טאונהאוס במרטיריקוס, מאלגה, המורכב משלוש יחידות מגורים נפרדות. הנכס כולל שני דירות גדולות יותר בקומות הקרקע והראשונה, וסטודיו עם מרפסת פרטית בקומה השנייה. כל היחידות יכולות ליהנות מהסולאריום בקומה הרביעית. הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים, במרחק הליכה מהמרכז העירוני של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מרטיריקוס במאלגה, במיקום אורבני המציע קרבה למתקנים עירוניים. המיקום מספק גישה נוחה למרכז העיר תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם תשתיות מפותחות ושירותים קהילתיים זמינים.
המבנה המחולק לשלוש יחידות מגורים נפרדות עונה על צרכי מגורים מגוונים. הפריסה מאפשרת שימוש כמקום מגורים משפחתי או השקעה בהשכרה. היחידות הנפרדות מציעות גמישות בשימוש, בין אם למגורים, לאירוח או להשכרה קצרה עם רישיון שימוש תיירותי קיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1979, לא בבנייה חדשה. המבנה עומד בתנאי הבנייה של אותה תקופה ומציע אדריכלות אופיינית לשנות ה-70 באזור מאלגה. כל היחידות כבר מוכנות לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, עם מרחק של כ-3.2 קילומטרים לחוף הקרוב. המיקום האורבני אינו מספק את הפרטיות של אזורים פרבריים או כפריים. הנכס אינו חדש, מה שעלול לדרוש עדכונים או שיפוצים עתידיים בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה קיימת מהשכרה קצרה או ארוכה. גם משפחות מורחבות המעוניינות במגורים מרובי דורות יכולות למצוא עניין במבנה המחולק. בעלי נכסים המחפשים השקעה במאלגה עם פוטנציאל להכנסה פסיבית ימצאו בנכס זה אפשרות מעשית. גם אנשים המעוניינים להתגורר בחלק מהנכס תוך השכרת היחידות האחרות יכולים להפיק תועלת מהמבנה. הנכס מתאים גם לאלו המעוניינים בנכס במיקום אורבני עם גישה לכל השירותים במרחק הליכה.
הנכס מציג סיום מסורתי בהתאם לתקופת בנייתו (1979). המטבחים מעוצבים בסגנון פתוח עם ארונות מטבח פונקציונליים וחללי מחיה נרחבים. החדרים כוללים ריצוף אריחים בצבע בז' בחלק מהאזורים כולל תאי המקלחת המצוידים בדלתות זכוכית. המקלחות מציגות עיצוב פשוט אך פונקציונלי עם מתקני אחסון למגבות. החדרים מעוצבים בסגנון נטרלי עם גוונים בהירים התורמים לתחושת מרחב, במיוחד בחדרי השינה המציגים מיטות לבנות פשוטות.
המחיר הנוכחי עומד על €990,000 המשקף את הערך של נכס מחולק לשלוש יחידות עם פוטנציאל השכרה קיים. המחיר כולל עמלות תיווך אך לא כולל עלויות נוספות כגון מס העברה, רישום ועמלות נוטריון. הנכס מציע הזדמנות השקעה עם הכנסות קיימות מההשכרה, מה שמצדיק במידה מסוימת את מחיר היציאה הגבוה יחסית למטר רבוע.
החיים באזור מרטיריקוס מתאפיינים בדינמיקה עירונית עם כל הנוחות של חיים במרכז עיר. הבוקר מתחיל עם אפשרות לקניות בסופרמרקטים הסמוכים (162 מטרים) או ביקור בבתי קפה המקומיים. במהלך היום, ניתן להגיע בהליכה למרבית השירותים החיוניים כולל בתי מרקחת (137 מטרים) ומרפאות (469 מטרים). הערבים יכולים לכלול טיול ברגל למסעדות המקומיות או ביקור באזורים ההיסטוריים של מאלגה הנמצאים במרחק קצר. בסופי שבוע, ניתן לבקר בחופים הקרובים או ליהנות מהסולאריום המשותף עם נוף לעיר.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. במרחק 162 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, מה שהופך את קניות המזון לפעולה נוחה. בית מרקחת נמצא במרחק 137 מטרים, ובית חולים במרחק 469 מטרים, מה שמספק גישה מהירה לשירותי בריאות. המיקום מאפשר גישה מצוינת לתשתיות עירוניות כולל תחבורה ציבורית עם 50 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק 1.5-1.7 קילומטרים, המקשרות את הדיירים ליתר חלקי העיר והאזור.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בשכונת מרטיריקוס, במרחק הליכה ממרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מתקני הספורט ושאר השירותים העירוניים. המפה ממחישה עד כמה הנכס מחובר לכל חלקי העיר והסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בשכונת מרטיריקוס במאלגה, המהווה חלק מהמרכז העירוני של מאלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מציעה שילוב בין חיי עיר תוססים לגישה לחוף הים. מרבלה נמצאת במרחק 48 קילומטרים דרומה, וגרנדה במרחק 89 קילומטרים מזרחה. המיקום מספק נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם קישורי תחבורה מצוינים לשאר חלקי קוסטה דל סול.
החופים הקרובים נמצאים במרחק 2.2-4.1 קילומטרים, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה היא הקרובה ביותר (2.2 קילומטר). מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 1 קילומטר, המציע גישה קלה לחיי התרבות והבידור של העיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.7 קילומטרים, המקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (9.4 קילומטרים) ומועדון הגולף דה גוודלהורסה (9.7 קילומטרים). תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 224 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.5 km |
| Guadalmedina | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס במשך 6 חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה. כמות השמש השנתית הממוצעת עומדת על 3,893 שעות שמש בשנה, המספקת אור רב למרפסות והסולאריום. גובה הנכס הוא 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.4 מעלות צלזיוס, המעניקה אקלים נעים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים במרחק קצר, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה (2.2 קילומטר) היא אחת מהחופים המוכרים ביותר במאלגה. פלאיה דה סן אנדרס (3.2 קילומטרים) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (4.1 קילומטרים) מציעים אפשרויות נוספות לפעילות חוף. מרינות קרובות כוללות את IGY מאלגה מרינה (2.0 קילומטרים) ומרינה ריאל קלאב מדיטרנאו (2.8 קילומטרים). חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים במרחק 9.4-12 קילומטרים. מתקני ספורט בסביבה הקרובה כוללים את פיסטאס דפורטיבאס קונדה דה פרריה (0.2 קילומטרים) וקמפו דה פוטבול סגאלרבה (0.4 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בשכונת מרטיריקוס במאלגה, המהווה חלק מהמרכז העירוני של מאלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מציעה שילוב בין חיי עיר תוססים לגישה לחוף הים. מרבלה נמצאת במרחק 48 קילומטרים דרומה, וגרנדה במרחק 89 קילומטרים מזרחה. המיקום מספק נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם קישורי תחבורה מצוינים לשאר חלקי קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL083241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, טאונהאוס זה במרטיריקוס מציע ערך שונה מפרויקטים חדשים יותר כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000). ההבדל העיקרי נעוץ בכך שמדובר בנכס קיים עם הכנסה מיידית פוטנציאלית מהשכרה, בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים השקעה נוספת לאחר הרכישה. בניגוד לאתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€259,000), נכס זה מציע מיקום אורבני צפוף יותר עם גישה מיידית לתשתיות עירוניות, במקום אוריינטציה לחופשה בלבד. המחיר הגבוה יחסית (€990,000) משקף את הפוטנציאל ההשקעתי והמיקום האיכותי בלב מאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID