Dvoupokojový byt o rozloze 81 m² v lokalitě La Duquesa v provincii Málaga. Nemovitost se nachází v přízemí bytového komplexu Duquesa Village s výhledem do zahrady. Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Jedná se o bankovní rekonstrukci vyžadující menší renovace, včetně výměny chladničky/mrazáku a myčky. V ceně je zahrnuto podzemní parkovací stání a soukromá sklep.
Ve srovnání s podobnými nemovitostmi v okolních lokalitách nabízí tento byt v La Duquesa výhodnou kombinaci ceny a polohy. Například projekt Aquamar v Torre del Mar nabízí podobné byty od 269 950 eur, což je výrazně více. Projekt Lantana Residencial v Mijas sice nabízí nižší počáteční ceny od 205 000 eur, ale nachází se v méně atraktivní lokalitě z hlediska dostupnosti pláží a služeb. Etherna Homes 2 v Estepona s cenami od 259 000 eur představuje novější výstavbu, ale s nižším rozpočtem na společné prostory a zeleň. La Duquesa se vyznačuje dobrou dostupností golfových hřišť a pláží, což ji řadí mezi atraktivnější lokality pro rekreační bydlení. Oproti přeplněnějším turistickým centrům nabízí klidnější atmosféru při zachování plné občanské vybavenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve středisku La Duquesa, v městské zóně s plnou občanskou vybaveností. Vzdálenost k nejbližší pláži La Duquesa je 592 metrů, což zajišťuje možnost pěší dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se také nacházejí obchody, restaurace a další služby nezbytné pro každodenní život.
Byt nabízí praktické uspořádání pro permanentní bydlení nebo rekreační účely. Dvě ložnice a dvě koupelny poskytují dostatečný prostor pro malou rodinu nebo pár. Uzavřený komplex s pěti bazény, 24hodinovou bezpečnostní službou a společenskými zahradami splňuje požadavky na bezpečné a pohodlné bydlení.
Tato nemovitost není novostavbou, ale byla dokončena v roce 2006. Jedná se o bytovou jednotku v již plně funkčním a vybaveném komplexu. Komplex prošel již svým vývojem a stabilitou, což je patrné zejména na kvalitně zázemných společných plochách a zahradách.
Nemovitost vyžaduje menší renovační práce, včetně malby, opravy klimatizace a výměny některých spotřebičů. Byt nenabízí výhled na moře, pouze na společenské zahrady. Protože se jedná o přízemní jednotku, může být v létě o něco méně chladná než horní patra.
Tento byt je vhodný pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny hledající rekreační nemovitost s možností celoročního využití. Díky poloze v uzavřeném komplexu s 24hodinovou bezpečností je vhodný pro ty, kteří ocení klid a bezpečí. Pro investory představuje příležitost k nákupu nemovitosti pod cenou s potenciálem zhodnocení po provedení potřebných úprav. Také je vhodný pro osoby, které preferují bydlení v komunitní lokalitě s bohatou občanskou vybaveností, ale nechtějí být závislé na automobilu pro každodenní potřeby. Uživatelé, kteří ráni tráví čas venku a využívají komunitní vybavení, zde naleznou vhodný prostředí.
Byt je standardně vybaven vestavěnými skříněmi v ložnicích a má klimatizaci. Podlahy jsou dlaždicové, což je typické pro španělské nemovitosti a usnadňuje údržbu. Koupelny jsou dlaždicové a vybavené standardním sanitárním vybavením. Kuchyně s granitovou pracovní deskou a bílými skříňkami vyžaduje výměnu některých spotřebičů. Bytová jednotka má krytou terasu, která rozšiřuje obytný prostor. Celkově se jedná o standardní provedení typické pro středomořské nemovitosti z poloviny prvního desetiletí tohoto století.
Cena nemovitosti je stanovena na 220 000 eur, což je pod tržní hodnotou podobných nemovitostí v této lokalitě. Tato nižší cena odráží potřebu menších renovačních prací, zejména výměnu chladničky, mrazáku a myčky nádobí. Vzhledem k poloze v oblíbeném komplexu Duquesa Village a blízkosti pláže představuje nemovitost atraktivní nabídku na trhu.
La Duquesa představuje rezidenční oblast s městským charakterem, kde se prolíná běžný bytový život s rekreačními možnostmi. Ráno se lze vydat na krátkou procházku k pláži, která je vzdálená méně než 10 minut chůze, nebo využít místní kavárny a pekárny na snídani. Během dne je k dispozici široká škála obchodů a služeb v docházkové vzdálenosti, což umožňuje pohodlný život bez nutnosti denně používat automobil. Odpoledne lze trávit u jednoho z pěti společných bazénů v komplexu nebo sportovním vyžitím. Večer se pak místní život přesouvá k přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, kde se nachází řada restaurací a barů.
Lokalita La Duquesa nabízí vyváženou kombinaci městského života a pobřežního rázování. Vzdálenost k přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa je přibližně 1 km, kde se nachází množství restaurací, barů a obchodů. Nákupní možnosti zahrnují supermarket vzdálený pouze 172 metrů od nemovitosti. Zdravotnická služba je zajištěna třemi lékárnami a jedním zdravotním střediskem v dosahu 2 km. Okolí je bohaté na vzdělávací instituce včetně tří základních a jedné střední školy. Pro volnočasové aktivity je v okolí dostatek možností včetně sportovního centra Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) a několika golfových hřišť v dojezdové vzdálenosti.
Mapa ukazuje polohu bytového komplexu Duquesa Village v obci La Duquesa v provincii Málaga. Nemovitost se nachází v blízkosti pobřeží, přibližně 600 metrů od pláže. V okolí jsou vyznačeny důležité body včetně pláží, golfových hřišť, přístavu a základních služeb jako obchody a lékárny. Mapa také ukazuje dostupnost veřejné dopravy a hlavní silniční tahy v oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa se nachází na jihozápadním pobřeží provincie Málaga, mezi většími městy Estepona (15 km na severovýchod) a Manilva (5 km na severozápad). Oblast je součástí Costa del Sol, ale na rozdíl od přeplnějších turistických center si zachovává klidnější atmosféru. Lokalita je dostatečně vzdálená od ruchu velkých měst, ale zároveň dobře dostupná pro případnou potřebu širší nabídky služeb a zábavy. Ze zeměpisného hlediska se jedná o atraktivní lokalitu s rovnováhou mezi pobřežním životem a přírodním prostředím.
Pláže La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m) jsou v docházkové vzdálenosti. Nedaleké město Estepona je vzdáleno přibližně 15 km a nabízí širší nabídku služeb a obchodů. Letiště v Málagě se nachází ve vzdálenosti 24 km, což představuje přibližně 25-30 minut jízdy autem. Pro nadšence golfu jsou v okolí tři golfová hřiště: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Golfová hřiště jsou tedy pohodlně dosažitelná během několika minut jízdy automobilem.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Létní teploty se pohybují mezi 25-30°C, zatímco zimní teploty klesají na průměrných 12-15°C. Roční počet slunečných hodin dosahuje 3 845, což zajišťuje mnoho dnů s jasným počasím. Mořská voda dosahuje teploty 20°C a vyšší po dobu pěti měsíců v roce (obvykle od června do října), což umožňuje příjemné koupání. Nadmořská výška 66 metrů přispívá k mírnému klimatu bez extrémních teplotních výkyvů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů od nemovitosti a nabízí typické středomořské prostředí s písčitým povrchem. V dosahu 2,6 km se nachází další pláže včetně Playa de Manilva a Playa de la Chullera. Pro milovníky golfu je lokalita výhodná díky blízkosti tří kvalitních golfových hřišť. Sportovní aktivity lze provozovat ve sportovním centru Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). V komplexu Duquesa Village je k dispozici pět bazénů včetně dětských a paddle tenisový kurt, které umožňují aktivní využití volného času přímo v místě bydliště.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na jihozápadním pobřeží provincie Málaga, mezi většími městy Estepona (15 km na severovýchod) a Manilva (5 km na severozápad). Oblast je součástí Costa del Sol, ale na rozdíl od přeplnějších turistických center si zachovává klidnější atmosféru. Lokalita je dostatečně vzdálená od ruchu velkých měst, ale zároveň dobře dostupná pro případnou potřebu širší nabídky služeb a zábavy. Ze zeměpisného hlediska se jedná o atraktivní lokalitu s rovnováhou mezi pobřežním životem a přírodním prostředím.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL522300
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
