توفر مانيلافا (Manilva) فرصة لامتلاك تاون هاوس بغرف نوم ثلاث، يقع بالقرب من ساحل جنوب إسبانيا. يتميز العقار بغرفتي نوم كاملتين وحمام ضيوف، بمساحة معيشة تبلغ 146 مترًا مربعًا. العقار جاهز للسكن ويبدأ سعره من 465,000 يورو. يقع العقار في منطقة حضرية، بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة المحلية، مما يوفر خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن الراحة ونمط الحياة الساحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا التاون هاوس في مانيلافا، بالقرب من الساحل، في بيئة حضرية مع وجود وسائل الراحة على مسافة قريبة. يتيح القرب من الشواطئ أسلوب حياة ساحلي مريح، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المدن المجاورة، بما في ذلك مطار على بعد حوالي 26 كم.
يعد هذا التاون هاوس المكون من ثلاث غرف نوم مناسبًا للأفراد أو العائلات التي تبحث عن الراحة والوظائف ونمط الحياة الساحلي. يوفر مساحة معيشة واسعة، بما في ذلك حديقة خاصة وشرفة، ومناسبة للاسترخاء والترفيه. المطبخ المجهز بالكامل وغرفة الغسيل المنفصلة تضيف إلى عمليته.
العقار جاهز للسكن. يقع في مجمع سكني قائم، مما يعني عادةً أن جميع البنى التحتية جاهزة. بالنسبة للمستثمرين، سيظل المالكون الحاليون مستأجرين لمدة خمس سنوات، مما يضمن عائدًا سنويًا تقريبيًا يبلغ حوالي 5٪ من اليوم الأول.
من سمات هذا العقار واجهته الغربية، والتي توفر ضوءًا طبيعيًا خلال النهار ولكنها قد تعني شمسًا قوية في فترة ما بعد الظهيرة خلال فصل الصيف. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربه من الشاطئ، يجب ملاحظة المسافة إلى الشاطئ والانحدار المحتمل. لم يتم ذكر تفاصيل محددة في البيانات المقدمة، مثل أسماء ملاعب الجولف أو تفاصيل خطوط النقل العام.
Ref: VL043781
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد مستقر في منطقة ساحلية في الأندلس، حيث سيظل المالكون الحاليون مستأجرين لمدة خمس سنوات، مما يضمن عائدًا سنويًا يقارب 5٪. بالإضافة إلى ذلك، فهو مثالي للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى شراء منزل لقضاء العطلات أو مكان إقامة دائم في مجتمع قائم بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة المحلية. موقعه الحضري، على مسافة قريبة من المتاجر والمدارس (3 مدارس ابتدائية، 1 مدرسة ثانوية) ومركز طبي (1 مركز صحي)، يجعله خيارًا عمليًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة مريح. المنطقة، مع 3845 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، هي مكان مثالي لأولئك الذين يستمتعون بالمناخ المشمس والأنشطة الخارجية.
يتم بيع التاون هاوس المكون من ثلاث غرف نوم بحالة ممتازة ومفروش بالكامل. يتميز بواجهة غربية مع إطلالات على البحر والجبال وجبل طارق. تشمل ميزات العقار شرفة خاصة بمساحة 20 مترًا مربعًا وحديقة خاصة بمساحة 29.96 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة للمعيشة في الهواء الطلق. يتضمن التصميم الداخلي مطبخًا مجهزًا بالكامل، وغرفة غسيل منفصلة، وحمامًا داخليًا، وخزائن مدمجة وفيرة. تزيد وسائل الراحة الإضافية مثل تكييف الهواء (بارد/ساخن) وشبكة الواي فاي وغرفة التخزين من الراحة والوظائف. يقع العقار في مجمع سكني مُصان جيدًا ويمكن الوصول إلى مسبح مشترك.
يبدأ سعر هذا التاون هاوس المكون من ثلاث غرف نوم من 465,000 يورو. العقار جاهز للانتقال إليه، ويعكس سعره موقعه وحجمه (146 مترًا مربعًا) وعدد غرف النوم. وهو تنافسي بين العقارات المماثلة في مانيلافا، وفقًا للمعلومات المقدمة. من المهم ملاحظة أن السعر لا يشمل رسوم كاتب العدل، ورسوم تسجيل الأراضي، والضرائب المطبقة (ITP أو ضريبة القيمة المضافة + AJD)، والتكاليف الأخرى المرتبطة بالشراء. يشغل الملاك العقار حاليًا وسيبقون كمستأجرين لمدة خمس سنوات، مع وعد بعائد سنوي يقارب 5٪، مما يوفر للمشترين تدفقًا فوريًا للإيرادات.
يوفر هذا التاون هاوس في مانيلافا نمط حياة متوازن يجمع بين وسائل الراحة الحضرية وهدوء الساحل. يقع ضمن منطقة حضرية يبلغ عدد سكانها 15,783 نسمة (تقديرات 2023)، ويوفر العقار مجموعة من الخدمات، بما في ذلك المتاجر ووسائل الراحة التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. موقعه، لا سيما قربه من شاطئ لا تشوليرا (0.5 كم)، يجعله خيارًا مثاليًا لعشاق الشاطئ. تتمتع المنطقة بـ 3845 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يضمن وقتًا وفيرًا للأنشطة الخارجية، في حين أن موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر يضيف إلى جاذبية الحياة الساحلية. يتميز العقار بحديقة خاصة تبلغ مساحتها 29.96 مترًا مربعًا وشرفة تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة للعيش في الهواء الطلق، في حين يوفر المسبح المشترك خيارات إضافية للاسترخاء.
يقع العقار في مانيلافا، وهي منطقة على ساحل الأندلس تشتهر بشواطئها وقربها من مناطق شهيرة مثل إستيپونا وسوتوجراندي. تقدم المنطقة، التي يبلغ عدد سكانها 18,165 نسمة (2025)، بيئة حضرية نابضة بالحياة مع الحفاظ على سحر الحياة الساحلية. تضمن وسائل الراحة القريبة، مثل السوبر ماركت على بعد 315 مترًا والمستشفى على بعد 6.2 كم، سهولة الحياة اليومية. توفر المنطقة 3845 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية، بينما يتيح موسم السباحة لمدة 5 أشهر الاستمتاع بالمناخ المتوسطي.
توضح هذه الخريطة منطقة مانيلافا، مع تحديد موقع هذا التاون هاوس. يؤكد على قرب العقار من خط الساحل، وكذلك المسافة إلى وسائل الراحة المحلية والشواطئ واتصالات النقل الرئيسية.
يقع التاون هاوس في مانيلافا، وهي بلدية على ساحل الأندلس، إسبانيا. يقع بين إستيپونا وسوتوجراندي، وهما وجهتان سياحيتان ومعروفتان بالجولف. تعتبر المنطقة جزءًا من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، والتي تشتهر بشواطئها الجميلة ومرافقها الفاخرة ونمط حياتها النابض بالحياة. يوفر الموقع بيئة هادئة نسبيًا مع سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة.
يتمتع التاون هاوس بسهولة الوصول، حيث يبعد حوالي 26 كم عن مطار ملقا، وحوالي 22 كم عن مطار جبل طارق (GIB). في حين يوصى بوجود سيارة، فإن وسائل الراحة المحلية مثل السوبر ماركت على بعد 315 مترًا والصيدلية على بعد 159 مترًا، بالإضافة إلى 36 محطة للحافلات مع 6 خطوط نقل عام، تجعل المشي والنقل العام خيارات قابلة للتطبيق. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي مانيلافا (2.5 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم) والعديد من ملاعب الجولف مثل نادي فينيكا كورتيسين للجولف (3.3 كم) تجعله موقعًا مثاليًا لعشاق الترفيه.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. توفر 3845 ساعة من ضوء الشمس سنويًا فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية. يسمح موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) بالاستمتاع بالحياة الساحلية. يقع العقار على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على البحر والجبال، وانحدار معتدل يبلغ 4.8٪ إلى شاطئ لا تشوليرا (Playa de la Chullera) على بعد 0.5 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك شاطئ لا تشوليرا (Playa de la Chullera) على بعد 0.5 كم، وشاطئ مانيلافا (Playa de Manilva) على بعد 2.5 كم، وشاطئ لا دوكيسا (La Duquesa) على بعد 3.1 كم. أحد هذه الشواطئ، في سابينيياس، يحمل علامة العلم الأزرق. بالإضافة إلى ذلك، يوفر العقار العديد من خيارات الترفيه، بما في ذلك ملاعب الجولف القريبة مثل نادي فينيكا كورتيسين للجولف (Finca Cortesín Golf Club) على بعد 3.3 كم، ومراسي اليخوت في لا دوكيسا (La Duquesa) على بعد 2.7 كم وسوتوجراندي (Sotogrande) على بعد 5.9 كم.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع التاون هاوس في مانيلافا، وهي بلدية على ساحل الأندلس، إسبانيا. يقع بين إستيپونا وسوتوجراندي، وهما وجهتان سياحيتان ومعروفتان بالجولف. تعتبر المنطقة جزءًا من منطقة كوستا ديل سول الأوسع، والتي تشتهر بشواطئها الجميلة ومرافقها الفاخرة ونمط حياتها النابض بالحياة. يوفر الموقع بيئة هادئة نسبيًا مع سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
يعرض سوق العقارات في مانيلافا، وخاصة التاون هاوس مثل Blue Marine (بسعر يبدأ من 465,000 يورو)، و Blue View Heights (بسعر يبدأ من 490,000 يورو)، و Golden View II - Key Ready! (بسعر يبدأ من 562,750 يورو)، نطاق الأسعار في المنطقة. يتمتع هذا المشروع بنفس سعر البدء مثل Blue Marine ولكنه يقدم عرضًا فريدًا للإيجار مع عائد مضمون يبلغ حوالي 5٪ لمدة خمس سنوات، مما يمثل ميزة استثمارية كبيرة. تتمتع Blue View Heights و Golden View II بأسعار أعلى، مما قد يشير إلى مواصفات أو مواقع أو وسائل راحة مختلفة. مانيلافا، باعتبارها بلدية في غرب كوستا ديل سول، عادة ما تكون أكثر سهولة من المناطق الأكثر مركزية (مثل ماربيا أو بينالمادينا)، ولكنها لا تزال تستفيد من الطلب العام على العقارات في المنطقة. تجذب المنطقة المشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي، خاصة أولئك الذين يقدرون الجولف والشاطئ، مما يجعل العقارات مثل هذا المشروع ذات جاذبية مستمرة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
