ラ・ドゥケサ地区、マラガに位置するこの81㎡のアパートメントは、2つのベッドルームと2つのバスルームを備えています。2006年に完成したこの物件は、ビーチから歩いて行ける距離にあり、都会的な環境で日常的な施設がすぐ近くにあります。この物件は銀行の差し押さえ物件であり、多少の修繕が必要ですが、市場価格より大幅に低い価格で提供されています。敷地内には5つのプール、パデルテニスコート、24時間警備、コミュニティオフィスが完備されており、整った庭園に囲まれたセキュリティの高いコミュニティです。
ラ・ドゥケサのこの物件は、同じコスタデルソル地域の他の類似プロジェクトと比較して際立った価格競争力を誇ります。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクトは最低269,950ユーロから、ミハスのランタナレシデンシャルは205,000ユーロから、エステポナのエテルナホームズ2は259,000ユーロからと、この物件の220,000ユーロは明らかに魅力的な価格設定です。価格差の主な理由は、この物件が銀行差し押さえ物件であり、多少の修繕を必要とするためです。しかし、ラ・ドゥケサ地区は、より高級なマルベージャやエステポナと比較して、よりローカルで落ち着いた雰囲気を保っています。これにより、本物のスペインの生活体験を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。同時に、ジブラルタル空港までの近さ（約25キロ）は、他の海岸リゾート地域よりも国際的なアクセス面で優位性があります。投資観点から見れば、修繕を通じて価値を高めることができるこの物件は、完成品を高い価格で購入するよりも、将来的により高い収益率を提供する可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの市街地に位置し、海岸線に近い立地です。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケサビーチ）までわずか592メートル、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常生活に必要な施設がすべて歩いて行ける範囲内にあります。周辺には33のレストランや4つのカフェがあり、活気のある地域でありながら、静かな居住空間も提供しています。
この2ベッドルームのアパートメントは、小規模家族や第二の家として求められる基本的な居住ニーズに応えます。エンスイートバスルームを備えた主寝室と、別のシャワールームを備えたゲスト用寝室がプライバシーを確保します。81㎡の広さは、快適な生活に十分なスペースを提供し、ユーティリティルームや収納スペースも生活の利便性を高めます。東向きの配置は午前中の太陽光を室内に取り込みます。
この物件は2006年に完成した既存のアパートメントであり、新築ではありません。建物は既に完成しており、即時入居可能な状態です。ただし、現在は多少の修繕が必要で、塗装やエアコンの修理、冷蔵庫/冷凍庫および食器洗い機の交換が必要です。これらの改善点は価格に反映されており、物件の市場価格より大幅に低い価格設定となっています。
この物件は海辺からの眺めを提供していません。敷地内のプールや庭園の眺めはありますが、海のパノラマビューはありません。物件は東向きに配置されているため、午後の太陽光は限られています。また、エレベーターはありますが、物件は1階にあるため階段の使用が必須ではありません。この物件は高級リゾートではなく、維持管理が必要な中古住宅です。
この物件は、コストパフォーマンスの高い不動産投資を求める人々に適しています。特に、不動産投資初心者や、修繕作業を通じて物件価値を高めることを厭わない投資家に向いています。第二の家としてスペインの海岸沿いに安価な物件を探している退職者や、休暇用の家を探す家族にも魅力的です。ラ・ドゥケサ地区の生活を体験しながら、必要な改修を自分のペースで行いたい人々に最適です。セキュリティが良好で、敷地内に複数のプールがあるため、家族連れやプールを頻繁に利用する人々にも適しています。ただし、即時に完璧な状態の物件を求める人々や、海の眺めを重視する人々には向いていないかもしれません。
この物件の品質は、一般的な標準レベルであり、豪華な仕上げではありません。床はタイル張りで、耐久性はありますが、現在は摩耗の兆候が見られます。キッチンは独立した空間にあり、花崗岩の作業台を備えていますが、設備機器の更新が必要です。バスルームはタイル張りで、清潔さを保つのは容易ですが、設備の老朽化が進んでいます。エアコンシステムはありますが、修理が必要な状態です。窓は標準的な二重ガラスで、断熱性能は平均的です。クローゼットは組み込み式で、収納スペースは十分に確保されています。全体として、物件の基礎構造はしっかりしていますが、内装と設備機器の更新が必要です。これらの更新作業により、物件の快適性と価値が大幅に向上するでしょう。
この物件は22万ユーロから提供されており、同地域の類似物件と比較して大幅に割引された価格です。市場価格よりも低く設定されている主な理由は、銀行の差し押さえ物件であり、多少の修繕が必要なためです。具体的には、塗装、エアコンの修理、冷蔵庫/冷凍庫および食器洗い機の交換が必要です。この価格には専用の地下駐車場と個人用収納スペースが含まれており、追加費用なしでこれらの施設を利用できます。修繕費用を考慮しても、物件の価値はこの価格を上回ると評価されています。
ラ・ドゥケサビレッジに位置するこのアパートメントは、毎日の生活リズムが地中海沿岸の快適なライフスタイルと調和する場所です。朝は東向きのテラスで朝食をとりながら、庭園の眺めを楽しむことができます。徒歩圏内のビーチでは、5ヶ月間続く水泳シーズンに海水浴を楽しめます。日中は近くのカフェやレストランで食事をしたり、コミュニティのプールで過ごしたりできます。夕方には、近くのラ・ドゥケサマリナまで散歩に行き、ヨットや漁船を見ながら夕日を楽しむことができます。週末には、地域の32の祝日の一つに参加したり、近くのゴルフコースでラウンドを回ることも可能です。静かでセキュリティが良好なこのコミュニティは、日常の喧騒から離れ、リラックスした生活を送りたい人々に適しています。
ラ・ドゥケサ周辺の生活環境は、利便性と快適さのバランスが取れています。主要な生活必需品はすべて徒歩圏内にあり、スーパーマーケットはわずか172メートル、薬局は182メートルの距離にあります。医療施設では、6.6キロメートル先に病院があり、2キロメートル圏内に医療センターが1つあります。教育機関としては、地域内に3つの小学校と1つの中学校があり、家族向けの環境が整っています。交通面では、5つの公共交通路線と29の停留所があり、自動車なしでの移動も可能です。地域には33のレストランと4つのカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。さらに、2.3キロメートル先には総合スポーツ施設が位置し、スポーツ活動を楽しむことができます。全体的に、日常生活に必要な施設がすべて近くに揃った、利便性の高い環境です。
この地図はラ・ドゥケサ地区における物件の戦略的な位置を示しています。物件は海岸線からわずか592メートル内陸に位置し、静かな住宅地の中にあります。最寄りのビーチ、スーパーマーケット、薬局はすべて歩いて行ける距離内に示されています。地図からわかるように、物件は複数のゴルフコースやラ・ドゥケサマリナにも近く、レジャー施設へのアクセスが良好です。同時に、主要道路からは少し離れており、静かで居住に適した環境を保っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマラガ県の西海岸に位置する魅力的な地域です。エステポナ（約10キロ東）とマルベージャ（約30キロ東）という主要な観光地からは少し離れており、より静かでローカルな雰囲気を保っています。一方で、ジブラルタル（約25キロ西）までは車で約30分の距離にあり、国際的なアクセスも良好です。地域の経済は主に観光と不動産に基づいており、年間1,351件の不動産取引が行われる活気のある市場です。スペインの平均と比較して、この地域はより穏やかな生活ペースを提供しながらも、必要な現代的な施設はすべて揃っています。ラ・ドゥケサは、コスタデルソルの喧騒から離れつつ、主要な都市や空港へのアクセスを保ちたい人々にとって理想的な位置にあります。
この物件からの主な施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチまでは592メートル、徒歩約7分の距離にあります。もう一つの近隣ビーチ、Playa de Manilvaまでは835メートル、徒歩約10分です。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesínゴルフクラブ（4.3キロメートル）、Golf Academy Albaytリゾート（4.9キロメートル）、Esteponaゴルフ（6.3キロメートル）が車で簡単にアクセスできます。空港へは、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタデルソル空港まで約75キロメートルです。ラ・ドゥケサマリナまでは1キロメートル、徒歩で約12分の距離にあります。これらの施設へのアクセスの良さが、物件の価値をさらに高めています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通じて温暖です。年間平均気温は18.5°Cで、夏の平均最高気温は26°C、冬の平均最低気温は12°Cです。年間の日照時間は驚異的な3,845時間に達し、晴れた日が多いことを示しています。海での水泳は年間5ヶ月間楽しめ、水温が20°C以上になる期間です。物件は海抜66メートルの高さに位置し、ビーチへ向かう坂道の勾配は5.5%と中程度です。この位置は、海からの湿った風を遮りつつ、海辺の涼しさを保つバランスの取れた環境を提供しています。年間32の地域の祭りがあり、地域の文化や伝統を体験する機会も豊富です。この穏やかで安定した気候は、屋外活動を楽しむには理想的な条件を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺には、質の高いビーチやレクリエーション施設が豊富にあります。最寄りのラ・ドゥケサビーチまでは592メートルと非常に近く、歩いて簡単にアクセスできます。このビーチは地元住民や観光客に人気があり、海水浴や日光浴を楽しむことができます。もう一つの近隣ビーチ、Playa de Manilva（835メートル）とPlaya de la Chullera（2.6キロメートル）も訪れる価値があります。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesínゴルフクラブ（4.3キロメートル）やEsteponaゴルフ（6.3キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。2.3キロメートル先にはComplejo Deportivo Las Viñasという総合スポーツ施設があり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。ラ・ドゥケサマリナ（1キロメートル）では、ボート遊びやウォータースポーツも楽しめます。これらの多様なレクリエーション施設が、活気あるライフスタイルをサポートしています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマラガ県の西海岸に位置する魅力的な地域です。エステポナ（約10キロ東）とマルベージャ（約30キロ東）という主要な観光地からは少し離れており、より静かでローカルな雰囲気を保っています。一方で、ジブラルタル（約25キロ西）までは車で約30分の距離にあり、国際的なアクセスも良好です。地域の経済は主に観光と不動産に基づいており、年間1,351件の不動産取引が行われる活気のある市場です。スペインの平均と比較して、この地域はより穏やかな生活ペースを提供しながらも、必要な現代的な施設はすべて揃っています。ラ・ドゥケサは、コスタデルソルの喧騒から離れつつ、主要な都市や空港へのアクセスを保ちたい人々にとって理想的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL522300
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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