يقع هذا الاستوديو في مجمع رومانا بلايا بإل فيريا، وهي منطقة سكنية شرقي ماربيا. تم بناء العقار حوالي عام 1990 وقد خضع لعملية تجديد حديثة. تبلغ مساحة المعيشة 43 مترًا مربعًا وتشمل شرفة خاصة. يتميز العقار بوجود رخصة سياحية سارية المفعول. يقع المشروع على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر قربًا من الشواطئ والمرافق الحضرية مع محيط طبيعي تسيطر عليه أشجار الصنوبر والبلوط.
مقارنة بمشاريع أخرى مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، يقدم هذا العقار في إل فيريا سعرًا أعلى يعكس موقعnya الأقرب إلى ماربيا وجودة البنية التحتية. بينما تقدم Etherna Homes في إيستبونا (من 269,000 يورو) أسعارًا مشابهة، فإن إل فيريا تتميز بكونها منطقة ناضجة تمامًا مع جميع الخدمات متاحة فورًا، مقارنة بالمناطق التي لا تزال قيد التطوير. تتميز إل فيريا أيضًا بمزيج فريد من الشواطئ المحمية والغابات الصنوبرية التي قد لا تتوفر بنفس الكثافة في المناطق الساحلية الأخرى، مما يبرر القيمة العالية لكل متر مربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب إل فيريا، التي تُعتبر مركزًا لشرق ماربيا. الموقع على بُعد حوالي 1.8 كم من شاطئ أرطولا، مما يضمن إمكانية الوصول إلى الساحل. المنطقة محيطة بالكثبان الرملية المحمية ومساحات خضراء واسعة، مما يوفر بيئة هادئة نسبيًا مع الحفاظ على القرب من المناطق المبنية والخدمات.
هذه الوحدة مصممة لاستيعاب احتياجات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن صغير يسهل إدارته. وجود الرخصة السياحية يجعلها مناسبة لأولئك الذين يسعون للدخل الإيجاري أو منزل عطلات مرن. التوجيه الجنوكي وتوفر التكييف يلبي احتياجات الراحة الحرارية طوال العام، مما يجعلها قابلة للاستخدام في المواسم المختلفة.
بينما أُصلي المبنى في عام 1990، إلا أن الوحدة خضعت لتجديد شامل مؤخرًا لتحديثها. هذا يعني أنه لا توجد فترات انتظار للبناء، والعقار جاهز للسكن أو التأجير فورًا بعد الشراء. الحالة المحدّثة تقلل الحاجة إلى أعمال صيانة فورية.
باعتباره استوديو، فإن المساحة محدودة بـ 43 مترًا مربعًا، مما لا يوفر غرف نوم منفصلة لضيوف إضافيين. العقار لا يشتمل على حديقة خاصة، بل يعتمد على المناطق المشتركة. المسافة إلى الشاطئ تقارب 2 كم، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل أو المشي لمسافة معقولة للوصول إلى البحر.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن دخول سوق الإيجار السياحي فورًا دون المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. يلبي احتياجات الأفراد الذين يريدون منزلًا ثانيًا منخفض الصيانة يمكن إغلاقه والمغادرة ("lock up and leave") بسهولة. الأزواج الذين يتنقلون كثيرًا سيجدون في الموقع قربه من المطار (32 كم) والطرق السريعة مفيدًا. كما أنه خيار عملي للآباء الذين يرغبون في السكن بالقرب من المدارس الدولية مثل English International College، نظرًا لقربها التاسع من الموقع.
ركزت عملية التجديث على تعظيم كفاءة المساحة الصغيرة. المطبخ مجهز بالكامل مع شريط للإفطار، مما يوفر مساحة لتناول الطعام دون الحاجة لطاولة منفصلة. الحمام تم تجديده ببلاط رخامي ومرش دش حديث. تتضمن الوحدة خزائن مدمجة للملابس لتحسين التخزين. من حيث التقنية، تم تركيب نظام تكييف هواء للتحكم في المناخ. التشطيبات تتبع أسلوبًا عصريًا بألوان فاتحة لتعزيز الشعور بالرحابة، مع الحفاظ على المواد المتينة لتحمل الاستثمار السياحي.
يبدأ السعر لهذا العقار من 360,000 يورو. بالنسبة لمساحة 43 مترًا مربعًا، يمثل هذا السعر قيمة السوق في إل فيريا، مدعومًا بالعوائد الإيجارية المحتملة والرخصة السياحية. عند مقارنته بمشاريع مماثلة في مناطق أخرى مثل توري ديل مار (حيث تبدأ الأسعار من 269,950 يورو) أو إيستبونا (من 269,000 يورو)، فإن السعر يعكس الجاهزية الفورية والموقع القرب من ماربيا. السعر يشمل التشطيبات الحديثة والأثاث، مما يلغي تكاليف إضافية لل تجهيز.
الحياة في إل فيريا تدور حول الهدوء والقرب من الطبيعة مع سهولة الوصول إلى الخدمات. بالنسبة للسكان، يمكن شراء الاحتياجات اليومية من محلات السوبر ماركت القريبة (500 متر). يتضمن الروتين اليومي المشي في المناطق المحيطة الغنية بأشجار الصنوبر أو زيارة ملاعب الجولف المجاورة مثل Greenlife Golf. في المساء، تتوفر خيارات تناول الطعام في المطاعم والمقاهي المحلية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. المنطقة تتميز بوجود مجتمع دولي بفضل المدارس القريبة، مما يخلق بيئة مختلطة. المسافة إلى ماربيا تسمح بالاستمتاع بمراحيل المدينة الأكبر، بينما توفر العودة إلى إل فيريا ملاذًا أكثر هدوءًا في نهاية اليوم.
تتميز إل فيريا ببنية تحتية ناضجة تدعم الحياة اليومية. تقع المدارس الدولية والمحلات التجارية والمرافق الطبية على مسافة قصيرة تقل عن كيلومترين، مما يلغي الحاجة للاعتماد المستمر على السيارة للمهام الأساسية. يوجد 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. يسهل الوصول إلى ماربيا عبر الطريق AP-7، حيث تبعد 9 كم فقط، مما يوفر الوصول إلى مستشفيات متخصصة ومراكز تسوق كبيرة. خطوط النقل العام المتعددة (39 محطة في المنطقة) تربط إل فيريا بالمدن المجاورة.
توضح الخريطة موقع العقار في إل فيريا، مع إبراز القرب من الطريق السريع AP-7 الذي يسهل التنقل. تظهر الخريطة أيضًا المسافات القصيرة إلى ملاعب الجولف والشاطئ، بالإضافة إلى المساحات الخضراء المحيطة بالنقاط الصنوبرية التي تميز المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الشرقي من ماربيا، ويُعتبر إل فيريا نقطة ارتكاز رئيسية في هذه المنطقة. يفصل الموقع بين مركز ماربيا (9 كم غربًا) وفنغيرولا (شرقًا). هذا الموقع الاستراتيجي يمنح السكان الوصول إلى كلا المدينتين، مع كون أقرب مطار دولي هو مالاغا (41 كم). الوضع الجغرافي يضمن توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى.
تُعد البنية التحتية للمشروع متوازنة؛ يبعد الشاطئ حوالي 1.8 كم، بينما يوجد سوبر ماركت على بعد 511 متر. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين، وهو عامل أساسي للعديد من السكان. يصل المسافة إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول إلى 32 كم، مما يجعله قابلًا للوصول في حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تتوفر صيدلية على بُعد 445 متر، مما يضمن سهولة الحصول على الأدوية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، مع ذروة تصل إلى 26 درجة مئوية في الصيف. تسجل المنطقة حوالي 3855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ ارتفاع العقار 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.3% نحو البحر، مما يسهل المشي والوصول إلى الساحل ويوفر تهوية طبيعية جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ، شاطئ أرطولا، على بُعد 1.8 كم، ويُعرف بوضعه داخل المحمية الطبيعية لكثبان ماربيا، ويحمل غالبًا الراية الزرقاء. يوفر الشاطئ خدمات "شيرينغيتو" ومرافق رياضية مائية. بالنسبة لعشاق الجولف، يعد Club de Golf Greenlife على بُعد 805 متر نقطة محورية. يتوفر أيضًا نادٍ للتنس (Don Carlos) على بُعد 1.7 كم. المنطقة تدعم نمط حياة نشط يجمع بين المشي في الطبيعة وممارسة الرياضات الخارجية طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL569427
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
