Градска къща в Мартирикос, Малага, която предлага жилищно пространство, разделено на три отделни жилища. Намираща се в градска среда с близост до крайбрежни зони, собствеността разполага с пет спални и три банни на 105 квадратни метра жилищна площ. Построена през 1979 г., сградата включва два апартамента и студио, всички с достъп до солариум на четвъртия етаж. Собствеността притежава лиценз за туристическо ползване, което я позиционира като потенциална инвестиционна възможност в добре установен район на Малага с всеобхватна инфраструктура и услуги на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Собствеността е разположена в Мартирикос, градски район на Малага, на 2.2 километра от най-близкия бряг. Районът се характеризира със своята достъпност до градските удобства и крайбрежните атракции, с равен терен с 0.5% наклон към плажа. Надморската височина от 15 метра осигурява балансиран средиземноморски климат без екстремни метеорологични условия.
Тази градска къща помества многосемейни или инвестиционни цели със своето разделение на три отделни единици. Конфигурацията осигурява гъвкавост за разширено семейно живеене, генериране на доходи от наеми или комбинация от двете. Наличието на пет спални и три бани, разпределени в единиците, отговаря на практичните жилищни изисквания за средни до големи семейства или множество наематели, търсещи независими жилищни пространства в една и съща собственост.
Като собственост, завършена през 1979 г., това представлява установено строителство, а не ново развитие. Сградата е поддържана и адаптирана за съществуващите изисквания за туристическо ползване. Съществуващата структура демонстрира устойчиви строителни техники, характерни за късната средиземноморска архитектура от 70-те години, с разделението на три отделни единици, представляващо функционална адаптация, за да отговори на съвременните жилищни и инвестиционни изисквания.
Собствеността не предлага паркоместа, което може да представлява предизвикателства в този градски район. Освен това, като сграда от 1979 г., тя не включва модерните стандарти за енергийна ефективност, характерни за новите строежи. Разделението на множество единици може да ограничи поверителността, когато всички пространства са заети едновременно. Възрастта на собствеността също така предполага потенциална нужда от бъдеща поддръжка или renovation на системи и довършителни работи.
Тази собственост е особено подходяща за инвеститори, търсещи доходи от наем чрез туристически accommodations, като се има предвид съществуващият туристически лиценз и демонстрираната оперативна история. Трехединичната конфигурация я прави идеална за разширени семейства, които желаят да поддържат близост, като се наслаждават на отделни жилищни пространства. Многопоколенческите семейства могат да обитават различни единици, като споделят общи зони и разходи. Инвеститорите в недвижими имоти, търсещи имоти с доказана история на наем, ще оценят установения бизнес и съществуващите резервации. Централната локация апелира към тези, които желаят градско удобство, съчетано с крайбрежен достъп. Развиващите се собственици с възможности за renovation могат да разпознаят потенциала да модернизират структурата от 1979 г., като същевременно капитализират на солидната локация и конфигурация. Близостта до ядрото на Малага и транспортната инфраструктура я прави подходяща за пътуващи до работа в метрополната зона, които предпочитат да не живеят в високоплътностни апартаментни сгради. Установеният характер на собствеността в зрял квартал особено апелира към купувачи, които приоритизират удобство и достъпност пред новото строителство, и които ценят стабилността на район с постоянна годишна активност, а не сезонни туристически колебания.
Градската къща демонстрира типични строителни методи от 1979 г., с адаптации, направени за задоволяване на съвременните туристически изисквания. Собствеността разполага с плочки, характерни за средиземноморската архитектура, особено видими в баните с бежови плочки и стъклени врати. Жилищните пространства интегрират кухни и трапезарии, което отразява подход на отворен план, който ставаше популярен в края на 70-те години. Спалните са конфигурирани с практично използване на пространството, включващи бели легла и функционални решения за съхранение. Баните включват мивки с вградени куки за хавлии, което показва фокус върза практичната ежедневна функционалност, а не луксозни довършителни работи. Собствеността е поддържана да отговаря на настоящите стандарти за обитаемост, макар че довършителните работи и материали отразяват нейната епоха на строителство, а не съвременни луксозни спецификации. Солариумът на четвъртия етаж осигурява открито жизнено пространство, характерно за средиземноморската жилищна архитектура, проектирано да максимизира излагането на изобилието от слънчева светлина в региона. Разделението на собствеността на три отделни единици представлява функционална адаптация, която максимизира полезността на сградата, като същевременно поддържа структурната цялост на първоначалното строителство. Общото качество съответства на устойчивото, средно категорийно жилищно строителство от късния XX век, с актуализации, фокусирани върху поддържането на функционалност и отговаряне на стандартите за туристическо настаняване, а не луксозни довършителни работи.
Градската къща е ценена на €990,000, което отразява нейното разделение на три отделни жилища с комбинирания комерсиален потенциал като инвестиционна собственост. Тази ценова категория я позиционира в средната до висока категория за района Мартирикос, като се вземат предвид както размерът, така и многобройната конфигурация. Туристическият лиценз добавя стойност, като позволява незабавни възможности за наем. Когато се сравнява с подобни имоти в региона, цената отразява удобството на централната локация в Малага и гъвкавостта, предлагана от триплекс структурата. Сделката включва комисионни за недвижими имоти, макар че нотариалните такси, таксите за регистрация, данъкът при прехвърляне на собственост и други присъщи на покупката разходи остават отговорност на купувача, както е посочено в съответствие с Декрет 218/2005 на правителството на Андалусия.
Ежедневният живот в тази градска къща в Мартирикос се върти около нейната многоединична конфигурация и близостта до ядрото на Малага. Жителите се възползват от незабавен достъп до основни удобства, със супермаркети само на 162 метра разстояние и аптеки в рамките на 137 метра. Районът подкрепя пешеходно ориентиран начин на живот с многочислени кафенета и ресторанти в радиус от 500 метра, което улеснява ежедневните задачи без необходимост от транспорт. Близостта на собствеността до здравни услуги, с болници на по-малко от 500 метра, осигурява спокойствие за семейства и възрастни жители. Трехединичната конфигурация позволява гъвкави жилищни аранжименти - семейства могат да обитават различни етажи, като същевременно поддържат връзка, или собствениците могат да живеят в една единица, като наемат другите. Общият солариум на четвъртия етаж предлага споделено открито пространство за отдих и социализиране, възползвайки се от приблизителните 3893 годишни слънчеви часа в Малага. Локацията на собствеността улеснява както градското изследване, така и крайбрежната рекреация, с плажове, достъпни с кратко пътуване с транспорт или обществен транспорт. Установеният характер на квартала означава, че той остава активен през цялата година, избягвайки сезонните колебания, характерни за по-туристически зависимите крайбрежни зони.
Локацията на собствеността в Мартирикос поставя жителите в рамките на всеобхватна мрежа от градска инфраструктура. Ежедневните необходимости са изключително достъпни, със супермаркети само на 162 метра разстояние и аптеки в рамките на 137 метра. Здравната инфраструктура на района включва 26 здравни центрове в близост, с болница само на 469 метра от собствеността. Образователните нужди са добре обслужени със 147 основни училища и 101 средни училища в региона, подкрепящи семейства с деца от различна възраст. Транспортната свързаност е стабилна, с три железопътни станции в рамките на 1.7 километра, включително станциите Атаразанас, Гуадалмедина и Малага Центро Аламеда. Районът предлага разнообразни възможности за хранене и отдих, с 328 ресторанта и 148 кафенета в радиус от 2 километра, осигуряващи изобилие от избори за ежедневни хранения и социални събирания. Банковите услуги са удобно достъпни с 69 банкови филиала в близост. Позицията на собствеността позволява лесен достъп до центъра на Малага, като същевременно поддържа достатъчно разстояние от най-натоварените туристически зони. Този баланс осигурява на жителите възможността да се наслаждават на градските удобства без предизвикателствата на непосредствените тълпи в туристическия център. Установеният характер на района означава, че той функционира като пълна жилищна екосистема през цялата година, с постоянна наличност на услуги независимо от сезонните туристически колебания.
Картата илюстрира предимното положение на собствеността в Мартирикос, Малага, подчертавайки нейната достъпност до ключови градски удобства и крайбрежни зони. Визуализацията показва близостта на градската къща до градския център, плажовете и транспортната инфраструктура, демонстрирайки как собствеността съчетава градско удобство с крайбрежен достъп. Равният терен и добре развитата пътна мрежа улесняват лесното придвижване в района, независимо дали с частен превозно средство, обществен транспорт или пешеходни маршрути.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Мартирикос се позиционира като установен градски район в рамките на Малага, главния град на региона Коста дел Сол с приблизително 579,076 жители. Районът се възползва от своята близост до градския център на Малага, като същевременно поддържа различен жилищен характер. В рамките на по-широкия регионален контекст, Мартирикос предлага достъпност до основните крайбрежни дестинации, с Марбеля, разположена на 48 километра на югозапад и Гранада, situirana на 89 километра на североизток. Районът служи като практична база за изследване на Коста дел Сол, съчетавайки градските удобства с относително лесен достъп до крайбрежни атракции. За разлика от по-фокусираните върху туризма крайбрежни развития, Мартирикос функционира предимно като жилищен квартал, предоставяйки по-автентично изживяване на живот, като същевременно остава свързан с основните транспортни мрежи, търговски центрове и туристически атракции на региона. Тази позициониране го прави преходен район между историческия център на Малага и разширяващите се съвременни развития.
Стратегическата локация на собствеността осигурява отличен достъп до ключови удобства и атракции. Плажовете са лесно достъпни, с Плая де ла Малагета на 2.2 километра, Плая де Сан Андрес на 3.2 километра и Плая де лос Баньос дел Кармен на 4.1 километра. Тези плажове предлагат различни среди за рекреация и отдих. Международното летище Малага-Коста дел Сол е удобно разположено на 8.7 километра разстояние, улеснявайки както международните пътувания, така и достъпа на посетители. Ентусиастите на голф имат няколко опции в рамките на приблизително 10 километра, включително Клуб де Голф Малага Парадор на 9.4 километра и Клуб де Голф де Гуадалхорсе на 9.7 километра. Позицията на собствеността осигурява лесен достъп до градския център на Малага само на 1 километър, предлагащи всеобхватни градски удобства. Транспортната инфраструктура е добре развита с множество железопътни станции в рамките на 1.7 километра. Равният терен с минимални промени във височината осигурява комфортно придвижване пеша или с колело до близките дестинации. За тези с електрически превозни средства, съоръженията за зареждане на ЕВ са налични на 224 метра, подкрепящи устойчиви транспортни опции.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.5 km |
| Guadalmedina | 1.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мартирикос се възползва от изключителния средиземноморски климат на Малага със средна годишна температура от 19.4°C. Регионът преживява приблизително 3893 слънчеви часа годишно, създавайки идеални условия за дейности на открито. Надморската височина на собствеността от 15 метра осигурява балансиран климат без екстремни температурни вариации. Зимите остават меки със средни температури около 12°C, докато летните средни стойности достигат приблизително 27°C, с умерени екстремитети поради крайбрежната локация. Пловният сезон се простира за шест месеца, когато температурите на водата постоянно достигат или надвишават 20°C, позволявайки удължени плажни и водни дейности. Минималният 0.5% наклон към бреговата линия създава почти равен терен, който улеснява комфортното придвижване на открито и максимизира използваемото пространство. Локацията на собствеността се възползва от преобладаващите крайбрежни ветрове, осигурявайки естествена вентилация през по-топлите месеци. Моделите на валежите следват типично средиземноморско разпределение с влажни зими и сухи лета, подкрепящи характерната растителност на региона. Обилието от слънце и меките температури позволяват целогодишно използване на откритите пространства на собствеността, особено на солариума на четвъртия етаж, който служи като допълнително жилищно пространство през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Собствеността предлага достъп до няколко установени плажа в кратко разстояние. Плая де ла Малагета, разположена на 2.2 километра, представлява един от основните градски плажове на Малага, често признат за своето качество и услуги. Плая де Сан Андрес на 3.2 километра осигурява по-местно плажно изживяване, докато Плая де лос Баньос дел Кармен на 4.1 километра предлага допълнително крайбрежно пространство. За ентусиастите на голф, регионът представя множество опции в рамките на приблизително 10 километра, включително Клуб де Голф Малага Парадор (9.4 км) и Клуб де Голф де Гуадалхорсе (9.7 км), с Кампо де Голф Мигел Анхел Хименес малко по-далеч на 12 километра. Районът около собствеността включва различни спортни съоръжения, с Пистас Депортивас Конде де Ферерия само на 0.2 километра разстояние и Кампо де Футбол Сегалерва на 0.4 километра. За водни спортове и лодки, IGY Марина Малага на 2.0 километра и Марина Реал Клуб Средиземноморски на 2.8 километра осигуряват всеобхватни услуги и съоръжения. Тази комбинация от плажове, голф игрища и марини създава разнообразни възможности за рекреация в лесен достъп от собствеността, подкрепящи както ежедневните дейности, така и свободното време.
Източник: OpenStreetMap
Мартирикос се позиционира като установен градски район в рамките на Малага, главния град на региона Коста дел Сол с приблизително 579,076 жители. Районът се възползва от своята близост до градския център на Малага, като същевременно поддържа различен жилищен характер. В рамките на по-широкия регионален контекст, Мартирикос предлага достъпност до основните крайбрежни дестинации, с Марбеля, разположена на 48 километра на югозапад и Гранада, situirana на 89 километра на североизток. Районът служи като практична база за изследване на Коста дел Сол, съчетавайки градските удобства с относително лесен достъп до крайбрежни атракции. За разлика от по-фокусираните върху туризма крайбрежни развития, Мартирикос функционира предимно като жилищен квартал, предоставяйки по-автентично изживяване на живот, като същевременно остава свързан с основните транспортни мрежи, търговски центрове и туристически атракции на региона. Тази позициониране го прави преходен район между историческия център на Малага и разширяващите се съвременни развития.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL083241
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Мартирикос се отличава от по-скъпите крайбрежни резиденции като Марбела (48 км) с по-достъпни цени и по-автентичен градски живот. В сравнение с новите разработки в Тор дел Мар (Aquamar от €269,950) или Михас (Lantana Residencial от €205,000), тази градска къща предлага установена инфраструктура и незабавна достъпност до всички градски удобства. За разлика от тези нови проекти, които често са разположени в по-отдалечени зони или в развитие, имуществото в Мартирикос се намира в напълно развита градска среда с доказана стабилност. Когато се сравнява с Естепона (Etherna Homes 2 от €259,000), тази собственост предлага значително по-добра транспортна връзка с международното летище в Малага (8.7 км) и достъп до по-голям градски център. В регионалния контекст, Мартирикос представлява балансиран вариант между чисто туристичните зони и изцяло жилищните квартали, предлагайки както достъп до плажове, така и пълни градски услуги. Наличието на лиценз за туристическо ползване добавя инвестиционна стойност, която липсва при повечето традиционни жилищни имоти в района, като същевременно поддържа потенциала за дългосрочен живот в градска среда с всички необходими удобства в пешеходна достъпност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID