Complejo residencial en Martiricos, Málaga, compuesto por tres viviendas independientes con licencia turística. Dos apartamentos más amplios en planta baja y primera planta, junto con un estudio con terraza privada en segunda planta. Todos comparten un soleador en cuarta planta. Ubicación urbana con servicios esenciales a pie de calle y acceso rápido a playas y transporte. Construcción completada en 1979, vendido con reservas confirmadas para inversión.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Martiricos, distrito céntrico de Málaga, a 2.2 km del centro histórico. Zona residencial consolidada con alta densidad de servicios comerciales, sanitarios y educativos en radio menor a 500 metros. Proximidad inmediata a ejes viarios principales y estaciones de tren. Área urbana caracterizada por su funcionalidad y conectividad.
Distribución en tres unidades habitacionales independientes permite flexibilidad de uso: residencia principal, inversión o vivienda compartida. Cinco dormitorios y tres baños distribuidos entre apartamentos ofrecen capacidad para familias múltiples o alojamiento de huéspedes. Soleador comunal en cuarta planta amplía espacio exterior con vistas urbanas. Terraza privada en estudio añade área de ocio exclusiva.
Propiedad de construcción antigua, finalizada en 1979 según documentación registral. Sin actuaciones recientes de obra nueva. Estado actual: terminada y operativa, sin proyectos de rehabilitación documentados. Mantenimiento básico requerido por antigüedad de instalaciones y acabados. No presenta fases constructivas pendientes.
Adecuado para inversores buscando rentabilidad inmediata mediante alquiler turístico corto plazo, dado licencia vigente y reservas existentes. Familias extensas que requieren espacio para múltiples unidades familiares en misma ubicación. Personas que priorizan acceso a servicios urbanos y movilidad sobre zonas residenciales tranquilas. Propietarios interesados en explotación comercial flexible (vivienda principal + alquiler). Compradores con conocimiento de mantenimiento propiedades antiguas. No recomendable para quienes buscan exclusividad, privacidad o ambiente residencial tranquilo. Tampoco para perfiles que priorizan eficiencia energética o acabados modernos.
Construcción de 1979 con materiales y técnicas estándar de la época. Acabados funcionales pero sin elementos de alta gama. Baldosas beige en baños y cocinas, puertas de madera maciza, ventanas con aislamiento básico. Instalaciones eléctricas y fontanería probablemente actualizadas pero no documentadas. Solería terrazo en zonas comunes. Elementos estructurales en buen estado por mantenimiento regular pero sin mejoras de eficiencia térmica. Acabados exteriores enfoscados tradicionales. Requiere previsión de renovación de instalaciones a medio plazo por antigüedad.
Precio de salida fijado en €990,000 para complejo completo. Incluye tres unidades con reservas turísticas confirmadas, garantizando ingresos inmediatos. Comparativamente superior a proyectos residenciales nuevos en zonas costeras (€205,000-€269,950). Valoración basada en potencial de alquiler turístico y ubicación céntrica. Mercado local presenta alta demanda temporal por turismo, sosteniendo precios de inversión. Antigüedad limita revalorización frente a promociones nuevas.
Ubicación urbana típica de Málaga, con vida diaria integrada en entorno citadino. Mañanas comienzan con desplazamientos cortos a supermercados (162m) o farmacias (137m) para necesidades básicas. Transporte público eficiente con 50 líneas de autobús y estaciones de tren a 1.5km permite movilidad sin vehículo propio. Tardes se disfrutan en soleador superior con vistas al tejido urbano. Noches ofrecen acceso inmediato a restaurantes (328 en radio 2km) y centros culturales. Proximidad a hospitales (469m) añade seguridad para residentes mayores. Ambiente cosmopolita con mezcla de residentes permanentes y turistas temporales.
Vida diaria centrada en accesibilidad urbana. Supermercados y comercios básicos entre 100-200 metros permiten compras cotidianas sin vehículo. Hospital Clínico a 469m garantiza atención sanitaria inmediata. Colegios (147 escuelas básicas) facilita vida familiar. Transporte público con 50 líneas de autobús y estaciones de tren (Atarazanas a 1.5km) conecta con toda ciudad. Playa de San Andrés accesible en transporte público o coche en 10 minutos. Zona comercial densa con numerosos restaurantes y cafeterías. Ambiente urbano activo durante todo el año con mezcla de residentes y turistas. Nivel de ruido considerable por tráfico y actividad comercial.
Mapa muestra ubicación estratégica en Martiricos, distrito central de Málaga. Posicionamiento entre casco histórico y zonas periféricas. Proximidad a ejes viarios principales (Av. de Andalucía) y estaciones de tren. Puntos clave: supermercado (162m), hospital (469m), playa (3.2km) y aeropuerto (8.7km). Zona con alta densidad de servicios y transporte público. Contexto urbano claramente definido versus áreas residenciales exclusivas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Martiricos forma parte del distrito Cruz de Humilladero en Málaga capital, a 2km del centro histórico. Posicionamiento intermedio entre casco antiguo y zonas periféricas. Bien comunicado con distritos limítrofes como Teatinos (norte) y Churriana (sur). Integrado en área metropolitana de Málaga, con acceso rápido a carreteras hacia Marbella (48km) y Aeropuerto (9km). Zona con alta densidad poblacional y actividad comercial continua. Diferenciación de áreas residenciales costeras por su carácter urbano y no turístico principal.
Playas más cercanas: Playa de San Andrés (3.2km) y Playa de los Baños del Carmen (4.1km), accesibles en 10-15 minutos en coche o transporte público. Centro de Málaga a 2km para servicios administrativos y culturales. Aeropuerto Internacional de Málaga a 8.7km (15 minutos en coche). Campos de golf: Club de Golf Málaga Parador (9.4km) y Club de Golf de Guadalhorce (9.7km). Supermercado a 162 metros para necesidades diarias. Hospital a 469m en caso de emergencias. Red de transporte público con 50 líneas de autobús y estaciones de tren cercanas.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Clima mediterráneo subtípico con 3.893 horas de sol anuales y temperatura media anual de 19.4°C. Inviernos suaves (12°C media) y veranos cálidos (27°C media). Periodo de baño en playa extiende seis meses al año (abril a septiembre) con temperatura del agua superior a 20°C. Altitud de 15 metros sobre el nivel del mar e inclinación suave (0.5%) hacia la costa. Influencia marítima modera temperaturas extremas. Baja precipitación anual concentrada en otoño-invierno. Ambiente urbano limita exposición a espacios naturales pero parques cercanos ofrecen zonas verdes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de San Andrés (3.2km) es la más cercana, seguida de Playa de los Baños del Carmen (4.1km). Ambas playas urbanas con Bandera Azul y servicios completos. Deportes acuáticos disponibles durante temporada estival. Club de Golf Málaga Parador a 9.4km y Club de Golf de Guadalhorce a 9.7km para práctica deportiva. Instalaciones deportivas urbanas en Pistas Deportivas Conde de Ferrería (200m) y Campo de Fútbol Segalerva (400m). Marinas deportivas como IGY Málaga Marina (2km) para actividades náuticas. Recreación diaria posible en parques y zonas deportivas del barrio.
Fuente: OpenStreetMap
Martiricos forma parte del distrito Cruz de Humilladero en Málaga capital, a 2km del centro histórico. Posicionamiento intermedio entre casco antiguo y zonas periféricas. Bien comunicado con distritos limítrofes como Teatinos (norte) y Churriana (sur). Integrado en área metropolitana de Málaga, con acceso rápido a carreteras hacia Marbella (48km) y Aeropuerto (9km). Zona con alta densidad poblacional y actividad comercial continua. Diferenciación de áreas residenciales costeras por su carácter urbano y no turístico principal.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL083241
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Martiricos representa una opción urbana consolidada en Málaga capital, diferenciándose claramente de proyectos residenciales en zonas costeras. Frente a desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000), ofrece mayor integración en servicios y movilidad urbana, pero carece de características residenciales tranquilas. En comparación con Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), la ubicación en Málaga proporciona acceso a infraestructura sanitaria y educativa superior. El precio de €990,000 refleja su potencial como inversión turística en ciudad, muy superior a promociones nuevas en zonas menos conectadas. Sin embargo, la antigüedad de 1979 limita su eficiencia energética frente a construcciones modernas. Para inversores buscando rentabilidad inmediata mediante alquiler turístico en zona de alta demanda, presenta ventajas sobre desarrollos en periferia, pero no para quienes priorizan exclusividad o ambiente residencial.
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