Diese freistehende Villa in El Atabal, einem Stadtteil von Málaga, bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 351 m². Das Gebäude wurde circa 1970 errichtet und steht auf einem 1.692 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein privater Pool, eine Garage sowie ein separates Studioappartment gehören zum Objekt. Das Haus ist bewohnbar, benötigt jedoch umfassende Renovierungsarbeiten. Die Lage ermöglicht einen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in El Atabal, einem Wohngebiet im Nordwesten von Málaga. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bietet jedoch durch die Grundstücksgröße Privatsphäre. Zur Küste sind es circa fünf Kilometer, zum Flughafen etwa sieben Kilometer. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Grundstück eignet sich für Familien, die viel Platz im Freinen benötigen. Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine räumliche Trennung von Wohnbereichen, was für Mehrgenerationenwohnungen oder Gäste nutzbar ist. Aufgrund des Renovierungsbedarfs ist das Projekt für Käufer geeignet, die bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren und Gestaltungsspielraum suchen.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus den 1970er Jahren. Der Bau ist abgeschlossen. Eine Entwicklung im Sinne eines Neubauprojekts mit Phasenplänung existiert nicht. Käufer erwerben die Immobilie im aktuellen Zustand. Für notwendige Sanierungsmaßnahmen sind entsprechende Genehmigungen durch den lokalen Bauordnungsdienst einzuholen.
Das Projekt bietet keine Neubau-Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Dämmung. Ein direkter Strandzugang besteht nicht; die Küste ist mit dem Fahrzeug zu erreichen. Aufgrund des Alters der Immobilie müssen Käufer mit Instandhaltungskosten rechnen. Die Lage ist nicht ländlich-isoliert, sondern Teil eines verdichteten Wohngebiets.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die ein Sanierungsprojekt suchen und handwerkliche Möglichkeiten wertschätzen. Auch Käufer, die in der Nähe des Flughafens und der Stadt Málaga wohnen möchten, aber nicht im dichten Zentrum, finden hier eine Option. Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch Umbaumaßnahmen sehen, werden die Gegebenheiten likewise einschätzen. Für Ruhesuchende, die eine sofortige Schlüsselübergabe ohne Arbeitsaufwand wünschen, ist dieses Objekt eher ungeeignet.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren. Dies bedeutet, dass Baumaterialien und Techniken dem damaligen Standard entsprechen. Fundamente und Rohbau sind vorhanden, jedoch entsprechen Installtionen wie Elektrik und Sanitär häufig nicht mehr den heutigen Normen. Fenster und Türen müssen auf Dichtigkeit und Isolierung geprüft werden. Der Erhaltungszustand ist 'gebraucht', weshalb mit einem Budget für die Erneuerung von Dach, Fassade oder Innenausbau zu rechnen ist.
Der Kaufpreis liegt bei 850.000 Euro. Dies ist ein Richtpreis für das Gesamtobjekt inklusive des großen Grundstücks. Da es sich um ein einziges, individuelles Objekt handelt, sind keine Varianten in der Ausstattung wählbar. Der Preis reflects den Zustand und den Renovierungsbedarf. Finanzierungsmodelle hängen von der Bonität des Käufers und der Bankbewertung des Objektes ab.
Der Alltag in El Atabal ist durch die Balance zwischen städtischer Nähe und privatem Rückzugsraum geprägt. Obwohl das Grundstück weitläufig ist, befindet man sich nicht im ländlichen Niemandsland. Die Versorgung mit Lebensmitteln und der Weg zu Ärzten sind kurz und praktikabel. Für den Arbeitsweg oder Besuche in der Málaga City ist das Auto von Vorteil. Der_pool bietet Möglichkeiten zur Erholung auf dem eigenen Grund, ohne öffentliche Einrichtungen nutzen zu müssen. Die Höhenlage sorgt für Belüftung und Aussicht, erfordert jedoch leichte Steigungen im direkten Umfeld.
Die direkte Nachbarschaft ist eine Mischung aus Wohnhäusern und städtischer Bebauung. Die Anbindung an Málaga ist durch Hauptverkehrsachsen gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in erreichbarer Nähe vorhanden, erleichtern die Mobilität jedoch nicht für alle Strecken. Die Nähe zur Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Küstenorte. Das Umfeld bietet Schulen und Sportzentren in der Nähe.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Nordwesten von Málaga. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Flughafen und die Einbindung in das Straßennetz. Die Entfernung zur Küste ist überschaubar. Das Grundstück liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Atabal liegt nordwestlich des Zentrums von Málaga. Es fungiert als Wohnvorort mit guter Anbindung. Im Vergleich zu touristischen Zentren wie Marbella oder Estepona ist der Charakter hier eher lokal und weniger von Saisonbetrieb geprägt. Die Position ermöglicht einen schnellen Zugang zu städtischen Einrichtungen der Großstadt Málaga bei gleichzeitiger Wohnqualität.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist circa sieben Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Strände wie Playa de San Andrés und Playa de la Malagueta liegen in einer Distanz von etwa fünf bis sechs Kilometern. Golfbegeisterte erreichen den Club de Golf de Guadalhorce in circa 15 Minuten. Supermärkte und Apotheken sind in weniger als einem Kilometer radius verfügbar.
| Strandentfernung | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Málaga genießt ein mildes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 27 Grad. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Die Höhenlage von 30 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen guten Luftaustausch. Das Schwimmseasion im Meer dauert etwa sechs Monate. Das Grundstück profitiert von der Südlage und den vielen Sonnenstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind städtisch geprägt und liegen in kurzer Fahrtentfernung. Die Playa de la Misericordia und die Malagueta bieten Freizeitmöglichkeiten. Für Golfspieler gibt es mit dem Club de Golf de Guadalhorce eine Option in direkter Nähe. Weitere Golfplätze und Marinas sind entlang der Küste verteilt. Das eigene Grundstück bietet durch Pool und Garten Raum für private Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
El Atabal liegt nordwestlich des Zentrums von Málaga. Es fungiert als Wohnvorort mit guter Anbindung. Im Vergleich zu touristischen Zentren wie Marbella oder Estepona ist der Charakter hier eher lokal und weniger von Saisonbetrieb geprägt. Die Position ermöglicht einen schnellen Zugang zu städtischen Einrichtungen der Großstadt Málaga bei gleichzeitiger Wohnqualität.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL561914
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet diese Villa in El Atabal eine deutlich andere Art des Wohnens. Während die Vergleichsprojekte oft Apartments oder Reihenhäuser in geschlossenen Anlagen darstellen, handelt es sich hier um ein einzelnes, großes Grundstück mit mehr Privatsphäre aber auch mehr Pflegeaufwand. Die Preise für Neubauappartments in der Region starten oft niedriger, bieten jedoch weniger Quadratmeterfläche. El Atabal ist städtischer und näher am Flughafen gelegen als die oft touristischer geprägten Gebiete wie Torre del Mar oder Mijas Costa. Wer einen Garten für sich allein sucht, findet hier eine Option, die in den genannten Vergleichsprojekten selten ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID