דירה זו ממוקמת בשכונת אלבוראן הילס במנילבה, פרויקט שהושלם בשנת 2006. הנכס מציע שטח מגורים של 69 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה מצוידת במרפסת פרטית עם נוף לים, מיזוג אוויר וחימום מרכזי. המתחם מכיל בריכות שימוש משותפות וגינות מטופחות. מיקומו מספק גישה נוחה לחופי הים התיכון ולנמל לה דוקסה. המחיר מתחיל מ-235,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של חוף קוסטה דל סול, על הגבול עם קדיס. השכונה ממוקמת בסמיכות לים, כאשר החוף נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ. האזור הוא אורבני, עם גישה נוחה לכביש המהיר A-7 המחבר בין מאלגה לגיברלטר. הגובה הממוצע של השטח הוא 79 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פתוח ללא היותו ישירות על קו המים.
הדירה עונה על צרכים של מגורים קבועים או נופש לזוגות ומשפחות קטנות. הקיום של שני חדרי אמבטיה מספק נוחות לאורחים. נוכחותם של מקום חניה בגראז' וחדר אחסון פותרים בעיות אחסון וחנייה מעשיות. המרפסת והנוף לים תומכים באורח חיים חיצוני. זהו פתרון מגורים המתאים למי שמחפש שקט יחסי אך דורש נגישות לשירותים.
מכיוון שמדובר בפרויקט שהושלם בשנת 2006, אין כאן סיכון של בנייה עתידית או עיכובים באספקה. המצב הפיזי של המתחם כבר מבוסס, כולל צמחייה בוגרת ותשתיות יציבות. נכס זה מוצע למכירה כנכס קיים, ללא תקופת המתנה לסיום עבודות בנייה. ההנחה היא שהמבנים עברו תהליך התייצבות מבנית.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והשימוש הוא בבריכה המשותפת של המתחם בלבד. הדירה אינה ממוקמת בקו ראשון לים, ולכן דורשת נסיעה או הליכה של מספר דקות כדי להגיע לחוף. שטח הדירה, 69 מ"ר, מציב מגבלה על גודל המשפחה היכולה להתגורר בה בנוחות. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי מאלגה עומד על כ-75 ק"מ.
Ref: VL645240
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פתרון דיור זה מתאים למצבים בהם נדרש איזון בין נגישות לשקט. הקרבה למגרשי גולף, כמו דוניה חוליה (2.2 ק"מ), הופכת אותו למתאים לחובבי ספורט שאינם רוצים לגור בתוך אתר נופש. הוא מתאים גם למשקי בית קטנים שאינם זקוקים לשטח פנימי נרחב אך מעריכים אזורי מחיה חיצוניים כמו המרפסת. המיקום מתאים למי שמשתמש לעיתים קרובות בשדה התעופה גיברלטר בשל המרחק הקצר יחסית של 26 ק"מ. עם זאת, המרחק לשדה התעופה מאלגה (75 ק"מ) עלול להיות שיקול עבור אלו הזקוקים לקישוריות תכופה לבירה המחוזית. הדירה מתאימה לתושבים הנוחים עם שיפוע מתון לכיוון החוף.
הדירה כוללת מתקנים טכניים סטנדרטיים המתאימים לאקלים הים-תיכוני, כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי. שילוב זה מאפשר שליטה באקלים במשך כל השנה. נוכחותם של חלונות כפולים תורמת לבידוד תרמי והפחתת רעשים, היבט חשוב בשכונה אורבנית. המטבח מאובזר במכשירי חשמל בסיסיים כגון תנור ומכונת כביסה. הנתונים החזותיים מצביעים על שימוש בחומרים כמו טרקוטה למשטחים ורצפות, בחירה עמידה נגד לחות. ארונות קיר מותקנים מספקים אופטימיזציה של אחסון בתוך 69 המ"ר. המצב הכללי מתואר כטוב, מה שמרמז על תחזוקה שוטפת, אם כי הסגנון הפנימי משקף את תקופת הבנייה של שנות ה-2000.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 235,000 יורו עבור דירת שתי חדרי שינה בשטח של 69 מ"ר. מחיר זה ממקם את הנכס בטווח הבינוני בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. לדוגמה, פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, בעוד שפיתוחים כמו Etherna Homes באסטפונה ו-Aquamar בטורה דל מאר מראים מחירי פתיחה גבוהים יותר. המחיר כולל חניה בגראז' וחדר אחסון, מה שמוסיף ערך שימושי. נתוני השוק מצביעים על הכנסה ממוצעת במחוז של 16,450 יורו, מה שמציב את הנכס כפתרון המיועד בעיקר לקונים בינלאומיים.
החיים באלבוראן הילס מתאפיינים בשגרה של שכונת מגורים מבוססת. בשל הקרבה למרכול (כ-315 מטר) ולבית מרקחת (159 מטר), ניתן לנהל קניות יומיות ברגל. נוכחות המעלית בבניין מקלה על הגישה לדירה. בחודשי הקיץ, הבריכות המשותפות משמשות מוקד בילוי מרכזי לדיירים, מה שמספק חלופה לחוף הציבורי. האוריינטציה הדרומית והדרום-מזרחית של המרפסת מאפשרת חשיפה לשמש במשך חלק ניכר מהיום. הסביבה מאוכלסת בתערובת של תושבים קבועים ואורחים עונתיים, כאשר הקרבה למרינה של לה דוקסה מציעה אפשרויות בילוי ואוכל במרחק נסיעה קצר. המתחם הסגור מספק סביבה שקטה יחסית למרות הקרבה לאזורים התיירותיים.
הסביבה הקרובה במנילבה מציעה שילוב של אזורי מגורים ותשתיות חופיות. השכונה קרובה לכביש A-7, המאפשר נסיעה נוחה לאורך החוף. הנמל של לה דוקסה, המרוחק 2.5 ק"מ, משמש כמוקד לפעילות חברתית ומסחרית, ומציע מסעדות ושירותי ימאות. העיר מנילבה מספקת שירותים עירוניים בסיסיים, כולל מרכזי בריאות ובתי ספר. עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים, האזור שומר על איזון בין קהילה ספרדית מקומית לתושבים בינלאומיים. הזמינות של 36 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה מצביעה על קישוריות לערים שכנות, אם כי רכב פרטי נשאר האמצעי היעיל ביותר להגעה למתקנים ספציפיים.
המפה מציגה את מיקומו של מתחם אלבוראן הילס במנילבה. הנכס ממוקם בפנים הארץ יחסית לחוף, עם כבישי גישה ישירים המחברים ל-AP-7 ו-A-7. הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ולמגרשי הגולף המקומיים נראית לעין ביחס לפיתוח הדיור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה מציב אותה בין עיירת הנופש הגדולה יותר אסטפונה במזרח לבין שכונת היוקרה המאובטחת סוטוגרנדה במערב. כתוצאה מכך, האזור מתפקד כאזור מעבר המציע חלק מהיתרונות התשתיתיים של אסטפונה תוך היותו קרוב לשירותי הפאר של סוטוגרנדה, אם כי בנקודת מחיר שונה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול אוקסידנטל, הידוע באווירה מעט יותר רגועה בהשוואה לאזורים המרכזיים סביב מרבייה.
הנגישות למתקנים מרכזיים היא מגוונת. החופים הקרובים, כולל לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, נמצאים בטווח של 3 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים בנסיעה קצרה. מתקני הגולף הם יתרון בולט, כאשר מגרש דוניה חוליה נמצא במרחק 2.2 ק"מ בלבד. לתעופה, הפרויקט ממוקם באופן אסטרטגי בין שני שדות תעופה: גיברלטר במרחק 26 ק"מ ומאלגה במרחק 75 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ. הסביבה האורבנית מבטיחה שצרכים יומיים כמו בנקאות ומכולת יסופקו בטווח הליכה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה ממיקרו-אקלים אופייני לקוסטה דל סול המערבית, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור מנצל את אור היום, מה שמשפיע על יעילות האנרגיה של הנכס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש בחופים מאביב מאוחר ועד סתיו מוקדם. בגובה של 79 מטר מעל פני הים, הדירה נהנית מעמדה הלוכדת נופות ים תוך שמירה על השפעות המתינות של הרוח הימית. השיפוע המתון של 3% מהנכס לכיוון הים מצביע על טופוגרפיה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור החוף הסמוך כולל חופים המוסמכים בדגל כחול כגון לה גביוטס וסביניאס, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. המרינה בלה דוקסה, במרחק של פחות מ-3 ק"מ, מציעה הזדמנויות נופש ימי וטיילת לאורך המים. לחובבי ספורט, צפיפות מגרשי הגולף גבוהה; מלבד דוניה חוליה, נמצא בסמוך אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המרוחק פחות מקילומטר אחד, מספק אפשרויות לספורט אולמות ומגרשים, ומגוון את האפשרויות הבילוי מעבר לים ולגולף.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה תופסת את הקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה מציב אותה בין עיירת הנופש הגדולה יותר אסטפונה במזרח לבין שכונת היוקרה המאובטחת סוטוגרנדה במערב. כתוצאה מכך, האזור מתפקד כאזור מעבר המציע חלק מהיתרונות התשתיתיים של אסטפונה תוך היותו קרוב לשירותי הפאר של סוטוגרנדה, אם כי בנקודת מחיר שונה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול אוקסידנטל, הידוע באווירה מעט יותר רגועה בהשוואה לאזורים המרכזיים סביב מרבייה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
לעומת הפרויקטים המוזכרים להשוואה, אלבוראן הילס מציג אפשרות ביניים. בעוד ש-Lantana Residencial במיחאס מציע מחיר כניסה נמוך יותר (205,000 יורו), הוא ממוקם דרומית-מזרחית יותר, ועשוי להיות רחוק יותר מנקודות הגישה לגיברלטר. פרויקט Etherna Homes באסטפונה מתחיל במחיר גבוה יותר (259,000 יורו), מה שעשוי לשקף סטטוס בנייה חדש יותר או רמות גימור שונות. Aquamar בטורה דל מאר (269,950 יורו) נמצא בחוף המזרחי, בעל דמוגרפיה וניואנס אקלימי שונה בהשוואה לקוסטה דל סול המערבית. אלבוראן הילס נהנה מהתשתית הספציפית של אזור מנילבה, כגון הקרבה לסוטוגרנדה, חסרון ב-Lantana. תאריך ההשלמה של 2006 אומר שהנכס מציע סביבה מבוססת, בניגוד לבנייה חדשה שעלולה להיות מוקפת ברעשי בנייה במשך שנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID