Situé à La Duquesa, Málaga, cet appartement achevé offre 97 m² d'espace de vie avec 2 chambres et 2 salles de bain. Livré en 2006, le bien se trouve dans un emplacement privilégié près du terrain de golf et à distance de marche de la plage et des commodités urbaines. Avec une vue sur le golf Duquesa, la campagne et les montagnes, l'appartement offre un environnement de vie équilibré entre les loisirs côtiers et la tranquillité résidentielle. Le bien bénéficie de sa proximité avec divers services dont des supermarchés, pharmacies et restaurants, tous accessibles à courte distance.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé directement adjacent au terrain de golf Duquesa, avec la plage de La Duquesa à seulement 592 mètres. L'environnement urbain offre un accès immédiat à 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés dans un rayon de 2km. À 66m au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une position légèrement surélevée offrant une vue panoramique tout en maintenant des connexions pratiques avec les installations environnantes et les options de transport.
Le plan de 97 m² répond aux besoins de vie pratiques avec deux chambres spacieuses et deux salles de bain, dont une suite. Le salon-salle à manger en open plan s'ouvre sur une grande terrasse couverte, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Les placards intégrés et les sols en marbre fournissent un rangement fonctionnel et une durabilité. Le parking souterrain privé et un local de stockage séparé répondent aux besoins de rangement pratiques pour les résidents.
Bien que la construction soit achevée depuis 2006, la propriété maintient son état avec des finitions de haute qualité et des équipements modernes. Le développement comprend des installations communes dont des piscines (une chauffée pour une utilisation toute l'année), des jardins paysagers et une aire de jeux pour enfants. L'immeuble comprend un ascenseur depuis le niveau du garage et a été entretenu pour préserver ses spécifications et fonctionnalités originales pour les résidents.
La propriété n'inclut pas d'espace jardin privé, car les espaces extérieurs sont communs. L'appartement n'est pas conçu pour l'accessibilité en fauteuil roulant malgré un accès par ascenseur. Il n'y a pas de piscine privée, seulement des installations partagées. L'appartement n'offre pas de vue sur la mer depuis toutes les pièces. La propriété n'est pas classée comme écoénergétique au-delà des réglementations de construction standard de sa période. Aucune borne de recharge EV n'est disponible sur place.
Cet appartement convient aux personnes ou aux couples recherchant un équilibre entre résidence principale et fonctionnalité de résidence secondaire. La configuration à deux chambres convient aux petites familles ou aux couples qui reçoivent régulièrement des invités. La proximité des terrains de golf le rend approprié pour les amateurs de golf qui apprécient l'accès immédiat aux parcours. L'emplacement de la propriété fonctionne bien pour ceux qui préfèrent un accès pédestre aux commodités quotidiennes sans nécessiter une utilisation constante de véhicule. La proximité des restaurants, cafés et de la marina soutient un mode de vie social actif avec des options de restauration et de divertissement à proximité. Pour les acheteurs internationaux, l'emplacement offre des avantages pratiques avec l'aéroport de Gibraltar à environ 25km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 75km, facilitant les connexions de voyage vers d'autres destinations européennes. La nature établie du développement (achevé en 2006) signifie que la propriété vient avec un historique d'entretien connu et une atmosphère communautaire établie.
L'appartement démontre une qualité de construction typique des développements de 2006 dans la région, avec des sols en marbre partout fournissant à la fois durabilité et une sensation d'espace par la réflexion de la lumière. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement intégrées qui maximisent l'utilisation efficace du plan de 97 m². Les finitions de salle de bain comprennent des équipements modernes qui ont maintenu leur fonctionnalité et leur apparence au fil du temps. Le salon-salle à manger en open plan bénéficie de grandes portes coulissantes qui relient les espaces intérieurs à la terrasse couverte, créant une transition entre la vie intérieure et extérieure. Ces éléments ont été conçus pour maximiser la lumière naturelle tout en fournissant des options de ventilation adéquates à travers l'approche espagnole de la vie intérieure-extérieure. La cuisine, décrite comme entièrement équipée, comprend des appareils et solutions de rangement standards typiques de la période. La cheminée dans le salon représente une caractéristique conçue pour une utilisation occasionnelle pendant les soirées d'hiver plus fraîches, ajoutant à la fois une valeur esthétique et une capacité de chauffage fonctionnelle pour l'espace.
Pricé à partir de 279 000 €, cet appartement de 97 m² représente les unités disponibles dans ce développement achevé depuis 2006. Le point de prix positionne la propriété en dessous des projets comparables dans la région, comme Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €). Avec deux chambres et deux salles de bain, la propriété offre environ 2 876 € par mètre carré. Le prix comprend un parking souterrain privé et un local de stockage, des fonctionnalités supplémentaires qui ajoutent une valeur pratique. Le statut achevé de la propriété signifie une disponibilité immédiate sans délais de construction ou variations potentielles par rapport aux spécifications prévues.
La Duquesa offre un environnement de vie équilibré où les routines quotidiennes intègrent naturellement les espaces intérieurs et extérieurs. La proximité de l'appartement avec le terrain de golf façonne le paysage visuel, les matinées commençant souvent par un café sur la terrasse surplombant les fairways. La terrasse couverte sert de prolongement du salon, particulièrement pendant les mois doux où le dîner en plein air devient une pratique régulière. La marche jusqu'à la plage prend environ 7-10 minutes, rendant les activités côtières facilement accessibles sans nécessiter de transport. Le caractère urbain du quartier signifie que les nécessités quotidiennes comme les courses, les visites à la pharmacie et les arrêts café peuvent tous être effectués à pied, contribuant à un mode de vie piétonnier. La zone environnante maintient une activité tout au long de l'année, avec la marina fournissant un point de rencontre pour les rassemblements sociaux et la restauration. Les cinq mois de saison de baignade (quand les températures de l'eau dépassent 20°C) prolongent la période où les activités de plage font partie des routines hebdomadaires régulières. Le climat modéré avec des températures moyennes entre 12-26°C soutient la vie en plein air pendant la majeure partie de l'année.
L'infrastructure environnante soutient la commodité quotidienne avec 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés dans un rayon de 2km de l'appartement. Le supermarché à 172 mètres rend les courses accessibles sans nécessiter de transport. L'emplacement comprend 3 écoles primaires et 1 école secondaire à distance raisonnable, indiquant une adéquation pour les familles avec enfants, bien que les résidents internationaux devraient noter que ces installations suivent le système éducatif espagnol. Les prestations de santé comprennent un centre de santé à proximité, avec un hôpital situé à 6,6km pour les besoins médicaux plus spécialisés. La pharmacie à 182 mètres fournit un accès pratique aux médicaments et produits de santé. Les options de transport public comprennent 5 lignes de bus avec 29 arrêts dans la zone, offrant des connexions vers les districts environnants sans nécessiter la propriété d'un véhicule privé. Le caractère urbain du quartier signifie que la plupart des nécessités quotidiennes peuvent être accomplies dans une zone géographique compacte, réduisant la dépendance au transport pour les activités de base.
Cette carte situe la propriété dans La Duquesa, montrant sa relation avec les caractéristiques clés dont le terrain de golf Duquesa, les plages voisines et la marina. Le schéma de densité urbaine illustre comment le développement se connecte aux zones résidentielles et récréatives environnantes. Les indicateurs d'altitude (66m au-dessus du niveau de la mer) expliquent les vues panoramiques tandis que la proximité de la côte (592m) démontre le positionnement équilibré entre le paysage de golf et l'environnement maritime.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position stratégique entre les grands centres urbains d'Estepona et Sotogrande. Cet emplacement fournit l'accès aux commodités de ces zones établies tout en maintenant un caractère local distinct. La proximité de Gibraltar (25km) positionne la propriété à portée de main de ce territoire britannique avec ses services spécifiques et options de shopping. La zone fait partie de la Costa del Sol occidentale, une région caractérisée par un mélange de développements résidentiels, terrains de golf et installations maritimes. Cette section de la côte a traditionnellement attiré des résidents internationaux cherchant un équilibre entre le style de vie espagnol et les connexions communautaires internationales. Dans le contexte provincial de Málaga, La Duquesa représente une implantation urbaine relativement plus petite par rapport aux centres régionaux comme Marbella ou Estepona, mais bénéficie de leur proximité sans être directement soumise à leur densité et schémas de circulation.
La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres de l'appartement, représentant environ 7 minutes à pied. Playa de Manilva, une autre option de plage à proximité, s'étend à 835 mètres, tandis que Playa de la Chullera se trouve à 2,6km, accessible via la promenade côtière pittoresque qui relie Duquesa et Sabinillas. Les installations de golf sont facilement accessibles, avec le parcours de golf Doña Julia à 2,5km, le club de golf Finca Cortesín à 4,3km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9km. Cette concentration d'options de golf soutient un jeu régulier sans nécessiter de longs trajets. L'accès aéroportuaire comprend Gibraltar (GIB) à environ 25km en ligne droite et Málaga-Costa del Sol (AGP) à 75km. L'option plus proche de Gibraltar fournit des connexions pratiques pour les vols vers le Royaume-Uni et l'Europe, tandis que Málaga offre des options de routes internationales plus larges. La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa à 1km sert de hub social et de service, avec des installations portuaires supplémentaires disponibles à Puerto de Sotogrande (8,9km) et Puerto Deportivo (9,3km).
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuellement, créant des conditions de lumière naturelle abondantes qui soutiennent les activités de plein air pendant la majeure partie de l'année. La température annuelle moyenne de 18,5°C maintient des conditions de vie confortables avec des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. La saison de baignade de cinq mois (quand les températures de l'eau dépassent 20°C) s'étend généralement de mai à septembre, fournissant des opportunités prolongées pour les activités de plage et les sports nautiques. L'altitude de la propriété à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre des avantages d'altitude modérés pour les vues sans variation climatique significative par rapport aux zones côtières. La pente modérée de 5,5% vers la plage crée un terrain doux qui facilite la marche entre l'appartement et les zones littorales. Cette caractéristique topographique contribue à la connexion visuelle à la fois aux paysages de golf et maritimes sans présenter de changements d'altitude difficiles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès immédiat à la plage comprend La Duquesa à 592 mètres, qui relève des normes de certification Pavillon Bleu indiquant la qualité de l'eau et la gestion environnementale. La plage se connecte à Playa de Manilva (835 mètres) via la promenade côtière, créant une étendue prolongée de littoral accessible. Les installations de golf représentent une caractéristique récréative principale, avec le parcours de golf Doña Julia à 2,5km, le club de golf Finca Cortesín à 4,3km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9km offrant diverses options de jeu. Estepona Golf (6,2km) et Azata Golf (7,7km) fournissent des options de parcours supplémentaires à distance de conduite raisonnable. La marina à Puerto Deportivo de la Duquesa (1km) offre des restaurants en bord de mer, des lieux sociaux et des activités maritimes. Cette installation sert de hub récréatif au-delà de l'accès à la plage, fournissant des options de restauration et de divertissement concentrées en un seul endroit. Les installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3km, offrant des opportunités athlétiques structurées au-delà des options récréatives naturelles fournies par l'environnement côtier.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position stratégique entre les grands centres urbains d'Estepona et Sotogrande. Cet emplacement fournit l'accès aux commodités de ces zones établies tout en maintenant un caractère local distinct. La proximité de Gibraltar (25km) positionne la propriété à portée de main de ce territoire britannique avec ses services spécifiques et options de shopping. La zone fait partie de la Costa del Sol occidentale, une région caractérisée par un mélange de développements résidentiels, terrains de golf et installations maritimes. Cette section de la côte a traditionnellement attiré des résidents internationaux cherchant un équilibre entre le style de vie espagnol et les connexions communautaires internationales. Dans le contexte provincial de Málaga, La Duquesa représente une implantation urbaine relativement plus petite par rapport aux centres régionaux comme Marbella ou Estepona, mais bénéficie de leur proximité sans être directement soumise à leur densité et schémas de circulation.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL722195
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement à La Duquesa offre un positionnement de prix inférieur à celui des développements similaires. Alonia, également situé à La Duquesa, présente un point de départ de 316 000 €, ce qui représente une différence notable de 37 000 € par rapport à cette propriété. Cette disparité de prix peut refléter des différences dans l'âge du développement, les spécifications ou les caractéristiques spécifiques des unités. Les projets à Estepona, comme Acqua Gardens et Aby Upper, affichent des prix de départ significativement plus élevés, respectivement à partir de 524 600 € et 320 000 €. Ces écarts suggèrent une prime pour les emplacements plus proches du centre d'Estepona ou des développements plus récents avec des caractéristiques modernes. L'emplacement de La Duquesa offre un équilibre entre accessibilité et fonctionnalité, avec une distance modérée par rapport aux grands centres urbains comme Marbella ou Estepona, tout en maintenant des services suffisants à portée de main. Contrairement aux développements plus isolés ou exclusifs de la région, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain immédiat sans sacrifier la proximité des installations récréatives. Le marché immobilier de la région, avec 1 351 transactions enregistrées, démontre une activité saine qui soutient la stabilité des valeurs, bien que les prix varient considérablement en fonction de l'âge exact, de l'emplacement et des caractéristiques spécifiques de chaque propriété.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID