Ez a földszinti lakás a Duquesa Village komplexumban 2 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik 81 négyzetméteres lakóterületen. La Duquesában, Málaga tartományban található, a strandoktól és szolgáltatásoktól gyalogos távolságra helyezkedik el. 2006-ban fejezték be, ez a lakás kertre néző kilátást, közös medencékhez való hozzáférést és 24 órás biztonságot biztosít. Az ingatlan némi felújítást igényel, amelyet az árban figyelembe vettek. A tengerhez, golfpályákhoz és városi kényelemhez való közelsége miatt ez a lakás praktikus lakhatási lehetőséget kínál a Manilva egyik jól kezelt közösségében.
Összehasonlítva a hasonló lakáskomplexumokkal a régióban, a Duquesa Village egy kiegyensúlyozott kombinációt kínál a szolgáltatások és az árképzés terén. Az Aquamar projekt Torre del Mar-ban, 269.950 eurótól kezdődő árak, jelentősen magasabb áron van, bár ez új építésű. A Lantana Residencial Mijas-ban viszont valamivel alacsonyabb belépőárat kínál 205.000 eurótól, de egy kevésbé fejlett környéken helyezkedik el, kevesebb közvetlen hozzáféréssel a strandokhoz és kikötői létesítményekhez. Az Etherna Homes 2 Esteponában, 259.000 eurótól, a piac modern oldalát képviseli újabb építményekkel és energiahatékony tervezésekkel. Ennek ellenére hiányzik neki a megalapozott közösség és az érett kertek, amelyeket a Duquesa Village közel két évtizedes fejlesztése után kínál. Ami a Duquesa Village-t megkülönbözteti, az a megalapozott, jól karbantartott szolgáltatások és az alapvető értékajánlat kombinációja egyes lakások alulértékelt árai miatt. Az újabb fejlesztésekkel ellentétben, amelyek még közösségi dinamikájukat alakítják, a Duquesa Village egy lakott, aktív közösséget kínál megalapozott eljárásokkal a karbantartás és kezelés terén. Az különleges elhelyezkedés a La Duquesa kikötőhöz és több golfpályához való közelséggel előnyt biztosít a tisztán lakáscélú, szárazföldi fejlesztésekkel szemben. Bár néhány újabb komplexum modernebb specifikációkkal rendelkezhet, a helyszín, szolgáltatások és közösség gyakorlati kombinációja a Duquesa Village-ben nehezen érhető el ebben az árkategóriában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a földszinten helyezkedik el a Duquesa Village komplexumban, La Duquesában. A környező létesítményekkel gyakorlati viszonyt tart fenn, a szupermarketek és a gyógyszertárak 200 méteren belül találhatók. Az ingatlantól 592 méterre van a La Duquesa strand, kertre néző kilátással. Elhelyezkedése lehetővé teszi a közvetlen hozzáférést a komplexum közös létesítményeihez, beleértve a medencéket és rekreációs területeket.
Ez a két hálószobás lakás alapvető lakhatási igényeket elégít ki praktikus elrendezésével. A különálló hálószobák adnak privát teret, míg a két fürdőszobás elrendezés támogatja a kényelmes napi rutinokat. A lakótér egy privát teraszra nyílik, növelve a használható területet. A közös medencékhez és rekreációs létesítményekhez való hozzáférés kielégíti a szabadidős igényeket, míg az üzletekhez és szolgáltatásokhoz való közelség megoldja a mindennapi szükségleteket.
Eredetileg 2006-ban fejezték be, ez a lakás egy megalapozott építményt képvisel az érett Duquesa Village fejlesztésen belül. Az új építésűekkel ellentétben ez a lakás azonnali birtokbavételt kínál építési késések vagy bizonytalanságok nélkül. Az épület kora azt jelzi, hogy tesztelt infrastruktúrával és megalapozott közösségi környezettel rendelkezik. Bár a lakás némi kozmetikai frissítést igényel, alapvető szerkezete és rendszerei évek óta állják a mediterrán klíma próbáját.
Az ingatlan nem kínál tengerre néző kilátást, helyette a kertek felé néz. A földszinti elhelyezkedés miatt nem emelkedett panorámás perspektívát biztosít. A lakás állapota 'elfogadható' kategóriájú, ami azonnali felújításokat jelez, beleértve a készülékek cseréjét és kisebb javításokat. Keleti tájolása korlátozza a délutáni napfényt a teraszon. Az ingatlan nem rendelkezik a moderne épületekre jellemző energiahatékonysági tanúsítványokkal.
Ez a lakás megfelel azoknak a vevőknek, akik megfizethető belépést keresnek a Costa del Sol ingatlanpiacára, anélkül, hogy azonnal új építésbe szeretnének befektetni. A gyakorlati elhelyezkedés és a gyalogosan elérhető alapvető szolgáltatások miatt alkalmas mind nyaralóknak, mind potenciális állandó lakóknak. Befektetőkedvű vevők számára a ár-érték arány vonzó lesz, a célzott felújítások által hozzáadott érték lehetőségével. Az alacsonyabb belépő ár a piaci értékhez képest azonnali beépített értéket kínál, ami csökkenti a kockázatot azok számára, akik hajlandóak elvégezni a szükséges munkálatokat. Az idősebb gyermekkel rendelkező családok értékelni fogják az iskolákhoz, sportlétesítményekhez és a több medencéhez való közelséget. A 24 órás biztonság és közös létesítmények biztonságos környezetet kínálnak a privát ház karbantartása nélkül.
A lakások a Duquesa Village-ben azt az építési minőséget mutatják, amely a 2000-es évek közepének mediterrán fejlesztéseire jellemző. Az építészet hagyományos spanyol építési módszereket használ masszív falakkal, amelyek természetes hőmérséklet-szabályozást biztosítanak. A csempepadlók, ahogy a lakótérben látható, tartósak és karbantarthatók a Costa del Sol éghajlatán. A konyha gránit munkalappal és fehét szekrényekkel van felszerelve, egy klasszikus kombináció, amely a funkcionalitást időtlen megjelenéssel ötvözi. Bár a jelenlegi készülékek cserére szorulnak, a konyha elrendezése elegendő munkateret és tárhelyet biztosít. A fürdőszobák padlóig érő csempével vannak ellátva, egy praktikus választás a nedves éghajlaton. A közös terek, beleértve a medencéket és kerteket, jól karbantartottak, ahogy azt egy a Manilva környék egyik jobban kezelt közösségében várhatnánk.
Ezeket a lakásokat 220.000 eurótól kezdve kínálják, ami jelentősen alacsonyabb, mint a hasonló ingatlanok piaci értéke a Duquesa Village-ben. Ez a csökkentett ár tükrözi a szükséges felújításokat, beleértve a festést, a légkondicionáló javítását és a készülékek cseréjét. A szükséges munkálatok ellenére az ingatlan értéket képvisel az azonnali elérhetőség és a helyzeti előnyök miatt. Banki lefoglalások ebben a fejlesztésben ritkák, ami korlátozza a rendelkezésre állást. Az árképzés és a helyzet kombinációja figyelemre méltó ajánlattá teszi a helyi ingatlanpiacon, különösen a régió újabb fejlesztéseihez képest, amelyek jellemzően magasabb árpontokkal rendelkeznek.
A mindennapi élet ebben a lakásban a praktikus lakóteret és a közös létesítményekhez való hozzáférést ötvözi. Reggelente a lakók a kertre néző teraszon élvezhetik a reggeli napfényt, megfelelő a reggeli szabadban történő elfogyasztásához. A rövid távolság a szupermarketekhez és a gyógyszertárhoz lehetővé teszi a mindennapi vásárlásokat gyalogosan. Meleg napokon az öt közös medence hűsést kínál, külön gyermekmedencével a családok számára. A strand közelsége esti sétákat tesz lehetővé a parton, míg a közeli éttermek és kávézók társasági lehetőségeket kínálnak hosszú utazás nélkül. A lakás maga funkcionális elrendezést kínál egyértelmű elválasztással a privát hálószobák és a közös lakótér között.
A Duquesa Village közvetlen környezete lakóhelyi kényelmet ötvöz gyakorlati szolgáltatásokkal egy kompakt területen belül. 2 kilométeren belül 33 étterem, 3 gyógyszertár és 4 kávézó található, ami élénk de nem elnyomó atmoszférát teremt. A szolgáltatások sűrűsége lehetővé teszi a mindennapi tevékenységeket hosszabb utazás nélkül. A lakáskomplexum önmagában önellátó lakókönyezetet kínál öt medencével, egy paddle teniszpályával és zöld kertekkel, amelyek rekreációs lehetőségeket biztosítanak a területen belül. A 24 órás biztonság személyzettel ellátott kapuval egy határolt, biztonságos közösséget hoz létre, amely népszerű mind az állandó lakók, mind a nyaralók körében. Az iskolák közelsége (3 általános iskola és 1 középiskola reális távolságon belül) alkalmasá teszi a helyet családok számára, bár a kórház távolsága (6.6 km) azt jelenti, hogy az egészségügyi ellátás némi utazási időt igényel.
A térkép a Duquesa Village stratégiai elhelyezkedését mutatja a nyugati Costa del Sol-on. A lakás a partvidéken helyezkedik el, több stranddal gyalogos távolságra. A golfpályákhoz és a kikötőhöz való közelség jól látható, valamint a relatív távolság a fontosabb városokhoz és a Gibraltári repülőtérhez. A komplexum körüli zöld területek mutatják az érett kerteket, amelyek hozzájárulnak a környék lakhatási minőségéhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva községben található, Málaga tartományban, és átkötőpontként szolgál Estepona (körülbelül 10 km keletre) és Sotogrande (körülbelül 8 km nyugatra) nagyobb városai között. Ez a pozíció lehetővé teszi a lakók számára a csendes tengerparti település előnyeit, miközben viszonylag könnyen hozzáférnek a nagyobb városi központokhoz. A helyzet alternatívát kínál a központi Costa del Sol úti célok, mint például Marbella zsúfoltabb turizmusával szemben, miközben még mindig ésszerű távolságon belül marad a fontos szolgáltatásoktól. A Gibraltárhoz való közelség (25 km) nemzetközi dimenziót ad, hozzáférést biztosítva egy brit enklávéhoz és alternatív repülőtéri lehetőségekhez. A régió a hagyományos andalúz bájt ötvözi modern kényelemmel, ami kulturálisan és gyaklatilag is vonzóvá teszi a külföldi vevők számára, akik hiteles spanyol élményt keresnek modern kényelemmel.
A lakás elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a régió fontos szolgáltatásaihoz. A legközelebbi strand, a La Duquesa, mindössze 592 méterre található gyalogosan, ami napi strandlátogatásokat praktikussá tesz. A La Duquesa kikötője 1.0 kilométerre helyezkedik el, vízi sport- és rekreációs lehetőségeket kínálva. Golfrajongók számára több lehetőség is rendelkezésre áll rövid távolságon belül: a Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), a régió egyik legrangosabb pályája, a Golf Academy Albayt Resort (4.9 km), ideális minden szintű játékos számára, és az Estepona Golf (6.3 km), egy kihívást jelentő 18 lyukú pálya tengerre néző kilátással. Napi szükségletek, mint a szupermarketek (172 méter) és gyógyszertárak (182 méter) gyalogosan elérhetők, míg egy EV töltőállomás 10 kilométeren belül érhető el elektromos járművek számára.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín La Duquesában egy kifejezetten mediterrán éghajlatot élvez, évi átlagos 18.5°C hőmérséklettel. A hőmérséklet-ingadozások korlátozottak, átlagosan 12°C-tól a hűvösebb hónapokban 26°C-ig a melegebb időszakokban, ami kényelmes lakókörnyezetet biztosít az év nagy részében. 3845 napsütéses órával évente a régió Európa legnaposabbjai közé tartozik. A lakás keleti tájolása azt jelenti, hogy a lakók a teraszon élvezhetik a reggeli napfényt, ideális a reggeli elfogyasztásához a szabadban. Az úszószezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet májustól októberig 20°C felett marad. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hűtést biztosít a tengerszinthez képest, míg a mérsékelt 5.5%-os lejtés a strand felé fokozatos átmenetet és kilátási lehetőségeket biztosít szélsőséges magasságkülönbségek nélkül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Costa del Sol kiváló rekreációs lehetőségeket kínál, a La Duquesa strand mindössze 592 méterre található. Ez a strand, a Playa de Manilva (835 méter) és a Playa de la Chullera (2.6 km) mellett napi hozzáférést biztosít a Földközi-tengerhez. Bár kifejezetten Blue Flag strandként nem szerepelnek, a régió strandjai általában a spanyol tengerpart jobban karbantartottjai közé tartoznak. Golfozásági lehetőségek bőven vannak, három golfpálya 6.5 kilométeren belül: a Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), a régió egyik legjelentősebb pályája, a Golf Academy Albayt Resort (4.9 km), ideális minden szintű játékos számára, és az Estepona Golf (6.3 km), egy kihívást jelentő 18 lyukú pálya tengerre néző kilátással. A La Duquesa kikötője (1.0 km) nemcsak vízi sportokat kínál, hanem élénk hangulatot éttermekkel és kávézókkal. A sporttevékenységek mellett a Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) közeli sportközpont különféle létesítményekkel rendelkezik.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva községben található, Málaga tartományban, és átkötőpontként szolgál Estepona (körülbelül 10 km keletre) és Sotogrande (körülbelül 8 km nyugatra) nagyobb városai között. Ez a pozíció lehetővé teszi a lakók számára a csendes tengerparti település előnyeit, miközben viszonylag könnyen hozzáférnek a nagyobb városi központokhoz. A helyzet alternatívát kínál a központi Costa del Sol úti célok, mint például Marbella zsúfoltabb turizmusával szemben, miközben még mindig ésszerű távolságon belül marad a fontos szolgáltatásoktól. A Gibraltárhoz való közelség (25 km) nemzetközi dimenziót ad, hozzáférést biztosítva egy brit enklávéhoz és alternatív repülőtéri lehetőségekhez. A régió a hagyományos andalúz bájt ötvözi modern kényelemmel, ami kulturálisan és gyaklatilag is vonzóvá teszi a külföldi vevők számára, akik hiteles spanyol élményt keresnek modern kényelemmel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL522300
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
