Apartamento térreo localizado em Duquesa Village, La Duquesa, Málaga. Esta propriedade com dois quartos e duas casas de banho oferece 81 m² de espaço habitável. Situado a curta distância a pé da praia e das comodidades urbanas, o apartamento apresenta vistas para os jardins maduros da urbanização. A propriedade, concluída em 2006, faz parte de um complexo residencial bem estabelecido com múltiplas piscinas e segurança 24 horas.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em La Duquesa oferece uma relação qualidade-preço interessante, especialmente quando confrontado com desenvolvimentos mais recentes na mesma região. Por exemplo, o projeto Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950,显著 mais caro, enquanto o Lantana Residencial em Mijas começa em €205.000, um valor ligeiramente inferior mas com localização menos próxima ao mar. O projeto Etherna Homes 2 em Estepona tem preços a partir de €259.000, posicionando-se no segmento superior. La Duquesa distingue-se por oferecer um equilíbrio entre ambiente urbano e costeiro, mantendo preços mais acessíveis que zonas mais exclusivas como Sotogrande (a apenas 8,9 km), onde os valores imobiliários são consideravelmente superiores. A área beneficia ainda de uma infraestrutura estabelecida, diferindo de novas urbanizações que ainda estão em desenvolvimento. Esta combinação de localização consolidada, preço acessível e potencial de valorização através de renovações torna esta propriedade uma opção competitiva no mercado da Costa del Sol Ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em La Duquesa, Málaga, o apartamento situa-se a 592 metros da praia mais próxima, em meio a uma ambiente urbano desenvolvido. A propriedade está inserida na urbanização Duquesa Village, oferecendo acesso fácil a infraestruturas locais como supermercados a 172 metros e farmácias a 182 metros. A zona caracteriza-se pela sua proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer.
O apartamento atende necessidades funcionais básicas com dois quartos espaçosos e duas casas de banho, incluindo uma suite. A cozinha independente com área de utilidade oferece espaço para preparação de refeições. A área de estar aberta dá acesso a um terraço privado, permitindo desfrutar do exterior. A propriedade inclui ainda uma sala de armários embutidos e uma área de arrumação para otimização do espaço.
Concluído em 2006, este apartamento representa uma propriedade estabelecida dentro de uma urbanização madura. Duquesa Village foi desenvolvida como um complexo residencial planeado com infraestruturas completas e áreas ajardinadas maduras. A construção já foi concluída há vários anos, o que significa que a propriedade não está em fase de construção, mas sim disponível para ocupação imediata após eventuais obras de renovação necessárias.
Esta propriedade não oferece vistas marítimas, apenas vistas para os jardins. O apartamento não dispõe de ar condicionado instalado atualmente, necessitando de instalação. Os eletrodomésticos como frigorífico/congelador e máquina de lavar loiça precisam de substituição. A propriedade não inclui mobiliário e requer pintura e pequenas reparações, sendo adequada para compradores que pretendem personalizar o espaço.
Esta propriedade adequa-se particularmente a investidores que procuram uma oportunidade com potencial de valorização através de renovações controladas. É adequado para compradores que pretendem uma segunda residência com boas infraestruturas comunitárias sem o custo elevado de propriedades novas. Para famílias que valorizam segurança e proximidade a serviços essenciais, o complexo oferece um ambiente controlado com acesso a escolas e serviços de saúde nas proximidades. Também é adequado para reformados que procuram um estilo de vida prático com acesso fácil a praias e comodidades a pé, sem as preocupações de manutenção extensiva de uma vivenda isolada. A localização é particularmente vantajosa para quem aprecia golf, estando a curta distância de vários campos de categoria mundial.
A propriedade apresenta uma estrutura sólida típica de construções espanholas de meados dos anos 2000, com paredes de alvenaria e tetos adequados ao clima mediterrânico. As divisões dispõem de azulejos cerâmicos de qualidade no piso das zonas húmidas e áreas comuns, enquanto os quartos podem ter pavimento flutuante ou carpete. As casas de banho apresentam sanitas e lavatórios básicos que podem necessitar atualização. A cozinha inclui armários brancos com bancadas de granito, indicando materiais duráveis, mas os eletrodomésticos datam da construção original e requerem substituição. As janelas proporcionam isolamento térmico adequado, mas podem não ter os padrões de eficiência energética mais recentes. O terraço coberto oferece proteção solar durante grande parte do dia, complementando a orientação leste da propriedade.
Com um preço a partir de €220.000, este apartamento apresenta-se como uma oportunidade abaixo do valor de mercado, principalmente devido à necessidade de pequenas renovações. A posição de banco em recuperação da propriedade permite um preço mais acessível comparado com propriedades similares na mesma urbanização que podem atingir valores mais elevados. Esta diferença de preço reflete o investimento necessário em reparações estéticas e substituição de eletrodomésticos, representando potencial de valorização para compradores dispostos a realizar estas melhorias.
Viver neste apartamento oferece uma rotina diária equilibrada entre conveniência urbana e ambiente costeiro. De manhã, pode caminhar até à praia em menos de 10 minutos ou desfrutar de uma das cinco piscinas comunitárias. As compras diárias são facilitadas pela proximidade do supermercado a apenas 172 metros. O complexo oferece segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade aos residentes. Durante a tarde, o terraço privado torna-se um espaço sólido para refeições ao ar livre ou relaxamento. À noite, a curta distância a pé até ao porto de La Duquesa oferece opções variadas de restaurantes e entretenimento, criando um estilo de vida prático sem necessidade de transporte para necessidades básicas.
O ambiente em redor do apartamento caracteriza-se por uma mistura equilibrada de vida residencial e turística. A 1,2 km encontra-se a praia de La Duquesa, oferecendo acesso regular a actividades marítimas. O Porto Desportivo de La Duquesa, a apenas 1 km, proporciona variadas opções de restauração e entretenimento. Para necessidades diárias, existem 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km, garantindo conveniência. A área dispõe de infraestruturas educativas com 3 escolas primárias e 1 secundária nas proximidades, adequando-se a famílias. O centro de saúde local a 6,6 km e o hospital mais próximo garantem acesso a cuidados médicos. O transporte público é facilitado por 5 linhas de autocarro com 29 paragens nas proximidades, oferecendo conectividade sem necessidade de automóvel para deslocações básicas.
O apartamento está localizado na urbanização Duquesa Village, em La Duquesa, Málaga. A sua posição na costa sudoeste da província permite fácil acesso a praias, porto desportivo e campos de golfe. A vizinhança caracteriza-se por uma mistura de desenvolvimento residencial e turístico, com boas ligações rodoviárias a Estepona e Gibraltar, conforme visível na representação cartográfica da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Localizada em La Duquesa, Málaga, esta propriedade beneficia de uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental. Situa-se entre Marbella (a aproximadamente 30 km a leste) e Gibraltar (a 25 km a oeste), proporcionando acesso a duas zonas de grande dinamismo económico e turístico. A proximidade a Estepona (cerca de 10 km) oferece serviços mais especializados, enquanto Manilva, o município onde se insere, proporciona um ambiente mais residencial e tranquilo. Esta posição permite desfrutar de um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente costeiro mais sereno, distinguindo-se das áreas mais massificadas do litoral malaguês.
A localização estratégica do apartamento permite excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e serviços. A praia mais próxima, La Duquesa, encontra-se a apenas 592 metros, cerca de 7 minutos a pé. As praias de Manilva e la Chullera estão igualmente acessíveis a curta distância. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 25 km, enquanto o Aeroporto Internacional de Málaga situa-se a 75 km. Para entusiastas de golf, o Finca Cortesín Golf Club está a 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km, oferecendo múltiplas opções de prática desportiva. A proximidade ao Porto de La Duquesa (1 km) acrescenta valor com opções náuticas e de lazer, tornando desnecessário o transporte para acesso a serviços básicos e recreativos.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A região desfruta de aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, garantindo luminosidade durante a maior parte do ano. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona ventilação adequada sem exposição excessiva a ventos fortes. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia cria um terreno agradável para caminhadas. A época de banho estende-se por 5 meses anuais, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C entre maio e outubro. Estas condições climáticas favorecem um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com utilização prolongada dos espaços exteriores e piscinas comunitárias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece excelentes opções de recreação aquática e desportiva. A praia de La Duquesa, a 592 metros, é a mais próxima e frequentada, enquanto a Playa de Manilva (835 metros) e Playa de la Chullera (2,6 km) proporcionam alternativas com diferentes características. Para entusiastas de golfe, a região é privilegiada com acesso a vários campos de renome, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), anfitrião de torneios internacionais, e a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). O Complejo Desportivo Las Viñas, a 2,3 km, oferece instalações para diversas atividades. A urbanização dispõe de cinco piscinas, incluindo uma para crianças, e um campo de padel ténis, proporcionando opções de lazer sem necessidade de se deslocar. Estas infraestruturas recreativas complementam o estilo de vida costeiro mediterrânico da região.
Fonte: OpenStreetMap
Localizada em La Duquesa, Málaga, esta propriedade beneficia de uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental. Situa-se entre Marbella (a aproximadamente 30 km a leste) e Gibraltar (a 25 km a oeste), proporcionando acesso a duas zonas de grande dinamismo económico e turístico. A proximidade a Estepona (cerca de 10 km) oferece serviços mais especializados, enquanto Manilva, o município onde se insere, proporciona um ambiente mais residencial e tranquilo. Esta posição permite desfrutar de um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente costeiro mais sereno, distinguindo-se das áreas mais massificadas do litoral malaguês.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL522300
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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