关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公室位于马尔贝拉市中心，步行可达海滩，周边城市环境便利。步行距离内即可满足大部分日常需求，为商业活动和员工通勤提供了便捷性。紧邻海滨，提供了独特的工作环境。
该空间适合需要宽敞办公场所的企业，如律师事务所、代理机构、保险公司或医疗诊所。其多功能性也允许改建为旅游公寓，满足多样化的投资需求。充足的自然光照和海景是其显著特点。
该办公室位于现有建筑的入口楼层，不对外销售。虽然不是新建项目，但其内部空间和布局提供了现代化的工作环境。改建为公寓的可能性意味着未来的功能升级。
该物业为现有办公空间，并非新建住宅。它位于一栋多层建筑内，不提供私人花园或泳池。购买者需自行承担将办公室改建为公寓的相关规划和许可事宜。
该办公室空间适合寻求在马尔贝拉核心区域建立或扩展业务的企业。对于需要充足办公空间、会议设施和优越客户接待条件的律师事务所、咨询公司、医疗诊所或高端服务机构而言，这里提供了理想的解决方案。同时，考虑到其可改建为旅游公寓的潜力，它也吸引着寻求多元化房地产投资组合的投资者。享受海滨景色和便利的城市生活，适合那些重视工作环境质量和位置优势的专业人士。
该办公室目前状况良好，铺设了大理石地板，并配备了电梯和24小时安保服务。大窗户设计确保了充足的自然采光，并享有海景和海滩景致。虽然未配备家具，但其坚实的建筑结构和已有的设施（如独立的办公室、会议室、厨房区和多个浴室）为买家提供了良好的基础。大理石地板的选用提升了空间的质感和耐用性，适合商业用途。24小时安保系统也为在此工作的企业提供了额外的安全保障。
该办公室的售价为1,275,000欧元。该空间实用面积为343平方米，每平方米价格约为3,717欧元。此价格反映了其在马尔贝拉市中心黄金地段的优越位置、海景视野以及将其改建为多个独立旅游公寓的潜力。该物业目前可供购买，价格为固定售价。
马尔贝拉的这个办公空间，位于城市的心脏地带，毗邻海滩，提供了一个集便利性和吸引力于一体的商业环境。343平方米的实用面积分布在一层，采光极佳，设有朝向南、东和西的大窗户，全天沐浴自然光。内部布局包括七间独立的办公室，一个宽敞的接待区，一个带有两个朝海露台的大型会议室，一个员工厨房区域以及四个分布合理的浴室。该建筑提供全天候的礼宾和接待服务，增加了空间的安全性与便利性。这使得它非常适合需要高端办公空间和优越地理位置的企业。
该办公室位于马尔贝拉市中心，生活节奏快，但同时享有海滨的宁静。步行即可到达各种便利设施，包括餐厅（138家）、药店（29家）、银行（20家）和咖啡馆（25家），满足日常需求。234米外即有超市，996米外有医院。海滩距离仅738米，提供休闲放松的场所。该区域拥有发达的公共交通网络，11条公交线路和50个公交站点，方便员工和客户出行。
该办公室位于马尔贝拉市中心的海岸线上，紧邻海滩和主要商业区。周边交通便利，生活设施齐全，是商业活动和休闲的理想地点。地图显示了该物业靠近海港、多条公交线路和主要道路。
马尔贝拉位于马拉加省，是太阳海岸的核心城市之一。该市拥有114.3平方公里的面积和超过15万的人口，是该区域的行政和司法中心。该地区年均游客接待量大，拥有52家酒店和超过12,000张床位，显示出其重要的旅游地位。该市的房产交易活跃，年交易量近4,800宗。马尔贝拉是安达卢西亚地区重要的经济和文化中心。
该办公室地理位置优越，距离海滩仅738米，交通便利。距离马拉加机场（AGP）约39公里，方便国际商务旅客。周边2公里内拥有丰富的商业和服务设施，包括138家餐厅、29家药店和20家银行。高尔夫爱好者可以在6公里内到达多个著名球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯。公共交通系统发达，拥有50个公交站点，覆盖11条线路，使得出行选择多样化。2.1公里内设有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉属地中海气候，年平均气温为19.2°C，温度适宜，介于12°C至26°C之间。每年拥有约3,856小时的日照，阳光充足，非常适合户外活动。游泳季节长达5个月，海水温度通常在20°C以上。该地区海拔29米，地势平坦，前往海滩的坡度仅为1.7%，环境舒适宜人。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该办公室距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。该区域拥有多个蓝旗海滩，包括Casablanca和La Fontanilla，水质优良，适合休闲。马尔贝拉以其高尔夫球场闻名，距离该办公室6公里范围内就有多个知名球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯。此外，周边还有415个体育设施，包括游泳池和体育中心，提供丰富的体育和娱乐活动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于马拉加省，是太阳海岸的核心城市之一。该市拥有114.3平方公里的面积和超过15万的人口，是该区域的行政和司法中心。该地区年均游客接待量大，拥有52家酒店和超过12,000张床位，显示出其重要的旅游地位。该市的房产交易活跃，年交易量近4,800宗。马尔贝拉是安达卢西亚地区重要的经济和文化中心。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL664310
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区相比，马尔贝拉的房产市场以其高端定位和国际吸引力而著称。该办公室的售价为1,275,000欧元，这在马尔贝拉市中心的海滨地段属于合理范围。相较于Ocean View Marbella（起价960,000欧元），该项目价格更高，但提供了更大的空间和改建潜力。而Santa Clara Homes（起价1,245,000欧元）和The List Rio Real（起价1,295,000欧元）虽然价格相近，但可能位于不同的区域，其具体优势（如距离海滩、高尔夫球场或私密性）需要进一步对比。该项目在便利性、海滨位置和商业/投资潜力方面具有独特性，尤其适合那些寻求核心城市地段和多功能物业的买家。
Maiko是专精于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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