立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバ自治体のラ・ドゥケサ地区に位置し、カスタ・デル・ソルのコスタ・デ・ラ・ルスエラ地域に属します。地中海からわずか592メートル、ラ・ドゥケサ港まで1.0kmの距離にあり、海岸線の利便性と内陸部の静寂さをバランスよく享受できる立地です。標高66メートルの緩やかな斜面に建てられ、海風が通過しやすい微気候を形成しています。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、ファミリー層や長期滞在者向けに設計されています。上階にはプライベateなサンルーム付きマスタースイート、下階には2つの寝室とリビングダイニングが配置され、プライバシーと共有空間の分離が図られています。太陽光を最大限に活用する南東向きは、冬の暖房効率を高めます。
1999年に完成した既存住宅で、主要設備は更新済みです。 SCHÜCO製の二重窓と断熱スライドドア、2年前に設置された太陽熱温水システム、床暖房など、省エネ性と快適性を向上させる改修が施されています。大規模な新築プロジェクト特有の完成リスクがなく、即入居可能な状態です。
プールは共同利用のため、完全なプライバシーは保証されません。敷地面積176㎡に対して建物面積92㎡と、広大な庭を期待する向きには制限があります。自動車のアクセスは可能ですが、市街地中心部のため路上駐車が主となり、専用駐車場はありません。エレベーターは未設置で、階段の利用が必要です。
Ref: VL930413
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地中海リゾートでの第二拠点を求める国際的なファミリー層に適しています。週末や長期休暇を過ごすセカンドハウスとして、またはヨーロッパ拠点から移住するための恒久的な住居として機能します。ゴルフ愛好家にとっては、5km圏内に3つのゴルフ場があり、シーズンを通じて楽しむ環境です。徒歩圏内に学校（3校）があるため、子供連れの家族にも対応。市街中心部の利便性を求めつつ、観光地の喧騒から離れた居住環境を好む方々に最適です。投資目的としても、賃貸需要の高い海岸住宅エリアに位置する利点があります。
SCHÜCO製のアルミニウム製二重窓とスライドドアが全室に取り付けられ、遮音性と断熱性を確保しています。モスキートネット内蔵タイプで、虫の侵入を防ぎつつ換気が可能です。浴室は床暖房付きで、冬季の快適性を考慮。厨房設備は実用性を重視した標準的な仕様ですが、オプションでグレードアップ可能です。内装は白を基調とした明るいトーンで、空間を広く見せる効果があります。外装は1999年当時のままですが、定期的なメンテナンスが行われており、劣化は最小限に抑えられています。
起始価格は349,000ユーロで、同タイプの半独立住宅における中間価格帯に位置します。類似プロジェクトであるアルニア（298,000ユーロから）より高価格帯ですが、アッパ・ガーデンズ（418,800ユーロから）よりは経済的です。1999年築ながら主要設備の更新が完了している点、海の眺望と南東向きの採光性が価格に反映されています。家具はオプション対応で、追加費用なしで即入居可能です。
朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、エステポナ湾に昇る朝日を鑑賞できます。日中はプールサイドで読書や日光浴を楽しみ、昼食後には592メートル離れたラ・ドゥケサビーチまで散歩に出かけます。夕方には、172メートル先のスーパーマーケットで新鮮な食材を買い、テラスで地中海料理を味わう。週末には4.3km離れたフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブを訪れるなど、海岸リゾートと日常生活が融合したリズムが特徴です。冬季は床暖房で暖を取り、内装の暖炉で過ごす夜は静寂に包まれます。
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。スーパーマーケットまで172m、薬局まで182m、レストランは半径2kmに33軒あり、自家用車なしでも生活可能です。公共交通機関は5路線が運行し、29箇所の停留所があります。教育環境として、半径2kmに基礎学校3校、中学校1校が存在。医療施設は6.6km先の病院にアクセス可能です。レジャー施設では、1.0km離れたラ・ドゥケサ港でボート遊びやウォータースポーツを、2.3kmの複合スポーツセンターで陸上競技を楽しめます。
マラガ県南西海岸の地図上で、エステポナ湾の西端に位置します。地中海に面したラ・ドゥケサ地区は、サンロケとエステポナの中間地点として発展。赤いプロットマーカーが物件位置を示し、青い線で徒歩圏（592m）の海岸線、黄色いラインで自家用車10分圏（4.3km）のゴルフ場を表示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の南西端に位置するマニルバ市に属し、コスタ・デル・ソルのコスタ・デ・ラ・ルスエラ地域の中心部です。エステポナ（東約15km）とジブラルタル（西約25km）の中間地点にあり、両都市の商業施設へアクセスが可能です。サンロケ（西5km）やカサレス（東8km）などの自治体に隣接し、これらの地域と共同で都市圏を形成しています。ジブラルタル国境までは車で約30分、マラガ空港までは約1時間の距離に位置し、国際交通の要衝としての利便性も備えています。
最も近いビーチはラ・ドゥケサ（592m）、次いでプレイヤ・デ・マニルバ（835m）で、いずれも徒歩10分以内。主要なゴルフ場として、フィンカ・コルテシン（4.3km）、アルバイト・ゴルフアカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）が車で15分圏内。商業施設では、エステポナ市内まで約15分、マラガ空港まで75km（車約1時間）、ジブラルタル空港まで25km（車約30分）の距離です。EV充電ステーションは10km先に位置します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間3,845時間の日照時間を誇る温暖な地中海性気候で、平均気温は12～26°C、年平均気温は18.5°Cです。5月から9月の5ヶ月間は海水温20℃以上を維持し、海水浴シーズンが続きます。標高66mの緩やかな傾斜地（5.5%）にあるため、海からの涼風が通りやすく、夏季の過度な暑さを軽減します。南東向きの家屋は、午前中に太陽光を多く取り込み、冬の暖房負荷を低減します。降水量は冬季に集中しますが、年間の晴れ日数が多いため屋外活動が年間を通じて可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
592mのラ・ドゥケサビーチは、家族向けの静かな砂浜で、夏季にライフガードが配置されています。835mのプレイヤ・デ・マニルバは地元住民に人気のビーチで、バーベキー施設を備えています。ブルーフラッグ認定ビーチは近隣に複数存在。ゴルフ環境は充実しており、5km圏内にフィンカ・コルテシン、アルバイト・アカデミー、エステポナ・ゴルフの3コースが集中。水上スポーツは1.0kmのラ・ドゥケサ港で提供され、複合スポーツセンター（2.3km）ではテニス、パデル、フィットネスが利用可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の南西端に位置するマニルバ市に属し、コスタ・デル・ソルのコスタ・デ・ラ・ルスエラ地域の中心部です。エステポナ（東約15km）とジブラルタル（西約25km）の中間地点にあり、両都市の商業施設へアクセスが可能です。サンロケ（西5km）やカサレス（東8km）などの自治体に隣接し、これらの地域と共同で都市圏を形成しています。ジブラルタル国境までは車で約30分、マラガ空港までは約1時間の距離に位置し、国際交通の要衝としての利便性も備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ周辺の類似物件と比較すると、本物件は中間価格帯（349,000ユーロ）に位置し、海への近さ（592m）と既存設備の更新が強みです。同地区のアルニアプロジェクトは起始価格298,000ユーロと安価ですが、建物面積がやや小さめ（80㎡前後）。エステポナのアッパ・ガーデンス（418,800ユーロから）は高価格帯ですが、新築物件でゴルフリゾートのサービスが充実しています。ラ・ドゥケサの強みは、エステポナの観光地喧騒から離れつつも、必要な施設が徒歩圏にある点。特に家族連れ向けに、半径2kmに3校の学校が存在し、教育環境が整備されているのは近隣のサンロケやカサレス地区には見られない特徴です。気候面では、ジブラルタルに近いため大西洋の影響で夏季がマラガ東部より若干過ごしやすく、標高66mの微高地は湿気がこもりにくいメリットがあります。
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