Questa proprietà commerciale, attualmente utilizzata come ufficio, si trova al piano terra di un edificio fronte mare a Marbella. Offre una superficie di 343 m² ed è ideale per aziende che cercano una presenza nel cuore della città. La posizione garantisce eccellente visibilità e accessibilità. La proprietà si distingue per la sua vicinanza alla spiaggia e per l'ambiente urbano, rendendola un'opzione attraente per diverse attività commerciali. L'immobile viene venduto non arredato, offrendo flessibilità per la progettazione interna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente situata nel centro di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia. La vicinanza immediata a numerose comodità urbane come ristoranti, negozi, farmacie e un ospedale sottolinea la sua posizione pratica. Questo ambiente urbano offre un contesto di vita dinamico con buona accessibilità per dipendenti e clienti.
Questo spazio commerciale è progettato per ambienti professionali che richiedono spazio e una posizione di prim'ordine. Con nove potenziali unità individuali, offre anche la possibilità di conversione in appartamenti turistici. La disposizione flessibile dello spazio con ampie finestre e vista mare soddisfa le esigenze di luminosità e di un indirizzo commerciale prestigioso.
Situato al piano terra di un edificio esistente, lo spazio è in buone condizioni. Viene venduto come locale commerciale, con la possibilità di conversione in unità residenziali. Attualmente, i locali sono suddivisi in ufficio con sette stanze separate, una reception, un'ampia sala riunioni con terrazze e quattro bagni. È presente anche un piccolo locale adibito a cucina per il personale.
Questa proprietà viene venduta come spazio commerciale e non è concepita come un'abitazione pura, sebbene sia possibile la conversione in appartamenti turistici. Viene offerta non arredata. Il parcheggio è limitato a posti auto in strada e l'orientamento principale della proprietà è una combinazione di Est, Sud e Ovest.
Questa proprietà è adatta a un'azienda consolidata che cerca un indirizzo commerciale prestigioso e di alta visibilità, come uno studio legale, un'agenzia o una clinica medica. Lo spazio generoso e la posizione fronte mare offrono un ambiente di lavoro professionale e stimolante. Attrae anche investitori che riconoscono il potenziale di convertire lo spazio in più appartamenti turistici per capitalizzare il forte settore turistico di Marbella. La vicinanza a spiagge, ristoranti e al centro città la rende attraente per i vacanzieri. Per gli acquirenti che considerano una conversione, la posizione è cruciale poiché fornisce accesso a servizi e attrazioni turistiche, migliorando la capacità di affitto. Questa proprietà è anche un'opzione interessante per le aziende che desiderano offrire ai propri dipendenti un ambiente di lavoro attraente con buona accessibilità e vicino alle attività ricreative.
La proprietà presenta una buona finitura di base ed è progettata come ufficio. Caratteristiche come pavimenti in marmo, ampie finestre con vista mare e una buona distribuzione di bagni e aree di lavoro suggeriscono una costruzione solida. La facciata, con le sue ampie finestre che si affacciano sulla strada e sul mare, è progettata per funzionalità e rappresentanza. L'infrastruttura esistente, compreso un ascensore nell'edificio e un servizio di portineria e reception disponibile tutto il giorno, contribuisce al comfort. Tuttavia, la possibilità di conversione in appartamenti richiederebbe una ristrutturazione completa e l'adattamento degli impianti per soddisfare gli standard abitativi moderni. La finitura attuale si concentra sulle esigenze di un ufficio, con stanze separate e una disposizione funzionale.
L'immobile è proposto al prezzo di 1.275.000 €. Si tratta di uno spazio commerciale unico di 343 m² di superficie utile. La proprietà è progettata come ufficio, ma offre il potenziale di conversione in un massimo di nove appartamenti turistici indipendenti. Questa flessibilità d'uso potrebbe influenzare il valore e la redditività. Attualmente, l'immobile è disponibile e viene venduto non arredato, offrendo all'acquirente la libertà di progettare gli interni secondo le proprie idee. La posizione nel cuore di Marbella, sul lungomare, è un fattore chiave del prezzo offerto.
Questo spazio commerciale a Marbella rappresenta un indirizzo urbano vibrante. Con i suoi 343 m² su un unico livello, offre una capacità considerevole, sia come grande ufficio che come potenziale hotel di appartamenti. La sua posizione al piano terra di un edificio situato direttamente sul lungomare, con vista diretta sul mare e abbondante luce naturale attraverso ampie finestre, crea un'atmosfera luminosa e accogliente. Attualmente, lo spazio è diviso in sette uffici, una reception, un'ampia sala riunioni con terrazze, una cucina per il personale e quattro bagni. L'infrastruttura circostante è densa: una farmacia è a pochi passi (8 m) e un supermercato a 234 m, un ospedale è anch'esso nelle vicinanze (996 m). L'ambiente urbano di Marbella è animato da 138 ristoranti e numerosi altri servizi facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Ciò crea un ambiente ben adattato sia per le attività professionali che per potenziali usi turistici, con la vicinanza alla spiaggia e l'accesso alla città come priorità.
Vivere in questo spazio commerciale a Marbella significa immergersi in un ambiente urbano e marittimo dinamico. Situato direttamente sul lungomare, la brezza marina e la vista sul Mediterraneo sono compagni quotidiani. La spiaggia di La Bajadilla si trova a soli 738 metri, consentendo visite spontanee alla spiaggia. L'ambiente urbano immediato offre un'alta densità di servizi: una farmacia a soli 8 metri, un supermercato a 234 metri e un ospedale a 996 metri. Con 138 ristoranti, 25 caffè e 20 banche in un raggio di 2 km, le necessità quotidiane sono perfettamente coperte. La mobilità è facilitata dalla buona accessibilità a piedi o in bicicletta, migliorando la qualità della vita urbana. La vicinanza a campi da golf come il Golf Los Naranjos (6,0 km) e a porti turistici come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) amplia le opportunità ricreative.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Marbella, una città sulla costa meridionale della Spagna. Il marcatore evidenzia la posizione nel centro urbano, molto vicino alla costa e alla spiaggia. I simboli circostanti illustrano la densità di servizi come negozi, ristoranti e strutture ricreative, rilevanti per la vita quotidiana e il tempo libero.
L'immobile è situato a Marbella, una parte importante della Costa del Sol nella provincia di Málaga, Andalusia. Marbella è nota per la sua atmosfera esclusiva, i suoi porti turistici e le sue spiagge ben curate. Questa posizione colloca il progetto nel cuore di una delle regioni più ambite della Spagna. La vicinanza ad altre città costiere, come Puerto Banús (a circa 6 km), amplia l'offerta di boutique di lusso, ristoranti e vita notturna. Il collegamento con il capoluogo di provincia, Málaga (a circa 50 km), con il suo aeroporto internazionale e la sua offerta culturale, è buono. La regione della Costa del Sol è essa stessa una destinazione consolidata per acquirenti e turisti internazionali, offrendo un mix di stile di vita mediterraneo, campi da golf e un clima mite.
L'accessibilità di questo oggetto è eccellente. Si trova direttamente sul lungomare di Marbella, con la spiaggia Playa de la Bajadilla a soli 738 metri. Il centro città con tutti i suoi servizi è raggiungibile a piedi, inclusa una farmacia (8 m), un supermercato (234 m) e un ospedale (996 m). La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 39 km, garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Ci sono 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti senza auto. Per gli automobilisti, le strade di accesso sono ben sviluppate, anche se le possibilità di parcheggio sono principalmente limitate ai parcheggi su strada. Gli appassionati di golf troveranno numerosi campi rinomati come il Golf Los Naranjos a circa 6 km. L'infrastruttura è progettata per soddisfare le esigenze dei residenti e delle imprese, con numerosi servizi e opportunità ricreative nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo, con temperature medie annue comprese tra 12°C e 26°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò crea condizioni ideali per le attività all'aperto e un soggiorno piacevole durante tutto l'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi, poiché le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. L'altitudine della proprietà, a 29 metri sul livello del mare, e la leggera pendenza del terreno (1,7% verso la spiaggia) facilitano l'accesso alla costa. L'ambiente è caratterizzato da palme e dalla vicinanza al Mediterraneo, creando un'atmosfera rilassata ispirata alla natura. Le 415 strutture sportive e la vicinanza ad aree naturali offrono numerose opportunità di svago all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Marbella offre accesso a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri ed è facilmente accessibile grazie alla sua pendenza dolce. In totale, ci sono dieci spiagge con Bandiera Blu nella zona, tra cui Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), note per la loro pulizia e qualità dei servizi. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (6,0 km) e The Range golf lessons (6,0 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La regione dispone di un'alta densità di strutture sportive, comprese 415 strutture, oltre a piscine e centri sportivi. Porti turistici come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) e la Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'immobile è situato a Marbella, una parte importante della Costa del Sol nella provincia di Málaga, Andalusia. Marbella è nota per la sua atmosfera esclusiva, i suoi porti turistici e le sue spiagge ben curate. Questa posizione colloca il progetto nel cuore di una delle regioni più ambite della Spagna. La vicinanza ad altre città costiere, come Puerto Banús (a circa 6 km), amplia l'offerta di boutique di lusso, ristoranti e vita notturna. Il collegamento con il capoluogo di provincia, Málaga (a circa 50 km), con il suo aeroporto internazionale e la sua offerta culturale, è buono. La regione della Costa del Sol è essa stessa una destinazione consolidata per acquirenti e turisti internazionali, offrendo un mix di stile di vita mediterraneo, campi da golf e un clima mite.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL664310
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà a Marbella come 'Ocean View Marbella' (da 960.000 €) o 'Santa Clara Homes' (da 1.245.000 €), questo ufficio, al prezzo di 1.275.000 €, si posiziona nella fascia di prezzo superiore, paragonabile a 'The List Rio Real' (da 1.295.000 €). Mentre le proprietà di confronto menzionate sono probabilmente residenziali, questa offerta si distingue per il suo uso primario come spazio commerciale. La posizione diretta sul lungomare di Marbella è un punto di forza unico, più raro in complessi puramente residenziali. La possibilità di conversione in appartamenti turistici offre una strategia di investimento alternativa che mira al forte mercato turistico di Marbella. La superficie indicata di 343 m² offre un potenziale considerevole per diversi concetti di utilizzo rispetto ai tipici appartamenti urbani o piccoli uffici. La vicinanza a tutti i servizi urbani e alla spiaggia, unita alla possibilità di ridisegnare la proprietà, giustifica il suo prezzo nel segmento premium di Marbella.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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