Řadový dům situovaný v La Duquesa, Málaga, nabízí 3 ložnice a 2 koupelny na 92 m² obytné plochy. Postaven v roce 1999, nemovitost se nachází ve městském prostředí s přístupem k pláži v docházkové vzdálenosti. Nemovitost poskytuje panoramatický výhled na moře a hory. S jihovýchodní orientací dům využívá hojné denní světlo po celý den. Nedávno renovovaný společný bazén nabízí sdílené venkovní vybavení. Nemovitost představuje zavedené bydlení v regionu Costa del Sol, kombinující praktické obytné prostory s blízkostí pobřežních vybaveností a služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována ve zavedené urbanizaci v La Duquesa, méně než 600 metrů od nejbližší pláže. Její poloha nabízí přímý přístup k místním vybavenostem včetně supermarketů, lékáren a restaurací v okruhu 200 metrů. Jihovýchodní orientace maximalizuje ranní sluneční svit, zatímco nadmořská výška 66 metrů zajišťuje přirozené větrání a vylepšený panoramatický výhled na pobřeží Středozemního moře.
Třípokojový řadový dům uspokojuje potřeby rodinného bydlení svým funkčním uspořádáním. Nemovitost poskytuje samostatné obytné prostory, soukromé venkovní prostory včetně teras a zahrady, a dostatečný úložný prostor. Podlahové vytápění a klimatizační jednotky zajišťují celoroční komfort. Společná plocha bazénu nabízí rekreační možnosti bez údržbových povinností, vhodné pro ty, kteří hledají nenáročné pobřežní bydlení se sdílenými vybavenostmi.
Jako nemovitost dokončená v roce 1999 představuje tato zavedenou výstavbu spíše než nový rozvoj. Budova prošla významnými vylepšeními včetně prémiových oken SCHÜCO s moskytiérami, moderního solárního ohřevu vody a renovovaných společných prostor. Tato vylepšení zvyšují energetickou účinnost a komfort při zachování strukturální integrity původní výstavby. Nemovitost představuje zralý rozvoj ve zavedené rezidenční komunitě.
Nemovitost nenabízí exkluzivní přístup k pláži ani soukromé bazénové vybavení. Parkovací úpravy nejsou v rámci poskytnutých dat specifikovány. Společná povaha některých vybaveností znamená sdílené využití se sousedy. Rok výstavby 1999 znamená, že nemovitost nevyužívá nejnovější stavební předpisy týkající se energetické účinnosti. Městská poloha nemovitosti znamená, že neposkytuje úplné soukromí nebo izolaci.
Ref: VL930413
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje zájemcům hledajícím rovnováhu mezi rezidenční funkcionalitou a výhodami pobřežního životního stylu. Její zavedená urbanizace oslovuje ty, kteří preferují komunitní prostředí s vyvinutou infrastrukturou spíše než nově konstruované rozvoje. Konfigurace tří ložnic požaduje rodiny vyžadující pravidelné ubytování a zároveň efektivně funguje jako druhý domov pro občasné použití. Blízkost vybaveností bez nutnosti neustálého využití vozidla oslovuje ty, kteří hledají pohodlí a praktičnost v každodenním životě. Kupující oceňující venkovní bydlení ocení více terasových ploch a bezproblémový vnitřně-venkovní proud charakteristický pro středomořské nemovitosti. Nedávná technická vylepšení včetně efektivního zasklení a obnovitelných energetických systémů přitahují ty, kteří zvažují dlouhodobé provozní náklady a udržitelnost. Pro mezinárodní kupující představuje nemovitost hotové řešení vyžadující minimální okamžitou investici nad rámec kupní ceny. Dokončený stav eliminuje stavební zpoždění nebo nejistoty běžné u projektů na klíč.
Nemovitost prokazuje významnou investici do vysoce kvalitních povrchových úprav a technických vylepšení. Instalace prémiových oken SCHÜCO a posuvných dveří po celé nemovitosti představuje podstatné vylepšení, poskytující vynikající tepelnou izolaci, snížení hluku a odolnost. Mnoho oken obsahuje integrované moskytiéry, přidávající praktickou funkčnost pro středomořské bydlení. Zasklovací systém přispívá k celoročnímu komfortu a zároveň potenciálně snižuje spotřebu energie. Systém podlahového vytápění s individuální kontrolou místností nabízí efektivní a přizpůsobitelné teplo během chladnějších měsíců. Tato funkce pracuje vedle nezávislých klimatizačních jednotek, poskytujíc úplnou kontrolu klimatu přizpůsobenou specifickým zónám a preferencím. Solární ohřev vody, instalovaný přibližně před dvěma lety, představuje moderní udržitelnou funkci, která snižuje průběžné energetické náklady a environmentální dopad. Značně nová 1000litrová nádrž na vodu efektivně řeší úložné potřeby vody. Elektrické markýzy na terasách demonstrují pozornost k venkovnímu komfortu a pohodlí.
Nemovitost je ceněna na 349 000 € za řadový dům s 92 m² obytné plochy a 176 m² pozemku. Tato cenová úroveň staví nemovitost konkurenceschopně na trhu s nemovitostmi v La Duquesa. Ve srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti, jako je Alonia začínající na 298 000 € a novějšími projekty jako Aby Upper v Estepona od 320 000 €, představuje tato nemovitost střední cenovou úroveň. Cena zahrnuje vylepšené vybavení nemovitosti jako prémiová okna, podlahové vytápění a nedávno renovované společné prostory. Rok výstavby 1999 může ovlivnit ocenění ve srovnání s novějšími stavbami, ale podstatná vylepšení a zavedená lokalita faktorují do současného tržního umístění.
Denní život v této nemovitosti v La Duquesa se točí kolem její praktické polohy a pohodlného vnitřně-venkovního bydlení. Rána začínají přirozeným světlem pronikajícím přes jihovýchodně orientovaná okna, osvětlující obytné prostory před vystoupením na soukromou zahradní terasu. Blízkost základních služeb, supermarkety a lékárny v okruhu 200 metrů, podporuje praktické každodenní rutiny bez závislosti na motorové dopravě. Terasové plochy slouží jako rozšíření obytného prostoru, poskytující možnosti pro venkovní stolování nebo odpočinek s výhledem na Středozemní moře. Horní terasa nabízí panoramatický výhled přes záliv Estepona, vytvářející vyvýšené místo pro užívání pobřežního prostředí. Společná plocha bazénu, nedávno renovovaná, poskytuje společenské centrum v rámci rezidenčního komplexu, přístupné bez údržbových povinností.
Poloha nemovitosti v La Duquesa umisťuje rezidenty do dobře rozvinutého městského prostředí s komplexní infrastrukturou. Každodenní nezbytnosti včetně supermarketů (172 m), lékáren (182 m) a zdravotních služeb (6,6 km) jsou snadno přístupné, podporující autonomní bydlení bez závislosti na rozsáhlé dopravě. Městské prostředí poskytuje třiatřicet restaurací v okruhu 2 km, nabízejících rozmanité stravovací možnosti v bezprostředním okolí. Pláž v La Duquesa, jen 592 metrů daleko, slouží jako přirozené rozšíření životního prostředí, přístupná pro spontánní návštěvy nebo plánovaný volný čas. Blízkost více golfových hřišť, včetně Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km, podporuje rekreační možnosti pro golfisty. Marina v Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) poskytuje další volnočasové a sociální vybavenosti. Nemovitost využívá pět linek veřejné dopravy s dvaceti devíti zastávkami v blízkosti, nabízejícím alternativy k soukromé dopravě.
Poloha nemovitosti na mapě odhaluje její strategické umístění ve zavedené urbanizaci s výhledem na pobřeží Středozemního moře. Mapa zobrazuje bezprostřední vztah mezi rezidencí a klíčovými vybavenostmi včetně pláží, mariny a komerčních zařízení. Nemovitost těží z blízkosti hlavních dopravních tras při zachování dostatečné vzdálenosti pro minimalizaci dopravního dopadu. Mapa jasně ilustruje přímý přístup k pobřežním oblastem a integraci do širší komunitní struktury La Duquesa.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost je situována v La Duquesa, v obci Manilva v provincii Málaga. Tato poloha ji umisťuje přibližně uprostřed mezi většími městskými centry Marbella na severovýchodě a Gibraltar na jihozápadě. Tato strategická poloha nabízí přístup k vybavenostem a službám těchto významných center při zachování odlišného rezidenčního charakteru. La Duquesa funguje jako pobřežní rezidenční oblast s mezinárodním přitažlivostí, obzvláště upřednostňovaná severoevropskými rezidenty. Lokalita poskytuje rovnováhu mezi dostupností k hlavním atrakcím a zachováním místní identity. V širším kontextu Costa del Sol představuje oblast zavedený rozvoj s vyspělými službami a dopravními spoji spíše než vznikající expanzní zóny.
Poloha nemovitosti poskytuje výjimečnou dostupnost klíčových vybaveností. Přístup k pláži představuje primární výhodu, s pláží La Duquesa jen 592 metrů daleko, přibližně 7 minut chůze. Pláž Playa de Manilva na 835 metrech nabízí alternativní pobřežní destinaci v snadné dosažitelnosti. Pro širší průzkum se větší pláž Playa de la Chullera táhne na 2,6 km, stále dostupná na kole nebo krátkou jízdou. Golfové vybavenosti jsou dobře reprezentovány v okruhu 5 km, s Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km. Estepona Golf na 6,3 km poskytuje další možnosti pro golfisty. Tyto rozmanité možnosti umožňují pohodlný přístup bez nutnosti rozsáhlé dopravy. Každodenní nezbytnosti jsou okamžitě dostupné s supermarketem na 172 metrech a lékárnou na 182 metrech, v podstatě přímo před dveřmi. Zdravotní péče zahrnuje nemocnici na 6,6 km. Poloha nemovitosti 24 km od letiště Málaga poskytuje rozumný přístup pro mezinárodní cestování. Letiště Gibraltar nabízí alternativu na přibližně 25 km vzdálenosti.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost využívá středomořské klimatu charakterizovaného průměrnou roční teplotou 18,5°C, sezónními rozsahy obvykle mezi 12-26°C. V nadmořské výšce 66 metrů poskytuje elevace přirozené proudění vzduchu při zachování blízkosti k pobřežním výhodám. Jihovýchodní orientace maximalizuje expozici rannímu slunečnímu světlu, vytvářejíc příjemné venkovní podmínky během většiny roku. S 3845 historickými slunečními hodinami ročně zažívá lokalita hojné přirozené světlo ve všech ročních obdobích. Koupací sezóna se táhne přibližně pět měsíců, kdy teploty vody dosahují nebo překračují 20°C, podporující prodloužené období pobřežní a vodní rekreace. Mírný 5,5% svah k pláži vytváří rozmanitý terén bez představování významných přístupových výzev. Poloha mezi Středozemním mořem a hornatým terénem poskytuje přirozenou ventilaci a klimatickou moderaci. Tato geografická situace přispívá k pohodlným životním podmínkám po celý rok, s teplejšími měsíci vyvažovanými mořskými vány a chladnějšími měsíci zmírněnými okolní krajinou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nemovitost nabízí přímý přístup k kvalitní pobřežní rekreaci s pláží La Duquesa jen 592 metrů daleko. Tato blízkost umožňuje spontánní návštěvy pláže a pravidelné užívání pobřežních aktivit. Nedaleká pláž Playa de Manilva na 835 metrech poskytuje alternativní pobřežní zážitek v snadné dosažitelnosti. Pro širší průzkum pláží nabízí Playa de la Chullera na 2,6 km další možnosti dostupné krátkou jízdou na kole nebo briefní jízdou. Golfisté těží z výjimečného přístupu k více hřištím. Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km představuje jedno z nejprestižnějších hřišť regionu, zatímco Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km nabízí tréninkové vybavení. Estepona Golf na 6,3 km poskytuje další zavedené hřiště v rozumné blízkosti. Tyto rozmanité možnosti podporují rozmanité golfové zážitky bez rozsáhlé dopravy. Marina v Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) poskytuje další rekreační vybavenosti včetně možností vodních sportů, stravování a sociální atmosféry. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 km nabízí víceúčelová sportovní vybavení pro širší rekreační aktivity mimo pláž a golfové možnosti, vytvářející komplexní rekreační prostředí v bezprostřední blízkosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nemovitost je situována v La Duquesa, v obci Manilva v provincii Málaga. Tato poloha ji umisťuje přibližně uprostřed mezi většími městskými centry Marbella na severovýchodě a Gibraltar na jihozápadě. Tato strategická poloha nabízí přístup k vybavenostem a službám těchto významných center při zachování odlišného rezidenčního charakteru. La Duquesa funguje jako pobřežní rezidenční oblast s mezinárodním přitažlivostí, obzvláště upřednostňovaná severoevropskými rezidenty. Lokalita poskytuje rovnováhu mezi dostupností k hlavním atrakcím a zachováním místní identity. V širším kontextu Costa del Sol představuje oblast zavedený rozvoj s vyspělými službami a dopravními spoji spíše než vznikající expanzní zóny.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
V porovnání s okolními nemovitostmi nabízí tato rekonstruovaná polovinční dvojdomka v La Duquesa střední cenovou úroveň na trhu. Zatímco Alonia v La Duquesa začíná na 298 000 €, tato nemovitost je oceněna na 349 000 €, což odráží její technické vylepšení a vyšší kvalitu materiálů. Oproti novějším projektům jako Acqua Gardens v Estepona (od 418 800 €) a Aby Upper v Estepona (od 320 000 €) nabízí tato nemovitost větší zastavěnou plochu 92 m² a větší pozemek 176 m². Lokalita La Duquesa poskytuje odlišnou atmosféru od novějších rozvojových oblastí. Zdejší urbanizace je již etablovaná s vyspělými službami a komunitním charakterem, zatímco novější projekty často nabízejí modernější architekturu, ale s méně rozvinutou infrastrukturou. Výhoda nemovitosti v La Duquesa spočívá v její okamžité dostupnosti k plážím (592 m) a občanské vybavenosti, což u novějších projektů často vyžaduje delší dojíždění. Z hlediska investičního potenciálu představuje tato nemovitost nižší riziko díky své etablované poloze a prokázané tržní hodnotě oproti novějším výstavbám, které mohou být citlivější na tržní výkyvy. Rekonstrukce provedené v posledních letech přispívají k její konkurenceschopnosti vzhledem k nemovitostem podobného stáří v oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID