Questa villetta bifamiliare di 92 m² con 3 camere da letto e 2 bagni, situata a La Duquesa, Málaga, offre un'abitazione completata nel 1999 con vista panoramica sul mare. Con un giardino privato di 176 m² e una posizione strategica a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, la proprietà combina accessibilità a servizi essenziali con la tranquillità di una zona residenziale ben stabilita. L'orientamento a sud-est garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area urbana di La Duquesa, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi essenziali. La sua posizione offre un facile accesso al Porto Deportivo de la Duquesa e a diverse spiagge della Costa del Sol. La vicinanza a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e ristoranti nella zona immediata permette di gestire le necessità quotidiane senza bisogno di utilizzare l'automobile.
Con tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 92 m², la proprietà soddisfa le esigenze di una famiglia o di chi cerca una seconda residenza spaziosa. I terrazzi privati, il giardino e la zona soggiorno con camino offrono spazi versatili per il relax e l'intrattenimento. La presenza di riscaldamento a pavimento e aria condizionata garantisce comfort in tutte le stagioni.
Completata nel 1999, questa villetta rappresenta una proprietà consolidata con caratteristiche architettoniche tradizionali della zona. Essendo già edificata, non presenta ritardi di costruzione o imprevisti tipici delle nuove realizzazioni. Gli interventi di miglioramento, come l'installazione di finestre SCHÜCO e un sistema di acqua calda solare, indicano una manutenzione costante nel corso degli anni.
Essendo una proprietà del 1999, non offre le ultime innovazioni edilizie presenti nelle nuove costruzioni. La mancanza di una piscina privata, sostituita da quella condominiale, rappresenta una limitazione per chi cerca spazi esclusivi. La superficie abitabile di 92 m² può risultare insufficiente per famiglie numerose che necessitano di spazi più ampi.
Ref: VL930413
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente in una zona costiera ben servita, senza gli oneri di una nuova costruzione. È particolarmente adatta per famiglie che apprezzano la vicinanza al mare e ai servizi senza necessità di utilizzare costantemente l'automobile. Anche per chi cerca una seconda residenza per le vacanze, la presenza di un'efficace sistema di riscaldamento e aria condizionata la rende vivibile tutto l'anno. Gli investitori troveranno interessante la posizione consolidata di La Duquesa, con una domanda costante di affitti stagionali grazie alla vicinanza al porto turistico e alle spiagge.
La qualità delle finiture è evidenziata da elementi specifici come le finestre e le porte scorrevoli SCHÜCO installate in tutta la proprietà, con molti modelli dotati di zanzariere integrate. Questo materiale garantisce un isolamento termico e acustico superiore rispetto alle soluzioni standard. Il riscaldamento a pavimento con controlli individuali per ogni ambiente rappresenta una soluzione di comfort moderno, completata da unità di aria condizionazione indipendenti per un controllo preciso della temperatura. Il sistema di acqua calda solare, installato solo due anni fa, dimostra un orientamento verso l'efficienza energetica.
Con un prezzo a partire da 349.000 €, questa proprietà si posiziona nella media del mercato immobiliare di La Duquesa per ville bifamiliari con tre camere da letto. Il costo riflette la superficie di 92 m² abitativi più 176 m² di giardino, la posizione privilegiata vicino al mare e i miglioramenti recenti come le finestre SCHÜCO e il sistema di riscaldamento a pavimento. Rispetto ad alternative nella zona come Alonia a partire da 298.000 € o Aby Upper a partire da 320.000 €, questa proprietà offre un equilibrio tra prezzo, spazio e finiture di qualità.
La quotidianità in questa proprietà si svolge con un ritmo tranquillo, tipico della vita costiera della Costa del Sol. Le mattine iniziano spesso con il sole che illumina i terrazzi orientati a sud-est, ideali per la colazione all'aperto. La vicinanza alla spiaggia permette di raggiungerla a piedi per una nuotata mattutina o una passeggiata serale. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono accessibili a piedi, rendendo semplice gestire le necessità quotidiane. Nel pomeriggio, i terrazzi privati offrono spazio per il relax o l'intrattenimento, con vista sul golfo di Estepona e la piscina comunitaria recentemente ristrutturata.
Vivere in questa proprietà significa avere a disposizione un'ampia gamma di servizi e infrastrutture a breve distanza. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga si trova a 75 km di distanza. Per la sanità, a 6,6 km si trova un ospedale, mentre farmacie e servizi di base sono raggiungibili a piedi. L'area è servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per lo shopping e le necessità quotidiane, un supermercato è accessibile a soli 172 metri.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà a La Duquesa, con particolare riferimento alla vicinanza al mare (592 m) e al Porto Deportivo. L'ubicazione consente di raggiungere facilmente a piedi i servizi essenziali e le spiagge, mentre le principali autostrade sono accessibili per spostamenti verso Marbella, Estepona e Gibilterra. Le aree verdi circostanti e la posizione a 66 metri sul livello del mare offrono v panoramiche sul golfo di Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è situata a La Duquesa, nella municipalità di Manilva, in una posizione strategica lungo la Costa del Sol. La località si trova a circa metà strada tra Marbella a nord-est e Gibilterra a sud-ovest, permettendo di accedere facilmente a entrambe le destinazioni. Rispetto ad altre località della zona, La Duquesa mantiene un carattere più tranquillo rispetto alla vivace Estepona (distante circa 15 km), ma offre comunque servizi completi e attrazioni turistiche.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, è raggiungibile a piedi in circa 7 minuti (592 m), mentre Playa de Manilva dista 835 metri. Per chi ama il golf, sono disponibili diverse opzioni: il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e l'Estepona Golf a 6,3 km. Per viaggiare, l'aeroporto di Gibilterra si trova a 25 km, circa 25-30 minuti di auto, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga dista 75 km, circa un'ora di viaggio.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare offre un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18,5°C e un range mensile compreso tra 12°C e 26°C. La regione gode di 3.845 ore di sole all'anno, garantendo un'elevata esposizione solare per gran parte dell'anno. La pendenza verso il mare del 5,5% è considerata moderata, rendendo piacevoli le passeggiate verso la spiaggia. La temperatura dell'acqua permette di balneare per circa 5 mesi all'anno, quando raggiunge o supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Queste aree balneari sono attrezzate per i bagnanti e offrono servizi tipici della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a prestigiosi campi come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) rende questa ubicazione particolarmente interessante. Nelle vicinanze si trova anche il Porto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), che offre strutture per attività nautiche e ristoranti con vista sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è situata a La Duquesa, nella municipalità di Manilva, in una posizione strategica lungo la Costa del Sol. La località si trova a circa metà strada tra Marbella a nord-est e Gibilterra a sud-ovest, permettendo di accedere facilmente a entrambe le destinazioni. Rispetto ad altre località della zona, La Duquesa mantiene un carattere più tranquillo rispetto alla vivace Estepona (distante circa 15 km), ma offre comunque servizi completi e attrazioni turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proprietà nella zona, questa villetta a La Duquesa offre un equilibrio tra prezzo, spazio e posizione. A fronte dei 349.000 € richiesti, la proprietà presenta una superficie di 92 m² abitativi più 176 m² di giardino, contro gli 81 m² tipici delle ville bifamiliari nella zona di Estepona. Rispetto al progetto Alonia sempre a La Duquesa, con prezzi a partire da 298.000 €, questa proprietà offre finiture superiori come le finestre SCHÜCO e il riscaldamento a pavimento. Rispetto invece ad Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da 418.800 €, questa soluzione risulta più economica pur mantenendo una posizione strategica vicino al mare.
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