Cet espace commercial, actuellement utilisé comme bureau, est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en front de mer à Marbella. Il offre une superficie de 343 m² et est idéal pour les entreprises recherchant une présence au cœur de la ville. L'emplacement garantit une excellente visibilité et accessibilité. La propriété se distingue par sa proximité avec la plage et son environnement urbain, ce qui en fait une option attrayante pour diverses activités commerciales. Le bien est vendu non meublé, offrant une flexibilité pour l'aménagement intérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est stratégiquement située au centre de Marbella, à quelques minutes à pied de la plage. La proximité immédiate de nombreuses commodités urbaines telles que restaurants, boutiques, pharmacies et un hôpital souligne l'emplacement pratique. Cet environnement urbain offre un cadre de vie dynamique avec une bonne accessibilité pour les employés et les clients.
Cet espace commercial est conçu pour des environnements professionnels nécessitant de l'espace et un emplacement de premier ordre. Avec neuf unités individuelles potentielles, il offre également la possibilité de conversion en appartements touristiques. La disposition flexible de l'espace avec de grandes fenêtres et vue sur la mer répond aux besoins de luminosité et d'une adresse commerciale prestigieuse.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble existant, l'espace est en bon état. Il est vendu comme local commercial, avec la possibilité de conversion en unités résidentielles. Actuellement, les locaux sont aménagés en bureau avec sept bureaux séparés, une réception, une grande salle de réunion avec terrasses et quatre salles de bains. Une petite cuisine pour le personnel est également disponible.
Ce bien est vendu comme espace commercial et n'est pas conçu comme une propriété résidentielle pure, bien qu'une conversion en appartements touristiques soit possible. Il est proposé non meublé. Le stationnement est limité aux places de parking dans la rue, et l'orientation principale du bien est une combinaison Est, Sud et Ouest.
Cette propriété convient à une entreprise établie recherchant une adresse commerciale prestigieuse et très visible, telle qu'un cabinet d'avocats, une agence ou une clinique médicale. L'espace généreux et l'emplacement en bord de mer offrent un environnement de travail professionnel et inspirant. Elle s'adresse également aux investisseurs qui reconnaissent le potentiel de convertir l'espace en plusieurs appartements touristiques pour tirer parti du fort secteur touristique de Marbella. La proximité des plages, des restaurants et du centre-ville la rend attrayante pour les vacanciers. Pour les acheteurs envisageant une conversion, l'emplacement est crucial car il offre un accès aux services et aux attractions touristiques, améliorant ainsi la louabilité. Cette propriété est également une option intéressante pour les entreprises souhaitant offrir à leurs employés un environnement de travail attrayant avec une bonne accessibilité et à proximité des loisirs.
La propriété bénéficie d'une bonne finition de base et est conçue comme un bureau. Des caractéristiques telles que les sols en marbre, les grandes fenêtres avec vue sur la mer et une bonne distribution des salles de bains et des espaces de travail suggèrent une construction solide. La façade, avec ses larges fenêtres donnant sur la rue et la mer, est conçue pour la fonctionnalité et la représentation. L'infrastructure existante, y compris un ascenseur dans le bâtiment et un service de concierge et de réception disponible toute la journée, contribue au confort. Cependant, la possibilité de conversion en appartements nécessiterait une rénovation complète et une adaptation des installations pour répondre aux normes de vie modernes. L'aménagement actuel est axé sur les besoins d'un bureau, avec des pièces séparées et une disposition fonctionnelle.
Le bien est proposé au prix de 1.275.000 €. Il s'agit d'un espace commercial unique d'une surface utile de 343 m². La propriété est conçue comme un bureau, mais offre le potentiel de conversion en neuf appartements touristiques distincts. Cette flexibilité d'utilisation pourrait influencer la valeur et la rentabilité. Le bien est actuellement disponible et est vendu non meublé, offrant à l'acheteur la liberté d'aménager les intérieurs selon ses propres idées. L'emplacement au cœur de Marbella, sur la promenade en bord de mer, est un facteur clé du prix proposé.
Cet espace commercial à Marbella représente une adresse urbaine dynamique. Avec ses 343 m² sur un seul niveau, il offre une capacité considérable, que ce soit pour un grand bureau ou un potentiel hôtel d'appartements. Sa localisation au rez-de-chaussée d'un immeuble situé directement sur la promenade, avec vue directe sur la mer et une abondance de lumière naturelle par de grandes fenêtres, crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Actuellement, l'espace est divisé en sept bureaux, une réception, une grande salle de réunion avec terrasses, une cuisine pour le personnel et quatre salles de bains. L'infrastructure environnante est dense : une pharmacie n'est qu'à quelques pas (8 m) et un supermarché à 234 m, un hôpital est également à proximité (996 m). L'environnement urbain de Marbella est animé avec 138 restaurants et de nombreux autres services accessibles facilement à pied ou à vélo. Cela crée un environnement bien adapté à la fois pour les activités professionnelles et les utilisations touristiques potentielles, avec la proximité de la plage et l'accès à la ville comme priorités.
Vivre dans cet espace commercial à Marbella signifie s'immerger dans un environnement urbain et maritime dynamique. Situé directement sur la promenade en bord de mer, la brise marine et la vue sur la Méditerranée sont des compagnons quotidiens. La plage de La Bajadilla se trouve à seulement 738 mètres, permettant des visites spontanées à la plage. L'environnement urbain immédiat offre une forte densité de commodités : une pharmacie à seulement 8 mètres, un supermarché à 234 mètres et un hôpital à 996 mètres. Avec 138 restaurants, 25 cafés et 20 banques dans un rayon de 2 km, les besoins quotidiens sont parfaitement couverts. La mobilité est facilitée par la bonne accessibilité à pied ou à vélo, ce qui améliore la qualité de vie urbaine. La proximité de parcours de golf tels que le Golf Los Naranjos (6,0 km) et de marinas comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) élargit les possibilités de loisirs.
La carte montre l'emplacement du bien à Marbella, une ville sur la côte sud de l'Espagne. Le marqueur souligne la position dans le centre urbain, à proximité immédiate de la côte et de la plage. Les symboles environnants illustrent la densité des commodités telles que les magasins, les restaurants et les installations de loisirs, pertinentes pour la vie quotidienne et les loisirs.
Le bien est situé à Marbella, une partie importante de la Costa del Sol dans la province de Málaga, en Andalousie. Marbella est réputée pour son atmosphère exclusive, ses marinas et ses plages bien entretenues. Cet emplacement positionne le projet au cœur de l'une des régions les plus recherchées d'Espagne. La proximité d'autres villes côtières, comme Puerto Banús (à environ 6 km), élargit l'offre de boutiques de luxe, de restaurants et de vie nocturne. La connexion avec la capitale provinciale, Málaga (à environ 50 km), avec son aéroport international et son offre culturelle, est bonne. La région de la Costa del Sol elle-même est une destination établie pour les acheteurs et touristes internationaux, offrant un mélange de style de vie méditerranéen, de parcours de golf et d'un climat doux.
L'accessibilité de cet objet est excellente. Il est situé directement sur la promenade de Marbella, avec la plage Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Le centre-ville avec toutes ses commodités est accessible à pied, y compris une pharmacie (8 m), un supermarché (234 m) et un hôpital (996 m). La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est d'environ 39 km, assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Il existe 11 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, ce qui facilite les déplacements sans voiture. Pour les automobilistes, les routes d'accès sont bien développées, bien que les possibilités de stationnement soient principalement limitées aux places de parking dans la rue. Les amateurs de golf trouveront de nombreux parcours renommés tels que le Golf Los Naranjos à environ 6 km. L'infrastructure est conçue pour répondre aux besoins des résidents et des entreprises, avec de nombreux services et installations de loisirs à proximité immédiate.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles comprises entre 12°C et 26°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela crée des conditions idéales pour les activités de plein air et un séjour agréable tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, les températures de l'eau dépassant régulièrement les 20°C. L'altitude de la propriété, à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente du terrain (1,7% vers la plage) facilitent l'accès à la côte. L'environnement est caractérisé par des palmiers et la proximité de la Méditerranée, créant une ambiance détendue inspirée par la nature. Les 415 installations sportives et la proximité des espaces naturels offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Marbella offre un accès à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à seulement 738 mètres et est facilement accessible grâce à sa faible pente. Au total, dix plages sont certifiées Pavillon Bleu dans la région, y compris Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km), connues pour leur propreté et la qualité de leurs services. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que le Golf Los Naranjos (6,0 km) et The Range golf lessons (6,0 km) sont à proximité. La région dispose d'une densité élevée d'installations sportives, comprenant 415 sites, ainsi que des piscines et des centres sportifs. Les marinas comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) et la Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) offrent des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le bien est situé à Marbella, une partie importante de la Costa del Sol dans la province de Málaga, en Andalousie. Marbella est réputée pour son atmosphère exclusive, ses marinas et ses plages bien entretenues. Cet emplacement positionne le projet au cœur de l'une des régions les plus recherchées d'Espagne. La proximité d'autres villes côtières, comme Puerto Banús (à environ 6 km), élargit l'offre de boutiques de luxe, de restaurants et de vie nocturne. La connexion avec la capitale provinciale, Málaga (à environ 50 km), avec son aéroport international et son offre culturelle, est bonne. La région de la Costa del Sol elle-même est une destination établie pour les acheteurs et touristes internationaux, offrant un mélange de style de vie méditerranéen, de parcours de golf et d'un climat doux.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL664310
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés à Marbella telles que 'Ocean View Marbella' (à partir de 960 000 €) ou 'Santa Clara Homes' (à partir de 1 245 000 €), ce bureau, au prix de 1 275 000 €, se positionne dans le segment de prix supérieur, comparable à 'The List Rio Real' (à partir de 1 295 000 €). Alors que les propriétés comparées mentionnées sont probablement des résidences, cette offre se distingue par son utilisation principale en tant qu'espace commercial. L'emplacement direct sur la promenade en front de mer de Marbella est un argument de vente unique, plus rare pour des résidences pures. La possibilité de conversion en appartements touristiques offre une stratégie d'investissement alternative ciblant le solide marché touristique de Marbella. La surface indiquée de 343 m² offre un potentiel considérable pour différents concepts d'utilisation par rapport aux appartements urbains typiques ou aux petits bureaux. La proximité de toutes les commodités urbaines et de la plage, associée à la possibilité de redéfinir la propriété, justifie sa tarification dans le segment premium de Marbella.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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