Situada na urbanização Princesa Kristina, em La Duquesa, Málaga, esta moradia semi-isolada oferece três quartos e duas casas de banho, com uma área habitável de 92m² e um terreno de 176m². Com orientação sudeste, a propriedade desfruta de vistas panorâmicas para o mar e montanhas. Localizada a apenas 592 metros da praia La Duquesa, a habitação beneficia de uma localização privilegiada na Costa del Sol. A propriedade, construída em 1999, apresenta um excelente estado de conservação e inclui características como aquecimento por piso radiante, ar condicionado e uma varanda privativa com vistas para a baía de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada numa urbanização estabelecida, a curta distância a pé das praias de La Duquesa e das infraestruturas locais. A sua localização permite fácil acesso a pé a supermercados e farmácias, enquanto a proximidade com o porto de La Duquesa oferece acesso a serviços marítimos e de lazer. A moradia está integrada numa comunidade residencial consolidada.
A distribuição funcional da moradia inclui três quartos espaçosos e duas casas de banho, adequando-se a famílias ou como residência secundária. A área de 92m² oferece espaço suficiente para vida diária confortável, enquanto o terraço privativo e o jardim proporcionam áreas exteriores para lazer. A cozinha equipada e as instalações modernas respondem às necessidades de conforto contemporâneo.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1999, já beneficiando de renovações significativas que incluem janelas SCHÜCO de alta qualidade, sistemas de aquecimento por piso radiante e uma recente instalação de água quente solar. A urbanização já está estabelecida e madura, com infraestruturas completas e espaços comunitários como a piscina compartilhada, já renovada e totalmente funcional.
A propriedade não oferece estacionamento privativo dedicado, dependendo dos espaços de estacionamento comunitários. Não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário um percurso a pé. A localização em urbanização significa que existem regras comunitárias a seguir. O tamanho do terreno de 176m² limita extensões significativas. Não dispõe de espaço para piscina privativa, utilizando a piscina comunitária.
Ref: VL930413
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, beneficiando das três áreas de dormir e da proximidade de escolas primárias e secundárias na área. A distribuição funcional permite que a casa cresça com as necessidades familiares, utilizando o andar superior como suite privativa para adolescentes ou hospedes. Para compradores que procuram uma segunda residência, a segurança proporcionada por uma urbanização fechada e comunitária, combinada com a manutenção reduzida necessária, oferece tranquilidade durante os períodos de ausência. As vistas deslumbrantes e a varanda panorâmica criam um espaço de férias imediato, sem necessidade de obras. Investidores que procuram propriedades para arrendamento de curta duração irão valorizar a proximidade da praia e o porto, atrativos turísticos que garantem uma procura constante. As características modernas, como o ar condicionado e as janelas de alta qualidade, permitem cobrar premiums durante os meses de verão. Pessoas em fase de transição para a reforma que procuram um estilo de vida mais descontraído mas sem sacrificar o conforto moderno encontrarão nesta propriedade o equilíbrio sólido entre comodidades urbanas e ambiente costeiro tranquilo.
A propriedade destaca-se pela qualidade das suas acabamentos, com especial destaque para as janelas e portas de correr SCHÜCO instaladas por toda a residência, muitas com proteção integrada contra mosquitos. Estas janelas de alta gama proporcionam excelente isolamento térmico e acústico, contribuindo significativamente para a eficiência energética da moradia. O sistema de aquecimento por piso radiante, com controlos individuais por divisão, garante um conforto térmico personalizado durante os meses mais frescos, enquanto as unidades de ar condicionado independentes oferecem climatização adequada no verão. A renovação recente incluiu a instalação de um sistema de água quente solar há apenas dois anos, demonstrando o compromisso com a sustentabilidade e eficiência energética. As casas de banho apresentam acabamentos modernos e equipamentos de qualidade, com piso radiante nas zonas de banho para maior conforto. Os quartos dispõem de armários embutidos com bom aproveitamento do espaço, e a suite principal no piso superior beneficia de uma casa de banho privativa, criando um espaço adicional de conforto e privacidade. No exterior, o sistema de toldos elétricos no terrajo permite controlo da exposição solar, enquanto o novo depósito de água de 1000 litros garante autonomia hídrica. Estes elementos de qualidade transformam esta propriedade num espaço moderno e funcional, adequado às exigências contemporâneas.
Esta moradia semi-isolada em Princesa Kristina está disponível a partir de €349.000, representando um valor competitivo no contexto de La Duquesa quando comparado com propriedades semelhantes na área. O preço reflete a localização privilegiada próxima ao mar, as vistas panorâmicas e as renovações recentes efetuadas. Em comparação com projetos semelhantes na região, como Alonia em La Duquesa (a partir de €298.000) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), esta propriedade posiciona-se no segmento médio-aldo do mercado. Os custos comunitários são reduzidos devido à urbanização estabelecida, enquanto a eficiência energética proporcionada pelas janelas SCHÜCO e o sistema solar de água quente representam economias a longo prazo para os proprietários.
La Duquesa apresenta-se como uma localidade costeira equilibrada, onde o ritmo diário combina a tranquilidade residencial com a vivência mediterrânica. As manhãs começam com a luz do sudeste a iluminar a propriedade, criando ambientes agradáveis para o pequeno-almoço no terraço. A proximidade das praias permite banhos matinais antes da afluência, enquanto a caminhada até ao supermercado a apenas 172 metros transforma as compras diárias num passeio conveniente. A tarde pode ser desfrutada na piscina comunitária recentemente renovada, seguida de momentos de relaxe no jardim privativo ou no terraço superior com vistas panorâmicas. O porto de La Duquesa, a um quilómetro, oferece opções para jantar ou simplesmente observar os barcos, enquanto o clima temperado permite atividades exteriores durante grande parte do ano. Os residentes beneficiam da integração numa comunidade internacional mas coesa, onde as infraestruturas estão consolidadas e serviços essenciais como farmácias e centros de saúde estão facilmente acessíveis. A vida em La Duquesa equilibra perfeitamente a tranquilidade residencial com a comodidade de ter o essencial a curta distância, criando um ambiente prático para vivência permanente ou como residência de férias.
A vida em La Duquesa beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida que proporciona comodidade no dia a dia. A pé, os residentes acedem a um supermercado a apenas 172 metros e a três farmácias no raio de 2 quilómetros, enquanto as 33 praças de alimentação e 4 cafés na vizinhança oferecem diversidade para momentos sociais ou refeições fora de casa. A existência de um centro de saúde e um hospital a 6,6 quilómetros assegura acesso a cuidados médicos quando necessário. Para as famílias, a presença de três escolas primárias e uma secundária na área simplifica a logística diária. O sistema de transporte público, com 5 linhas e 29 paragens, conecta La Duquesa com cidades vizinhas, facilitando o deslocamento sem necessidade de veículo próprio. A proximidade do porto de La Duquesa, a um quilómetro, não só oferece serviços náuticos mas também complementa as opções de lazer e restauração. A comunidade internacional da zona cria um ambiente cosmopolita, enquanto as 32 festividades locais anuais proporcionam oportunidades para integração cultural. Esta combinação de infraestruturas práticas e ambiente residencial estabelecido faz de La Duquesa uma opção conveniente para vida permanente ou temporária na Costa del Sol.
A localização da propriedade na urbanização Princesa Kristina oferece acesso privilegiado tanto ao mar como às infraestruturas urbanas. Situada a menos de 600 metros da praia de La Duquesa e com o porto desportivo a um quilómetro, a moradia posiciona-se num ponto equidistante entre a linha de costa e as principais vias de comunicação. A sua inserção numa área já consolidada garante boas acessibilidades e serviços próximos, enquanto as vistas panorâmicas abrangem a baía de Estepona e a costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa encontra-se estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental, entre os importantes centros urbanos de Estepona e Sotogrande. Esta localização intermédia permite fácil acesso a ambas as cidades, combinando a atmosfera mais tradicional de Manilva com a sofisticação das urbanizações vizinhas. A apenas 6 quilómetros de Estepona, os residentes beneficiam do seu centro histórico, comércio diversificado e serviços, enquanto Sotogrande, a 8,9 quilómetros, oferece acesso a campos de golfe de prestígio e instalações de luxo. Esta posição equilibrada permite desfrutar da tranquilidade de uma área residencial estabelecida sem sacrificar a proximidade de centros mais dinâmicos. A crescente popularidade da região, evidenciada pelas 1.351 transações imobiliárias registadas, demonstra o interesse contínuo nesta zona como destino residencial e de investimento na Costa del Sol.
A localização privilegiada desta propriedade permite fácil acesso a diversas infraestruturas essenciais. A praia de La Duquesa, a apenas 592 metros, está acessível a pé em menos de 10 minutos, enquanto a Playa de Manilva, a 835 metros, oferece uma alternativa igualmente próxima. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 quilómetros, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga fica a 75 quilómetros, ambos com boas ligações rodoviárias. Os entusiastas de golfe têm várias opções a curta distância: o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros, o Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros e o Estepona Golf a 6,3 quilómetros. O porto de La Duquesa, a um quilómetro, oferece serviços marítimos, restaurantes e ambiente marítimo característico. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 10 quilómetros. Esta combinação de proximidade a praias, campos de golfe, aeroportos e serviços marítimos posiciona a propriedade como uma base excelente para explorar a Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e extremos que variam entre 12°C e 26°C. Esta localização costeira desfruta de aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Europa, criando condições ideais para atividades exteriores durante grande parte do ano. A uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de ventilação natural e vistas amplas, enquanto a inclinação moderada de 5,5% em direção à praia proporciona uma topografia agradável sem dificuldades de acessibilidade. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de maio a outubro. A orientação sudeste da propriedade garante exposição solar durante as horas mais frescas do dia, criando ambientes luminosos e agradáveis sem o calor excessivo das tardes de verão. Esta combinação de altitude moderada, proximidade do mar e abundante insolação cria um microclima particularmente agradável, que contribui significativamente para a qualidade de vida na região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de várias praias qualificadas posiciona La Duquesa como um destino privilegiado para amantes do mar. A praia de La Duquesa, a apenas 592 metros da propriedade, oferece areais dourados e águas cristalinas, ideais para banhos e atividades aquáticas. A Playa de Manilva, a 835 metros, proporciona uma alternativa igualmente acessível, enquanto a Playa de la Chullera, a 2,6 quilómetros, oferece um ambiente mais tranquilo para quem prefere maior afastamento. Para os entusiastas de golfe, a região é particularmente bem servida, com o prestigiado Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros, frequentemente sede de torneios internacionais. O Golf Academy Albayt Resort, a 4,9 quilómetros, e o Estepona Golf, a 6,3 quilómetros, completam a oferta desportiva da zona. A presença de um centro desportivo a 2,3 quilómetros, o Complejo Deportivo Las Viñas, oferece instalações complementares para diversas atividades físicas. Esta combinação de praias de qualidade e infraestruturas desportivas diversificadas cria um ambiente rico em opções recreativas para residentes e visitantes.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa encontra-se estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental, entre os importantes centros urbanos de Estepona e Sotogrande. Esta localização intermédia permite fácil acesso a ambas as cidades, combinando a atmosfera mais tradicional de Manilva com a sofisticação das urbanizações vizinhas. A apenas 6 quilómetros de Estepona, os residentes beneficiam do seu centro histórico, comércio diversificado e serviços, enquanto Sotogrande, a 8,9 quilómetros, oferece acesso a campos de golfe de prestígio e instalações de luxo. Esta posição equilibrada permite desfrutar da tranquilidade de uma área residencial estabelecida sem sacrificar a proximidade de centros mais dinâmicos. A crescente popularidade da região, evidenciada pelas 1.351 transações imobiliárias registadas, demonstra o interesse contínuo nesta zona como destino residencial e de investimento na Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outras propriedades na região, esta moradia em Princesa Kristina apresenta um equilíbrio interessante entre preço, localização e características. Em relação ao projeto Alonia, também em La Duquesa, com preços a partir de €298.000, esta propriedade oferece vistas panorâmicas mais amplas e melhores acabamentos, justificando o diferencial de aproximadamente €50.000. Quando comparada com o Acqua Gardens em Estepona, a partir de €418.800, esta moradia representa uma economia significativa de cerca de €70.000, apesar de oferecer áreas exteriores privativas mais generosas. Em relação ao Aby Upper em Estepona, com preços a partir de €320.000, a localização mais próxima da praia e do porto de La Duquesa confere a esta propriedade uma vantagem distintiva. A maturidade da urbanização Princesa Kristina, já estabelecida em 1999, também contrasta com muitos projetos mais recentes que ainda estão em fase de desenvolvimento, oferecendo maior estabilidade e infraestruturas comprovadas. A combinação de vistas marítimas, proximidade de campos de golfe de prestígio e a uma vasta gama de serviços a pé posiciona esta propriedade de forma competitiva no mercado. Adicionalmente, as recentes renovações efetuadas, incluindo o sistema de água quente solar e as janelas de alta eficiência, representam um valor acrescentado que muitos imóveis nesta faixa de preço não oferecem, resultando num investimento mais sustentável a longo prazo.
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