Este apartamento situado em Manilva, na zona de Alborán Hills, foi concluído em 2006. Com uma área total de 69 m², o imóvel compreende dois quartos e duas casas de banho. A propriedade integra-se numa urbanização fechada com zonas verdes e piscinas partilhadas. O edifício dispõe de elevador e inclui uma garagem e dois espaços de arrumação. A construção apresenta acabamentos padrão para a época, com orientação sul e sudeste que permite exposição solar natural.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na zona ocidental da Costa del Sol, a cerca de 2,5 km da linha de costa. A altitude de 79 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas sobre o mar e a paisagem circundante. A inserção em Manilva oferece um equilíbrio entre o ambiente residencial e a proximidade de serviços urbanos básicos, mantendo uma ligação funcional com os principais eixos rodoviários da região.
A planta distribui-se por uma sala de estar com acesso direto ao terraço, uma cozinha equipada e duas áreas de quarto. A existência de uma casa de banho privativa no quarto principal aumenta a privacidade dos ocupantes. O terraço coberto estende o espaço habitável para o exterior. O armário embutido e a divisão funcional da cozinha respondem a necessidades práticas de arrumação e organização doméstica.
Sendo um edifício concluído em 2006, a estrutura e as infraestruturas encontram-se plenamente operacionais. A urbanização apresenta um estado de maturidade na sua vegetação e espaços comuns. Não existem planos de obras ou expansões, o que garante um ambiente residencial estável e sem as perturbações associadas a novas construções. A entrega do imóvel é imediata após a conclusão do processo de compra.
O projeto não oferece acesso direto a pé à praia, sendo necessário um veículo para cobrir a distância de 2,5 km. Não existem instalações desportivas privadas dentro do lote, dependendo o utilizador das instalações comunitárias da urbanização ou das públicas da cidade. O design do edifício, típico de inícios dos anos 2000, não incorpora as tecnologias de eficiência energética mais recentes, como isolamento térmico de alta performance ou painéis solares integrados.
Ref: VL645240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a compradores que procuram uma solução de habitação imediata, sem os riscos de atrasos associados a obras em curso. É adequado para casais ou pequenas famílias que pretendem uma residência permanente ou de longa duração, beneficiando da infraestrutura de Manilva. Também é pertinente para investidores que pretendem gerar rendimento através de arrendamento, dada a procura na região de Manilva por alojamentos com piscina e garagem. No entanto, pode não ser a escolha adequado para quem procura a experiência de 'nova construção' ou para quem exige acesso pedonal imediato à praia, dada a distância de 2,5 km. A presença de dois quartos e duas casas de banho suporta bem a utilização por casais com filhos ou para alojar hóspedes.
A construção de 2006 utiliza materiais típicos da região, como pavimentos em cerâmica ou gres porcelânico, adequados ao clima e de fácil manutenção. As paredes exteriores são de alvenaria dupla com isolamento térmico intermédio. As esquadrias são de alumínio com vidro duplo, proporcionando isolamento acústico e térmico aceitável para a época, embora inferior aos padrões atuais de baixo consumo energético. As instalações de ar condicionado e aquecimento central indicam uma climatização completa, independentemente da estação. Os armários embutidos são em madeira ou derivados com acabamentos melamínicos. A cozinha equipada inclui eletrodomésticos básicos. O estado geral de conservação é classificado como bom, o que implica manutenção regular dos componentes originais sem necessidade de renovações estruturais urgentes.
O valor de mercado indicado é de 235.000 euros, que inclui o lugar de estacionamento e os dois trasterros, elementos que muitas vezes representam um custo adicional em outros projetos. Este valor reflete o segmento de mercado residencial de gama média na Costa del Sol Ocidental. Dada a data de construção (2006), o preço por metro quadrado situa-se geralmente abaixo das novas construções na mesma área, oferecendo uma alternativa com espaço adicional de garagem incluído. A disponibilidade é imediata, pelo que não existem escalas de preços progressivas comuns em projetos em fase de pré-lançamento.
O ritmo de vida nesta zona de Manilva é marcado pela tranquilidade de uma urbanização consolidada. A manhã começa com a luz natural a entrar pelo terraço virado a sudeste, adequado para refeições matinais ao ar livre. A curta distância a pé até ao supermercado (315 m) permite gerir as necessidades diárias sem recorrer ao carro, embora para o lazer costeiro, como ir à praia de La Duquesa, seja necessária uma deslocação curta. A presença de vizinhos permanentes cria uma comunidade estável, contrastando com a sazonalidade de zonas puramente turísticas. O período noturno é silencioso, favorecido pela localização ligeiramente afastada dos centros de vida noturna intensa. A proximidade dos campos de golfe influencia o ambiente, trazendo um fluxo de visitantes desportivos durante a alta temporada, mas mantendo a calma no entorno residencial.
A envolvente oferece um conjunto de serviços que cobre as necessidades diárias. A farmácia encontra-se a 159 metros e o supermercado a 315 metros, garantindo autonomia pedonal para compras básicas e saúde. O centro de saúde e o hospital estão acessíveis a curta distância por carro (6,2 km). A área é servida por uma rede de transporte público com 36 paragens, facilitando a deslocação a localidades vizinhas para quem não utiliza veículo próprio. A presença de escolas básicas e secundárias no concelho suporta famílias residentes. A infraestrutura viária permite um acesso rápido à autoestrada AP-7, conectando Manilva a Málaga e Gibraltar em menos de uma hora.
A vista cartográfica ilustra a posição do imóvel na zona de Alborán Hills, destacando a relação de proximidade com a costa, situada a sul. É visível a rede viária que liga a propriedade aos campos de golfe vizinhos e ao porto de La Duquesa. A altitude de 79 metros é representada pelo afastamento relativo à linha de água, enfatizando as vistas panorâmicas disponíveis a partir do terraço.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva encontra-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádiz. Esta posição confere-lhe um carácter de 'portão de entrada' para a Andaluzia ocidental. A cidade localiza-se entre Estepona (a leste) e Sotogrande/Gibraltar (a oeste). Esta geografia permite aos residentes desfrutar dos serviços de grandes centros urbanos como Marbella, mantendo-se a uma distância que preserva a tranquilidade. A localização é particularmente vantajosa para quem necessita de se deslocar frequentemente a Gibraltar ou para o interior da província de Cádiz.
A localização estratégica permite o acesso a diversas infraestruturas recreativas. O campo de golfe Doña Julia está a apenas 2,2 km, sendo acessível em poucos minutos de carro. O porto de La Duquesa, com restaurantes e vida noturna, situa-se a 3,1 km. As praias, como Playa de Manilva e La Duquesa, encontram-se num raio de 3 a 4 km. Para viagens internacionais, o aeroporto de Gibraltar está a 26 km, enquanto o aeroporto de Málaga fica a 75 km, servido por uma ligação rodoviária direta e eficiente através da AP-7 e A-7.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um microclima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas e elevada exposição solar, com uma média de 3.845 horas de sol por ano. A altitude de 79 metros proporciona ventilação constante, mitigando o calor excessivo no verão. A temperatura média anual de 18,5°C permite a utilização de espaços exteriores durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, beneficiando da corrente quente do Mediterrâneo. A inclinação suave do terreno em direção ao mar favorece o escoamento natural e contribui para as vistas desimpedidas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa na proximidade dispõe de praias galardoadas com a Bandeira Azul, como La Gaviotas e Sabinillas, reconhecidas pela sua limpeza e serviços. A praia de La Duquesa, a 3,1 km, oferece uma vasta faixa de areia e um passeio marítimo animado. A nível desportivo, a proximidade de campos de golfe de renome, como o Finca Cortesín (3,3 km), é um dos principais atrativos, dispondo de instalações de alto padrão. O complexo desportivo Las Viñas, a menos de 1 km, complementa a oferta com instalações para prática de desportos coletivos e individuais.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva encontra-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádiz. Esta posição confere-lhe um carácter de 'portão de entrada' para a Andaluzia ocidental. A cidade localiza-se entre Estepona (a leste) e Sotogrande/Gibraltar (a oeste). Esta geografia permite aos residentes desfrutar dos serviços de grandes centros urbanos como Marbella, mantendo-se a uma distância que preserva a tranquilidade. A localização é particularmente vantajosa para quem necessita de se deslocar frequentemente a Gibraltar ou para o interior da província de Cádiz.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Quando comparado com novos projetos na Costa del Sol, como o 'Aquamar' em Torre del Mar (a partir de 269.950€) ou o 'Etherna Homes 2' em Estepona (a partir de 259.000€), este apartamento em Manilva apresenta uma entrada de preço mais acessível. Esta diferença justifica-se pela idade da construção (2006) e pela localização ligeiramente mais ocidental, que ainda se encontra em fase de valorização face a zonas já consolidadas como Estepona ou Marbella. Em comparação com o 'Lantana Residencial' em Mijas (a partir de 205.000€), o imóvel em Manilva oferece uma vantagem em termos de proximidade ao mar (apesar de não ser pedonal) e inclusão de garagem no preço base. Culturalmente, Manilva oferece um ambiente residencial mais autêntico e menos dependente do turismo de massa do que as zonas centrais da Costa del Sol, proporcionando uma integração mais profunda na vida local espanhola, mantendo a proximidade aos enclaves de luxo de Sotogrande.
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