La propriété est une maison mitoyenne de trois chambres située à La Duquesa, Málaga, avec une surface habitable de 92 m² sur un terrain de 176 m². Construite en 1999 et déjà achevée, cette résidence offre des vues panoramiques sur la mer. La propriété se trouve dans une zone urbaine à proximité immédiate des plages et des commodités, avec une orientation sud-est qui optimise l'ensoleillement. La construction est de bonne qualité avec des finitions soignées, y compris des fenêtres SCHÜCO et une isolation thermique efficace.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à proximité immédiate de la plage La Duquesa, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un environnement urbain bien desservi. Les commodités essentielles telles que supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied. La hauteur de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une protection contre l'humidité côtière tout en conservant des vues dégagées. Le quartier résidentiel Princesa Kristina est établi et bien entretenu, avec des infrastructures matures.
Cette maison répond aux besoins d'une famille ou de résidents recherchant un espace fonctionnel avec trois chambres et deux salles de bains. Le système de chauffage au sol et la climatisation individuelle assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année. La terrasse privée et le jardin offrent des espaces extérieurs pour les repas et la détente. La présence d'une grande zone de stockage et d'une citerne d'eau de 1000 litres répond aux besoins pratiques de résidence permanente ou secondaire.
Construite en 1999, cette propriété représente une construction achevée avec une maturité établie. La résidence a subi des rénovations récentes, notamment l'installation de nouvelles fenêtres SCHÜCO et d'un système de chauffage au sol. Le chauffe-eau solaire a été installé il y a deux ans, indiquant une mise à jour des équipements vers plus d'efficacité énergétique. La piscine communautaire a également été rénovée, montrant un entretien régulier des parties communes.
La propriété ne bénéficie pas d'une piscine privée, uniquement de l'accès à la piscine communautaire. Le terrain de 176 m² peut être considéré comme modeste pour ceux cherchant un grand jardin. La hauteur de la propriété à 66 mètres implique une légère pente vers la mer, ce qui peut représenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. Le nombre de places de parking n'est pas spécifié, ce qui peut nécessiter une recherche de stationnement dans la rue.
Ref: VL930413
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles ou aux couples recherchant une résidence secondaire ou principale dans une zone côtière établie. Pour ceux qui travaillent à distance, l'aménagement des espaces intérieurs et la connexion internet disponible dans la zone permettent de combiner travail et qualité de vie. Les retraités apprécieront la facilité d'accès aux commodités et la structure sur un seul niveau principal avec une chambre supplémentaire à l'étage pour les visiteurs. Les familles avec enfants bénéficient de la proximité des écoles et des espaces de vie extérieurs. Pour les investisseurs, la situation de la propriété dans une zone touristique établie offre un potentiel de location saisonnière intéressant. La présence de trois chambres et deux salles de bains permet d'accueillir confortablement des invités ou de louer une partie de la propriété.
La qualité des finitions de cette propriété se manifeste à travers plusieurs éléments techniques remarquables. Les fenêtres et portes coulissantes SCHÜCO, avec écrans anti-moustiques intégrés, garantissent une isolation thermique et acoustique supérieure. Le système de chauffage au sol avec contrôles individuels par pièce offre un confort thermique optimisé selon les préférences de chaque espace. La climatisation indépendante complète ce système pour un confort toute l'année. Les salles de bains bénéficient également du chauffage au sol, un détail souvent réservé aux constructions de haut standing. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés de bonne facture. L'installation récente d'un chauffe-eau solaire témoigne d'une attention portée à l'efficacité énergétique. La structure générale de la maison, bien qu'ancienne (1999), a été maintenue et améliorée avec des matériaux contemporains qui augmentent sa performance énergétique et son confort.
Avec un prix de départ de 349 000 euros pour une maison mitoyenne de trois chambres, cette propriété se positionne dans le segment supérieur de La Duquesa. Le prix inclut les rénovations récentes comme les fenêtres SCHÜCO, le système de chauffage au sol et le chauffe-eau solaire. La surface habitable de 92 m² sur un terrain de 176 m² représente un prix au m² habitable d'environ 3793 euros, qui est compétitif pour la zone. La propriété est meublée en option, offrant une flexibilité selon les besoins de l'acquéreur. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix reflète la qualité des finitions et la vue panoramique sur la mer.
La vie quotidienne dans cette propriété à La Duquesa s'organise autour des espaces intérieurs et extérieurs bien définis. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec une vue sur la baie d'Estepona, profitant de l'orientation sud-est qui capture la lumière du matin. La proximité du supermarché à 172 mètres facilite les courses quotidiennes à pied. Les déplacements vers le quartier peuvent se faire à vélo ou à pied, avec la plage à moins de 600 mètres pour une baignade spontanée. L'après-midi, la terrasse supérieure offre un espace de détente avec vue panoramique. La proximité des restaurants et cafés dans le rayon de 2 km permet des sorties improvisées sans nécessité de prendre la voiture. La vie communautaire s'organise autour de la piscine partagée, créant des opportunités d'interaction sociale. Le soir, le retour à la maison offre une intimité appréciable avec les espaces extérieurs privés.
L'environnement de vie autour de cette propriété se caractérise par une accessibilité remarquable aux commodités quotidiennes. À moins de 200 mètres, on trouve un supermarché et une pharmacie, répondant aux besoins essentiels sans nécessité de déplacement motorisé. Le quartier bénéficie d'un bon réseau de transport public avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité. Pour les besoins médicaux, un centre de santé se trouve à proximité, tandis que l'hôpital le plus proche est à 6,6 km. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km offre une diversité culinaire appréciable, renforçant le caractère cosmopolite de la zone. Les trois écoles primaires et le collège à proximité en font un environnement adapté aux familles. La vie communautaire s'organise naturellement autour des espaces publics bien entretenus et de la piscine communautaire récemment rénovée, créant un cadre de vie convivial et fonctionnel.
La carte montre la position stratégique de la propriété dans le quartier Princesa Kristina de La Duquesa. On observe sa proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et son accessibilité aux infrastructures locales. La propriété se situe à environ 600 mètres de la plage La Duquesa et à proximité des routes principales qui relient Manilva à Estepona. Le port de plaisance de La Duquesa, visible sur la carte, constitue un repère important du quartier. La disposition des rues montre une urbanisation bien planifiée avec des espaces verts intégrés, offrant un cadre de vie structuré et agréable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée à La Duquesa, entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur la Costa del Sol. Cette zone de Manilva offre un compromis intéressant entre l'animation de stations plus grandes et la tranquillité de résidents plus calmes. À environ 24 km de Marbella et 30 km d'Estepona, La Duquesa conserve son caractère de village côtier tout en profitant de la proximité des services urbains. La situation géographique permet des excursions faciles vers les villages blancs de l'arrière-pays andalou ou les attractions touristiques de la côte. Cette position entre deux pôles d'attraction majeurs offre aux résidents un équilibre entre accès aux commodités et préservation d'une ambiance locale plus authentique.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, soit environ 6-7 minutes à pied. D'autres plages comme Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km élargissent les options balnéaires. Pour les transports aériens, l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km, tandis que celui de Málaga-Costa del Sol se trouve à 75 km. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options à proximité : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Les villes voisines comme Estepona sont facilement accessibles en voiture, offrant un accès aux commerces et services plus importants. Une borne de recharge électrique se trouve à 10 km, facilitant les déplacements des propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété profite d'un climat méditerranéen exceptionnel avec une température moyenne annuelle de 18,5°C, créant des conditions de vie agréables toute l'année. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, offrant un équilibre thermique idéal. Avec 3845 heures d'ensoleillement par an, La Duquesa fait partie des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Située à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine sans être exposée à l'humidité excessive du littoral. La pente modérée de 5,5% vers la mer contribue à un drainage naturel efficace et offre des vues dégagées sur la côte. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie en plein air presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone environnante offre de nombreuses possibilités récréatives, centrées autour des plages et installations sportives. À proximité immédiate, la plage de La Duquesa constitue le principal attrait balnéaire, accessible à quelques minutes à pied. Les plages voisines comme Playa de Manilva et Playa de la Chullera offrent des alternatives avec des ambiances différentes. Pour les amateurs de nautisme, le port de plaisance de La Duquesa à 1,0 km permet la pratique des sports maritimes et offre des promenades pittoresques. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès remarquable à plusieurs parcours prestigieux, dont le Finca Cortesín Golf Club, classé parmi les meilleurs d'Europe. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km propose des installations sportives variées pour compléter les activités de plein air. La combinaison unique d'infrastructures balnéaires et sportives crée un environnement propice à un style de vie actif et diversifié.
Source: OpenStreetMap
Positionnée à La Duquesa, entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur la Costa del Sol. Cette zone de Manilva offre un compromis intéressant entre l'animation de stations plus grandes et la tranquillité de résidents plus calmes. À environ 24 km de Marbella et 30 km d'Estepona, La Duquesa conserve son caractère de village côtier tout en profitant de la proximité des services urbains. La situation géographique permet des excursions faciles vers les villages blancs de l'arrière-pays andalou ou les attractions touristiques de la côte. Cette position entre deux pôles d'attraction majeurs offre aux résidents un équilibre entre accès aux commodités et préservation d'une ambiance locale plus authentique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette propriété à La Duquesa représente une option intéressante par rapport aux marchés immobiliers voisins. Comparée à Estepona, où des projets comme Acqua Gardens débutent à 418 800 euros, La Duquesa offre des prix plus accessibles tout en conservant une proximité similaire avec les plages et les golfs. Par rapport à Sotogrande, situé à environ 8,9 km, cette zone offre un meilleur rapport qualité-prix pour ceux qui recherchent une résidence secondaire sans le coût prohibitif des développements luxueux. La Duquesa se distingue également de ses voisines par son authenticité préservée, échappant à la massification touristique qui affecte certaines parties de Marbella. Les propriétés à La Duquesa, comme celle présentée à 349 000 euros, offrent généralement un meilleur potentiel de valorisation que les zones plus matures où les prix sont déjà à leur maximum. Pour les acheteurs belges et néerlandais, cette région représente un compromis adapté entre l'accessibilité depuis les aéroports internationaux (Malaga et Gibraltar) et la qualité de vie méditerranéenne. Comparativement à la Costa Blanca, la Costa del Sol autour de La Duquesa bénéficie d'un climat légèrement plus doux en hiver et d'une meilleure connectivité avec le reste de l'Europe.
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