Dans le quartier prisé de La Duquesa, à Malaga, cet appartement de 97 m² entièrement achevé en 2006 offre deux chambres et deux salles de bains. Situé à proximité immédiate des installations de golf et à seulement 600 mètres de la plage, le bien bénéficie d'une position stratégique dans une zone urbaine bien desservie. La propriété profite d'un ensoleillement annuel moyen de 3 845 heures et offre des vues sur le parcours de golf, la campagne environnante et les montagnes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Positionné dans la zone urbaine de La Duquesa, l'appartement se trouve à proximité immédiate du port, des commerces et des services. La localisation offre un accès direct aux installations de golf et à la mer, avec une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette position permet une liaison pratique avec les villes côtières tout en conservant une atmosphère résidentielle.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un mode de vie méditerranéen avec ses deux chambres spacieuses, ses deux salles de bains et sa terrasse couverte offrant un espace de vie supplémentaire. La disposition en plan ouvert entre le salon et la salle à manger maximise l'utilisation des 97 m², tandis que la climatisation et la cheminée garantissent le confort tout au long de l'année.
Construit en 2006 et achevé depuis, cet appartement représente une propriété mature dans un complexe résidentiel bien établi. Les installations communes, y compris les piscines et les espaces verts, sont entièrement opérationnelles et entretenues. L'état de la propriété reflète une finition de qualité maintenue au fil des années, sans les incertitudes associées aux projets de construction en cours.
Cet appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis l'intérieur, limitant les perspectives maritimes aux zones extérieures communes. La propriété ne dispose pas d'un jardin privé, s'appuyant plutôt sur les espaces verts partagés du complexe. En raison de son âge, l'efficacité énergétique peut ne pas répondre aux normes les plus récentes sans améliorations supplémentaires.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour les vacances ou une retraite à la fois fonctionnelle et accessible. La proximité des terrains de golf en fait une option intéressante pour les passionnés de ce sport, tandis que les deux chambres offrent suffisamment d'espace pour accueillir des invités ou pour une utilisation par un petit couple. Pour les personnes envisageant de passer une partie importante de l'année en Espagne, la structure bien établie du complexe et la présence d'autres résidents permanents créent une stabilité que l'on ne trouve pas dans les destinations purement touristiques. La situation géographique permet également d'accéder facilement à la fois à la tranquillité du golfe et à l'animation du port, répondant ainsi à divers besoins de mode de vie selon les préférences du moment.
Les matériaux utilisés dans cet appartement reflètent les standards de construction de qualité de l'époque, avec des sols en marbre dans les zones de vie et des armoires intégrées dans les chambres. La salle de bains principale bénéficie d'une finition moderne, tandis que l'appartement entier est équipé d'une climatisation pour assurer le confort toute l'année. La terrasse couverte, accessible depuis le salon par de grandes baies vitrées coulissantes, est conçue pour maximiser l'espace extérieur utilisable. Les espaces communs du complexe, y compris les piscines et les jardins paysagers, sont entretenus selon des normes élevées, avec une piscine chauffée permettant une utilisation pendant les mois d'hiver. L'accès par ascenseur depuis le garage souterrain privé ajoute une touche de praticité, particulièrement appréciée par les résidents avec des difficultés de mobilité ou lors du transport des courses.
À partir de 279 000 €, cet appartement se positionne dans la gamme moyenne des biens de la région de La Duquesa. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la même zone, le prix représente une valeur compétitive pour un bien de 97 m² avec deux chambres dans un complexe résidentiel établi. Le marché local montre une demande constante pour ce type de propriété, avec un nombre limité d'unités répondant à des critères similaires. Les prix dans ce secteur ont montré une stabilité au cours des dernières années, reflétant la maturité du marché immobilier dans cette zone côtière prisée.
La Duquesa fonctionne comme une destination résidentielle côtière où la vie quotidienne s'articule autour des activités de plein air et des commodités locales. Les résidents peuvent facilement rejoindre le port à pied en 15 minutes pour dîner dans l'un des nombreux restaurants, faire leurs courses dans les commerces à proximité ou se détendre sur la plage. L'atmosphère générale est celle d'une communauté internationale permanente avec une augmentation notable pendant les mois d'été. La proximité des terrains de golf et des installations sportives influence le rythme de vie, favorisant un équilibre entre détente et activité. La présence de plusieurs piscines communes et d'une zone de jeux pour enfants crée un environnement familial, tandis que le port animé offre des options de divertissement sans nécessiter de déplacements importants.
La Duquesa offre un environnement pratique avec la plupart des commodités essentielles accessibles à pied. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 172 mètres, tandis que les pharmacies sont situées à 182 mètres. Cette proximité permet de gérer facilement les besoins quotidiens sans dépendre d'un véhicule. Pour les soins de santé, un centre de santé est accessible dans la zone, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km. L'éducation est bien représentée avec trois écoles primaires et une école secondaire dans les environs, bien que l'enseignement soit principalement en espagnol. La connexion avec les villes côtières voisines comme Estepona et Manilva est facile, permettant d'accéder à un éventail plus large de services et de divertissements tout en conservant l'avantage d'un emplacement plus tranquille et abordable.
La carte montre la position stratégique de l'appartement à La Duquesa, situé à proximité immédiate du parcours de golf et à seulement 600 mètres de la plage méditerranéenne. On peut y observer l'accès pratique au port ainsi qu'aux installations locales, créant un environnement où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. La position sur la carte illustre également l'équilibre entre la zone urbaine développée et l'environnement naturel préservé des environs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné dans la zone occidentale de la Costa del Sol, La Duquesa bénéficie d'un emplacement stratégique entre la luxueuse Sotogrande à l'ouest et la plus grande Estepona à l'est. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux prestations haut de gamme et une atmosphère plus détendue et abordable. La proximité de Gibraltar (25 km) ajoute une dimension internationale supplémentaire, avec des options d'achats hors taxes et une influence culturelle britannique notable. Dans le contexte régional plus large, La Duquesa représente un compromis attrayant entre les destinations touristiques très développées comme Marbella et les zones moins aménagées, offrant un niveau de services et d'infrastructures approprié sans l'extrême concentration touristique ou les prix associés aux destinations les plus prestigieuses de la région.
La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres à pied, environ 7 minutes de marche, offrant un accès facile aux activités balnéaires. Le port de Duquesa, avec ses restaurants et ses cafés, est accessible en 15 minutes à pied. Pour les golfeurs, le parcours de Doña Julia se trouve à 2,5 km, tandis que le prestigieux Finca Cortesín Golf Club est à 4,3 km. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, est situé à environ 25 km, soit environ 25-30 minutes en voiture, offrant des options de vols internationaux et des connexions vers le Royaume-Uni. Puerto Banús et Marbella, centres d'activités plus importants, sont accessibles en environ 20 minutes en voiture, élargissant les possibilités de shopping et de divertissement.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. La région bénéficie d'environ 3 845 heures de soleil par an, créant un environnement propice aux activités de plein air pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau dépassant régulièrement 20°C entre mai et octobre. Situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales extrêmes. La pente modérée de 5,5% vers la plage offre une topographie variée sans présenter de défis majeurs pour la mobilité. Les hivers restent doux, avec des températures moyennes descendant rarement en dessous de 12°C, permettant un confort de vie extérieur tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa dispose de plusieurs plages accessibles, dont la plus proche, la plage de La Duquesa, se trouve à seulement 600 mètres. Cette plage offre un environnement côtier attrayant avec des installations adaptées aux familles. La région est réputée pour ses options de golf de classe mondiale, avec le parcours de Doña Julia à 2,5 km et le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Pour les activités nautiques, le port de Duquesa, à 1 km, propose des possibilités de location de bateaux et des excursions. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, offre des installations sportives variées, y compris des courts de tennis et des options de fitness. La présence de plusieurs clubs de golf dans un rayon de 5 km fait de cette destination un paradis pour les amateurs de ce sport, avec des parcours adaptés à différents niveaux de compétence.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans la zone occidentale de la Costa del Sol, La Duquesa bénéficie d'un emplacement stratégique entre la luxueuse Sotogrande à l'ouest et la plus grande Estepona à l'est. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux prestations haut de gamme et une atmosphère plus détendue et abordable. La proximité de Gibraltar (25 km) ajoute une dimension internationale supplémentaire, avec des options d'achats hors taxes et une influence culturelle britannique notable. Dans le contexte régional plus large, La Duquesa représente un compromis attrayant entre les destinations touristiques très développées comme Marbella et les zones moins aménagées, offrant un niveau de services et d'infrastructures approprié sans l'extrême concentration touristique ou les prix associés aux destinations les plus prestigieuses de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL722195
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte régional, La Duquesa occupe une position intermédiaire entre les développements haut de gamme de Sotogrande et les zones plus densément touristiques comme Estepona. Comparé à Alonia, également situé à La Duquesa mais à partir de 316 000 €, cet appartement offre un avantage de prix notable pour une superficie similaire. Par rapport aux projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), La Duquesa présente une option plus abordable tout en conservant l'accès à des installations comparables. Le positionnement géographique offre un équilibre entre l'atmosphère plus exclusive de Sotogrande, où les prix sont significativement plus élevés, et les zones plus commerciales comme Marbella. Cette position intermédiaire permet d'accéder à des prestations de qualité sans les coûts associés aux destinations les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Pour les acheteurs sensibles au rapport qualité-prix, La Duquesa représente souvent un compromis judicieux entre le coût, les services et la qualité de vie.
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