منزل شبه منفصل في لا دويكزا يتكون من 3 غرف نوم و 2 حمامات بمساحة 92 متر مربع. يقع في بيئة حضرية مع إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ والمرافق، تم بناؤه عام 1999 ويحافظ على حالة ممتازة. يتميز العقار بإطلالات بانورامية على البحر وتراسات خاصة والوصول إلى مسبح مجتمعي. باتجاهه الجنوبي الشرقي، يتمكن السكان من الاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية طوال العام. يجمع الموقع بين راحة السكن والقرب من مرافق لا دويكزا، بما في ذلك المطاعم والمتاجر والخدمات ضمن نطاق 2 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في التجمع السكني أميرة كريستينا في لا دويكزا، على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر معتدل بنسبة 5.5٪ نحو البحر. يوفر هذا الارتفاع إطلالات بانورامية عبر خليج إستيبونا مع الحفاظ على إمكانية الوصول العملي إلى المرافق المحلية وساحل البحر المتوسط في نطاق المشي.
بثلاث غرف نوم وحمامين، يستوعب هذا المنزل الشبه المنفصل احتياجات العائلة مع توزيع يشمل مساحات خارجية خاصة ومرافق مجتمعية. يتضمن تخطيط الـ 92 متر مربع المناطق المعيشة المخصصة والمطبخ ومساحات غرف النوم التي توازن بين الوضعية والراحة للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات.
تم بناؤه أصلاً عام 1999 كجزء من تطوير أميرة كريستينا، ويمثل هذا العقار إسكانًا راسخًا ضمن تجمع سكني ناضج. على عكس المشاريع المبنية حديثًا، استفاد المبنى من بناء مثبت وتحسينات حديثة في النوافذ والأبواب والأنظمة، مما يجمع بين المتانة المثبتة والتحسينات الحديثة.
لا يتضمن العقار مرافق مسبح خاصة، بل يعتمد بدلاً من ذلك على المسبح المجتمعي ضمن التجمع السكني. لا يشمل العقار موقف سيارات خاص، ويجب على السكان استخدام مواقف السيارات المتاحة في الشارع. يعني التكوين الشبه المنفصل وجود جدران مشتركة مع الممتلكات المجاورة، مما قد يؤثر على الخصوصية مقارنة بخيارات الإسكان المنفصلة.
Ref: VL930413
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن سكن ساحلي دون عزلة المواقع النائية. تكوين ثلاث غرف نوم يستوعب العائلات التي تحتاج إلى سكن دائم أو ملاك ثانوي يحتاجون إلى مساحة للضيوف. يجذب موقعها في لا دويكزا أولئك الذين يقدرون القرب من المرافق دون التضحية بمزايا المجتمع السكني. يناسب العقار بشكل خاص الأسر التي تعطي الأولوية للحياة الخارجية، مع وجود تراسات متعددة وقرب من الشواطئ يدعم نمط حياة البحر المتوسط. قد يقدر المتقاعدون خيارات المعيشة ذات الطابق الواحد في الطابق الأرضي، بينما توفر الجناح العلوي مرونة للأسر متعددة الأجيال أو أولئك الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مكتبية منفصلة. للمشترين الدوليين، فإن إمكانية الوصول إلى مطار جبل طارق (25 كم) والمجتمع المغترب الراسخ في مانيلفا يخلقان انتقالًا عمليًا للحياة في إسبانيا. يجمع تواجد المرافق المحلية ومرافق الترفيه بين دعم أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة نشط بدلاً من التقاعد المنعزل.
يظهر العقار الجودة من خلال اختيارات المواد والتركيبات الفنية. بشكل ملحوظ، تم تركيب نوافذ وأبواب منزلقة فاخرة من نوع SCHÜCO في جميع أنحاء المسكن، العديد منها بشبكات البعوض المتكاملة. توفر هذه المنتجات الهندسية الألمانية عالية الجودة عزلًا حراريًا وصوتيًا فائقًا ومتانة مقارنة بأنظمة النوافذ القياسية. يعالج اختيار النوافذ تحديات مناخ البحر المتوسط بشكل خاص، بما في ذلك التحكم في الحرارة واحتياجات التهوية. يتضمن نظام الأرضية تدفئة أرضية مع ضوابط فردية لكل غرفة، وهي طريقة تدفئة فعالة توزع الحرارة بشكل متساوٍ دون مشعات مرئية. يتم تكملة هذا النظام بوحدات تكييف هواء مستقلة، مما يسمح بالتحكم في المناخ على مدار العام مصمم خصيصًا للمناطق وأنماط الاستخدام المختلفة.
بسعر يبدأ من 349000 يورو، يمثل هذا العقار القطاع المتوسط داخل سوق العقارات في لا دويكزا. يبلغ سعر المتر المربع حوالي 3793 يورو، وهو يتماشى مع تسعير المنطقة للمنازل الشبه المنفصلة المحتفظ بها مع إطلالات على البحر. تظهر العقارات المماثلة في المنطقة المباشرة أسعارًا تتراوح من 298000 يورو في ألونيا إلى 418800 يورو في تطوير أكوا جاردنز في إستيبونا، مما يضع هذا العرض بشكل تنافسي ضمن فئته. يشمل السعر مساحة المعيشة البالغة 92 متر مربع ومساحة الأرض البالغة 176 متر مربع، على الرغم من أن الأثاث اختياري ولا يشمل في السعر الأساسي.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار في لا دويكزا حول بيئتها الحضرية الساحلية. يمكن أن تبدأ الروتين الصباحي على التراس الخاص والاستمتاع بالاتجاه الجنوبي الشرقي والإطلالات البانورامية على البحر. يدعم التخطيط نمط حياة عملي مع الطابق الأرضي الذي يعمل كمساحة لأنشطة النهار، بينما يوفر الطابق العلوي مساحات خاصة للتراجع مع إمكانية الوصول الخارجي. تسهل القرب من المرافق المحلية المهام على الأقدام، مع وجود محلات السوبرماركت والصيدليات والمقاهي في بضع مئات من الأمتار. تقلل هذه القدرة على المشي من الاعتماد على النقل المركبي للاحتياجات الأساسية. يشجع المنحدر المعتدل بنسبة 5.5٪ نحو الشاطئ على أنماط الحياة النشطة، مع إمكانية الوصول إلى الساحل سيرًا على الأقدام في أقل من عشر دقائق. توفر المناطق المشتركة في التجمع السكني فرصًا للتفاعل الاجتماعي، خاصة حول المسبح. يدعم 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا الحياة الخارجية لمعظم العام، مع عمل التراسات كمساحات معيشة ممتدة خلال أشهر الطقس المعتدل.
توفر لا دويكزا توازنًا بين وظائف السكن والترفيه الساحلي. البيئة المباشرة توفر 33 مطعمًا و3 صيدليات و4 مقاهي وعيادة طب أسنان ضمن نطاق 2 كم، مما يخلق راحة يومية عملية. هذا التركيز من الخدمات يدعم الاحتياجات الروتينية دون الحاجة إلى سفر extensively. تشمل موصلية المنطقة خمسة طرق للنقل العام مع 29 محطة، مما يعزز الحركة لأولئك الذين لا يملكون مركبات خاصة. تبعد 24 كم عن مطار مالاغا، مما يسهل السفر الدولي، بينما يوفر مطار جبل طارق على بعد 25 كم خيارات طيران إضافية، خاصة للاتصالات بالمملكة المتحدة. يتكون البنية التحتية التعليمية من 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات ذات الأطفال. تشمل الرعاية الصحية مركز صحي واحد في القرب، مع وجود مستشفى كامل على بعد 6.6 كم في إستيبونا للاحتياجات الطبية الأكثر شمولاً.
يكشف موقعه على الخريطة عن موقع ساحلي استراتيجي ضمن التجمع السكني أميرة كريستينا. يظهر الارتفاع البالغ 66 مترًا في العرض الطبوغرافي، مما يوضح كيف ينحدر التضاريس نحو البحر المتوسط بنسبة 5.5٪. توضح الخريطة القرب من المرافق الرئيسية بما في ذلك شاطئ لا دويكزا والمارينا وملاعب الجولف المحيطة، موضحة كيف يوازن هذا الموقع بين الوصول الساحلي والارتفاعات البانورامية عبر خليج إستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا دويكزا موقعًا استراتيجيًا ضمن منطقة مالاغا الساحلية، وتقع بين المناطق الأكثر تطورًا في ماربيا إلى الشمال الشرقي والمنطقة الأكثر هدوءًا نسبيًا في سوتوجراندي إلى الجنوب الغربي. يوفر هذا الموقع وصولاً متوازنًا إلى كل من المناطق الحضرية السياحية والمناظر الطبيعية الساحلية المحفوظة. على بعد حوالي 24 كم غرب ماربيا و25 كم شرق جبل طارق، تعمل لا دويكزا كنقطة وسطى ضمن كوستا ديل سول الغربية. قربها من إستيبونا (حوالي 6 كم) يوفر الوصول إلى مركز بلدي أكبر مع خدمات شاملة مع الحفاظ على شخصية سكنية مميزة.
يوفر العقار قربًا استراتيجيًا من مرافق كوستا ديل سول الرئيسية. يعتبر الوصول إلى الشاطئ ميزة أساسية، مع وجود شاطئ لا دويكزا على بعد 592 مترًا فقط - حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام. يوفر شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا بديلاً ساحليًا في نطاق 10 دقائق سيرًا على الأقدام، بينما يظل شاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم في متناول اليد لأيام الشاطئ الأكثر شمولاً. يستفيد عشاق الجولف من القرب من عدة ملاعب: نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الجولف ألبيت ريسورت على بعد 4.9 كم، وإستيبونا جولف على بعد 6.3 كم. هذه الخيارات المتنوعة للجولف في متناول اليد في غضون 5-15 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد لا دويكزا من مناخ البحر المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة يتراوح من 12 درجة مئوية في أشهر الشتاء إلى 26 درجة مئوية خلال الصيف، مما يخلق ظروف معيشية مريحة على مدار العام. توضع 3845 ساعة من أشعة الشمس السنوية هذا الموقع ضمن أماكن إسبانيا المشمسة، مما يدعم أنماط الحياة الخارجية ويقلل من متطلبات التدفئة. يقدم ارتفاع العقار البالغ 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر مزايا طبيعية: إطلالات محسنة على البحر المتوسط ودرجات حرارة أكثر برودة قليلاً من العقارات عند مستوى سطح البحر خلال أشهر الصيف. يساعد المنحدر المعتدل بنسبة 5.5٪ نحو الشاطئ في التصريف الطبيعي وينشئ تضاريس متنوعة تساهم في الاهتمام البصري للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر لا دويكزا وصولاً فوريًا إلى شواطئ البحر المتوسط عالية الجودة. يوفر شاطئ لا دويكزا الرئيسي على بعد 592 مترًا راحة ترفيه ساحلية في نطاق المشي. بينما لا تتفر معلومات عن العلم الأزرق المتاح في البيانات المقدمة، تحافظ شواطئ المنطقة عمومًا على معايير صيانة جيدة بالنظر للاقتصاد السياحي المحلي. تمثل مرافق الجولف ميزة ترفيهية كبيرة مع وجود ثلاثة ملاعب ضمن 6.3 كم: نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم)، وأكاديمية الجولف ألبيت ريسورت (4.9 كم)، وإستيبونا جولف (6.3 كم). هذا التركيز من البنية التحتية للجولف يدعم كل من اللاعبين العاديين والهواة الذين يبحثون عن تنوع في تصميم الملعب ومستويات الصعوبة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا دويكزا موقعًا استراتيجيًا ضمن منطقة مالاغا الساحلية، وتقع بين المناطق الأكثر تطورًا في ماربيا إلى الشمال الشرقي والمنطقة الأكثر هدوءًا نسبيًا في سوتوجراندي إلى الجنوب الغربي. يوفر هذا الموقع وصولاً متوازنًا إلى كل من المناطق الحضرية السياحية والمناظر الطبيعية الساحلية المحفوظة. على بعد حوالي 24 كم غرب ماربيا و25 كم شرق جبل طارق، تعمل لا دويكزا كنقطة وسطى ضمن كوستا ديل سول الغربية. قربها من إستيبونا (حوالي 6 كم) يوفر الوصول إلى مركز بلدي أكبر مع خدمات شاملة مع الحفاظ على شخصية سكنية مميزة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
تحتل لا دويكزا موقعًا متميزًا داخل سوق العقارات في كوستا ديل سول الغربية، وتقدم ملفًا متوازنًا بين المناطق السكنية الراسخة والمناطق المطورة حديثًا. عند المقارنة مع إستيبونا المجاورة، على بعد حوالي 6 كم إلى الشمال الشرقي، توفر لا دويكزا مرافق ساحلية مماثلة ولكن بشكل عام بنقاط سعرية في متناول أكبر. تطوير أكوا جاردنز في إستيبونا، على سبيل المثال، يبدأ من 418800 يورو - أعلى بكثير من نقطة بداية هذا العقار البالغة 349000 يورو. إلى الغرب، يمثل سوتوجراندي قطاع سوق أكثر حصرية مع أسعار مميزة للعقارات الواقعة على ملاعب الجولف وواجهة البحر. تحافظ لا دويكزا على قرب من مرافق سوتوجراندي (ضمن 9 كم) دون مطالبة بأقساط مماثلة، مما يخلق عرض قيمة يعتمد على إمكانية الوصول بدلاً من المنافسة المباشرة. ضمن منطقة لا دويكزا المباشرة، يقارن هذا العقار بشكل إيجابي مع تطوير ألونيا، الذي يقدم عقارات من 298000 يورو. يعكس فارق السعر البالغ حوالي 51000 يورو ميزات هذا العقار الفائقة بما في ذلك الإطلالات البحرية والتحديثات الحديثة لنوافذ SCHÜCO والتركيبات الفنية المحسنة مثل نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية والتدفئة الأرضية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID