Vivienda adosada de 3 dormitorios ubicada en La Duquesa, Málaga, con 92 m² construidos y un parcela de 176 m². La propiedad se encuentra a menos de 600 metros del playa de La Duquesa y ofrece vistas panorámicas al mar. Construida en 1999, la vivienda presenta un estado excelente y está orientada al sureste, lo que garantiza abundante luz natural durante todo el día. La urbanización cuenta con piscina comunitaria y zona infantil, y todas las instalaciones necesarias se encuentran a corta distancia a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona urbanizada de La Duquesa, a escasos metros del núcleo urbano y del litoral mediterráneo. Su posición estratégica permite acceder a pie a supermercados, farmacias y restaurantes, manteniendo al mismo tiempo la privacidad de una residencial consolidada. La ubicación equilibra accesibilidad con tranquilidad residencial.
La vivienda está diseñada para satisfacer necesidades de alojamiento familiar o como segunda residencia. Con tres dormitorios y dos cuartos de baño, distribuidos en dos plantas, ofrece espacios diferenciados para el descanso y la vida diaria. La disposición permite aprovechar tanto las zonas interiores como las exteriores, con terrazas privadas y zonas de almacenamiento adicionales.
La propiedad fue completada en 1999 y presenta un estado de conservación excelente. Se trata de una construcción consolidada con actualizaciones recientes en sistemas de climatización y eficiencia energética. La intervención posterior a la construcción original ha mejorado elementos como ventanas, sistemas de calefacción e instalaciones de agua, sin alterar la estructura original del edificio.
La vivienda no ofrece piscina privada exclusiva, sino acceso a zonas comunes. El diseño adosado implica compartir medianeras con propiedades vecinas. La parcela, aunque generosa para una vivienda adosada, no permite extensiones significativas. Las vistas, aunque panorámicas, están parcialmente condicionadas por la estructura urbanística de la zona y la presencia de otros edificios.
Ref: VL930413
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad responde a diferentes perfiles de necesidad residencial. Para familias que buscan un primer domicilio permanente en la zona, ofrece la superficie adecuada y la proximidad a servicios educativos y sanitarios. Los tres dormitorios permiten distribuir el espacio familiar cómodamente, mientras que las zonas exteriores aportan versatilidad para el esparcimiento. Como segunda residencia vacacional, la vivienda presenta ventajas significativas. Su mantenimiento resulta más sencillo que el de una villa independiente, y la urbanización ofrece servicios comunitarios durante todo el año. La cercanía a la playa y a puertos deportivos como Puerto Deportivo de la Duquesa, a un kilómetro, facilita el disfrute de actividades náuticas y recreativas sin necesidad de desplazamientos largos. Para inversores, la ubicación consolidada de La Duquesa y su atractivo turístico constante sugieren una buena potencialidad de valorización y alquiler estacional. La combinación de acceso al mar, servicios e infraestructuras la convierte en una opción atractiva tanto para alquiler vacacional como para residencia de medio plazo, especialmente considerando la demanda constante de la zona durante todo el año.
La vivienda presenta un acabado de nivel superior al estándar de construcciones de su época. Entre sus elementos destacados se encuentran las ventanas y puertas correderas de la marca SCHÜCO, reconocida por su calidad y eficiencia energética. Muchas de estas ventanas incorporan mosquiteras integradas, una mejora funcional que aumenta el confort durante los meses más cálidos. El sistema de climatización incluye calefacción por suelo radiante en todas las estancias, con controles individuales por habitación que permiten optimizar el consumo energético según las necesidades específicas de cada espacio. Este sistema se complementa con unidades de aire acondicionado independientes, lo que proporciona flexibilidad térmica durante todo el año. En el apartado de las instalaciones, la propiedad cuenta con un depósito de agua de 1.000 litros de instalación reciente, y un sistema de agua caliente alimentado por energía solar instalado hace dos años. Estos elementos no solo mejoran la eficiencia energética de la vivienda, sino que también contribuyen a reducir los costes de mantenimiento a largo plazo. Los baños están equipados con duchas modernas y gres porcelánico de calidad, mientras que los dormitorios incluyen armarios empotrados que maximizan el espacio de almacenamiento disponible. La carpintería interior presenta acabados en madera de buena calidad, y la terraza principal cuenta con toldos eléctricos para protección solar.
La vivienda se ofrece a partir de 349.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado local. Esta valoración responde a su superficie útil, ubicación próxima al mar y estado de conservación. En comparación con propiedades similares en la zona de La Duquesa, el precio se encuentra dentro del rango habitual para viviendas adosadas de características análogas. El valor por metro cuadrado construido se sitúa aproximadamente en 3.793 euros, una cifra coherente con el mercado actual en la Costa del Sol. Es importante tener en cuenta que el precio puede variar según el estado del mercado en el momento de la transacción y posibles negociaciones entre las partes.
La Duquesa se caracteriza por ser una zona residencial que combina la vida urbana con la proximidad al mar. Los residentes pueden establecer una rutina diaria que incluye paseos matutinos por el paseo marítimo, a apenas 600 metros, o disfrutar de los servicios locales sin necesidad de utilizar vehículo. Por la mañana, la orientación sureste de la vivienda permite desayunar en la terraza con luz natural, mientras que por la tarde se puede acceder a las zonas comunes de piscina o desplazarse a uno de los 33 restaurantes disponibles en un radio de 2 kilómetros. La ubicación facilita tanto la vida práctica como el ocio. Las compras diarias pueden realizarse en el supermercado situado a 172 metros, y para necesidades más específicas, La Duquesa cuenta con centros comerciales y servicios diversos. El entorno es adecuado para quienes buscan una vida social activa, con numerosas cafeterías y espacios de encuentro, pero también para familias que valoran la tranquilidad fuera de las zonas más turísticas. La presencia de varias escuelas en la zona la hace adecuada para residencia permanente, mientras que su proximidad a campos de golf y puertos deportivos la atractiva para segundas residencias.
La vida en La Duquesa se caracteriza por su equilibrio entre servicios y tranquilidad. A pie desde la vivienda, los residentes pueden acceder a un supermercado a 172 metros y varias farmacias dentro de un radio de 200 metros. Esta proximidad inmediata a establecimientos comerciales esenciales facilita las tareas diarias sin necesidad de desplazamientos en vehículo. La infraestructura educativa está representada por tres colegios de educación primaria y un instituto de educación secundaria en la zona, lo que resulta conveniente para familias con hijos en edad escolar. En cuanto a servicios sanitarios, existe un centro de salud a menos de dos kilómetros y el hospital más cercano se encuentra a 6,6 kilómetros, aproximadamente 10 minutos en coche. La zona está bien comunicada con cinco líneas de transporte público y 29 paradas en el entorno cercano, lo que permite desplazamientos a localidades vecinas sin necesidad de vehículo propio. Para desplazamientos más amplios, el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 25 kilómetros y el de Málaga-Costa del Sol a 75 kilómetros, ambos accesibles mediante autovías bien conectadas. La combinación de servicios básicos cercanos y buenas conexiones de transporte facilita tanto la vida diaria como los desplazamientos ocasionales de mayor alcance.
La ubicación de la propiedad en el mapa muestra su posición privilegiada en La Duquesa, a escasa distancia del litoral mediterráneo. El punto exacto destaca su inserción en una zona consolidada de uso residencial, con acceso rápido tanto al núcleo urbano como a la playa. La representación cartográfica permite apreciar la proximidad a servicios esenciales y las principales vías de comunicación que conectan con localidades vecinas como Estepona y Sotogrande.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva, limítrofe con la provincia de Cádiz. Esta posición geográfica le confiere un carácter singular dentro de la región, equidistante entre el núcleo urbano de Estepona (al este) y la zona de Sotogrande (al oeste). Se trata de una ubicación estratégica que permite acceder tanto a los servicios y oferta comercial de Estepona como a las instalaciones deportivas y campos de golf de Sotogrande en menos de 15 minutos en coche. Su posición en la transición entre la Costa del Sol propiamente dicha y la Costa de la Luz le otorga un paisaje y ambiente con características híbridas que combinan elementos de ambas zonas geográficas.
La playa de La Duquesa, a 592 metros en línea recta, representa el principal atractivo recreativo accesible a pie en aproximadamente 7-10 minutos. Playa de Manilva, a 835 metros, ofrece una alternativa adicional dentro de un trayecto caminando de unos 10 minutos. Para accesos a aeropuertos, Gibraltar se encuentra a 25 kilómetros (unos 25 minutos en coche) y Málaga-Costa del Sol a 75 kilómetros (aproximadamente una hora en vehículo). Los campos de golf cercanos incluyen Finca Cortesín Golf Club a 4,3 kilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,3 kilómetros. Estas distancias los convierten en accesibles para una jornada de golf sin necesidad de alojamiento prolongado. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,0 kilómetro, ofrece instalaciones náuticas y zona de ocio a menos de 15 minutos caminando o 3 minutos en coche. Para necesidades médicas, el hospital más cercano está a 6,6 kilómetros, mientras que una farmacia se encuentra a escasos 182 metros de la vivienda.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona de La Duquesa disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,5°C. Los meses de verano registran temperaturas medias que rondan los 26°C, mientras que en invierno la media se sitúa en 12°C, lo que permite un uso agradable de espacios exteriores durante gran parte del año. Con 3.845 horas de sol anuales, la zona es una de las más soleadas de Europa. El período de baño en el mar se extiende durante aproximadamente cinco meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde mayo hasta octubre. La urbanización se encuentra a 66 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 5,5% hacia la playa, lo que contribuye a las vistas panorámicas sin crear dificultades significativas de movilidad. Esta altitud moderada ayuda a mitigar la humedad costera durante los meses más cálidos, mientras que la orientación sureste de la vivienda garantiza una exposición solar adecuada durante todo el año, contribuyendo al confort térmico y reduciendo necesidades de calefacción en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa representa uno de los principales atractivos de esta propiedad. La playa de La Duquesa, a apenas 592 metros, ofrece un arenal de fácil acceso y servicios básicos durante la temporada estival. A menos de un kilómetro se encuentra el Puerto Deportivo de la Duquesa, que combina instalaciones náuticas con zona de ocio, restaurantes y comercios, creando un punto de encuentro durante todo el año. Para los aficionados al golf, la zona concentra varias opciones de calidad. El Finca Cortesín Golf Club, a 4,3 kilómetros, es uno de los campos más prestigiosos de la Costa del Sol, mientras que Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) y Estepona Golf (6,3 km) ofrecen alternativas adicionales. Estas instalaciones son accesibles para practice o jornadas completas de juego sin necesidad de grandes desplazamientos. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 kilómetros, completa la oferta con instalaciones polideportivas para diversas actividades. La combinación de playas accesibles, puertos deportivos y campos de golf crea un entorno que satisface diferentes preferencias recreativas, tanto para residentes permanentes como para visitantes temporales.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva, limítrofe con la provincia de Cádiz. Esta posición geográfica le confiere un carácter singular dentro de la región, equidistante entre el núcleo urbano de Estepona (al este) y la zona de Sotogrande (al oeste). Se trata de una ubicación estratégica que permite acceder tanto a los servicios y oferta comercial de Estepona como a las instalaciones deportivas y campos de golf de Sotogrande en menos de 15 minutos en coche. Su posición en la transición entre la Costa del Sol propiamente dicha y la Costa de la Luz le otorga un paisaje y ambiente con características híbridas que combinan elementos de ambas zonas geográficas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
En el contexto de la oferta inmobiliaria de La Duquesa y zonas adyacentes, esta propiedad se posiciona en el segmento medio-alto por sus características constructivas y ubicación. Comparativamente, frente a desarrollos más recientes como Alonia en La Duquesa (desde 298.000€), esta vivienda ofrece mayor superficie y una ubicación más consolidada, aunque con antigüedad constructiva. Frente a propuestas de mayor precio como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800€), la propiedad analizada presenta una alternativa más económica sin sacrificar la proximidad al mar y servicios esenciales. En contraste con opciones como Aby Upper en Estepona (desde 320.000€), nuestra vivienda destaca por su orientación sureste y vistas panorámicas, características que no siempre están presentes en desarrollos de precios similares. La posición de La Duquesa, en la transición entre la Costa del Sol y la Costa de la Luz, le otorga un carácter diferenciado frente a ubicaciones más céntricas como Marbella o Puerto Banús. Aquí, la densidad urbana es menor y el ritmo de vida más tranquilo, manteniendo sin embargo una excelente dotación de servicios. Esta combinación de accesibilidad, servicios y ambiente más relajado representa un valor diferencial frente a zonas más masificadas de la Costa del Sol, donde los precios por metro cuadrado son significativamente superiores y la proximidad al mar no siempre está garantizada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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