Este empreendimento em Martiricos, Málaga, apresenta uma oportunidade única para quem procura um imóvel com potencial de rendimento, combinado com a conveniência de uma localização urbana consolidada. Composto por três unidades residenciais distintas, dois apartamentos e um estúdio, este imóvel oferece versatilidade e um aproveitamento inteligente do espaço. A propriedade, que já opera com uma licença de uso turístico, está pronta a continuar a sua função como um investimento atrativo, beneficiando da sua proximidade a serviços essenciais e à vibrante vida da cidade de Málaga. A sua localização estratégica proporciona acesso fácil a diversas comodidades, tornando-o um ponto de interesse para potenciais inquilinos ou compradores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Martiricos, Málaga, este imóvel beneficia de uma localização urbana que integra a proximidade a serviços com acesso a zonas de lazer. A curta distância de comodidades essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde, juntamente com a acessibilidade a praias e o centro da cidade, definem a conveniência desta área residencial. A presença de infraestruturas de transporte público reforça a sua conectividade.
Esta propriedade, dividida em três unidades, atende a diversas necessidades habitacionais, desde moradias familiares a unidades para investimento com foco no turismo. A configuração em apartamentos e estúdio permite flexibilidade, seja para ocupação própria com potencial de rendimento adicional, ou como um portfólio de aluguer. A sua capacidade de acomodar diferentes perfis de utilizadores é um fator chave.
Construído em 1979, este imóvel foi concebido com a funcionalidade em mente, adaptando-se ao contexto urbano da época. Embora não seja uma construção nova, a sua estrutura e configuração em unidades separadas demonstram uma abordagem de planeamento que visa maximizar o uso do espaço e o potencial de rentabilização. A sua condição atual reflete um imóvel estabelecido com um historial de operação.
Este projeto não oferece a experiência de uma construção moderna com as mais recentes inovações em design e eficiência energética. Sendo uma propriedade construída em 1979, pode apresentar características construtivas e acabamentos típicos dessa época, que podem diferir das exigências atuais. Não se destina a compradores que procuram uma moradia unifamiliar tradicional, mas sim um imóvel com múltiplas unidades para uso residencial ou turístico.
Este imóvel é particularmente adequado para investidores que procuram uma propriedade com licença de uso turístico ativa e um historial de rendimento comprovado. A sua divisão em três unidades, dois apartamentos e um estúdio, oferece flexibilidade operacional, permitindo a gestão de diferentes segmentos de mercado ou a ocupação de uma unidade pelo proprietário enquanto as outras geram receita. Adequa-se também a famílias alargadas ou grupos de amigos que pretendam residir juntos, mas com a privacidade de unidades separadas, partilhando, contudo, o acesso a áreas comuns como o solário. A proximidade a serviços essenciais, transportes públicos e à vibrante cidade de Málaga torna-o atrativo para quem valoriza a conveniência urbana e o acesso a um estilo de vida dinâmico, sem dispensar a possibilidade de desfrutar de um espaço exterior privativo e de um solário partilhado.
A construção original de 1979 sugere que os acabamentos e materiais utilizados refletem as normas e tendências da época. As imagens disponíveis indicam interiores com azulejos nas casas de banho, como um chuveiro com cabine de vidro e uma banheira, e áreas de estar e cozinha em plano aberto com sofás e elementos de mobiliário visíveis. A disposição sugere uma funcionalidade prática, com soluções como cozinhas integradas e quartos que servem também como áreas de estar. A qualidade dos materiais e o nível de acabamento, embora não detalhados extensivamente, parecem orientados para a durabilidade e a manutenção de uma operação contínua, especialmente considerando o uso turístico. Detalhes sobre a eficiência energética ou materiais de construção específicos não são fornecidos, sendo provável que correspondam às especificações da construção da década de 70.
O valor de comercialização deste imóvel está fixado em 990.000 €. Esta unidade, com uma área construída de 105 m², inclui cinco quartos e três casas de banho, distribuídos por três unidades residenciais distintas (dois apartamentos e um estúdio). A propriedade encontra-se em estado de conclusão, pronta para ocupação ou continuação da sua atividade de uso turístico. Dada a sua configuração e potencial de rendimento comprovado, o preço reflete não apenas as características físicas do imóvel, mas também a sua viabilidade como investimento. A ausência de custos adicionais como impostos sobre a transferência de propriedade (ITP), taxas notariais e de registo no preço anunciado deve ser considerada pelo comprador, conforme a legislação aplicável.
Viver em Martiricos, Málaga, significa estar imerso numa atmosfera urbana dinâmica, onde a conveniência quotidiana é uma prioridade. A proximidade a uma vasta gama de serviços, desde estabelecimentos comerciais e centros de saúde a opções de lazer e restauração, permite que a vida se desenrole com facilidade e sem longos deslocamentos. A área é caracterizada por uma malha urbana consolidada, com edifícios que refletem o desenvolvimento da cidade ao longo das décadas. A mobilidade é facilitada pela presença de transportes públicos, embora a posse de um veículo possa complementar a experiência, especialmente para explorar as áreas circundantes ou aceder a instalações desportivas e campos de golfe mais distantes. Este ambiente é propício a um estilo de vida prático, onde as necessidades diárias são facilmente satisfeitas, e o acesso a atividades culturais e de lazer da cidade de Málaga está ao alcance.
A vida em Martiricos, Málaga, é marcada pela conveniência urbana e pela proximidade a uma ampla gama de serviços. Com uma farmácia e um supermercado a distâncias muito curtas, as necessidades diárias são facilmente atendidas. A presença de 328 restaurantes, 148 cafés e 69 bancos na área circundante, juntamente com 105 farmácias, aponta para um ambiente vibrante e bem servido. O acesso a 26 centros de saúde e a uma vasta rede de escolas, incluindo 147 escolas primárias e 101 secundárias, sublinha a adequação da área para residentes de todas as idades. A oferta de 89 hotéis e 12.584 camas sugere um forte componente turístico, o que pode influenciar a dinâmica da vizinhança, especialmente em épocas altas. A infraestrutura de transportes públicos, com 50 linhas e 50 paragens, garante uma boa conectividade dentro da cidade.
Esta localização em Martiricos, Málaga, é apresentada num contexto urbano vibrante, onde a proximidade a serviços essenciais e a zonas de lazer define o quotidiano. A representação cartográfica destaca a conectividade com a cidade de Málaga, a proximidade a importantes vias de comunicação, a curta distância a zonas costeiras e a acessibilidade a equipamentos desportivos e de lazer, sublinhando a natureza multifacetada desta área residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Martiricos, em Málaga, situa-se num ponto estratégico da Costa del Sol. A sua proximidade imediata a Málaga capital, um centro urbano com quase 600.000 habitantes, confere-lhe acesso a um vasto leque de serviços, cultura e oportunidades de emprego. Distante cerca de 48 km encontra-se Marbella, conhecida pelo seu glamour e estilo de vida de luxo. Mais a norte, a histórica cidade de Granada está a aproximadamente 89 km, oferecendo uma rica herança cultural e arquitetónica. Esta posição central permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma área urbana consolidada, mantendo ao mesmo tempo um fácil acesso às principais cidades e atrações da região.
A localização em Martiricos oferece excelente conectividade. A proximidade de 2.2 km à Playa de la Malagueta e 3.2 km à Playa de San Andrés coloca as praias urbanas ao alcance. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a uma distância de 8.7 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Para compras e conveniência diária, um supermercado encontra-se a 162 metros e uma farmácia a 137 metros. Para os entusiastas do golfe, campos como o Club de Golf Málaga Parador estão a cerca de 9.4 km de distância. A rede de transportes públicos, com 50 linhas e 50 paragens, assegura mobilidade dentro da área urbana, complementada pela conveniência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 224 metros.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Málaga beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a oscilar entre 12°C e 27°C, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. Os 3.893 horas de sol registadas anualmente são um indicador forte de um clima soalheiro, ideal para atividades ao ar livre. O período de banho estende-se por aproximadamente seis meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. O empreendimento está situado a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, o que contribui para um clima mais ameno e para a proximidade à costa. A paisagem local, embora predominantemente urbana, está inserida numa área com fácil acesso a zonas costeiras, beneficiando da brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é uma característica notável desta localização. A Playa de la Malagueta encontra-se a 2.2 km, a Playa de San Andrés a 3.2 km e a Playa de los Baños del Carmen a 4.1 km, todas com potencial para acesso a infraestruturas de apoio e lazer. Para a prática de golfe, o Club de Golf Málaga Parador situa-se a 9.4 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 9.7 km, e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 12 km, oferecendo opções para todos os níveis de jogadores. Além disso, a área dispõe de instalações desportivas como o Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0.2 km) e o Campo de Fútbol Segalerva (0.4 km), garantindo oportunidades de recreação ativa.
Fonte: OpenStreetMap
Martiricos, em Málaga, situa-se num ponto estratégico da Costa del Sol. A sua proximidade imediata a Málaga capital, um centro urbano com quase 600.000 habitantes, confere-lhe acesso a um vasto leque de serviços, cultura e oportunidades de emprego. Distante cerca de 48 km encontra-se Marbella, conhecida pelo seu glamour e estilo de vida de luxo. Mais a norte, a histórica cidade de Granada está a aproximadamente 89 km, oferecendo uma rica herança cultural e arquitetónica. Esta posição central permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma área urbana consolidada, mantendo ao mesmo tempo um fácil acesso às principais cidades e atrações da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL083241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos residenciais na Costa del Sol, este empreendimento em Martiricos, Málaga, distingue-se pela sua natureza multifamiliar e pela licença turística ativa, posicionando-o mais como uma oportunidade de investimento imobiliário do que como uma residência unifamiliar tradicional. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, e Etherna Homes 2 em Estepona, cujos preços começam significativamente mais baixos (a partir de €205.000 a €269.950), tendem a focar-se em novas construções com apartamentos e moradias destinados a compradores individuais ou famílias em busca de residências permanentes ou de férias. Estes projetos oferecem, geralmente, amenidades modernas e piscinas comunitárias, características menos explícitas nesta propriedade consolidada. O preço de €990.000 para esta propriedade reflete a sua configuração única, a sua capacidade de gerar rendimento imediato e a sua localização numa área urbana madura de Málaga, em contraste com as ofertas mais recentes e economicamente mais acessíveis em zonas turísticas secundárias ou em desenvolvimento.
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