关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产处于马尼瓦市的城区边缘，属于太阳海岸西部的城市化区域。它位于海岸线与内陆丘陵之间的过渡带，距离直布罗陀机场约26公里，距离马拉加机场约75公里。该区域位于西班牙安达卢西亚自治区的最西南端，与加的斯省接壤，地理位置连接了马拉加与索托格兰多等区域。
对于寻求适中居住空间的买家，该公寓提供两间卧室和两间浴室，适合小家庭或夫妇居住。配备车库和两个储藏室，解决了停车和储物需求。房屋已安装空调和中央供暖系统，适应全季节居住。南向和东南向的露台设计增加了户外活动空间，符合对采光和通风有要求的居住需求。
该项目于2006年完工，属于成熟的住宅开发项目，不存在建筑延期风险。建筑状态记录为良好，社区内的公共设施如花园和泳池已经完善。作为二手房，其建筑结构和周边环境已经过时间验证，买家可以实地考察房屋质量和社区管理情况，无需像购买期房那样依赖图纸。
该公寓距离最近的La Duquesa海滩有2.6公里，步行无法直达海岸，必须依靠交通工具。69平方米的居住面积对于需要大量室内空间的人群可能显得紧凑。由于建筑年份较早，其能源效率可能低于新建筑标准。此外，项目位于城市住宅区，并非海滨度假村，不提供直接的沙滩通道或酒店式服务。
Ref: VL645240
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种类型的房产适合寻找无需过多维护的第二居所的买家，或者寻求全年居住的中等预算人士。对于计划在西班牙度过部分时间的国际买家，这里的社区管理和安全性提供了保障。由于距离高尔夫球场和港口较近，它也适合活跃型生活方式的人群。小规模家庭或夫妇可能会发现这里的面积足够，而对于需要大房间或大型聚会空间的人来说则较为紧凑。由于位于城市住宅区，它适合那些希望融入当地社区而不是单纯居住在封闭式旅游度假村的人群。
房产被记录为“良好”状态，这表明维护工作得到了持续进行。内部设施包括嵌入式衣柜和配备齐全的厨房，提供了实用的生活空间。安装了空调和集中供暖系统，这在安达卢西亚的冬季和夏季是重要的舒适度指标。露台有遮蔽结构，提供了一定程度的天气防护。使用双层玻璃窗户有助于隔热和隔音，这对于城市环境的隔音至关重要。浴室包括一套主卧套房，增加了隐私。虽然不是新建的豪华标准，但材料的使用注重耐用性和功能性，符合2000年代中期西班牙建筑的标准规范。
该公寓的挂牌价格为235,000欧元起。这一价格点在当地市场中属于中等水平。价格包含了车库和两个储藏室，这些额外的空间增加了房产的功能价值。由于这是2006年的建筑，其定价反映了当时的建筑标准和当前的社区成熟度。相比于区域内如索托格兰多这样的高端度假村，这里的入门成本较低。价格的差异也可能因公寓在楼宇内的具体楼层和视野开阔度而波动，海景通常是影响价格的关键因素。
居住在此，日常生活节奏主要围绕当地的城镇设施展开。由于超市和药店位于300米范围内，日常采购可以通过步行完成。居住空间的主起居区与露台相连，居民可以在早晨利用东南向的阳光在户外用餐。虽然公寓内部面积适中，但两个储藏室的使用有助于保持居住区域的整洁。社区环境相对安静，远离主要旅游区的喧嚣。到达La Duquesa港口的驱车距离较短，那里提供了更多的餐饮和社交场所。居住在海拔79米的高度意味着空气流通性较好，夜间温度可能略低于海边。对于高尔夫爱好者，Doña Julia球场就在2公里之外，使得这项运动可以定期进行。
居住环境提供了城市便利性与度假设施的混合体。马尼瓦市提供基本的医疗中心、学校和体育设施（Las Viñas体育中心）。La Duquesa港口作为社交中心，提供餐饮和夜生活场所，距离仅几分钟车程。当地的基础设施包括6条公共交通线路，使得在没有车辆的情况下出行成为可能，尽管对于探索更广泛的区域，汽车更为实用。该区域拥有34个体育设施，支持活跃的生活方式。作为一个拥有18,165名居民的自治市，它保持了永久居民的氛围，而不仅仅是季节性度假点。
地图显示该房产位于马尼瓦市的内陆一侧，处于沿海公路和主干道之间。它标记了通往La Duquesa港口和Playa de Sabinillas海滩的路线。周边区域是住宅街区与未开发自然区域的混合，显示了地中海的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦位于马拉加省的最西端，与加的斯省接壤。它位于埃斯特波纳和更豪华的索托格兰多之间。相比于埃斯特波纳这个较大的城市，马尼瓦提供了一个规模更小、更本地化的环境。相对于索托格兰多的高端市场，马尼瓦提供了一个更易进入的价格点，同时仍能方便地使用那里的一些设施。该位置允许居民使用两个省份的资源，利用直布罗陀和马拉加机场的连接。
该项目的位置为获取各类服务提供了平衡的可达性。最近的超市位于315米外，药店在159米处，日常需求步行可达。医疗设施在6.2公里外。对于国际旅行，马拉加机场约75公里远，直布罗陀机场约26公里，后者为欧洲内部航班提供了较近的替代选择。最近的沙滩是La Duquesa，直线距离2.6公里。高尔夫设施非常集中，Doña Julia球场在2.2公里处，Finca Cortesín在3.3公里处。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C。历史数据显示每年的日照时间约为3,845小时，表明有大量晴朗天气。海拔79米意味着居住环境比海平面略凉爽，特别是在夜晚，海风有助于缓解夏季高温。游泳季节持续约5个月，水温维持在20°C以上。3.0%的适度坡度提供了地形特征，没有造成难以通行的陡坡。周边的山景和海景提供了自然的视觉多样性，尽管居住环境本身是城市化的。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然公寓不直接位于海滩上，但高质量的休闲选择在短途车程范围内。La Duquesa和Sabinillas海滩拥有蓝旗认证，水质和管理标准较高。这些沙滩提供了典型的海岸娱乐活动。该区域以其高尔夫密度而闻名，最近的球场Doña Julia仅需几分钟车程。Finca Cortesín俱乐部，一个更高端的场地，也在附近。La Duquesa港口提供游艇停泊、海滨餐饮和步行区。体育中心的数量众多，加上Las Viñas综合体育中心，支持了广泛的陆地运动。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦位于马拉加省的最西端，与加的斯省接壤。它位于埃斯特波纳和更豪华的索托格兰多之间。相比于埃斯特波纳这个较大的城市，马尼瓦提供了一个规模更小、更本地化的环境。相对于索托格兰多的高端市场，马尼瓦提供了一个更易进入的价格点，同时仍能方便地使用那里的一些设施。该位置允许居民使用两个省份的资源，利用直布罗陀和马拉加机场的连接。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
与埃斯特波纳的Etherna Homes 2和托雷莫利诺斯的Aquamar相比，马尼瓦的这个项目价格明显较低（235,000欧元 对比 259,000欧元以上）。价格差异反映了建筑的年份（2006年对比新建）以及与主要市中心相比，马尼瓦定位为更传统的城镇而非度假热点。然而，与米哈斯的Lantana Residencial相比，马尼瓦的位置提供了更具混合型的环境，更靠近高尔夫球场和港口，而米哈斯位置更高且更内陆。马尼瓦相比索托格兰多苏丹国的主要优势在于进入高端生活方式的成本较低，同时共享同样的地理环境。
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