Este espaço comercial, atualmente utilizado como escritório, está localizado no rés-do-chão de um edifício em frente ao mar em Marbella. Oferece uma área de 343 m² e é ideal para empresas que procuram uma presença no coração da cidade. A localização garante excelente visibilidade e acessibilidade. A propriedade destaca-se pela sua proximidade à praia e pelo seu ambiente urbano, tornando-a uma opção atraente para diversas atividades comerciais. O imóvel é vendido sem mobília, oferecendo flexibilidade para o design interior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente localizada no centro de Marbella, a poucos minutos a pé da praia. A proximidade imediata a inúmeras comodidades urbanas como restaurantes, lojas, farmácias e um hospital sublinha a sua localização prática. Este ambiente urbano oferece um cenário de vida dinâmico com boa acessibilidade para funcionários e clientes.
Este espaço comercial foi concebido para ambientes profissionais que exigem espaço e uma localização de primeira classe. Com nove potenciais unidades individuais, oferece também a possibilidade de conversão em apartamentos turísticos. A disposição flexível do espaço com grandes janelas e vista mar atende às necessidades de luminosidade e de uma morada comercial de prestígio.
Situado no rés-do-chão de um edifício existente, o espaço encontra-se em bom estado. É vendido como espaço comercial, com possibilidade de conversão em unidades residenciais. Atualmente, os espaços estão distribuídos como escritório com sete divisões separadas, uma receção, uma grande sala de reuniões com terraços e quatro casas de banho. Há também uma pequena cozinha para o pessoal.
Esta propriedade é vendida como espaço comercial e não foi concebida como uma propriedade puramente residencial, embora a conversão em apartamentos turísticos seja possível. É oferecida sem mobília. O estacionamento é limitado a vagas na rua, e a orientação principal da propriedade é uma combinação de Este, Sul e Oeste.
Esta propriedade é adequada para uma empresa estabelecida que procura uma morada comercial de prestígio e alta visibilidade, como um escritório de advocacia, uma agência ou uma clínica médica. O generoso espaço e a localização em frente ao mar oferecem um ambiente de trabalho profissional e inspirador. Atrai também investidores que reconhecem o potencial de converter o espaço em vários apartamentos turísticos para capitalizar o forte setor turístico de Marbella. A proximidade de praias, restaurantes e do centro da cidade torna-a atrativa para os turistas. Para compradores que consideram uma conversão, a localização é crucial, pois proporciona acesso a serviços e atrações turísticas, melhorando a capacidade de arrendamento. Esta propriedade é também uma opção interessante para empresas que desejam oferecer aos seus funcionários um ambiente de trabalho atraente com boa acessibilidade e perto de opções de lazer.
A propriedade possui uma boa base de acabamentos e foi concebida como escritório. Características como pisos de mármore, grandes janelas com vista mar e uma boa distribuição de casas de banho e áreas de trabalho sugerem uma construção sólida. A fachada, com as suas amplas janelas viradas para a rua e para o mar, foi concebida para funcionalidade e representação. A infraestrutura existente, incluindo um elevador no edifício e um serviço de porteiro e receção durante todo o dia, contribui para o conforto. No entanto, a possibilidade de conversão em apartamentos exigiria uma renovação completa e adaptação das instalações para cumprir as normas de vida modernas. O acabamento atual foca-se nas necessidades de um escritório, com divisões separadas e uma disposição funcional.
O imóvel é oferecido pelo preço de 1.275.000 €. Trata-se de um espaço comercial único com uma área útil de 343 m². A propriedade foi concebida como escritório, mas oferece o potencial de conversão em até nove apartamentos turísticos independentes. Esta flexibilidade de uso poderá influenciar o valor e a rentabilidade. Atualmente, o imóvel está disponível e é vendido sem mobília, o que confere ao comprador a liberdade de projetar os interiores de acordo com as suas próprias ideias. A localização no coração de Marbella, na marginal, é um fator chave do preço oferecido.
Este espaço comercial em Marbella representa um endereço urbano vibrante. Com os seus 343 m² num só nível, oferece uma capacidade considerável, seja para um grande escritório ou um potencial hotel de apartamentos. A sua localização no rés-do-chão de um edifício situado diretamente na marginal, com vista direta para o mar e abundante luz natural através de grandes janelas, cria uma atmosfera luminosa e acolhedora. Atualmente, o espaço está dividido em sete escritórios, uma receção, uma grande sala de reuniões com terraços, uma cozinha para o pessoal e quatro casas de banho. A infraestrutura circundante é densa: uma farmácia fica a poucos passos (8 m) e um supermercado a 234 m, um hospital também está próximo (996 m). O ambiente urbano de Marbella pulsa com 138 restaurantes e inúmeros outros serviços acessíveis facilmente a pé ou de bicicleta. Isto cria um ambiente bem adaptado tanto para atividades profissionais como para potenciais usos turísticos, com a proximidade da praia e o acesso à cidade como prioridades.
Viver neste espaço comercial em Marbella significa imergir-se num ambiente urbano e marítimo dinâmico. Localizado diretamente na marginal, a brisa marinha e a vista para o Mediterrâneo são companheiros quotidianos. A praia de La Bajadilla fica a apenas 738 metros, permitindo visitas espontâneas à praia. O ambiente urbano imediato oferece uma alta densidade de comodidades: uma farmácia a apenas 8 metros, um supermercado a 234 metros e um hospital a 996 metros. Com 138 restaurantes, 25 cafés e 20 bancos num raio de 2 km, as necessidades quotidianas são perfeitamente atendidas. A mobilidade é facilitada pela boa acessibilidade a pé ou de bicicleta, o que aumenta a qualidade de vida urbana. A proximidade a campos de golfe como o Golf Los Naranjos (6,0 km) e a marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) alarga as opções de lazer.
O mapa mostra a localização do imóvel em Marbella, uma cidade na costa sul de Espanha. O marcador realça a posição no centro urbano, muito perto da costa e da praia. Os símbolos circundantes ilustram a densidade de comodidades como lojas, restaurantes e instalações de lazer, relevantes para a vida quotidiana e recreação.
O imóvel está situado em Marbella, uma parte proeminente da Costa del Sol na província de Málaga, Andaluzia. Marbella é conhecida pelo seu ambiente exclusivo, pelas suas marinas e pelas suas praias bem conservadas. Esta localização posiciona o projeto no coração de uma das regiões mais cobiçadas de Espanha. A proximidade de outras cidades costeiras, como Puerto Banús (a cerca de 6 km), alarga a oferta de boutiques de luxo, restaurantes e vida noturna. A ligação à capital da província, Málaga (a cerca de 50 km), com o seu aeroporto internacional e oferta cultural, é boa. A própria região da Costa del Sol é um destino estabelecido para compradores e turistas internacionais, oferecendo uma mistura de estilo de vida mediterrânico, campos de golfe e um clima ameno.
A acessibilidade deste objeto é excelente. Está localizado diretamente na marginal de Marbella, com a praia Playa de la Bajadilla a apenas 738 metros. O centro da cidade com todas as suas comodidades é acessível a pé, incluindo uma farmácia (8 m), um supermercado (234 m) e um hospital (996 m). A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 39 km, o que garante uma boa ligação para viajantes internacionais. Existem 11 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, o que facilita a deslocação sem carro. Para os automobilistas, as estradas de acesso estão bem desenvolvidas, embora as opções de estacionamento sejam principalmente limitadas a vagas na rua. Os entusiastas de golfe encontrarão inúmeros campos de renome, como o Golf Los Naranjos, a cerca de 6 km. A infraestrutura está concebida para satisfazer as necessidades de residentes e empresas, com inúmeros serviços e opções de lazer nas imediações.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é mediterrânico, com temperaturas médias anuais entre 12°C e 26°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. Isto cria condições ideais para atividades ao ar livre e uma estadia agradável durante todo o ano. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, pois as temperaturas da água atingem regularmente os 20°C. A altitude da propriedade, a 29 metros acima do nível do mar, e a suave inclinação do terreno (1,7% em direção à praia) facilitam o acesso à costa. O ambiente é caracterizado por palmeiras e a proximidade do Mediterrâneo, criando uma atmosfera relaxante inspirada na natureza. As 415 instalações desportivas e a proximidade a áreas naturais oferecem inúmeras oportunidades de recreação ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Marbella oferece acesso a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, situa-se a apenas 738 metros e é de fácil acesso graças à sua suave inclinação. No total, existem dez praias com Bandeira Azul na área, incluindo Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), conhecidas pela sua limpeza e qualidade de serviço. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (6,0 km) e The Range golf lessons (6,0 km) encontram-se muito próximos. A região possui uma alta densidade de instalações desportivas, incluindo 415 locais, bem como piscinas e centros desportivos. Marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) e a Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) oferecem oportunidades para desportos náuticos e passeios de barco.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O imóvel está situado em Marbella, uma parte proeminente da Costa del Sol na província de Málaga, Andaluzia. Marbella é conhecida pelo seu ambiente exclusivo, pelas suas marinas e pelas suas praias bem conservadas. Esta localização posiciona o projeto no coração de uma das regiões mais cobiçadas de Espanha. A proximidade de outras cidades costeiras, como Puerto Banús (a cerca de 6 km), alarga a oferta de boutiques de luxo, restaurantes e vida noturna. A ligação à capital da província, Málaga (a cerca de 50 km), com o seu aeroporto internacional e oferta cultural, é boa. A própria região da Costa del Sol é um destino estabelecido para compradores e turistas internacionais, oferecendo uma mistura de estilo de vida mediterrânico, campos de golfe e um clima ameno.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL664310
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades em Marbella, como 'Ocean View Marbella' (a partir de 960.000 €) ou 'Santa Clara Homes' (a partir de 1.245.000 €), este escritório, com um preço de 1.275.000 €, posiciona-se no segmento de preço superior, comparável a 'The List Rio Real' (a partir de 1.295.000 €). Enquanto as propriedades de comparação mencionadas são provavelmente residenciais, esta oferta distingue-se pela sua utilização principal como espaço comercial. A localização direta na marginal de Marbella é um ponto de venda único, mais raro em empreendimentos puramente residenciais. A possibilidade de conversão em apartamentos turísticos oferece uma estratégia de investimento alternativa que visa o forte mercado turístico de Marbella. A área indicada de 343 m² oferece um potencial considerável para diferentes conceitos de uso em comparação com apartamentos urbanos típicos ou pequenos escritórios. A proximidade a todas as comodidades urbanas e à praia, juntamente com a opção de redesenhar a propriedade, justifica o seu preço no segmento premium de Marbella.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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