Nepremičnina predstavlja polpriklopneno hišo v La Duquesi, Málaga, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Zgrajena leta 1999, ponuja 92 m² bivalnega prostora na 176 m² zemljišča. Nahaja se v pešmergi od plaže, omogoča razgled na morje in dostop do skupnih prostorov, vključno z bazenom. Hiša je vzdrževana v odličnem stanju, z izboljšavami, kot so premium SCHÜCO okna, talno ogrevanje in klimatska naprava. Njena jugovzhodna orientacija zagotavlja dobro naravno svetlobo skozi dan, dvignjen položaj na 66 metrov nad morjem pa ponuja panoramske razglede na zaliv Estepona in Sredozemlje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v La Duquesi, stanovanjskem območju na Costa del Sol znotraj občine Manilva, Málaga. Leži samo 592 metrov od plaže La Duquesa v ravni črti in ponuja tako obalno udobnost kot stanovanjsko tišino. Nepremičnina je del urbanizacije Princesa Kristina, dobro vzpostavljene skupnosti z urejenimi skupnimi prostori in bazenom.
Razporeditev s tremi spalnicami ustreza družinam ali tistim, ki potrebujejo prostor za goste. Glavno nadstropje ponuja dve spalnici in kopalnico, medtem ko zgornje nadstropje vsebuje spalnico s lastno kopalnico, primerno za zasebnost. Zunanjih bivalnih prostorov je več: zaseben vrt, terasa in velika zgornja terasa z razgledom na morje. Nepremičnina vključuje praktične elemente, kot so shramba, vodni rezervoar in klimatska naprava za udobje skozi vse leto.
Nepremičnina je bila dokončana leta 1999, kar je jo uvršča med vzpostavljene bivalne prostore in ne med noveogradnje. V teku let je bila vzdrževana in modernizirana, z nedavnimi izboljšavami, vključno s SCHÜCO okni z mrežami proti komarjem, novim 1000-literskim vodnim rezervoarjem in sončnim sistemom za ogrevanje vode, nameščenim pred dvema letoma. Skupni prostori, vključno z bazenom, so bili tudi obnovljeni za ohranitev kakovosti urbanizacije.
Nepremičnina ne ponuja zasebnega bazena, saj je dostop omejen na skupni bazen znotraj urbanizacije. Ni zasebnega garažnega prostora, površina zemljišča 176 m² pa omejuje razširjeno razvoj vrta. Bližina urbanih storitev lahko pomeni določeno raven ambientskega hrupa iz okoliških dejavnosti. Orientacija nepremičnine proti jugovzhodu lahko povzroči omejen neposreden popoldanski sončni svetlob na določenih terasah.
Ref: VL930413
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za družine s otroki, ki iščejo trajno bivališče v prijetnem sredozemskem okolju. Tri spalnice omogočajo udobno bivanje za starše in otroke ali za goste. Zaseben vrt ter dostop do skupnostnega bazena otrokom ponujata varno okolje za igro in rekreacijo. Tudi pari ali posamezniki, ki si želijo sekundarno bivališče za dopuste, bi lahko našli to nepremičnino privlačno. Bližina plaže in prijetno podnebje skozi vse leto omogočata redne obiske tudi izven glavne poletne sezone. Za investitorje nepremičnina predstavlja stabilno možnost za oddajo, zaradi ugodne lokacije blizu plaže in mestnih storitev. Ljudje, ki niso vajeni mediteranskega podnebja, bodo cenili klimatsko napravo in talno ogrevanje, ki zagotavljata udobje skozi vse leto.
Nepremičnina se ponaša s kakovostnimi materiali in tehnologijami, ki so bili vgrajeni med prenovo. Okna in drsna vrata SCHÜCO predstavljajo visoko kakovost nemške proizvodnje, znano po odlični toplotni izolaciji in trajnosti. Mnoga okna imajo vgrajene mreže proti komarjem, kar izboljšuje udobje med toplejšimi meseci. Talno ogrevanje je nameščeno v celotni hiši s posameznimi regulatorji za vsako sobo, kar omogoča prilagoditev temperature po željah. Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi aparati za vsakodnevno uporabo. Kopalnice so moderni, opremljeni s tuši. Ena od kopalnic je v glavni spalnici, kar dodaja ravni zasebnosti. Talne obloge so iz keramike, primerne za sredozemsko podnebje.
Cena te polpriklopnene hiše začne pri 349.000 evrih, kar predstavlja povprečno vrednost za nepremičnine te velikosti in lokacije na Costi del Sol. Cena odraža kombinacijo dejavnikov: lokacije v bližini plaže, ugodne velikosti z 92 m² bivalnega prostora, vzdrževanega stanja in razgleda na morje. V primerjavi z drugimi nepremičninami v območju, kot so Alonia v La Duquesi (od 298.000 €) in Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 €), predstavlja ta nepremičnina srednji cenovni razred. Cena ne vključuje dodatnih stroškov, kot so davki in pristojbini, ki so standardni pri nakupu nepremičnin v Španiji.
Dnevno življenje v tej nepremičnini poteka med notranjimi prostori in zunanjimi terasami. Zjutraj lahko prebivalci uživajo v kavi na privatni terasi z vrtno opremo, zaščiteni z električno markizo, ki zagotavlja senco poleti. Glavno nadstropje z dnevno sobo, kuhinjo in spalnicami omogoča udobno bivanje, zgornje nadstropje pa ponuja zaseben oddih z razgledom na morje. Življenjski ritem je odvisen od sezon, vendar podnebje z več kot 3000 sončnimi urami na leto omogoča dejavnosti na prostem skozi vse leto. Prebivalci lahko izkoristijo bližino plaže za jutranje sprehode ob morju ali popoldanske kopanje. Skupnostni bazen je na voljo za sprostitev in socializacijo s sosedi.
Okolica nepremičnine nudi živahno, a ne preveč mestno okolje. La Duquesa je del občine Manilva, ki ponuja mešanico bivalnih, turističnih in komercialnih površin. V pešmergi dosegljive so številne restavracije (33 v radiju 2 km), kavarne (4) in trgovine, kar omogoča udobno vsakodnevno življenje brez potrebe po uporabi avtomobila za osnovne potrebe. Zdravstvene storitve so dosegljive s tremi lekarnami in enim zdravstvenim centrom v bližini. Za večje zdravstvene intervencije je bolnišnica oddaljena 6,6 km. Izobraževalne ustanove so zastopane s tremi osnovnimi šolami in eno srednjo šolo, kar je pomembno za družine z otroki. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oddaljena 1 km, ponuja dodaten socialen prostor z restavracijami in možnostjo sprehoda ob morju.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v urbanizaciji Princesa Kristina v La Duquesi, na zahodnem delu Costa del Sol. Vidna je bližina obalnega pasu, dostop do cestnih povezav ter odnos do ključnih točk v okolici, kot so Puerto Deportivo de la Duquesa, bližnje plaže in golf igrišča. Nepremičnina se nahaja v severnem delu urbanizacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina se nahaja v La Duquesi, ki je del občine Manilva v provinci Málaga. To območje predstavlja zahodni del Costa del Sol, blizu meje s provinso Cádiz. La Duquesa se nahaja med večjima turističnima središčema Estepona (15 km zahodno) in Sotogrande (9 km vzhodno), kar ponuja dober ravnotežje med dostopom do urbanih storitev in bolj oddaljenim ambientom. V primerjavi z osrednjim delom Costa del Sol (kot so Marbella ali Fuengirola) je La Duquesa manj gosto poseljena in ponuja bolj sproščeno atmosfero. Območje je priljubljeno tako pri španskih prebivalcih kot pri tujcih.
Nepremičnina je odlično locirana glede na ključne storitve in zanimivosti. Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena le 592 metrov v ravni črti ali približno 7 minut hoje. Druge bližnje plaže so Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km). Najbližji supermarket je oddaljen le 172 metrov, lekarna pa 182 metrov, kar omogoča enostaven dostop do dnevnih potrebščin. Najbližje večje mesto je Estepona, oddaljeno približno 15 km zahodno. Lokacija je primerna za golf navdušence, saj je v bližini več igrišč: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km). Najbližja mednarodna letališča sta Gibraltar (25 km) in Málaga-Costa del Sol (75 km).
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v La Duquesi je tipično sredozemsko z milimi zimami in toplimi poletji. Povprečna letna temperatura je 18,5°C, z mesečnimi temperaturami, ki se gibljejo med 12°C v zimskih mesecih in 26°C poleti. Regija se ponaša s 3.845 sončnimi urami na leto, kar uvršča med načnejše predele Evrope. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura morja preseže 20°C, običajno od maja do oktobra. Nepremičnina se nahaja na višini 66 metrov nad morjem, kar zagotavlja dober pregled nad zalivom Estepona in Sredozemljem, hkrati pa omogoča prijeten veter poletnih mesecih. Nagib proti plaži je 5,5%, kar se šteje za zmerni in ne predstavlja pomembne ovire za hoje ali sprehode.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v neposredni bližini so glavna atrakcija te lokacije. Plaža La Duquesa, oddaljena manj kot 600 metrov, je dobro urejena urbana plaža s peskom. V bližini je tudi Playa de Manilva (835 m) in nekoliko bolj oddaljena Playa de la Chullera (2,6 km). Kljub temu da podatek o 'Blue Flag' statusu ni naveden, so plaže v tem delu obale na splošno dobro vzdrževane. Za golf navdušence je lokacija še posebej privlačna, saj je v bližini več prestižnih golf igrišč. Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) je eden od najbolj priznanih v regiji. Ostala bližnja igrišča vključujejo Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km). Rekreativne možnosti so dopolnjene s športnim centrom Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), ki ponuja različne športne dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Nepremičnina se nahaja v La Duquesi, ki je del občine Manilva v provinci Málaga. To območje predstavlja zahodni del Costa del Sol, blizu meje s provinso Cádiz. La Duquesa se nahaja med večjima turističnima središčema Estepona (15 km zahodno) in Sotogrande (9 km vzhodno), kar ponuja dober ravnotežje med dostopom do urbanih storitev in bolj oddaljenim ambientom. V primerjavi z osrednjim delom Costa del Sol (kot so Marbella ali Fuengirola) je La Duquesa manj gosto poseljena in ponuja bolj sproščeno atmosfero. Območje je priljubljeno tako pri španskih prebivalcih kot pri tujcih.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
V primerjavi z drugimi nepremičninami v regiji, ta polpriklopnena hiša ponuja ugodno razmerje med ceno, velikostjo in lokacijo. Alonia v La Duquesi, s podobno lokacijo, začne pri ceni 298.000 evrov, vendar običajno ponuja manjše bivalne prostore in manj razgleda. Na drugi strani je Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) dražja opcija, običajno z bolj modernimi arhitekturnimi rešitvami, vendar z večjo oddaljenostjo od plaže in manj zasebnosti. V kontekstu širše regije, Manilva in La Duquesa ponujata dostopnejše cene v primerjavi s središčema kot so Marbella ali Puerto Banús, kjer so podobne nepremičnine bistveno dražje. Hkrati pa ta območja ohranjajo visoko kakovost življenja z dostopom do storitev, rekreacije in kulture.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID