דירה בקומת הקרקע בקהילת דוקסה וילג' בלה דוקסה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2006, כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 81 מ"ר. הוא ממוקם בסביבה אורבנית במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים האזוריים. הנכס נמכר במחיר המתחיל מ-220,000 אירו, מחיר הנמוך מערך השוק בשל הצורך בשיפוצים קלים כמו צביעה, תיקונים קלים והחלפת מכשירי חשמל. הנכס כולל חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן פרטי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירת לה דוקסה וילג' מציעה ערך מעולה ביחס למחיר. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מוצע במחיר התחלתי של 269,950 אירו ליחידות דומות, בעוד פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-259,000 אירו. רק פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחיר תחרותי דומה החל מ-205,000 אירו, אך ממוקם באזור פחות מרכזי ועם פחות מתקנים בסביבה הקרובה. היתרון המרכזי של לה דוקסה הוא המיקום המרכזי בין אסטפונה לסוטוגרנדה, שני מרכזים אורבניים חשובים, עם גישה קלה למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דוקסה וילג' היא קהילה בשלה עם צמחייה בוגרת ומתקנים קהילתיים מבוססים היוצרים אווירה יציבה ובטוחה. עם זאת, חשוב לזכור שהנכס דורש שיפוצים קלים, בניגוד ליחידות חדשות יותר הנמכרות כשהן מוכנות למגורים מיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב קהילת דוקסה וילג' בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף (592 מטר) ומהנמל המקומי. המיקום המרכזי בקהילה מספק גישה נוחה למתקנים המשותפים כולל בריכות שחייה וגנים טרופיים מטופחים. האזור מתואר כשכונה מבוססת עם תשתית מפותחת ונגישות טובה לשירותים בסיסיים.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים מגורים קבועים או דירת נופש בסביבה קהילתית בטוחה. עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, היא מספקת פתרון מגורים פרקטי לחיים יומיומיים. הקהילה המגודרת עם שמירה 24/7 מציעה ביטחון ושקט נפשי לדיירים.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ומהווה חלק מקהילת דוקסה וילג' הוותיקה. כפרויקט שהוקם לפני למעלה מ-15 שנה, הוא נחשב לבשל ומבוסס עם צמחייה בוגרת ומתקנים קהילתיים מפותחים היטב. המבנים הקהילתיים כבר הוכחו כעמידים לאורך זמן ומתוחזקים על ידי הקהילה באופן שוטף.
הנכס אינו כולל נוף לים, והנוף המוצע הוא של גנים ואזורים פתוחים בלבד. כמו כן, הנכס דורש עבודות שיפוץ קלות כולל החלפת מקרר, מקפיא ומדיח כלים. המיקום אינו כולל נגישות מיידית לתחבורה ציבורית מרכזית, והדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל אי הימצאות מתקנים ייעודיים.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים הזדמנות נדל"נית עם פוטנציאל לעליית ערך לאחר שיפוצים קלים. המחיר הנמוך יחסית לשוק מציע שולי רווח פוטנציאלי לאחר ביצוע השיפוצים הדרושים. גם זוגות צעירים או משפחות קטנות המחפשות דירה ראשונה באזור החוף ימצאו כאן פתרון מעשי עם שני חדרי שינה, גישה לבריכות שחייה וסביבה בטוחה. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש לסופי שבוע וחופשות, עם אפשרות להשכרה בתקופות שאינן בשימוש. הקרבה לחוף, לנמל ולמסעדות הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחופשות באזור הקוסטה דל סול. הקהילה הפעילה עם מתקני ספורט ובריכות מספקת גם אפשרויות בילוי לכל בני המשפחה במהלך השהייה במקום.
הדירה בנויה בסטנדרטים מקובלים של בנייה ספרדית מהמחצית הראשונה של שנות ה-2000, עם דגש על פונקציונליות ונצלות. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת נפרדת, וחדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד המגביר את הפרטיות. המטבח, הממוקם בנפרד מאזור המחיה, כולל חלל כלים נפרד המאפשר אחסון ופעילות ללא הפרעה לחיי המשפחה. הדירה כוללת ארונות קיר מובנים בכל חדרי השינה, המספקים פתרונות אחסון נרחבים. רצפת הטרקוטה הקרמית נפוצה באזור ומתאימה לאקלים המקומי, עם עמידות לטמפרטורות גבוהות וקלות ניקוי. המרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן המאפשר שימוש גם בשעות החמות של היום.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 220,000 אירו, מחיר הנמוך מערך השוק הממוצע לדירות דומות באזור. ההנחה משקפת את הצורך בשיפוצים קלים כמו צביעה, תיקונים קלים והחלפת מכשירי חשמל בסיסיים. המחיר כולל חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן פרטי, שני רכיבים שמוסיפים ערך להצעה. המחיר התחרותי מציב את הנכס כאפשרות כלכלית ביחס לפרויקטים דומים באזור כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו).
החיים בדוקסה וילג' מתאפיינים בקצב מאוזן בין חיי קהילה לבין גישה לנופש ימי. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך השקפה על הגנים המטופחים של הקהילה. יציאה קצרה ברגל מובילה לחוף לה דוקסה הקרוב או למסעדות המקומיות לארוחת בוקר. במהלך היום, ניתן להשתמש בבריכות השחייה המרובות או לשחק פדל טניס במתקנים הקהילתיים. אחר הצהריים, ניתן לקנות דרכנים בסופרמרקט הקרוב (במרחק 172 מטר בלבד) או לבקר באחת מ-33 המסעדות הנמצאות ברדיוס של 2 קילומטר. בערב, הקהילה המגודרת עם שמירה 24/7 מספקת סביבה בטוחה להליכה ערב או לבילוי בברים ומסעדות באזור הנמל הקרוב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה עושר של מתקנים ושירותים המאפשרים איכות חיים גבוהה ללא תלות ברכב. מרחק ההליכה הקצר לחוף לה דוקסה (592 מטר) הופך את הים לחלק טבעי מהחיים היומיומיים. נמל הדיגה הקרוב (1.0 ק"מ) מציע אפשרויות בילוי ומסעדות דגים טריים. בסביבה הקרובה נמצאים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. מרכז הבריאות הקרוב (במרחק 6.6 ק"מ) ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מספקים כיסוי רפואי בסיסי. לרווחים יש אפשרות לבקר באחד ממועדוני הגולף היוקרתיים באזור, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ) הנחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה, או באקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 ק"מ) המציעה מגרש אימונים מצוין לשחקנים בכל הרמות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של דירת לה דוקסה וילג' בקצה המערבי של מחוז מאלגה, על קו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחוף, לנמל הקטן, ולמגרשי הגולף המפורסמים באזור. המיקום מציע גישה קלה לכביש החוף הראשי (A-7) המחבר בין מאלגה לגיברלטר, ומאפשר נסיעות נוחות לאורך כל חוף הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באופן אידיאלי על הקוסטה דל סול, בין אסטפונה לבין חבל סוטוגרנדה, שני אזורים מובילים בנדל"ן היוקרתי של דרום ספרד. המיקום מציע שילוב בין האווירה המסורתית של העיירות האנדלוסיות לבין תשתית תיירותית מפותחת. במרחק של כ-10 דקות נסיעה ממערב נמצאת אסטפונה, עיר חוף תוססת עם שוק קבע, מגוון חנויות ומסעדות, ומרינה מודרנית. במזרח, במרחק של כ-15 דקות נסיעה, נמצאת סוטוגרנדה, יעד יוקרתי המוכר במגרשי הגולף המפורסמים ובבתי הענק המפוארים שלו. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לטיולים יומיים לערים ההיסטוריות רונדה (כשעה נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה), ואף למרוקו הסמוכה דרך מעבר הגבול בגיברלטר או באלג'סיראס.
המיקום האסטרטגי של הדירה מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים, לה דוקסה (592 מטר) ופלאיה דה מנילבה (835 מטר), נגישים בהליכה קצרה של פחות מ-10 דקות. הערים הקרובות, אסטפונה ומנילבה, נמצאות במרחק נסיעה קצר של 10-15 דקות, ומציעות מגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות ושירותים. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ (כ-25 דקות נסיעה), ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (כשעה נסיעה). חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית, כאשר הקרוב ביותר הוא פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ), ואחריו אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, אחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחודשי החורף הקרים ל-26°C בחודשי הקיץ החמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C היוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים אורכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה בין חודש מאי לחודש אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והקלה קלה על החום בחודשי הקיץ. השיפוע המתון של 5.5% בדרך לחוף מאפשר גישה נוחה בהליכה או רכיבה על אופניים ללא מאמץ יתר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור לה דוקסה מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא חוף לה דוקסה (592 מטר), חוף חולי רחב עם מתקנים בסיסיים וברים קרובים. במרחק של 835 מטר נמצא חוף פלאיה דה מנילבה, ובמרחק של 2.6 ק"מ נמצא חוף פלאיה דה לה צ'ולרה, חוף ארוך יותר עם פחות עומסים. חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות ממגוון פעילויות באזור, כולל שיט, גלישה ודיג. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית, כאשר הבולטים ביותר הם פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ), שאירח את תחרות הגולף העולמית Volvo World Match Play, ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ), מגרש ותיק עם נוף מרשים לים. באזור נמצא גם מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ), המציע מתקני ספורט מגוונים כולל מגרשי טניס, כדורגל וחדר כושר.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באופן אידיאלי על הקוסטה דל סול, בין אסטפונה לבין חבל סוטוגרנדה, שני אזורים מובילים בנדל"ן היוקרתי של דרום ספרד. המיקום מציע שילוב בין האווירה המסורתית של העיירות האנדלוסיות לבין תשתית תיירותית מפותחת. במרחק של כ-10 דקות נסיעה ממערב נמצאת אסטפונה, עיר חוף תוססת עם שוק קבע, מגוון חנויות ומסעדות, ומרינה מודרנית. במזרח, במרחק של כ-15 דקות נסיעה, נמצאת סוטוגרנדה, יעד יוקרתי המוכר במגרשי הגולף המפורסמים ובבתי הענק המפוארים שלו. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לטיולים יומיים לערים ההיסטוריות רונדה (כשעה נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה), ואף למרוקו הסמוכה דרך מעבר הגבול בגיברלטר או באלג'סיראס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL522300
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
