Questa residenza a schiera nel quartiere Martiricos di Málaga offre un'opportunità unica nel cuore urbano. Con 5 camere da letto e 3 bagni distribuiti su 105 m², la proprietà è attualmente suddivisa in tre unità abitative indipendenti con licenza turistica. La sua posizione strategica, completata nel 1979, si trova a soli 2,2 km dalla Playa de la Malagueta e a breve distanza dai servizi essenziali. La struttura offre due appartamenti più ampi ai piani terra e primo, oltre a uno studio con terrazza privata al secondo piano, tutti con accesso al solarium panoramico al quarto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel quartiere Martiricos, la residenza si trova in una zona urbana consolidata di Málaga, a circa 15 metri sopra il livello del mare. La sua posizione è particolarmente vantaggiosa per la vicinanza a servizi e infrastrutture essenziali, con supermercati e farmacie a meno di 200 metri. Il terreno è prevalentemente pianeggiante con una pendenza dello 0,5% verso la costa, rendendo la zona facilmente accessibile a piedi per le necessità quotidiane.
Questa proprietà risponde efficacemente alle esigenze abitative diverse grazie alla sua configurazione tripla. La suddivisione attuale permette un utilizzo flessibile, adatto sia per nuclei familiari numerosi sia per generare reddito attraverso locazioni turistiche. La presenza di cinque camere da letto e tre bagni distribuiti su tre unità separate offre privacy e indipendenza, mentre lo spazio condiviso del solarium al quarto piano crea un'area comune adatto per momenti conviviali o relax all'aperto.
La struttura è stata completata nel 1979 e rappresenta un immobile maturo con caratteristiche costruttive tipiche di quell'epoca. Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata che ha dimostrato la sua solidità nel tempo. La disposizione interna è già ottimizzata con tre unità abitative ben definite, ognuna con funzionalità specifiche e accesso indipendente. L'immobile non richiede interventi strutturali immediati essendo già abitabile e funzionale.
La proprietà non offre uno spazio esterno privato al livello del suolo, poiché è una residenza a schiera tipicamente urbana. Le aree esterne comuni sono limitate al solarium condiviso al quarto piano. Non ci sono parcheggi dedicati inclusi nella proprietà, caratteristica comune nelle zone centrali di Málaga. L'edificio non dispone di un ascensore, rendendo l'accesso ai piani superiori possibile solo tramite scale. Inoltre, non sono presenti servizi di portineria o sicurezza condominiale.
Questa residenza è particolarmente adatta per investitori immobiliari interessati al mercato turistico di Málaga, data la licenza turistica già attiva e le prenotazioni confermate. È adatto per chi cerca un'opportunità con flussi di reddito immediati senza dover avviare l'attività da zero. Anche famiglie numerose o multigenerazionali potrebbero apprezzare la configurazione tripla, che permette di convivere mantenendo comunque spazi di autonomia. La posizione nel cuore urbano la rende adatta a chi desidera vivere in un ambiente dinamico e ben servito, senza necessitare di un'auto per le necessità quotidiane. È una scelta interessante anche per professionisti che lavorano a Málaga e desiderano abitare in una zona centrale con potenziale di investimento integrato. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto (solo 8,7 km) la rende pratiche per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere.
La struttura presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione (1979), con materiali che hanno resistito nel tempo ma che potrebbero richiedere aggiornamenti per incontrare gli standard contemporanei. Le immagini mostrano un piano cottura integrato nel soggiorno, con pavimenti in piastrelle che favoriscono la frescura durante i mesi estivi. I bagni sono finiti con docce in piastrelle beige e porte in vetro, una soluzione pratica per il clima mediterraneo. Le camere da letto appaiono spaziose con letti bianchi che enfatizzano la luminosità degli ambienti. Il solarium al quarto piano rappresenta una caratteristica di valore, offrendo uno spazio esterno condiviso per godere del sole malagueño. Le finiture generali sono funzionali e pratiche, adatte a una proprietà destinata sia all'uso residenziale che a locazioni turistiche brevi, dove la durabilità e la facilità di manutenzione sono prioritarie rispetto a elementi di lusso.
Il prezzo di partenza di questa proprietà è fissato a €990.000, un valore che riflette la sua posizione strategica nel quartiere Martiricos di Málaga e la configurazione tripla come investimento con licenza turistica. Il costo medio al metro quadro si posiziona sopra la media locale, giustificato dalla suddivisione in tre unità abitabili indipendentemente e dal potenziale di reddito. La proprietà viene venduta con tutte le prenotazioni turistiche già confermate, un fattore che contribuisce al valore di mercato. Considerando il prezzo medio delle proprietà comparabili nella stessa area, questa residenza rappresenta un'opzione nel segmento medio-alto del mercato immobiliare malagueño, con il vantaggio aggiuntivo di poter generare fin da subito entrate dalle locazioni brevi.
La quotidianità in questa residenza si svolge nel cuore vibrante di Málaga, dove i servizi essenziali sono a portata di mano. La mattina, si può fare la spesa nel supermercato a soli 162 metri o prendere un caffè in uno dei 148 bar della zona. Per chi lavora o studia, la vicinanza a 26 centri sanitari e 248 istituti scolastici rende la vita pratica. Durante il pomeriggio, il solarium al quarto piano offre uno spazio per rilassarsi al sole, mentre la sera, i numerosi ristoranti a pochi passi permettono di cenare senza allontanarsi. La posizione favorisce uno stile di vita dinamico, dove la città diventa un'estensione naturale della casa, con la possibilità di raggiungere le spiagge in pochi minuti o di godersi la movida urbana. L'accessibilità ai mezzi pubblici, con 50 linee di autobus nelle vicinanze, rende gli spostamenti facili anche senza auto.
Vivere in questa residenza significa trovarsi al centro di una rete di servizi e infrastrutture che rendono la vita quotidiana estremamente comoda. La stazione ferroviaria di Atarazanas è a soli 1,5 km, mentre quelle di Guadalmedina e Málaga Centro Alameda distano 1,7 km, garantendo collegamenti efficienti con il resto della città e della regione. Con 50 linee di autobus e altrettante fermate nelle vicinanze, i trasporti pubblici sono un'opzione praticabile per spostarsi senza auto. La presenza di 328 ristoranti, 148 caffetterie e 69 banche entro 2 km testimonia l'offerta commerciale e di servizi molto sviluppata. Per la salute, ci sono 26 centri sanitari e 469 metri separano la residenza dall'ospedale più vicino. La vita si svolge quindi in un ambiente urbano completo, dove tutto ciò che serve è raggiungibile a piedi o con brevi spostamenti, massimizzando il tempo libero e riducendo la necessità di mezzi privati.
La mappa mostra la posizione privilegiata della residenza nel quartiere Martiricos, evidenziando la vicinanza al centro di Málaga e alle principali arterie stradali. Si notano le brevi distanze verso le spiagge della città e l'aeroporto internazionale, confermando l'accessibilità strategica dell'immobile. La zona appare densamente servita da servizi pubblici e commerciali, riflettendo il carattere urbano e vivace del quartiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La residenza si trova nel quartiere Martiricos, parte integrante della città di Málaga, che con i suoi 579.076 abitanti rappresenta il cuore pulsante della Costa del Sol. La sua posizione a soli 1 km dal centro storico la colloca in un contesto urbano dinamico e ben collegato, distando 48 km da Marbella (147.958 abitanti) e 89 km da Granada (232.770 abitanti). Questa collocazione offre il vantaggio di vivere in una delle città più importanti dell'Andalusia meridionale, con tutti i servizi e le opportunità di un grande centro urbano, mantenendo al contempo accessibilità ad altre località costiere e culturali della regione. La posizione risulta particolarmente strategica per chi desidera godere della vita cittadina senza rinunciare alla vicinanza al mare e alle attrazioni turistiche della Costa del Sol.
La posizione strategica di questa residenza garantisce eccellente accessibilità ai principali punti di interesse. Le spiagge sono particolarmente vicine, con Playa de la Malagueta a soli 2,2 km, Playa de San Andrés a 3,2 km e Playa de los Baños del Carmen a 4,1 km, rendendole raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve passeggiata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 8,7 km, circa 15 minuti di auto, un vantaggio significativo per viaggiatori frequenti o per locazioni turistiche brevi. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador dista 9,4 km, il Club de Golf de Guadalhorce 9,7 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12 km, rendendo questi sport accessibili per una giornata di svago. La vicinanza al centro di Málaga (1 km) offre inoltre accesso a tutte le attrazioni culturali, commerciali e di intrattenimento della città.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La residenza gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie che variano tra 12°C e 27°C durante l'anno. La posizione a soli 15 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (0,5%) verso la costa contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla vicinanza al mare. Con 3.893 ore di sole all'anno, è tra le aree più soleggiate d'Europa. La stagione balneabile si estende per 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibili bagni in mare da maggio a ottobre. La temperatura media annua di 19,4°C crea un ambiente ideale per la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un solarium al quarto piano che sfrutta al massimo l'esposizione solare per il relax e il svago.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge qualificate rappresenta uno dei principali punti di forza di questa residenza. Playa de la Malagueta, a soli 2,2 km, è una delle spiagge più iconiche di Málaga, frequentata sia dai locali che dai turisti. A 3,2 km si trova Playa de San Andrés, mentre Playa de los Baños del Carmen dista 4,1 km, offrendo diverse opzioni balneari entro brevi distanze. Per gli appassionati di golf, la zona è ben servita con tre campi entro 12 km: il Club de Golf Málaga Parador (9,4 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,7 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Le opportunità ricreative includono anche i numerosi centri sportivi nelle vicinanze, come le Pistas Deportivas Conde de Ferrería a soli 0,2 km, che offrono impianti per attività fisiche a portata di mano, completando l'offerta per uno stile di vita attivo e vario.
Fonte: OpenStreetMap
La residenza si trova nel quartiere Martiricos, parte integrante della città di Málaga, che con i suoi 579.076 abitanti rappresenta il cuore pulsante della Costa del Sol. La sua posizione a soli 1 km dal centro storico la colloca in un contesto urbano dinamico e ben collegato, distando 48 km da Marbella (147.958 abitanti) e 89 km da Granada (232.770 abitanti). Questa collocazione offre il vantaggio di vivere in una delle città più importanti dell'Andalusia meridionale, con tutti i servizi e le opportunità di un grande centro urbano, mantenendo al contempo accessibilità ad altre località costiere e culturali della regione. La posizione risulta particolarmente strategica per chi desidera godere della vita cittadina senza rinunciare alla vicinanza al mare e alle attrazioni turistiche della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL083241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa residenza a Martiricos si distingue per la sua configurazione tripla con licenza turistica già attiva. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), che offrono principalmente abitazioni singole, questa proprietà presenta un potenziale di reddito immediato grazie alle tre unità affittabili separatamente. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la posizione nel cuore di Málaga offre un maggiore accesso ai servizi urbani e alle attrazioni culturali. Tuttavia, il prezzo di partenza di €990.000 la colloca in un segmento di mercato superiore rispetto a questi progetti comparabili, riflettendo sia la posizione strategica in una delle città più importanti della Costa del Sol sia il potenziale di investimento con flussi di reddito già consolidati. A differenza di molte nuove costruzioni in aree più periferiche, questa proprietà offre il vantaggio di trovarsi in un quartiere maturo con servizi completi e infrastrutture consolidate, fattore che contribuisce alla stabilità del valore nel tempo.
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