マルベーリャの海岸沿いの建物の1階にある343㎡のオフィススペースは、観光用アパートメントとして利用できる9つの小さな独立したアパートメントへの転換の可能性を秘めています。オフィスには現在、7つの独立したオフィス、広々とした中央レセプションエリア、海を見下ろす2つのテラス付きの大きな会議室、スタッフ用キッチンエリア、4つの適切に配置されたバスルームがあります。建物には24時間対応のコンシェルジュとレセプションサービスが備わっています。これは、十分なスペースと優れたロケーションを必要とするビジネスにとって理想的な場所です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このオフィスはマルベーリャの中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内、都市環境にあり、アメニティへのアクセスも容易です。ほとんどの日常的なニーズが徒歩圏内にあるため、ビジネス活動や従業員の通勤に魅力的です。海岸沿いへの近さは、ユニークな作業環境を生み出しています。
このスペースは、法律事務所、代理店、保険会社、または医療クリニックなど、広範なオフィススペースを必要とする企業に適しています。その多用途性により、観光用アパートメントへの変換も可能であり、多様な投資ニーズに応えます。豊富な自然光と海の眺めがその際立った特徴です。
このオフィスは既存の建物の1階にあり、新しい建設プロジェクトではありません。しかし、その内部空間とレイアウトはモダンな作業環境を提供します。アパートメントへの変換の可能性は、将来の機能的なアップグレードを示唆しています。
この物件は既存のオフィススペースであり、新しい住宅ではありません。高層ビル内にあり、プライベートガーデンやプールは提供していません。購入者は、オフィスをアパートメントに変換するための計画と必要な許可を取得する責任を負います。
このオフィススペースは、マルベーリャの中心部で事業を設立または拡大したい企業に最適です。法律事務所、コンサルティング代理店、医療クリニック、または高級サービス代理店など、十分なオフィススペース、会議施設、優れた顧客受付条件を必要とする企業に理想的なソリューションを提供します。観光用アパートメントへの変換の可能性を考慮すると、多様な不動産ポートフォリオを求める投資家にもアピールします。海の眺めと都会の利便性を楽しみながら、この場所は作業環境の質と戦略的なロケーションを重視するプロフェッショナルに適しています。
オフィスは現在良好な状態で、大理石の床、エレベーター、24時間セキュリティサービスを備えています。大きな窓は豊富な自然光と海とビーチの眺めを保証します。家具はありませんが、その頑丈な構造と既存の設備（独立したオフィス、会議室、キッチン、複数のバスルーム）は、購入者に良い基盤を提供します。大理石の床の使用は、商業用途に適した、空間の美的魅力と耐久性を高めます。24時間セキュリティシステムは、ここで活動する企業に追加のセキュリティも提供します。
このオフィスの販売価格は1,275,000ユーロです。物件のネット面積は343㎡で、1㎡あたりの価格は約3,717ユーロです。この価格は、マルベーリャ中心部の高級なロケーション、海の眺め、そして複数の独立した観光用アパートメントへの変換の可能性を反映しています。物件は固定価格で販売可能です。
マルベーリャの中心部、ビーチの近くにあるこのオフィススペースは、利便性と魅力を兼ね備えたビジネス環境を提供します。343㎡のネット面積は1フロアに展開され、南、東、西向きの大きな窓により、一日中自然光が降り注ぐ優れた照明を備えています。内部レイアウトには、7つの独立したオフィス、広々としたレセプションエリア、海を見下ろす2つのテラス付きの大きな会議室、スタッフ用キッチンエリア、4つの適切に配置されたバスルームが含まれています。建物は24時間セキュリティとコンシェルジュサービスを提供し、セキュリティと利便性を高めています。これは、高級オフィススペースと優れたロケーションを必要とする企業にとって理想的です。
オフィスはマルベーリャの活気ある中心部に位置していますが、同時に海岸エリアの静けさも提供しています。レストラン（138軒）、薬局（29軒）、銀行（20軒）、カフェ（25軒）など、すべての設備が手の届く範囲にあり、日常生活のニーズを満たします。スーパーマーケットは234メートル、病院は996メートル先にあります。ビーチはわずか738メートル先で、リラクゼーションの場所を提供します。このエリアには、11のバス路線と50の停留所を備えた発達した公共交通機関ネットワークがあり、従業員や顧客の移動を容易にします。
このオフィスはマルベーリャ中心部の海岸沿いに位置し、ビーチと主要な商業エリアに隣接しています。優れた交通アクセスと充実した設備により、ビジネスとリラクゼーションの両方に最適な場所となっています。地図は、港、多数のバス路線、主要道路への近さを示しています。
マラガ県に位置するマルベーリャは、コスタ・デル・ソルにおける主要都市の一つです。面積114.3平方キロメートル、人口15万人以上のこの都市は、地域の行政および司法の中心です。毎年52軒のホテルと12,000床以上の宿泊施設で多くの観光客を迎え、その重要な観光的位置づけを強調しています。都市の不動産市場は活況を呈しており、年間約4,800件の取引があります。マルベーリャはアンダルシアの重要な経済的および文化的中心地です。
オフィスはビーチからわずか738メートルの絶好のロケーションにあり、交通アクセスも抜群です。マラガ空港（AGP）は直線距離で約39kmであり、国際的なビジネス旅行者にとって便利です。2kmの範囲内には、138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行を含む豊富なサービスインフラがあります。ゴルフ愛好家は、Golf Los Naranjosなどの有名なコースに6km以内でアクセスできます。公共交通機関はよく発達しており、50の停留所と11の路線があり、多様な移動手段を提供します。電気自動車の充電ステーションは2.1km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは地中海性気候で、年間平均気温は19.2℃、12℃から26℃の間で変動します。年間約3,856時間の晴天に恵まれ、太陽光が豊富で、アウトドアアクティビティに最適です。海水浴シーズンは5ヶ月続き、水温は通常20℃を超えます。この地域は海抜29メートルに位置し、平坦な地形とビーチに向かってわずか1.7%の緩やかな傾斜があり、快適な環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オフィスはPlaya de la Bajadillaビーチからわずか738メートルに位置し、徒歩圏内です。このエリアには、CasablancaやLa Fontanillaを含むいくつかのブルーフラッグビーチがあり、リラクゼーションに最適な水質を提供しています。マルベーリャはゴルフコースで有名で、Golf Los Naranjosなどの有名なコースが6km以内にあります。さらに、周辺にはスイミングプールやスポーツセンターを含む415のスポーツ施設があり、豊富なスポーツやレクリエーションの選択肢を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ県に位置するマルベーリャは、コスタ・デル・ソルにおける主要都市の一つです。面積114.3平方キロメートル、人口15万人以上のこの都市は、地域の行政および司法の中心です。毎年52軒のホテルと12,000床以上の宿泊施設で多くの観光客を迎え、その重要な観光的位置づけを強調しています。都市の不動産市場は活況を呈しており、年間約4,800件の取引があります。マルベーリャはアンダルシアの重要な経済的および文化的中心地です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL664310
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、マルベーリャの不動産市場はそのプレミアムなポジショニングと国際的な魅力で知られています。このオフィスの価格1,275,000ユーロは、マルベーリャ中心部の海岸沿いのロケーションとしては妥当な価格です。Ocean View Marbella（960,000ユーロから）と比較すると、このプロジェクトはより高価ですが、より広いスペースと変換の可能性を提供します。Santa Clara Homes（1,245,000ユーロから）とThe List Rio Real（1,295,000ユーロから）は似た価格帯ですが、異なるエリアに位置している可能性があり、それらの特定の利点（ビーチへの近さ、ゴルフコース、プライバシーなど）はさらなる比較を必要とします。このプロジェクトは、そのアクセスしやすさ、海岸沿いのロケーション、商業的/投資的ポテンシャルにおいてユニークであり、特に中心部のロケーションと多機能な物件を求める購入者に適しています。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域の深い知識を持つ彼は、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて、正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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