בית מדורג למחצה בלה דוקסה, מאלגה, המציע שלושה חדרי שינה ושטח מגורים של 92 מטרים רבועים. הנכס ממוקם במיקום אורבני עם גישה להולכי רגל לחוף הים ומתקנים ציבוריים. נבנה בשנת 1999 ונמצא במצב מצוין, עם בריכת שחייה משותפת ומתקנים קהילתיים. הבית כולל חימום תת רצפה, מיזוג אוויר, ומרפסת פרטית עם נוף לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, במרחק הליכה של פחות מקילומטר מהחוף. האזור מספק גישה נוחה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר חיים מעשיים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים, עם תשתיות מפותחות ואפשרויות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע או בית נופש עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המרפסת הפרטית והגינה מספקות מרחב חיצוני לבילוי ופנאי. המיזוג אוויר והחימום התת-רצפתי מבטיחים נוחות בכל עונות השנה, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למגורים מלאים או חלקיים.
הנכס נבנה בשנת 1999 והושלם לחלוטין, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא המתנה לסיום עבודות בנייה. כנכס מבוסס, הוא כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית שבה מתגלות לעיתים בעיות בנייה. המתחם הקהילתי כולל בריכת שחייה ששופצה לאחרונה, מה שמוסיף ערך לנכס.
הנכס אינו כולל מקומות חנייה ייעודיים במסגרת המחיר, מה שעלול להוות אתגר בעונות התיירות. החדרים והשטחים מוגבלים ביחס לווילות עצמאיות באזור. הבריכה היא משותפת ולא פרטית, והמרחק לשדה התעופה הבינלאומי דורש נסיעה של כ-30 דקות לפחות ברכב.
Ref: VL930413
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבוע או בית נופש עם גישה קלה לחוף ולמתקנים אורבניים. הוא מתאים במיוחד לאנשים שמעריכים את הנוחות של חיים בסביבה דוברת אנגלית עם תשתית תיירותית מפותחת. זוגות בגיל הפרישה שמחפשים בית חורף חם ימצאו את האקלים הנעים והגישה הקלה לשירותים רפואיים כמענה מתאים. גם משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהבתי הספר הקרובים והמתקנים הקהילתיים. המיקום מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך, עקב הביקוש התיירותי הקבוע באזור לה דוקסה.
הנכס כולל חלונות ודלתות הזזה מתקדמים מסוג SCHÜCO, עם מסנני יתושים משולבים בחלקם, המבטיחים בידוד תרמי טוב ונוחות לאורך כל השנה. החימום התת-רצפתי עם בקרת חדרים נפרדת ויחידות מיזוג אוויר עצמאיות מאפשרות שליטה מלאה על הטמפרטורה. המטבח מאובזר במלואו ובחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים. המרפסת מצוידת בסוכה חשמלית, ובנכס יש מיכל מים חדש של 1,000 ליטר ומערכת חימום מים באנרגיה סולארית שהותקנה לפני שנתיים. רמת האיכות והתחזוקה משקפות תשומת לב לפרטים והשקעה באיכות חיים.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €349,000, מה שממקם אותו במחיר מתון ביחס לנכסים דומים באזור. המחיר כולל את השטח הבנוי של 92 מטרים רבועים ומגרש של 176 מטרים רבועים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אלוניה החל מ-€298,000 או אקווה גרדנס באסטפונה החל מ-€418,800, הנכס מציע ערך הוגן למחירו, במיוחד בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ובמצבו המצוין.
החיים בלה דוקסה מאופיינים בקצב מתון המשלב בין חוף הים לאורח חיים אורבני. בבקרים, תושבים יכולים ללכת לקנות מצרכים בסופרמרקט הקרוב או ליהנות מקפה אחד מבתי הקפה המקומיים. בצהריים, החוף הקרוב מציע אפשרות לשחייה או השתזפות במשך חמישה חודשים בשנה. בערב, המרפסת הפרטית עם נוף לים היא מקום אידיאלי לארוחת ערב צוננת. הסביבה הקהילתית מאפשרת אינטראקציה חברתית עם שכנים, תוך שמירה על פרטיות במרחב הבית. קרבתם של מסעדות וברים יוצרת אפשרויות בילוי מגוונות מבלי להזדקק לתחבורה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ניתן להגיע ברגל לחוף לה דוקסה תוך כ-7 דקות, לסופרמרקט הקרוב תוך 2 דקות, ולבית המרקחת תוך 3 דקות בלבד. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, ו-3 בתי מרקחת, מה שיוצר סביבה אורבנית פעילה עם מגוון אפשרויות בילוי וצרכים יומיומיים. גם המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק סביר של 6.6 קילומטרים, והגישה לבתי הספר נוחה עם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. קווי התחבורה הציבורית מספקים 29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף והמרינה. ניתן לראות את הקרבה למסעדות, חנויות ושירותים אחרים במרכז העיירה. כמו כן מסומנים מגרשי הגולף הקרובים, הכבישים הראשיים והערים הסמוכות כמו אסטפונה ומנילבה, המאפשרים הערכה ויזואלית של המיקום האסטרטגי של הנכס באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלה דוקסה, בין אסטפונה למנילבה בחוף המערבי של מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין חיי העיר המפותחים של אסטפונה (כ-15 קילומטרים מזרחה) לבין האווירה השקטה יותר של מנילבה (כ-5 קילומטרים מערבה). האזור פופולרי בקרב תיירים בריטים וצפון אירופאים, מה שיוצר סביבה בינלאומית עם שירותים המותאמים לאורח חיים אירופאי. הקרבה לגיברלטר ולחוף הדרומי של ספרד הופכת אותו למיקום אטרקטיבי גם למי שמעוניין בביקורים קצרים במרוקו או בפורטוגל הסמוכה.
החופים הקרובים ביותר הם חוף לה דוקסה (592 מטרים) וחוף פלאיה דה מנילבה (835 מטרים), הנגישים בהליכה קצרה. מרינת לה דוקסה נמצאת במרחק של 1.0 קילומטר, המציעה מסעדות, ברים ואטרקציות תיירותיות. למעוניינים בגולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של 4.3 קילומטרים, ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.9 קילומטרים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 25 קילומטרים, אך רוב הטיסות הבינלאומיות פועלות משדה התעופה של מאלגה הנמצא במרחק של 75 קילומטרים, כ-50 דקות נסיעה ברכב.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד הגבוהים באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, עם טווח חודשי בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף מרשים. השיפוע בדרך לחוף עומד על 5.5%, שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה בהליכה. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הנכס מבטיחה אור שמש נעים לאורך רוב שעות היום, ללא חום עז בשעות הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר חוף לה דוקסה הקרוב ביותר נמצא במרחק הליכה קצר. באזור יש מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס הנמצא במרחק 2.3 קילומטרים. חובבי הגולף יכולים ליהנות מכמה מגרשי גולף באיכות גבוהה בסביבה, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין, אחד המגרשים היוקרתיים ביותר באזור, במרחק 4.3 קילומטרים. גם מרינת לה דוקסה הקרובה מציעה פעילויות ימיות כמו שיט, דיג וספורט מים. האזור כולו מתאים לאורח חיים פעיל, עם אפשרויות פנאי וספורט לכל הגילאים וההעדפות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלה דוקסה, בין אסטפונה למנילבה בחוף המערבי של מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין חיי העיר המפותחים של אסטפונה (כ-15 קילומטרים מזרחה) לבין האווירה השקטה יותר של מנילבה (כ-5 קילומטרים מערבה). האזור פופולרי בקרב תיירים בריטים וצפון אירופאים, מה שיוצר סביבה בינלאומית עם שירותים המותאמים לאורח חיים אירופאי. הקרבה לגיברלטר ולחוף הדרומי של ספרד הופכת אותו למיקום אטרקטיבי גם למי שמעוניין בביקורים קצרים במרוקו או בפורטוגל הסמוכה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בלה דוקסה מציע ערך מוצק ניכר למחירו. פרויקט אלוניה הסמוך, למשל, מתחיל במחיר של €298,000 אך נמצא במיקום פחות מרכזי ועם פחות שירותים במרחק הליכה. לעומת זאת, פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מציע מחיר התחלתי גבוה בהרבה של €418,800, מה שממקם את הנכס הנוכחי כבחירה מאוזנת מבחינת מחיר. היתרון הגדול של הנכס הנוכחי הוא המיקום הקרוב לחוף ולמתקנים, דבר שבפרויקטים אחרים לרוב דורש שימוש ברכב להגעה לשירותים בסיסיים. בניגוד לנכסים חדשים יותר באזור, כאן אין צורך לחכות לסיום הבנייה או להתמודד עם בעיות הקשורות לבנייה חדשה. באופן כללי, הנכס מציע איזון בין מחיר סביר למיקום מצוין ותשתיות קיימות, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית בשוק הנדל"ן המקומי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID