Die semi-detached-Wohnung in Princesa Kristina, La Duquesa, wurde 1999 fertiggestellt und bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 92 m² Wohnfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 176 m² mit südöstlicher Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Umgebung in Gehweite zum Strand und zu alltäglichen Einrichtungen. Mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Landschaft, kombiniert mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool, stellt die Immobilie eine vollständige Wohneinheit für dauerhafte Bewohner oder als Ferienimmobilie dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in La Duquesa, einer urbanen Siedlung in der Gemeinde Manilva, Provinz Málaga. Die Lage bietet direkten Zugang zu Strand, Geschäften und Dienstleistungen innerhalb kurzer Geh- oder Fahrradstrecken. Mit nur 592 m zum Strand La Duquesa und 172 m zum nächsten Supermarkt ist die Immobilie strategisch günstig für tägliche Bedürfnisse positioniert.
Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder als Ferienimmobilie. Die 92 m² Wohnfläche sind effizient aufgeteilt, mit privaten Außenbereichen und Gemeinschaftspool. Die südöstliche Ausrichtung gewährleistet Morgensonne und natürliche Belichtung. Die voll ausgestattete Küche, die begehbaren Kleiderschränke und die privaten Terrassenbereiche erfüllen praktische Wohnbedürfnisse für dauerhafte Bewohner oder Urlauber.
Das Gebäude wurde 1999 fertiggestellt und befindet sich daher nicht in der Bauphase. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Als Teil einer etablierten Urbanisation sind alle Gemeinschaftseinrichtungen bereits voll funktionsfähig. Die Infrastruktur der Umgebung ist vollständig entwickelt, ohne laufende Bauarbeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft, was eine unmittelbare Nutzung ohne Einschränkungen ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über keinen privaten Pool, sondern nutzt die Gemeinschaftseinrichtungen. Die Parkmöglichkeiten entsprechen den Standardvorgaben der Urbanisation. Das Grundstück von 176 m² bietet keinen ausreichenden Platz für einen privaten Garten. Die Immobilie ist als semi-detached-Haus konzipiert und bietet nicht die vollständige Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses.
Ref: VL930413
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Immobilie in Princesa Kristina eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine Kombination aus urbanem Komfort und Strandnähe suchen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für Gäste, während die Nähe zu Grundschulen (3 innerhalb von 2 km) und zur Sekundarschule die Immobilie attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Für Personen, die einen Wohnsitz als Zweit- oder Ferienimmobilie suchen, bietet die Lage die perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Entspannung. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (25 km) erleichtert kurzfristige Anreisen, während die urbanisierte Umgebung mit Geschäften und Dienstleistungen in Gehweite den Aufenthalt komfortabel gestaltet. Die Immobilie passt ebenfalls für Golfbegeisterte, mit mehreren renommierten Golfplätzen in der Nähe: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Die Möglichkeit, den Gemeinschaftspool zu nutzen, kombiniert mit der Nähe zum Meer, schafft ein attraktives生活环境 für Menschen, die Wert auf Freizeitaktivitäten im Freien legen.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und einer soliden Bauweise fertiggestellt, die für 1999 typisch war. Die Baueigenschaften entsprechen den damaligen Bauvorschriften und Qualitätsstandards. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Bereichen, was auf eine durchdachte Planung hinweist. Die Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort in den heißen Sommermonaten an der Costa del Sol. Die Fenster sind als Doppelverglasung ausgeführt, was sowohl für Schallschutz als auch für Energieeffizienz spricht. Die begehbaren Kleiderschränke in den Schlafzimmern zeugen von einer funktionalen Raumplanung, die auf praktischen Aspekten des Wohnens basiert. Die privaten Terrassenbereiche und der Balkon sind ebenfalls gut durchdacht konstruiert und ermöglichen die Nutzung des Außenbereichs. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und funktionell eingerichtet. Die Küche wurde als voll ausgestatteter Bereich konzipiert, der alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Stauraum bietet. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool und die umliegenden Grünflächen sind gut instand gehalten, was auf eine funktionierende Gemeinschaftsverwaltung hindeutet.
Die Immobilie wird ab 349.000 € angeboten, was den aktuellen Marktpreis für semi-detached-Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung entspricht. Die 92 m² Wohnfläche auf einem 176 m² großen Grundstück sowie die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind bei diesem Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region konkurrenzfähig. Im Vergleich zu anderen Projekten wie Alonia in La Duquesa (ab 298.000 €) oder Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) positioniert sich die Immobilie im mittleren Preissegment. Die sofortige Bezugsfertigkeit ohne Wartezeiten auf Baufortschritt stellt einen weiteren Wertfaktor dar.
Das Leben in Princesa Kristina ist von der Nähe zur Küste und den urbanen Annehmlichkeiten geprägt. Morgens kann man bei Sonnenaufgang das Meer genießen, bevor der Tag mit einem Spaziergang zum nahegelegenen Supermarkt (172 m) oder Café beginnt. Die Strandnähe ermöglicht spontane Besuche des Strandes La Duquesa, der nur 592 m entfernt liegt, geeignet für ein Bad im Meer oder einfach zum Entspannen. Die südöstliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für angenehme Morgensonne auf den Terrassenbereichen. Nachmittags bietet der Gemeinschaftspool eine Abkühlungsmöglichkeit, während die umliegenden Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km vielfältige kulinarische Erlebnisse bieten. Die urbanisierte Umgebung ermöglicht es, die meisten täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Abends kann man auf den privaten Terrassen den Sonnenuntergang über dem Mittelmeer beobachten oder einen Spaziergang entlang der Promenade des Puerto Deportivo de la Duquesa unternehmen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (5 Buslinien in der Nähe) und die relative Nähe zum Flughafen Gibraltar (25 km) machen die Immobilie sowohl für ständige Bewohner als auch für Ferieninteressierte attraktiv.
Die Umgebung von Princesa Kristina ist durch eine gut entwickelte Infrastruktur und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten gekennzeichnet. Innerhalb eines 2-km-Radius finden sich 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés, die eine breite Auswahl an gastronomischen und täglichen Dienstleistungen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und mehrere Apotheken gesichert, während das nächstgelegene Krankenhaus in 6,6 km Entfernung erreichbar ist. Die Bildungseinrichtungen sind gut vertreten mit 3 Grundschulen und 1 Sekundarschule in der Nähe, was die Gegend für Familien attraktiv macht. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 5 Buslinien und 29 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut und ermöglicht auch ohne Auto eine gute Mobilität. Die Küstenstraße bietet zudem eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten wie Estepona und Sotogrande. Die maritimen Einrichtungen mit dem Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und den mehreren Stränden in Gehweite ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Sporteinrichtungen wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Angebot, während die numerous Golfplätze in der Umgebung eine attraktive Ergänzung für Freizeitsportler darstellen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Immobilie in Princesa Kristina, La Duquesa. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Mittelmeer und den verschiedenen Stränden. Die Infrastruktur mit Hauptverkehrsstraßen ist gut sichtbar und zeigt die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Verteilung der Golfplätze in der Umgebung verdeutlicht die sportlichen Möglichkeiten der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt strategisch günstig an der Costa del Sol zwischen den bekannteren Städten Marbella im Nordosten und Gibraltar im Südwesten. Diese Position ermöglicht es, die Vorteile beider Regionen zu nutzen, während man in einer ruhigeren Umgebung lebt. Die Nähe zu Estepona (ca. 10 km) bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenden Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Lage an der Westgrenze der Costa del Sol bedeutet weniger Touristenmassen als in den zentralen Bereichen wie Marbella oder Fuengirola, während trotzdem alle Infrastrukturen und Annehmlichkeiten der Region zur Verfügung stehen. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen an der Küste und im Hinterland.
Die Strände La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, während Playa de la Chullera in 2,6 km Entfernung liegt. Die nächstgelegenen Städte sind Estepona und Manilva, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Gibraltar befindet sich in einer Entfernung von etwa 25 km, was eine Fahrtzeit von etwa 20-30 Minuten entspricht. Der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 75 km entfernt und in etwa einer Stunde erreichbar. Die Golfplätze der Region sind gut verteilt: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die next gelegene EV-Ladestation befindet sich in 10 km Entfernung, was Elektrofahrzeugbesuchern eine ausreichende Infrastruktur bietet.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Costa del Sol zu den sonnenreichsten Regionen Europas. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und verhindert extreme Temperaturen. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, typischerweise von Mai bis Oktober. Die leichte Neigung von 5,5% zum Meer hin begünstigt natürliche Entwässerung und verhindert Staunässe. Die Kombination aus Meeresnähe und den umliegenden Bergen schafft ein Mikroklima, das für subtropische Vegetation geeignet ist. Die jährlichen Niederschläge sind moderat und konzentrieren sich hauptsächlich auf die Wintermonate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in unmittelbarer Nähe gehören zu den bestausgestatteten der Costa del Sol. Der Strand La Duquesa in nur 592 m Entfernung bietet eine gute Infrastruktur mit Liegenverleih, sanitären Anlagen und Restaurants direkt am Strand. Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) ergänzen das Angebot mit unterschiedlichen Charakteristiken von familiär bis ruhiger. Die Region ist für ihre hochwertigen Golfplätze bekannt, die innerhalb von 6,3 km erreichbar sind. Der Finca Cortesín Golf Club gilt als einer der besten Golfplätze Spaniens, während der Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf unterschiedliche Schwierigkeitsgrade für alle Spielstärken bieten. Für Wassersportliebhaber ermöglicht die Nähe zu mehreren Marinas verschiedene Aktivitäten von Segeln bis Angeln. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fitnesstraining und Ballsportarten. Die numerous Wander- und Radwege entlang der Küste und in den umliegenden Hügeln vervollständigen das sportliche Angebot der Region.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch günstig an der Costa del Sol zwischen den bekannteren Städten Marbella im Nordosten und Gibraltar im Südwesten. Diese Position ermöglicht es, die Vorteile beider Regionen zu nutzen, während man in einer ruhigeren Umgebung lebt. Die Nähe zu Estepona (ca. 10 km) bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenden Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Lage an der Westgrenze der Costa del Sol bedeutet weniger Touristenmassen als in den zentralen Bereichen wie Marbella oder Fuengirola, während trotzdem alle Infrastrukturen und Annehmlichkeiten der Region zur Verfügung stehen. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen an der Küste und im Hinterland.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region positioniert sich die Immobilie in Princesa Kristina im mittleren Preissegment. Während Alonia in La Duquesa bereits ab 298.000 € angeboten wird und damit preisgünstiger ist, liegen Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) entweder im gleichen oder höheren Preissegment. Der Vorteil von Princesa Kristina liegt in der Kombination aus etablierter Infrastruktur und sofortiger Bezugsfertigkeit, was bei Neubauprojekten oft nicht gegeben ist. Im Vergleich zu urbaneren Gebieten wie Estepona oder Marbella bietet La Duquesa eine ruhigere Atmosphäre bei gleicher Infrastrukturqualität. Die Distanz zu größeren Städten ermöglicht eine entspanntere Lebensweise, während alle notwendigen Dienstleistungen weiterhin leicht erreichbar bleiben. Gegenüber exklusiveren Gegenden wie Sotogrande bietet Princesa Kristina ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, wobei die Nähe zu diesen prestigeträchtigen Gebieten dennoch erhalten bleibt. Die klimatischen Bedingungen und die geografische Lage sind vergleichbar mit anderen Teilen der westlichen Costa del Sol, wobei La Duquesa von der geschützten Position vor der meist westlich wehenden Windrichtung profitiert. Die Anzahl der Sonnenstunden ist typisch für die gesamte Region, wobei die etwas erhöhte Lage von 66 Metern über dem Meeresspiegel für angenehme Temperaturen sorgt.
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