Ce townhouse, situé dans le quartier animé de Martiricos à Málaga, offre une configuration unique. Actuellement divisé en trois unités résidentielles distinctes, deux appartements et un studio, il se présente comme une opportunité d'investissement notable. La propriété, construite en 1979, a été adaptée pour maximiser son potentiel locatif et son rendement. Sa localisation dans un environnement urbain dense et bien desservi en fait un bien immobilier aux multiples facettes, combinant potentiel de revenus et accès aux commodités citadines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Martiricos, Málaga, ce bien bénéficie d'un emplacement urbain dense, à proximité immédiate de diverses commodités. Il se trouve à une distance raisonnable de la côte et de plusieurs plages, tout en étant connecté aux infrastructures de transport de la ville. L'environnement immédiat est caractérisé par une forte présence de services et une vie de quartier active.
Ce townhouse s'adresse à un acheteur recherchant une propriété avec un potentiel de revenus locatifs intégré ou la possibilité de loger plusieurs membres d'une famille élargie dans des unités séparées. La configuration actuelle, avec plusieurs logements indépendants, offre une flexibilité d'usage. La proximité des services urbains répond aux besoins de ceux qui privilégient la commodité au quotidien.
La propriété, initialement construite en 1979, n'est pas une nouvelle construction. Elle a fait l'objet d'adaptations et de divisions internes pour créer des unités résidentielles séparées. Le statut de 'Gereed' (Completed) indique que la structure et les aménagements actuels sont terminés et disponibles pour occupation immédiate, sans phase de construction ou de livraison future.
Ce n'est pas une propriété de nouvelle construction et ne bénéficie donc pas des garanties associées aux constructions récentes. La configuration en plusieurs unités peut ne pas convenir à tous les acheteurs recherchant une maison familiale unifamiliale traditionnelle. L'environnement urbain, bien que pratique, peut impliquer un niveau de bruit urbain supérieur à celui des zones plus résidentielles ou côtières isolées.
Cette propriété s'adresse particulièrement aux investisseurs immobiliers qui recherchent une source de revenus immédiats grâce à sa configuration en trois logements distincts (deux appartements et un studio), chacun potentiellement louable séparément. Elle peut également convenir à une famille élargie souhaitant vivre à proximité les uns des autres tout en conservant une indépendance grâce aux unités séparées. Les personnes privilégiant un mode de vie urbain, avec un accès facile aux commerces, restaurants, services de santé et transports publics, trouveront leur compte ici. Si vous envisagez d'acquérir un bien avec un historique d'exploitation touristique (licence) et que vous souhaitez continuer cette activité, cette propriété correspond à vos attentes. Enfin, ceux qui cherchent à s'immerger dans la vie locale de Málaga, loin des zones purement touristiques mais connectés à son dynamisme, trouveront dans ce quartier un cadre de vie pratique.
Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de construction et les finitions ne soient pas fournis en détail, l'âge de la propriété (1979) suggère des standards de construction de cette époque. La configuration en trois unités implique des installations séparées pour chaque logement, notamment en termes de plomberie et d'électricité. Les images disponibles montrent des espaces de vie et des salles de bain avec des finitions typiques, comme des carrelages et des éléments sanitaires fonctionnels. Une évaluation plus approfondie serait nécessaire pour déterminer le niveau de qualité des matériaux utilisés et des éventuelles rénovations entreprises. L'accent semble avoir été mis sur la création d'unités fonctionnelles et potentiellement destinées à la location, plutôt que sur des finitions de luxe exceptionnelles.
Le prix demandé pour ce townhouse est de 990 000 €. Cette tarification reflète la configuration unique de la propriété, divisée en trois unités résidentielles distinctes et potentiellement génératrices de revenus. La disponibilité est immédiate, la propriété étant achevée et prête à être occupée ou exploitée. Il est important de noter que le prix de vente n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement, ni l'impôt sur le transfert de propriété (ITP), éléments standards dans l'acquisition immobilière en Andalousie. Les frais d'agence immobilière sont cependant inclus.
Martiricos est un quartier de Málaga qui offre une expérience de vie urbaine dynamique. Les résidents bénéficient d'un accès quasi immédiat à une multitude de services : supermarchés à quelques pas, pharmacies, banques, restaurants et cafés abondent dans un rayon de 2 km. La présence de centres de santé et d'établissements d'enseignement à proximité renforce le caractère pratique de la localisation pour la vie quotidienne. L'environnement est celui d'une ville active, avec un flux constant de personnes et d'activités, ce qui contraste avec la tranquillité des zones côtières plus éloignées. C'est un lieu de vie où l'on peut facilement s'intégrer dans le rythme de la ville, en profitant de sa proximité avec les centres d'intérêt culturels et commerciaux de Málaga.
Vivre à Martiricos, Málaga, signifie être immergé dans un tissu urbain dense et vivant. Les commodités essentielles comme les supermarchés, pharmacies et banques sont accessibles en quelques minutes de marche, éliminant souvent le besoin d'une voiture pour les courses quotidiennes. Les options de restauration et de cafés sont également très nombreuses dans le voisinage immédiat. La présence de centres de santé et d'établissements scolaires à courte distance ajoute à la praticité du quotidien. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec 50 lignes et arrêts, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la ville sans dépendre d'un véhicule personnel. L'environnement est dynamique, typique d'une grande ville andalouse, avec une vie de quartier animée mais aussi le bruit et l'activité qui en découlent.
La carte situe le projet dans le quartier de Martiricos, une zone urbaine de Málaga. Elle met en évidence la proximité du centre-ville, des infrastructures de transport majeures comme l'aéroport et les gares, ainsi que des zones côtières et des terrains de golf. L'environnement immédiat montre une densité de services et de résidences, typique d'une ville active.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce townhouse est stratégiquement situé dans le quartier de Martiricos, au sein de la ville de Málaga. Málaga, avec ses 579 076 habitants, est la ville la plus proche et le principal centre urbain de la province. La proximité immédiate de la capitale andalouse est un atout majeur, offrant accès à toutes les infrastructures et services d'une grande métropole. Les autres villes importantes de la région, telles que Marbella (48 km) et Grenade (89 km), sont accessibles pour des excursions d'une journée, mais Málaga reste le point de référence principal pour la vie quotidienne et les activités régionales.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 8.7 km, une distance raisonnable pour les voyageurs fréquents. Les plages les plus proches, comme Playa de la Malagueta, sont à 2.2 km, accessibles en un court trajet en voiture ou en bus. Pour les amateurs de golf, les premiers parcours sont situés à environ 9.4 km. Les centres commerciaux et les grandes surfaces sont également à proximité. Le centre-ville de Málaga, avec ses attractions culturelles et ses boutiques, est à seulement 1 km, et le réseau de transport public dense facilite l'accès à toutes ces destinations.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle est de 19.4°C, avec des variations allant de 12°C en hiver à 27°C en été. Le nombre d'heures d'ensoleillement est élevé, avoisinant les 3,893 heures par an, ce qui permet de profiter des activités extérieures une grande partie de l'année. Le 'zwemseizoen' (saison de baignade) s'étend sur environ 6 mois, lorsque la température de l'eau de mer atteint ou dépasse les 20°C. La localisation du projet, à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente quasi nulle vers la plage, assure un environnement agréable et facilement accessible.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À une distance d'environ 2.2 km, la Playa de la Malagueta représente la plage la plus proche, offrant un accès facile à la côte méditerranéenne. D'autres plages comme Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen sont également accessibles à quelques kilomètres. Pour les activités sportives, le quartier dispose de centres sportifs comme les Pistas Deportivas Conde de Ferrería à 0.2 km et le Campo de Fútbol Segalerva à 0.4 km. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec plusieurs parcours situés à moins de 10 km. Les marinas, comme IGY Málaga Marina à 2.0 km, offrent des possibilités de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est stratégiquement situé dans le quartier de Martiricos, au sein de la ville de Málaga. Málaga, avec ses 579 076 habitants, est la ville la plus proche et le principal centre urbain de la province. La proximité immédiate de la capitale andalouse est un atout majeur, offrant accès à toutes les infrastructures et services d'une grande métropole. Les autres villes importantes de la région, telles que Marbella (48 km) et Grenade (89 km), sont accessibles pour des excursions d'une journée, mais Málaga reste le point de référence principal pour la vie quotidienne et les activités régionales.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL083241
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce townhouse à Martiricos se positionne sur un segment de marché différent. Ces projets comparatifs sont généralement des développements neufs, offrant des appartements modernes dans des complexes résidentiels avec des commodités partagées, et se situent dans des zones souvent axées sur le tourisme balnéaire ou golfique. Le prix de 990 000 € pour la propriété de Málaga, une maison de ville existante divisée en plusieurs logements, reflète sa localisation dans un quartier urbain central de la capitale provinciale, son potentiel de revenus locatifs immédiats et sa configuration unique, plutôt que les standards de prix des nouvelles constructions dans des stations balnéaires périphériques. L'avantage de Málaga réside dans son infrastructure urbaine établie, son dynamisme culturel et économique, et sa connexion directe avec une grande ville, tandis que les autres projets se concentrent davantage sur le style de vie côtier ou de golf dans des environnements potentiellement plus calmes.
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