Dieses Gewerbeobjekt, aktuell als Büro genutzt, befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes direkt an der Küste von Marbella. Es bietet eine Fläche von 343 m² und ist ideal für Unternehmen, die eine Präsenz im Herzen der Stadt anstreben. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch seine Nähe zum Strand und die städtische Umgebung aus, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Geschäftszwecke macht. Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft, was Flexibilität für die individuelle Gestaltung bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt strategisch günstig im Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften, Apotheken und einem Krankenhaus unterstreicht die praktische Lage. Diese städtische Umgebung bietet ein lebhaftes Umfeld mit guter Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.
Diese Gewerbefläche ist konzipiert für professionelle Umgebungen, die Raum und eine erstklassige Lage erfordern. Mit neun potenziellen individuellen Einheiten bietet sie auch die Möglichkeit zur Umwandlung in touristische Apartments. Die flexible Raumaufteilung mit großen Fenstern und Meerblick adressiert Bedürfnisse nach Helligkeit und einer repräsentativen Geschäftsadresse.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines bestehenden Gebäudes und ist in gutem Zustand. Es wird als Gewerbeeinheit verkauft, mit der Option der Umwandlung in Wohneinheiten. Derzeit sind die Räumlichkeiten als Büro mit sieben separaten Büros, einem Empfangsbereich, einem Besprechungsraum und vier Bädern gestaltet. Ein Küchentrakt für Personal ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Objekt wird als Gewerbeeinheit verkauft und ist nicht als reine Wohnimmobilie konzipiert, obwohl eine Umwandlung in touristische Apartments möglich ist. Es wird unmöbliert angeboten. Die Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt, und die Hauptausrichtung des Objekts ist eine Kombination aus Ost, Süd und West.
Dieses Objekt eignet sich für ein etabliertes Unternehmen, das eine repräsentative Geschäftsadresse mit hoher Sichtbarkeit sucht, wie z.B. eine Anwaltskanzlei, eine Agentur oder eine medizinische Praxis. Die großzügige Fläche und die Lage direkt am Meer bieten ein professionelles und inspirierendes Arbeitsumfeld. Ebenso spricht es Investoren an, die das Potenzial erkennen, die Fläche in mehrere touristische Apartments umzuwandeln, um von Marbellas starkem Tourismussektor zu profitieren. Die Nähe zu Stränden, Restaurants und dem Stadtzentrum macht es attraktiv für Urlauber. Für Käufer, die eine Umwandlung planen, ist die Lage entscheidend, da sie Zugang zu Dienstleistungen und touristischen Attraktionen bietet, was die Vermietbarkeit erhöht. Auch für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine attraktive Arbeitsumgebung mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bieten möchten, ist diese Immobilie eine Überlegung wert.
Die Immobilie verfügt über eine gute Grundausstattung und ist als Büro konzipiert. Merkmale wie Marmorböden, große Fenster mit Meerblick und eine gute Verteilung von Bädern und Arbeitsbereichen deuten auf eine solide Bauweise hin. Die Fassade mit ihren weiten Fenstern zur Straße und zum Meer hin ist auf Funktionalität und Repräsentation ausgelegt. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich eines Aufzugs im Gebäude und einer ganztägigen Concierge- und Rezeptionsbesetzung, trägt zum Komfort bei. Die Möglichkeit der Umwandlung in Wohnungen würde jedoch eine umfassende Renovierung und Anpassung der Installationen erfordern, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Die aktuelle Ausstattung ist auf die Bedürfnisse eines Büros ausgerichtet, mit separaten Räumen und einer funktionalen Aufteilung.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.275.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Gewerbeeinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von 343 m². Die Immobilie ist als Büro konzipiert, bietet aber das Potenzial zur Umwandlung in bis zu neun separate touristische Apartments. Diese Flexibilität in der Nutzung könnte den Wert und die Rentabilität beeinflussen. Aktuell ist die Immobilie verfügbar und wird ohne Möblierung angeboten, was dem Käufer die Freiheit gibt, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Herzen von Marbella an der Strandpromenade ist ein wesentlicher Faktor für den angebotenen Preis.
Diese Gewerbefläche in Marbella repräsentiert eine dynamische städtische Adresse. Mit 343 m² auf einer Ebene bietet sie erhebliche Kapazität, sei es als großes Büro oder als potenzielles Apartmenthotel. Die Lage im Erdgeschoss eines Gebäudes direkt an der Promenade, mit direktem Meerblick und einer Fülle von natürlichen Licht durch große Fenster, schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Aktuell ist der Raum in sieben Büros, einen Empfangsbereich, einen großen Besprechungsraum mit Terrassen, eine Personal-Küche und vier Bäder unterteilt. Die umliegende Infrastruktur ist dicht: nur wenige Schritte trennen Sie von einer Apotheke (8 m) und einem Supermarkt (234 m), ein Krankenhaus ist ebenfalls in Reichweite (996 m). Die städtische Umgebung Marbellas pulsiert mit 138 Restaurants und zahlreichen weiteren Dienstleistungen, die bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Dies schafft ein Umfeld, das sowohl für den Geschäftsbetrieb als auch für potenzielle touristische Nutzungen gut geeignet ist, wobei die Nähe zum Strand und die Anbindung an die Stadt im Vordergrund stehen.
Das Leben in dieser Gewerbeimmobilie in Marbella bedeutet Eintauchen in eine pulsierende städtische und maritime Umgebung. Direkt an der Strandpromenade gelegen, sind die Meeresbrise und der Blick auf das Mittelmeer alltägliche Begleiter. Der Strand von La Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, was spontane Strandbesuche ermöglicht. Die unmittelbare städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten: eine Apotheke ist nur 8 Meter entfernt, ein Supermarkt 234 Meter und das Krankenhaus 996 Meter. Mit 138 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgung und das tägliche Leben bestens abgedeckt. Die Mobilität wird durch die gute Erreichbarkeit zu Fuß oder per Fahrrad unterstützt, was die städtische Lebensqualität erhöht. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) erweitert das Freizeitangebot. Diese Lage kombiniert die Vorteile des Stadtlebens mit der Entspannung am Meer.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts in Marbella, einer Stadt an der Südküste Spaniens. Die Markierung hebt die Position im städtischen Zentrum hervor, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zum Strand. Die umliegenden Symbole veranschaulichen die Dichte an Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die für das tägliche Leben und die Erholung relevant sind.
Das Objekt befindet sich in Marbella, einem prominenten Teil der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre, die Yachthäfen und die gut gepflegten Strände. Diese Lage positioniert das Projekt im Herzen einer der begehrtesten Regionen Spaniens. Die Nähe zu anderen Städten an der Küste, wie Puerto Banús (etwa 6 km entfernt), erweitert das Angebot an Luxusboutiquen, Restaurants und Nachtleben. Die Anbindung an die Provinzstadt Málaga (etwa 50 km entfernt) mit ihrem internationalen Flughafen und kulturellen Angeboten ist gut. Die Region Costa del Sol selbst ist ein etabliertes Ziel für internationale Käufer und Touristen, das eine Mischung aus mediterranem Lebensstil, Golfplätzen und einem milden Klima bietet.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist ausgezeichnet. Es liegt direkt an der Strandpromenade von Marbella, mit dem Strand Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten ist zu Fuß erreichbar, darunter eine Apotheke (8 m), ein Supermarkt (234 m) und ein Krankenhaus (996 m). Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 39 km, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Es gibt 11 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen im Umkreis, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert. Für Autofahrer sind die Zufahrtsstraßen gut ausgebaut, obwohl die Parkmöglichkeiten primär auf Straßenparkplätze beschränkt sind. Golfenthusiasten finden zahlreiche renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in etwa 6 km Entfernung. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Bewohnern und Unternehmen ausgerichtet, mit zahlreichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und einen angenehmen Aufenthalt während des gesamten Jahres. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa fünf Monate, da die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage des Objekts auf 29 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes (1,7% Neigung zum Strand) erleichtern den Zugang zur Küste. Die Umgebung ist geprägt von Palmen und der Nähe zum Mittelmeer, was ein entspanntes, von der Natur inspiriertes Ambiente schafft. Die 415 Sporteinrichtungen und die Nähe zu Naturgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und mit einer flachen Neigung gut zugänglich. Insgesamt gibt es zehn Strände mit der Blauen Flagge in der Umgebung, darunter Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km), die für ihre Sauberkeit und Servicequalität bekannt sind. Für Golfer befinden sich renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und The Range golf lessons (6,0 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region verfügt über eine hohe Dichte an Sporteinrichtungen, darunter 415 Anlagen, sowie Schwimmbäder und Sportzentren. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) und Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Objekt befindet sich in Marbella, einem prominenten Teil der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre, die Yachthäfen und die gut gepflegten Strände. Diese Lage positioniert das Projekt im Herzen einer der begehrtesten Regionen Spaniens. Die Nähe zu anderen Städten an der Küste, wie Puerto Banús (etwa 6 km entfernt), erweitert das Angebot an Luxusboutiquen, Restaurants und Nachtleben. Die Anbindung an die Provinzstadt Málaga (etwa 50 km entfernt) mit ihrem internationalen Flughafen und kulturellen Angeboten ist gut. Die Region Costa del Sol selbst ist ein etabliertes Ziel für internationale Käufer und Touristen, das eine Mischung aus mediterranem Lebensstil, Golfplätzen und einem milden Klima bietet.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL664310
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in Marbella wie 'Ocean View Marbella' (ab 960.000 €) oder 'Santa Clara Homes' (ab 1.245.000 €) positioniert sich dieses Büro zu 1.275.000 € im oberen Preissegment, vergleichbar mit 'The List Rio Real' (ab 1.295.000 €). Während die genannten Vergleichsobjekte wahrscheinlich Wohnimmobilien darstellen, hebt sich dieses Angebot durch seine primäre Nutzung als Gewerbefläche hervor. Die Lage direkt an der Strandpromenade von Marbella ist ein Alleinstellungsmerkmal, das in dieser Form bei reinen Wohnanlagen seltener ist. Die Möglichkeit der Umwandlung in touristische Apartments bietet eine alternative Investitionsstrategie, die auf Marbellas starken Tourismusmarkt abzielt. Die angegebene Fläche von 343 m² bietet im Vergleich zu typischen Stadtwohnungen oder kleineren Büros ein erhebliches Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand, gepaart mit der Option, die Immobilie neu zu gestalten, rechtfertigt die Preisgestaltung im Premiumsegment Marbellas.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Schwerpunkt auf dem spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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