Апартаментът се намира в комплекса Дукеса Вилидж в Ла Дуеса, Малага. Това е двустаен апартамент с две спални и две банни помещения на приземния етаж. Сградата е завършена през 2006 г. и се предлага на цена от €220,000. Жилището разполага с 81 кв.м. площ и гледка към градините на комплекса. Апартаментът е банкова собственост, нуждае се от малки подобрения, което е отразено в цената.
В сравнение с други проекти в региона, Дукеса Вилидж предлага по-достъпни цени от по-новите комплекси като Аквамар в Тор дел Мар (от €269,950) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000). В сравнение с Лантана Ресиденсиал в Мияс (от €205,000), цените са сходни, но местоположението на Дукеса предлага по-голяма близост до плажа и голф игрищата. Комплексът има по-зряла околна среда в сравнение с новостроящите се проекти, което може да се разглежда като предимство за покупащите търсещи установена общност и позната инфраструктура. В сравнение с по-люкозните комплекси като Сотогранде на запад, Дукеса предлага по-достъпни цени, но със сходни природни предимства и достъп до подобни услуги. Основното предимство на комплекса е балансът между цена, удобства и местоположение, което го прави подходящ избор за купувачи, търсещи добра стойност за парите си в зрял жилищен комплекс.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в урбанизирана зона на Ла Дуеса с удобства на разстояние пеша. Близостта до плажа (592 м) и яхтената пристанище (1 км) определят ежедневната среда. Удобният достъп до магазини, ресторанти и здравни услуги в радиус от 1 км прави местоположението функционално за целогодишно живеене или ваканционни престои.
Апартаментът предлага основни функции за комфортно живеене с отделни спални и две бани. Общите плувни басейни, тенис кортове и поддържани градини отговарят на нуждите за отдих и рекреация. Наличието на подземно парко място и складово помещение решава въпросите за съхранение и паркиране, като прави имота практичен за постоянно пребиваване.
Сградата е завършена през 2006 г., което я класифицира като съществуваща постройка, а не новостроеж. Апартаментът е готов за незабавно настаняване след необходимите козметични подобрения. Комплексът е зряла жилищна общност с установени правила и управление, предлагаща стабилна среда без очаквани промени в инфраструктурата.
Апартаментът не предлага изглед към морето, а само към градините на комплекса. Наличието на по-модерни комплекти в региона с по-високи стандарти за енергийна ефективност представлява ограничение. Състоянието на имота изисква инвестиции в ремонти, включително подмяна на климатична инсталация и домакински уреди.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят достъп до качествен комплекс на изгодна цена и са готови да инвестират в подобрения. Първите купувачи ще оценят възможността да закупят имот в престижен комплекс на по-ниска цена с потенциал за увеличаване на стойността след подобренията. Купувачи, търсещи втора резиденция за ваканции в Испания, ще намерят комплексът подходящ благодарение на близостта до плажа, яхтената пристанище и разнообразните удобства. Семейства ще оценят близостта до училища и безопасната среда на комплекса с 24-часова охрана. Инвеститорите ще видят потенциал в ценовото предложение с възможност за печалба от подобренията и последващо отдаване под наем или продажба.
Апартаментът разполага с основни елементи на качество като вградени гардероби в спалните и самостоятелна тераса. Баните са оборудвани със стандартни санитарни изделия, но не представляват луксозно изпълнение. Кухненските шкафове са от бяло ламинат с гранитни плотове, което е традиционно за испанското жилищно строителство от този период. Използваните плочки в баните и кухнята са устойчиви и функционални. Отоплението и климатизацията са предвидени, но изискват подмяна за по-висока енергийна ефективност. Цялостното състояние на апартамента може да се класифицира като добро, но не отлично. Комплексът като цяло поддържа стандартите на качеството от времето на строителството, с плътно строителство и солидна конструкция.
Апартаментът се предлага на цена от €220,000, която е значително по-ниска от пазарната стойност за подобни имоти в същия комплекс. Тази цена отчита необходимостта от козметични подобрения и подмяна на някои елементи в жилището. При сравнение с други имоти в района, цената е конкурентна, особено като се има предвид гледката към градините и близостта до удобствата. Цената включва и подземно парко място, което допълнително увеличава стойността на предложението.
Животът в Дукеса Вилидж се развива в спокойна, но добре обезпечена среда с уреден ритъм. Утрините често започват с разходка до близкия супермаркет или кафе, намиращи се само на няколко минути пеша. Комплексът предлага пет плувни басейна, които през летните месеци се превръщат в център на социалния живот. Следобедите могат да се посветят на плажна почивка на плаж Ла Дуеса, достъпен след кратка разходка. Вечерите често включват посещение на заведенията в близката яхтена пристанище или вечеря в някой от многобройните ресторанти в района. През зимните месеци, спокойствието на комплекса и поддържаните градини осигуряват приятна атмосфера за живеене без летния шум.
Околността на комплекса предлага баланс между градски удобства и крайбрежна атмосфера. На разстояние от 1-2 км са разположени множество магазини, ресторанти и услуги. Плажът Ла Дуеса е достъпен пеша или с велосипед, а съществуващите алеи позволяват удобна пешеходна придвижваност. Яхтената пристанище Ла Дуеса предлага разнообразие от заведения, търговски обекти и възможности за развлечение, превръщайки я в социален център на района. Придвижването с автомобил е необходимо за по-отдалечени дестинации като голф игрищата и летището. Публичният транспорт е наличен с 5 автобусни линии, свързващи комплекса със съседни градове и курорти. Здравните услуги са достъпни на 6.6 км, докато по-специализираните медицински центрове се намират в по-големите градове на региона.
Комплексът се намира в урбанизираната зона на Ла Дуеса, в близост до крайбрежната линия. Картата показва стратегическото му положение на кратко разстояние от плажа и яхтената пристанище. Районът е свързан с основния път N-340, който осигурява лесен достъп до съседните градове и курорти. Релефът е леко хълмист, което осигурява частични гледки към морето и по-добра вентилация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дуеса е разположена в западната част на провинция Малага, на границата с провинция Кадис. Това е крайбрежен район, който комбинира резиденционен характер с туристически услуги. Позицията му между по-големите градове Марбеля на изток и Сотогранде на запад го прави атрактивен като балансирана дестинация, предлагаща спокойствие, но в близост до активно развитите райони. Дистанцията до Малага (около 100 км) позволява достъп до услуги от голям град, но без преките негативи от пренаселеност.
Плажовете в района са лесно достъпни, като най-близкият е Ла Дуеса на 592 метра пеша. Плаж Манилва се намира на 835 метра, докато Плая де ла Чулера е на 2.6 км. Близките градове са достъпни с кола, като най-близките са Естепона на 15 км и Марбеля на 25 км. Летището в Малага е на 75 км, а летище Гибралтар, на 25 км. Любителите на голф имат достъп до няколко известни игрища, включително Финка Кортесин Голф Клуб (4.3 км) и Естепона Голф (6.3 км). Яхтените пристанища в района, включително Пуерто де Сотогранде (8.9 км), предлагат възможности за водни спортове и развлечение.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с благоприятен средиземноморски климат със средногодишна температура от 18.5°C. Лятото е топло със средни температури между 25-30°C, докато зимите са меки с температури рядко падащи под 12°C. Годишно се отчитат 3845 слънчеви часа, което прави региона един от най-слънчевите в Европа. Периодът за плуване продължава 5 месеца (от май до октомври), когато температурата на морската вода надвишава 20°C. Апартаментът се намира на 66 метра надморска височина с лек наклон (5.5%) към морето, което осигурява приятна гледка и добра вентилация през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в района са добре поддържани, като плаж Ла Дуеса е основното място за плуване и почивка. Плажът е подходящ за семейства с неголяма дължина и наличието на съоръжения. В района няма плажове с
Източник: OpenStreetMap
Ла Дуеса е разположена в западната част на провинция Малага, на границата с провинция Кадис. Това е крайбрежен район, който комбинира резиденционен характер с туристически услуги. Позицията му между по-големите градове Марбеля на изток и Сотогранде на запад го прави атрактивен като балансирана дестинация, предлагаща спокойствие, но в близост до активно развитите райони. Дистанцията до Малага (около 100 км) позволява достъп до услуги от голям град, но без преките негативи от пренаселеност.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL522300
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
