شقة في لا دوكيسا، مالقة، تتميز بموقعها في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ والمرافق. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 81 متر مربع، وتقع في طابق أرضي بإطلالات على الحدائق. تم اكتمال البناء في عام 2006 وتحتاج إلى بعض التجديدات الطفيفة. تقع في منطقة سكنية آمنة مع حمامات سباحة متعددة وملعب تنس وأمن على مدار الساعة. يوفر الموقع إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ والمرافق اليومية.
تتميز لا دوكيسا بموقعها المتوازن بين المناطق السياحية الكبرى مثل إستيبونا ومنتجعات سوتوغراندي الفاخرة. بالمقارنة مع إستيبونا، توفر لا دوكيسا بيئة أكثر هدوءاً وأسعاراً تنافسية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية. مقابل منتجعات سوتوغراندي الفاخرة، تقدم لا دوكيسا خيارات إسكان أكثر واقعية للسكان المحليين والمشترين بميزانيات محدودة. من حيث العقارات المشابهة، يبلغ سعر شقة في مجمع لانتانا ريسيدنسيال في ميجاس من 205,000 يورو، بينما تبدأ أسعار شقق إثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 259,000 يورو. يقدم هذا العقار في لا دوكيسا نقطة وسط من حيث السعر والموقع بين هاتين المنطقتين. المنطقة بشكل عام تقدم قيمة أفضل مقارنة بمنتجعات ماربيا الفاخرة القريبة، مع الحفاظ على جودة الحياة والوصول إلى البحر والمرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مجمع سكني حضري في لا دوكيسا على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوكيسا. يحيط بالمبنى بنية تحتية متطورة مع محلات تجارية ومطاعم ومرافق صحية في نطاق قريب. توفر المنطقة توازناً بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية الأساسية، مما يجعلها مناسبة للإقامة الدائمة أو القصيرة.
تتناسب الشقة مع احتياجات السكن للأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثين عن منزل ثانٍ في المنطقة الساحلية. تقدم مساحتها المناسبة إمكانية الاستخدام كسكن رئيسي أو إجازة. توفر غرف النوم والحمامات الإضافات راحة للضيوف، بينما توفر المرافق المشتركة مثل حمامات السباحة خيارات ترفيهية ضمن المجمع السكني.
المشروع مكتمل منذ عام 2006، مما يعني أنه ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء. هذا يعطي المشروع استقراراً هيكلياً وقدرة على التقييم الفوري للحالة. تم تطوير المجمع السكني بالكامل مع مناظر طبيعية ناضجة ومرافق مجتمعية راسخة. الشقة نفسها تحتاج إلى تحديثات تجميلية ولكن الهيكل الأساسي والمرافق المشتركة مثبتة منذ أكثر من 15 عاماً.
لا توفر الشقة إطلالات مباشرة على البحر، حيث تطل على الحدائق المجتمعية فقط. تحتاج إلى تجديدات تشمل طلاء الجدران وإصلاحات نظام تكييف الهواء واستبدال الثلاجة وغسالة الصحون. لا يوجد موقف سيارات مخصص بالشقة نفسها ولكن يوجد موقف تحت الأرض مشمول في الصفقة. المبنى يفتقر إلى بعض وسائل الراحة الحديثة الموجودة في المشاريع الجديدة.
تناسب هذه الشقة المستثمرين الباحثين عن فرصة في سوق عقاري مستقر مع إمكانية تحقيق رأسمال من خلال التحسينات. هي أيضاً مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة التي ترغب في الحصول على منزل عطلات في منطقة ساحلية بإمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية. للمقيمين الدائمين الذين لا يمانعون في إجراء بعض التحديثات، تقدم الشقة نقطة دخول معقولة إلى حي مرغوب. للمهتمين بالرياضات المائية أو الجولف، يوفر الموقع قرباً من الشواطئ وملاعب الجولف المعتمدة. هي أيضاً خيار جيد للمتقاعدين الذين يرغبون في مجتمع آمن مع مرافق مشتركة ومناخ معتدل طوال العام.
تتميز الشقة بحالة متوسطة الجودة تتطلب تحديثات. الجدران تحتاج إلى طلاء جديد بينما تتطلب بعض التركيبات الكهربائية والصحية إصلاحات. الأرضيات من البلاط وهي في حالة جيدة بشكل عام. المطبخ يحتوي على خزائن بيضاء مع أسطح من الجرانيت، ولكن الثلاجة وغسالة الصحون تتطلب الاستبدال. الحمامات مجهزة بالبلاط والسيراميك ولكنها بحاجة إلى تحديث. النوافذ والأبواب في حالة مقبولة ولكنها تعكس عمر البناء. نظام تكييف الهواء موجود ولكنه بحاجة إلى صيانة أو إصلاح. الشقة توفر خزانات مدمجة في غرف النوم وهي ميزة عملية. التركيبات الأساسية في المبنى قوية ولكن العناصر الداخلية تحتاج إلى تجديد لتلبية المعايير الحديثة.
تبدأ أسعار الشقة من 220,000 يورو، وهو ما يعتبر أقل من القيمة السوقية للمنطقة نظراً للحاجة إلى بعض التجديدات. هذا التسعير يعكس حالة الوحدة التي تتطلب استثماراً إضافياً للوصول إلى معايير السوق الحالية. بالمقارنة مع الشقق المماثلة في المجمع السكني التي لا تحتاج إلى تجديدات، يوفر هذا العقار فرصة لتحقيق قيمة على المدى الطويل بعد إجراء التحديثات اللازمة. يوجد طلب كبير على العقارات في هذه المنطقة، مما يجعلها خياراً جيداً للاستثمار.
لا دوكيسا هي منطقة ساحلية تجمع بين الحياة الهادئة والمرافق الحضرية اللازمة. في الصباح، يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ المحلي أو المحلات التجارية القريبة لشراء احتياجات اليوم. خلال النهار، توفر المساحات الخضراء المحيطة بالمجمع السكني أماكن للاسترخاء والاستمتاع بالشمس. بعد الظهر، يمكن استكشاف مارينا لا دوكيسا القريبة أو تناول وجبة في أحد المطاعم المحلية. المساء في لا دوكيسا هادئ نسبياً، مع فرصة للاستمتاع بالحياة الليلية في المارينا أو البقاء في المنزل على الشرفة الخاصة. تتمتع المنطقة بطقس معتدل طوال العام مما يسهل الحياة في الهواء الطلق. المجمع السكني نفسه يوفر أماكن آمنة للأطفال والبالغين على حد سواء.
تتوفر في محيط الشقة جميع المرافق الأساسية للحياة اليومية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد حوالي 170 متراً، مما يمكن الوصول إليه مشياً على الأقدام. الصيدلية قريبة بنفس المسافة تقريباً. يوجد في المنطقة 33 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. للرعاية الصحية، يوجد مركز صحي واحد في المنطقة مع مستشفى رئيسي على بعد 6.6 كم. من حيث التعليم، تخدم المنطقة 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. النقل العام متوفر مع 5 خطوط حافلات و29 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. الحياة في لا دوكيسا توازن بين الراحة الساحلية وإمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الأساسية.
تظهر الخريطة موقع الشقة في مجمع دوكيسا فيليدج السكني، بين شاطئ لا دوكيسا ومارينا لا دوكيسا. يظهر الموقع في جزء مركزي من المجمع، مع إمكانية الوصول المباشر إلى المرافق المشتركة. توضح الخريطة أيضاً القرب من الشوارع الرئيسية التي تربط الموقع بمدن مثل إستيبونا وماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في بلدية مانيلفا في مقاطعة مالاغا، بين المدن السياحية الرئيسية إستيبونا وسوتوغراندي. تبعد حوالي 15 كم غرب إستيبونة و8.9 كم شرق مارينا سوتوغراندي. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى كلا المدينتين مع الاستفادة من بيئة أكثر هدوءاً. تقع في منطقة تتميز بتطور سياحي متوازن، مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمنطقة الساحلية الأندلسية. على مستوى أوسع، تنتمي لا دوكيسا إلى منطقة كوستا ديل سول الشهيرة، المعروفة بشواطئها ومناخها المعتدل طوال العام.
تتمتع الشقة بإمكانية الوصول الممتاز إلى الشواطئ، حيث يقع أقرب شاطئ (لا دوكيسا) على بعد 592 متراً فقط. يقع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً، بينما يبعد شاطئ بلايا دي لا تشوليرا 2.6 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع عدة ملاعب معتمدة في proximity: نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت على بعد 4.9 كم، ونادي إستيبونا للجولف على بعد 6.3 كم. تقع مارينا لا دوكيسا الشهيرة على بعد كم واحد فقط. أما الوصول إلى المطارات، فيقع مطار جبل طارق على بعد 25 كم، ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 75 كم، مما يسهل الاتصالات الدولية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع لا دوكيسا بمناخ متوسطي مثالي مع 3,845 ساعة شمس سنوياً. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام، مع متوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المبنى على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة دون التأثير السلبي للارتفاعات العالية. يكون المنحدر باتجاه الشاطئ معتدلاً بنسبة 5.5%، مما يجعل الوصول إلى الشاطئ ممكناً مشياً على الأقدام لمعظم الناس. المناخ المستقر والشمس الوفيرة يجعلان الحياة في الهواء الطلق ممكنة طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالشقة فرصاً ترفيهية متنوعة. يقع شاطئ لا دوكيسا القريب على بعد مسافة قصيرة مشياً على الأقدام، بينما يمكن الوصول إلى شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا تشوليرا بالسيارة. للمهتمين بالجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب جولف معتمدة في نطاق 7 كم، مما يجعل المنطقة وجهة رئيسية لمحبي هذه الرياضة. يوجد أيضاً مركز رياضي (كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس) على بعد 2.3 كم يوفر مرافق رياضية متنوعة. مارينا لا دوكيسا القريبة توفر فرصاً لممارسة الرياضات المائية وتضم مطاعم ومحلات تجارية. المجمع السكني نفسه يحتوي على 5 حمامات سباحة وملعب تنس، مما يوفر خيارات ترفيهية دون الحاجة لمغادرة المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في بلدية مانيلفا في مقاطعة مالاغا، بين المدن السياحية الرئيسية إستيبونا وسوتوغراندي. تبعد حوالي 15 كم غرب إستيبونة و8.9 كم شرق مارينا سوتوغراندي. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى كلا المدينتين مع الاستفادة من بيئة أكثر هدوءاً. تقع في منطقة تتميز بتطور سياحي متوازن، مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمنطقة الساحلية الأندلسية. على مستوى أوسع، تنتمي لا دوكيسا إلى منطقة كوستا ديل سول الشهيرة، المعروفة بشواطئها ومناخها المعتدل طوال العام.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL522300
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
