Appartamento al piano terra a La Duquesa, Málaga, situato in una posizione strategica vicino alle spiagge e alle strutture comunali. Questo immobile di 81 m² con 2 camere da letto e 2 bagni rappresenta un'opportunità nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Completato nel 2006, l'appartamento si trova all'interno di un complesso residenziale ben gestito con piscine, campi da paddle tennis e sicurezza 24 ore. La proprietà, attualmente classificata come da ristrutturare, è offerta a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato.
Nel contesto della Costa del Sol, La Duquesa rappresenta un'alternativa interessante rispetto alle località più rinomate come Marbella o Puerto Banús, offrendo prezzi più accessibili pur mantenendo un alto standard di servizi. Confrontando con progetti simili nella regione, questo appartamento a €220.000 si posiziona sotto Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ma significativamente sotto Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000). A differenza delle nuove costruzioni, questa proprietà offre l'immediatezza di un immobile già edificato con aree comuni ben mature e consolidate. La vicinanza a campi da golf prestigiosi come Finca Cortesín e all'ambiente cosmopolita del porto turistico di Sotogrande (a 8.9 km) posiziona La Duquesa come un'opzione interessante per chi cerca un compromesso tra investimenti accessibili e stile di vita di qualità sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, a soli 592 metri dalla spiaggia principale e a breve distanza a piedi da servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m). La zona offre un mix di ambiente urbano e costiero, con facile accesso al porto turistico e alle spiagge della Costa del Sol.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una residenza pratica vicino al mare con spazi esterni. I due bagni, di cui uno ensuite, offrono funzionalità per coppie o piccole famiglie. Il terrazzo privato e la vicinanza alle piscine comuni soddisfano il desiderio di spazi all'aperto durante i mesi estivi.
L'edificio è stato completato nel 2006 e si presenta come struttura consolidata all'interno del paesaggio urbano di La Duquesa. Le aree comuni mature e gli spazi verdi ben sviluppati indicano che il complesso ha raggiunto una fase stabile di sviluppo con infrastrutture consolidate.
La proprietà non offre viste sul mare ma solo sul giardino. L'appartamento richiede interventi di ristrutturazione minori tra cui pittura, riparazione dell'aria condizionata e sostituzione di elettrodomestici. La condizione attuale dell'immobile richiede un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente.
Questo appartamento è particolarmente adatto per acquirenti con un budget limitato che desiderano entrare nel mercato immobiliare della Costa del Sol con un investimento a potenziale di rivalutazione. È adatto anche a piccoli investitori disposti a effettuare lavori di ristrutturazione minori per aumentare il valore della proprietà. La posizione vicino alle spiagge e ai campi da golf lo rende interessante per chi cerca una seconda casa per le vacanze. Le coppie senza figli o piccole famiglie troveranno la distribuzione degli spazi funzionale per la vita quotidiana. Anche gli acquirenti che apprezzano la sicurezza di un complesso residenziale con vigilanza 24 ore troveranno questa proprietà interessante. Chi è disposto a dedicare tempo a piccoli lavori di miglioramento potrà personalizzare lo spazio secondo i propri gusti, aumentando al contempo il valore dell'investimento.
L'appartamento presenta finiture che risalgono al periodo di costruzione del 2006 e necessitano di aggiornamenti. La cucina presenta armadietti bianchi con piani di lavoro in granito, materiali durevoli ma di design superato. I bagni sono finiti con piastrelle che richiedono probabilmente nuove sigillature e sostituzione delle guarnizioni. Le pavimentazioni sono in ceramica, un materiale pratico per il clima mediterraneo ma che potrebbe beneficiare di una levigatura o sostituzione nelle aree più usurate. L'appartamento è dotato di armadi a muro, una caratteristica funzionale che ottimizza gli spazi di stoccaggio. La presenza di un'area lavanderia separata aggiunge funzionalità pratica alla vita quotidiana. Le finiture attuali sono di qualità standard per un complesso residenziale di questa epoca, senza elementi di lusso ma con potenziale per miglioramenti mirati che aumenterebbero il valore complessivo della proprietà.
Questo appartamento è offerto a €220.000, un prezzo considerevolmente inferiore rispetto al valore di mercato attuale per questa zona. La svalutazione è giustificata dalla necessità di lavori di ristrutturazione minori, che includono principalmente finiture, riparazione dell'impianto di aria condizionata e sostituzione di elettrodomestici come frigorifero e lavastoviglie. Confrontando con proprietà simili nella zona, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo immobile offre un punto di ingresso più accessibile nel mercato immobiliare di La Duquesa.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa godere di una routine quotidiana legata al clima mediterraneo. La mattina si può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia, distante meno di 600 metri, per poi fare acquisti al supermercato nelle vicinanze. Le piscine comuni del complesso diventano il centro della socialità durante i mesi estivi, mentre il terrazzo privato offre uno spazio per relax e pasti all'aperto. La posizione centrale nel complesso consente di accedere facilmente a tutte le aree comuni mantenendo un certo grado di privacy. Il pomeriggio, ci si può recare al porto turistico o dedicarsi a attività sportive presso i campi da paddle tennis. L'ambiente è adatto a chi cerca un equilibrio tra vita sociale e tranquillità, con la possibilità di sfruttare sia le aree comuni animate che gli spazi più riservati del complesso.
La Duquesa offre un ambiente residenziale ben collegato con un equilibrio tra servizi locali e attrazioni turistiche. Il centro cittadino con i suoi servizi principali si trova a breve distanza a piedi, con 33 ristoranti, 4 caffetterie e 3 farmacie entro un raggio di 2 km. L'infrastruttura educativa include 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nella zona, rendendola adatta anche per famiglie con bambini. La presenza di un centro sanitario a breve distanza e l'ospedale a 6.6 km garantiscono l'accesso alle cure mediche necessarie. Il sistema di trasporto pubblico è sviluppato con 5 linee di autobus e 29 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza automobile. L'ambiente si caratterizza per una comunità mista di residenti permanenti e proprietari di seconde case, creando un'atmosfera vivace tutto l'anno con punte di maggiore attività durante i mesi estivi.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento all'interno del complesso Duquesa Village, evidenziando la vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (592m) e alle principali strutture comunali. La proprietà si trova in una posizione centrale che permette di accedere facilmente alle piscine comuni e alle aree verdi del complesso, mantenendo al contempo la privacy delle viste sul giardino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa collocazione strategica permette di accedere facilmente a importanti centri urbani: Estepona dista circa 15 km a est, mentre Manilva, il comune di appartenenza, si trova immediatamente a ovest. La posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera vivace delle località turistiche più consolidate e la tranquillità di un ambiente residenziale ben pianificato. A differenza delle zone più affollate della Costa del Sol, La Duquesa mantiene un carattere più rilassato pur offrendo tutti i servizi necessari, rendendola una scelta interessante per chi cerca un compromesso tra accessibilità e qualità della vita.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce facile accesso a numerose strutture. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, raggiungibile a piedi in circa 7 minuti. Il campo da golf Finca Cortesín Golf Club è a 4.3 km, mentre la Golf Academy Albayt Resort dista 4.9 km, rendendo questa proprietà ideale per gli appassionati di golf. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 75 km, circa 50 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino a 25 km (circa 30 minuti). Il porto turistico di La Duquesa, con i suoi ristoranti e negozi, è a 1 km, perfetto per serate fuori casa. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è disponibile a soli 172 metri a piedi, mentre una farmacia si trova a 182 metri, garantendo convenienza per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C, variando tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona gode di uno dei climi più soleggiati d'Europa, creando condizioni ideali per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo lunghi periodi di fruizione delle spiagge vicine. L'altezza di 66 metri sul livello del mare offre una leggera brezza marina che mitiga le temperature estive senza causare disagi. La pendenza moderata del 5.5% verso il mare crea un paesaggio gradito senza difficoltà di mobilità. Questo microclima favorisce uno stile di vita all'aperto per quasi tutto l'anno, con primavere e autunni particolarmente piacevoli per escursioni e attività ricreative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative, a partire dalle spiagge vicine. La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, è facilmente raggiungibile a piedi, mentre Playa de Manilva a 835 metri offre un'alternativa altrettanto comoda. Per gli appassionati di golf, la zona eccelle con campi prestigiosi come Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, noto per ospitare tornei internazionali, e Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km, ideale per migliorare le proprie abilità. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km offre strutture per attività sportive varie. Il porto turistico di La Duquesa, a 1 km, non solo offre servizi nautici ma anche ristoranti e negozi per il tempo libero. All'interno del complesso residenziale, i 5 swimming pool, tra cui una piscina per bambini, e il campo da paddle tennis forniscono opzioni ricreative senza bisogno di spostarsi in auto.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa collocazione strategica permette di accedere facilmente a importanti centri urbani: Estepona dista circa 15 km a est, mentre Manilva, il comune di appartenenza, si trova immediatamente a ovest. La posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera vivace delle località turistiche più consolidate e la tranquillità di un ambiente residenziale ben pianificato. A differenza delle zone più affollate della Costa del Sol, La Duquesa mantiene un carattere più rilassato pur offrendo tutti i servizi necessari, rendendola una scelta interessante per chi cerca un compromesso tra accessibilità e qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL522300
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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