Questo appartamento situato nell'area di Alborán Hills a Manilva offre una superficie abitabile di 69 m² distribuita su due camere da letto e due bagni. Completato nel 2006, l'edificio si trova a un'altitudine di 79 metri sul livello del mare, fornendo viste sul mare e sulla campagna circostante. La proprietà è integrata in un complesso residenziale urbano dotato di aree verdi comuni e piscine. La posizione garantisce accesso alle infrastrutture locali e alle spiagge della Costa del Sol Occidentale, mantenendo un collegamento pratico con i servizi quotidiani di Manilva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Manilva, nel settore sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. La distanza in linea d'aria verso la costa è di circa 2,5 chilometri. L'area è definita da un'urbanizzazione residenziale collinare. La topografia locale presenta una pendenza moderata del 3,0% verso il mare. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, situato a una distanza di circa 26 chilometri.
Questa proprietà risponde all'esigenza di una residenza con due camere da letto separate e servizi igienici adiacenti, adatta per ospiti o famiglia. I 69 metri quadrati includono una zona giorno con accesso diretto a una terrazza privata. L'orientamento a sud-est e sud favorisce l'illuminazione naturale. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale soddisfa i requisiti di comfort termico durante tutto l'anno.
L'edificio è stato completato nel 2006, pertanto non si tratta di una costruzione di recente sviluppo. La struttura è consolidata e lo stato generale è classificato come buono. La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata senza tempi di attesa per il completamento dei lavori. L'urbanizzazione dispone già di servizi comuni fully funzionali come piscine e giardini paesaggistici.
L'appartamento non dispone di una piscina privata esclusiva, ma utilizza le strutture comuni del complesso. Non è una villa indipendente, ma un'unità all'interno di un blocco condominiale con muri condivisi. La distanza dalla spiaggia richiede l'uso di un mezzo di trasporto o una passeggiata, non essendo fronte mare. Non sono inclusi servizi come un campo da tennis privato all'interno del perimetro della proprietà.
Ref: VL645240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza secondaria o una casa per le vacanze senza le complessità di una nuova costruzione. È adatta per una coppia che necessita di spazio extra per ospiti, grazie alle due camere e ai due bagni. La combinazione di terrazza privata e aree comuni la rende funzionale sia per chi apprezza la privacy che per chi desidera socializzare in piscina. È anche un'opzione considerabile per investitori interessati alla locazione turistica, data la vicinanza al golf e al mare. Non è adatta a chi richiede un isolamento totale o una grande tenuta con terreno privato, poiché si tratta di un ambiente condominiale. Per coloro che non guidano, la distanza di 2,5 km dalla spiaggia potrebbe rappresentare un limite, sebbene i servizi base siano vicini. È una scelta pragmatica per chi vuole entrare nel mercato della Costa del Sol con un budget definito senza rinunciare a vista mare e servizi completi.
L'edificio, costruito nel 2006, riflette gli standard costruttivi di quel periodo, con un focus sulla funzionalità. I serramenti sono in doppio vetro, una caratteristica che contribuisce all'isolamento termico e acustico. L'appartamento dispone di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, indicando un'attenzione al comfort climatico annuale. Le pareti interne presentano finiture intonacate standard, con colori neutri che ottimizzano la luminosità naturale. La cucina è attrezzata con elettrodomestici integrati e piani di lavoro in materiali resistenti. Un elemento tecnico rilevante è la presenza di un ascensore nell'edificio, che migliora l'accessibilità. Le aree comuni esterne mostrano una maturità paesaggistica con vegetazione sviluppata che offre ombra naturale. La struttura portante e le finiture sono mantenute in buono stato. I pavimenti, probabilmente in ceramica o gres porcellanato tipico della zona, offrono facilità di pulizia.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 235.000 euro. Considerando la superficie di 69 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si colloca su livelli accessibili rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Il mercato locale di Manilva presenta variazioni basate sull'orientamento, la vista e lo stato interno. La presenza di un posto auto e di due locali di archiviazione aggiunge valore pratico all'investimento, una caratteristica spesso non inclusa nel prezzo base di altre proprietà comparabili. Le spese condominiali per la manutenzione delle aree comuni vanno considerate come costo aggiuntivo periodico. Il costo della vita a Manilva è generalmente inferiore rispetto a località come Marbella.
Vivere in questa residenza segue il ritmo di un'urbanizzazione consolidata sulla Costa del Sol. La giornata tipica inizia spesso con l'uso della terrazza coperta, orientata per sfruttare la luce del mattino, offrendo uno spazio esterno per il consumo dei pasti. L'edificio è dotato di ascensore, agevolando l'accesso all'unità abitativa. Le piscine comuni e le aree verdi circostanti costituiscono il fulcro per il relax durante le ore centrali della giornata, sostituendo la necessità di un giardino privato di manutenzione privata. Per la spesa quotidiana, i supermercati sono accessibili a circa 300 metri, rendendo possibile spostamenti a piedi per le necessità primarie. L'atmosfera è quella di una comunità residenziale mista. La sera, le opzioni locali includono ristoranti nelle vicinanze e una breve passeggiata fino al porto di La Duquesa. La posizione in collina offre un certo isolamento dal traffico stradale diretto, mantenendo un ambiente tranquillo. La mobilità è facilitata dalla vicinanza alla strada N-340; sebbene un'auto sia raccomandata per esplorare Sotogrande o Estepona, i servizi base sono raggiungibili a piedi.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra necessità quotidiane e opportunità di svago. A meno di 500 metri si trovano una farmacia e un supermercato, coprendo i bisogni essenziali senza l'auto. A circa un chilometro, il complesso sportivo 'Las Viñas' offre strutture per l'attività fisica. Per la salute, il centro sanitario più vicino è a 6,2 km. L'infrastruttura stradale è collegata tramite l'autostrada A-7, accessibile nelle vicinanze, permettendo spostamenti rapidi verso Gibilterra o Malaga. La zona ha una densità abitativa media, con un mix di residenti permanenti e turisti. L'accessibilità alle spiagge è gestibile con un breve viaggio in auto verso La Duquesa o Sabinillas. La presenza di due porti turistici nelle vicinanze, La Duquesa e Sotogrande, offre opzioni per la nautica e la ristorazione, aumentando l'attrattiva della posizione per gli amanti della vita marina.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno dell'urbanizzazione Alborán Hills a Manilva. Si evidenzia la distanza di 2,5 chilometri dalla costa e dai campi da golf vicini come Doña Julia. I punti di riferimento includono il porto di La Duquesa a ovest e l'accesso all'autostrada A-7 a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova nell'estremità sud-occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un crocevia tra le località turistiche della Costa del Sol Occidentale e le zone più tranquille della Costa de la Luz. A est si trova Estepona (circa 15 km), che offre un centro storico più grande e servizi ospedalieri. A ovest si estendono Sotogrande e Gibilterra. Questa posizione periferica rispetto a Malaga significa che l'area è meno influenzata dal traffico turistico di massa, mantenendo un ritmo più locale. Tuttavia, la connessione autostradale A-7 assicura che l'accesso ai nodi principali non sia compromesso, bilanciando l'isolamento residenziale con la connettività regionale.
La posizione permette di raggiungere diverse località chiave. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a 26 km, circa 30 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a 75 km. Le spiagge con Bandiera Blu, come La Gaviotas e Sabinillas, sono accessibili entro 10 minuti di guida. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia dista 2,2 km, mentre il prestigioso Finca Cortesín è a 3,3 km. Il porto di La Duquesa, centro di vita sociale e commerciale, si trova a 2,5 km. Per lo shopping o i servizi amministrativi, la città di Estepona è raggiungibile in circa 20-25 minuti verso est. Sotogrande, nota per i suoi servizi esclusivi, è a breve distanza verso ovest. La presenza di colonnine di ricarica elettrica è segnalata a 10 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 79 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale che allevia il calore estivo. La temperatura media annua è di 18,5°C, con inverni miti. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da maggio a ottobre. La topografia collinare offre protezione dai venti forti, pur mantenendo viste panoramiche. L'esposizione a sud-est dell'appartamento massimizza la luce solare durante la mattinata e il primo pomeriggio, ideale per riscaldare la casa in inverno. La pendenza moderata del terreno facilita il deflusso delle acque piovane, riducendo i rischi di umidità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Manilva offre diverse spiagge. La Playa de la Chullera e La Duquesa sono le più vicine, caratterizzate da sabbia scura e acque calme. La Bandiera Blu assegnata alle spiagge di Sabinillas conferma la qualità delle acque e dei servizi. L'attività sportiva è rappresentata dal campo da golf Doña Julia, situato a pochi minuti. Per il tennis e lo sport indoor, il Complejo Deportivo Las Viñas è l'infrastruttura di riferimento. La vicinanza ai porti turistici come La Duquesa e Sotogrande permette attività nautiche, noleggio barche e sport acquatici. L'area circostante offre percorsi pedonali e ciclabili che costeggiano la costa. La presenza di oltre 30 strutture sportive nel municipio indica una vasta gamma di opzioni per il tempo libero.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nell'estremità sud-occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un crocevia tra le località turistiche della Costa del Sol Occidentale e le zone più tranquille della Costa de la Luz. A est si trova Estepona (circa 15 km), che offre un centro storico più grande e servizi ospedalieri. A ovest si estendono Sotogrande e Gibilterra. Questa posizione periferica rispetto a Malaga significa che l'area è meno influenzata dal traffico turistico di massa, mantenendo un ritmo più locale. Tuttavia, la connessione autostradale A-7 assicura che l'accesso ai nodi principali non sia compromesso, bilanciando l'isolamento residenziale con la connettività regionale.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti nella stessa fascia di prezzo, come Lantana Residencial a Mijas o Aquamar a Torre del Mar, questa proprietà a Manilva offre una superficie (69 m²) inferiore ma compensa con la vista mare diretta e la vicinanza ai campi da golf di alto livello come Finca Cortesín. Mijas si trova più a est e offre una vicinanza maggiore all'aeroporto di Malaga, ma Manilva eccelle per la prossimità a Gibilterra e all'atmosfera più tranquilla della Costa del Sol Occidentale. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta un'alternativa di nuova costruzione, ma a un prezzo di partenza più elevato (259.000 euro). Confrontando con le zone circostanti, Manilva tende ad avere prezzi al metro quadrato più bassi rispetto a Estepona o Marbella, pur offrendo infrastrutture simili. A differenza di Sotogrande, nota per l'esclusività e i prezzi di lusso, Manilva e Alborán Hills offrono un ambiente residenziale più accessibile pur essendo geograficamente adiacenti. La mancanza di un centro urbano molto grande direttamente nell'immediata vicinanza mantiene l'area più silenziosa rispetto a Torremolinos o Fuengirola.
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