуживанию.
Основная конструкция здания выполнена из бетона и кирпича, типично для строительства в Испании в 1970-х годах. Фундамент и несущие стены находятся в стабильном состоянии, однако внутренняя отделка, сантехника и электрика, вероятно, требуют полной замены для соответствия современным стандартам комфорта и безопасности. В доме сохранены оригинальные элементы, такие как камин и кафельные полы, которые можно сохранить при реставрации или заменить. Текущее состояние пригодно для жизни, но энергоэффективность соответствует устаревшим нормам, что предполагает необходимость установки новой изоляции и оконных профилей для снижения расходов на коммунальные услуги.
Цена объекта начинается от 850 000 евро. Стоимость формируется исходя из большого объема земельного участка (1692 м²) и общей площади постройки (351 м²) в proximity к городу Малага. В сопоставлении с квартирами аналогичной площади в центре города, стоимость квадратного метра здесь ниже, однако требуется учитывать бюджет на ремонт. Это ценовое предложение ориентировано на покупателя, ищущего простор и землю, а не на инвестора, ищущего готовый доходный актив без вложений. Рыночная позиция объекта, «премиум-локация с потенциалом повышения стоимости за счет реновации».
Жизнь в этом доме определяется сочетанием частной усадьбы и городской интеграции. Утро начинается на верхних террасах с видом на залив и городскую застройку Малаги, тогда как дневное время проходит в тени сада у бассейна. Район Эль-Атабаль, это функциональная часть мегаполиса, где зимой сохраняется активность, а летом городская жизнь не замирает, в отличие от некоторых курортных поселков. Трафик в окрестностях умеренный, что обеспечивает спокойную атмосферу для проживания с детьми. Близость к спортивным комплексам и школам делает место подходящим для постоянного проживания семьи, а не только для сезонного отдыха. Походы за продуктами или в аптеку интегрированы в ежедневный ритуал и занимают несколько минут пешком.
Окружающая среда Эль-Атабаль отличается высокой насыщенностью городской инфраструктурой. В радиусе 2 км находится более 300 ресторанов и 100 аптек, что указывает на высокую плотность услуг. Район не является спальным «кладбищем», здесь работают школы, спортивные центры (например, Centro Deportivo Los Morales) и торговые точки. Инфраструктура рассчитана на постоянных жителей, что обеспечивает качественное обслуживание круглый год. Соседний район Пуэрто-де-ла-Торре дополняет предложение большим количеством магазинов и сервисов. Это взрослая, сложившаяся городская среда без специализации исключительно на туризме.
Карта демонстрирует положение объекта в жилой зоне Эль-Атабаль. Видно, что вилла находится в городской застройке, но имеет выгодное расположение на периферии относительно плотного центра. Неподалеку проходят основные транспортные магистрали, обеспечивающие связь с побережьем и аэропортом. Зеленые зоны вдоль реки Гвадальхорсе находятся в непосредственной близости к северу от объекта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Атабаль занимает стратегическую позицию на западной границе Малаги, выполняя роль связующего звена между городом и долиной Гвадальхорсе. Это место обеспечивает быстрый доступ как к деловому центру Малаги (5 км), так и к международному аэропорту, что выгодно отличает его от более удаленных городов вроде Марбельи (44 км) или Ронды. В отличие от закрытых жилых комплексов на побережье, этот район интегрирован в городскую жизнь провинции Малага, предлагая баланс между пригородным спокойствием и возможностями мегаполиса.
Благодаря близости к автомагистрали A-7 и дорогам национального значения, объект имеет высокую транспортную доступность. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится в 6,7 км, что позволяет добраться туда за 10-15 минут на машине. Ближайшие пляжи (Плайя-де-Сан-Андрес, Плайя-де-ла-Мисерикордия) удалены на 5-6 км. Гольф-клуб Guadalhorce расположен всего в 6,3 км. Рядом находятся железнодорожные станции (Guadalmedina, 1,6 км), а также развязка общественного транспорта с 50 автобусными маршрутами, что делает передвижение без автомобиля возможным, хотя автомобиль значительно упрощает логистику.
| До пляжа | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 30 метров над уровнем моря на равнинной местности с легким уклоном (1%) в сторону моря. Климат характеризуется мягкой зимой и жарким летом, со средней годовой температурой 18,8°C. Регион отличается высоким количеством солнечных дней в году, 3867 часов. Период, пригодный для купания, длится около 6 месяцев. Высота расположения обеспечивает хорошую вентиляцию и защиту от избыточной влажности, типичной для прибрежной зоны. Солнечная инсоляция на участке высокая, что благоприятно для установки солнечных панелей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в юго-западной части Малаги, это пляжи Сан-Андрес и Мисерикордия, известные своим длиной и наличием пляжных баров (чирингитос). Для любителей гольфа в непосредственной близости (6,3 км) находится поле Club de Golf de Guadalhorce, расположенное в устье реки. В районе развиты спортивные объекты: от скейт-парков до крытых спортивных залов для гандбола и других видов спорта. Яхт-клубы и марины (например, IGY Málaga Marina) доступны за короткую поездку, предлагая возможности для водного спорта. Испанская культура активного образа жизни здесь поддерживается развитой инфраструктурой.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Атабаль занимает стратегическую позицию на западной границе Малаги, выполняя роль связующего звена между городом и долиной Гвадальхорсе. Это место обеспечивает быстрый доступ как к деловому центру Малаги (5 км), так и к международному аэропорту, что выгодно отличает его от более удаленных городов вроде Марбельи (44 км) или Ронды. В отличие от закрытых жилых комплексов на побережье, этот район интегрирован в городскую жизнь провинции Малага, предлагая баланс между пригородным спокойствием и возможностями мегаполиса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL561914
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами на побережье, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) или Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), эта вилла представляет совершенно другой сегмент рынка. Цена €850 000 здесь обусловлена не «новизной» или коллективными удобствами, а капитализацией земли и площади частного дома в непосредственной близости к крупному городу. В то время как прибрежные новостройки предлагают меньшие площади и высокую плотность застройки, этот вариант предлагает исключительную приватность и объем, характерные для элитных пригородов Малаги. В отличие от курортных зон, которые могут пустеть вне сезона, этот район сохраняет активность круглый год благодаря постоянному населению. Для покупателя это означает выбор между готовым современным стилем жизни в квартире и возможностью создать индивидуальное резиденции в устойчивой городской локации с более высокими первоначальными затратами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID