פרויקט מגורים ייחודי הממוקם בלב שכונת Martiricos במלאגה, מציע הזדמנות להשקעה מניבה. הנכס, ששופץ והותאם לשימוש תיירותי, מחולק כיום לשלוש יחידות נפרדות: שתי דירות ושני סטודיו. כל היחידות מתוכננות לשימוש עצמאי או להשכרה, ומספקות גמישות מרבית למשקיעים. הפרויקט ממוקם באזור אורבני תוסס, עם גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת Martiricos, אזור עירוני במלאגה, המציע שילוב של מגורים ומתקנים קהילתיים. קרבתו למרכזי תחבורה ושירותים חיוניים, כמו גם למרכזי קניות ופנאי, תורמת לנוחות היומיומית. המיקום מספק גישה נוחה לשירותי תחבורה ציבורית ומרכזי עניין עירוניים.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה גבוה, בזכות רישיון השימוש התיירותי שלו. הוא מספק פתרון מגורים מגוון, המתאים הן למגורים קבועים והן לאירוח לטווח קצר. חלוקת הנכס ליחידות עצמאיות מאפשרת התאמה לצרכים משתנים.
הנכס נבנה במקור בשנת 1979 ועבר שיפוצים והתאמות לשימוש תיירותי. למרות גילו, הפרויקט עבר עדכונים המאפשרים שימוש מיידי. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'גמור', ומתאים לאכלוס או להשכרה ללא צורך בעבודות נוספות.
הפרויקט אינו מציע גינה פרטית או בריכת שחייה משותפת. הוא אינו מתאים למי שמחפש בית צמוד קרקע עם שטח חיצוני פרטי נרחב. בנוסף, למרות מיקומו העירוני, ייתכנו רעשי סביבה אופייניים לאזור אורבני צפוף.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות עסקית מניבה באזור עירוני מבוקש, תוך ניצול הפוטנציאל של שוק התיירות במלאגה. הוא מתאים גם למי שמחפש בית רב-דורי, או ליזמים המעוניינים להשכיר כל יחידה בנפרד. האופי המודולרי של הנכס מאפשר התאמה לצרכים משתנים, בין אם מדובר בהשקעה לטווח ארוך, בפרויקט לשיפוץ והשבחה, או בבית המשמש למגורים וגם כמקור הכנסה נוסף. הגמישות בתכנון הפנימי מאפשרת התאמה של כל יחידה לדיירים שונים, תוך שמירה על הפרדה ופרטיות.
הנכס, שנבנה במקור בשנת 1979, עבר שיפוצים והתאמות המיועדים לשימוש תיירותי. התיאור מתייחס למטבח-סלון בחלל פתוח, חדרי אמבטיה עם מקלחונים מזכוכית, חדרי שינה המשקיפים אל אזור המגורים, וכן פינות אוכל. חומרים כמו ריצוף אריחי קרמיקה מתוארים בחדרי האמבטיה. ישנה גם מרפסת פרטית לסטודיו וגישה משותפת לגג (סולריום). איכות הגימור והחומרים הספציפיים אינה מפורטת מעבר לכך, אך מצב הנכס 'גמור' מרמז על מוכנות לאכלוס.
המחיר המוצע לנכס עומד על 990,000 אירו. נכס זה מגיע עם רישיון שימוש תיירותי פעיל, מה שמצביע על פוטנציאל השקעה משמעותי. החלוקה הנוכחית לשלוש יחידות מגורים נפרדות (שתי דירות וסטודיו) מעידה על גמישות רבה בהשכרה לטווח קצר או ארוך. היחידות כוללות חדר שינה, חדר אמבטיה ושירותים, ושטח מחיה משותף. כל היחידות מתוארות כבעלות גישה לחלל גג משותף (סולריום).
שכונת Martiricos במלאגה מציעה סביבה עירונית דינמית, בה מתגוררים תושבים מקומיים לצד תיירים. השכונה מאופיינת במגוון שירותים זמינים במרחק הליכה, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומרכזי בריאות. שפע המסעדות ובתי הקפה הסמוכים תורמים לאווירה תוססת. קרבת הנכס למרכזי תחבורה ציבורית, כולל תחנות רכבת ואוטובוס, מאפשרת ניידות נוחה ברחבי העיר ומחוצה לה, גם ללא רכב פרטי. למרות האופי העירוני, הנכס ממוקם כך שהוא מאפשר גישה מהירה יחסית לחוף הים, מה שמספק איזון בין חיי עיר לפנאי בחוף.
המיקום בשכונת Martiricos במלאגה מציע סביבת חיים עירונית עשירה. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (162 מ'), בתי מרקחת (137 מ') ובנקים, מה שמבטיח נוחות יומיומית. 328 מסעדות ובתי קפה באזור ה-2 ק"מ מספקים אפשרויות בילוי מגוונות. הגישה הנוחה למרכז העיר מלאגה (1 ק"מ) ולאפשרויות תחבורה ציבורית, כולל 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מפחיתה את התלות ברכב פרטי, למרות שרכב עדיין מומלץ. הקרבה היחסית לחוף הים (2.2 ק"מ) מוסיפה יתרון לאורח חיים.
המיקום המדויק של הנכס בשכונת Martiricos, מלאגה, מציג אותו כחלק ממרקם עירוני מפותח. האזור מוקף בשכונות מגורים, מוסדות חינוך, מרכזי בריאות ושירותים קהילתיים. הקרבה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית מקלה על הגישה למרכז העיר, לחוף הים ולשדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בעיר מלאגה, בירת מחוז מלאגה, שהיא העיר הגדולה ביותר באזור עם למעלה מ-579,000 תושבים. מיקום זה מציב אותו בלב אזור קוסטה דל סול, המהווה מוקד תיירותי מרכזי. מרחק של 48 ק"מ למרבלה ו-89 ק"מ לגרנדה מאפשרים גישה נוחה לערים מרכזיות נוספות באנדלוסיה, הן לצורכי תיירות והן לצורכי נסיעות.
הנכס ממוקם במרחק של 2.2 ק"מ מחוף Playa de la Malagueta, ו-3.2 ק"מ מחוף Playa de San Andrés, מה שמספק גישה נוחה לאזורי חוף. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-9 ק"מ, עם אפשרויות הגעה באמצעות רכב או תחבורה ציבורית. למעוניינים בגולף, מועדוני גולף כמו Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-9.4 ק"מ. תחנות רכבת מרכזיות כמו Atarazanas נמצאות במרחק של 1.5 ק"מ, ומקלות על נסיעות בין-עירוניות.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.5 km |
| Guadalmedina | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום במלאגה, בגובה של 15 מטר מעל פני הים, מבטיח אקלים ים תיכוני נוח. עם ממוצע שנתי של 3,893 שעות שמש, האזור אידיאלי לפעילויות חוץ לאורך כל השנה. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה הנמשכת כ-6 חודשים. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C ל-27°C, עם ממוצע שנתי של 19.4°C, מה שתורם לאיכות חיים נעימה וליכולת ליהנות מהסביבה החיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים, כולל Playa de la Malagueta (2.2 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (3.2 ק"מ), מספקת אפשרויות פנאי רבות. חופים אלו ידועים כבעלי דגל כחול, ומציעים מתקנים ושירותים מגוונים. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף, ביניהם Club de Golf Málaga Parador, זמינים במרחק של כ-9.4 ק"מ. בנוסף, מגוון מרכזי ספורט, כמו Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0.2 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום, ומאפשרים פעילות גופנית מגוונת.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בעיר מלאגה, בירת מחוז מלאגה, שהיא העיר הגדולה ביותר באזור עם למעלה מ-579,000 תושבים. מיקום זה מציב אותו בלב אזור קוסטה דל סול, המהווה מוקד תיירותי מרכזי. מרחק של 48 ק"מ למרבלה ו-89 ק"מ לגרנדה מאפשרים גישה נוחה לערים מרכזיות נוספות באנדלוסיה, הן לצורכי תיירות והן לצורכי נסיעות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL083241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), פרויקט זה ב-Martiricos, מלאגה, מציג מודל עסקי שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בדירות חדשות עם מתקנים מודרניים, נכס זה הוא בית קיים, שעבר הסבה לשימוש תיירותי ומחירו (990,000 אירו) משקף את הפוטנציאל ההשקעתי שלו כנכס מניב, ולאו דווקא כבית מגורים סטנדרטי. מיקומו בליבת העיר מלאגה, לעומת מיקומים אחרים באזורים פחות עירוניים, מציע גישה שונה לקהל יעד. למשל, Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע דירות חדשות עם נוף לים, שמתאימות יותר לרוכשי בית נופש קלאסי. נכס זה ב-Martiricos פונה יותר למשקיעים המחפשים הכנסה משכירות לטווח קצר, ומעוניינים להיות בלב הפעילות העירונית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID