Ez a 43 négyzetméteres, frissen felújított stúdió Elviria területén, Málaga tartományban található, amely a Costa del Sol ismert partszakaszához tartozik. Az 1990-ben épült ingatlan teljes körű felújításon esett át, jelenlegi állapota kiváló, és azonnali birtokbavételt tesz lehetővé. A lakás rendelkezik turisztikai engedéllyel, ami legális rövid távú bérbeadást biztosít. A déli fekvés és a részleges tengerkilátás napfényes környezetet teremt, míg a nagy privát terasz kültéri tartózkodási lehetőséget nyújt. A projekt közvetlen közelében helyezkednek el a helyi szolgáltatások és a tengerpart.
Összehasonlítva a keleti part más régióiban található újépítésű projektekkel, mint például a Torre del Mar-i Aquamar (€269,950) vagy a Mijas-i Lantana Residencial (€205,000), ez az elviriai stúdió lényegesen magasabb négyzetméteráron forog. Ennek oka elsősorban a meglévő, aktív turisztikai engedély és a bizonyított, magas kihasználtság, ami azonnali passzív jövedelmet biztosít a tulajdonosnak, míg az újépítésű projektek gyakran csak az átadás után teszik lehetővé a bérbeadást. Elviria egy exkluzívabb, nemzetközi lakosságú településrész, míg Torre del Mar inkább a spanyol belföldi turizmusra és a helyi lakosságra fókuszál. A közeli nemzetközi iskola (English International College) és a prémium golfpályák (Santa María) plusz értéket adnak a hosszú távú bérleti potenciál szempontjából, amit a keleti part olcsóbb, turistásabb zónái nem tudnak felmutatni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Elviria városrészében található, amely Marbella keleti részét alkotja. A terület alacsony beépítettségű, vegyesen villákból és alacsony lakóépületekből áll. A tengerpart távolsága körülbelül 1,8–1,9 kilométer, amely gyalogosan vagy kerékpárral is megközelíthető. A környéket őshonos fenyők és magyaltölgyek borított dúnés tájkép veszi körül, amely a településtől a tengerig húzódik. A közvetlen szomszédságban találhatók bevásárlási lehetőségek és éttermek.
A 43 négyzetméteres alapterületű lakás kisebb lakóegységet jelent, amelyet elsősorban párok vagy egyedülállók számára terveztek, illetve kiválóan alkalmas üdülőhelyi célokra. Az elrendezés egy összefüggő élettérből, egy konyhából és egy fürdőszobából áll. A felújított állapot és a beépített szekrények biztosítják a raktározási lehetőségeket és a modern kényelmet. A kialakítás praktikus, a helykihasználás hatékony, különös tekintettel a nagyobb terasz kapcsolódására.
Az épület 1990-ben épült, így nem minősül újépítésűnek, de a közelmúltban átfogó felújításon esett át. A renoválás során a belső tereket, a burkolatokat és a technikai felszereléseket, beleértve a légkondicionálást is, modernizálták. A projekt jelenlegi státusza 'Gereed', azaz azonnal lakható. Mivel a befejezés dátuma 1990, a szerkezeti élettartamot és a karbantartási előzményeket figyelembe kell venni, de a felújítás frissíti a technikai állapotot.
Az ingatlan nem rendelkezik különálló hálószobával, csak egy stúdió elrendezéssel, ami korlátozhatja a magánszférát több lakó esetén. A telekméret korlátozott, nincs privát medence vagy kert, csak a közösségi létesítmények vehetők igénybe. A parkolóhely nem garantáltan saját, hanem a közös területen biztosított. A belső tároló kapacitása a 43 négyzetméter miatt csekélyebb lehet, mint egy nagyobb lakásban. A strand távolsága (1,9 km) azt jelenti, hogy nincs közvetlen tengerparti hozzáférés.
Ez a projekt megfelelő azok számára, akik befektetési céllal keresnek ingatlant bevált bérbeadási múlttal, és nem kívánnak foglalkozni a felújítással vagy a turisztikai engedély megszerzésével. A vevő olyan ingatlant keres, amely azonnal termel bevételt, és akár a jelenlegi tulajdonos kezelésével is tovább működtethető. Megfelelő választás lehet azok számára is, akik 'távoli nyaralót' keresnek, ahol a karbantartást és a bérbeadást harmadik fél átvállalja. Nem ajánlott azoknak, akik nagy tágas lakást, több hálószobát vagy teljesen elszigetelt, zajmentes környezetet keresnek, mivel ez egy közösségi, turisztikai terület.
A felújítás során modern anyagokat és technológiákat alkalmaztak. A konyha teljesen felszerelt, reggelizőbárral, és a berendezés stílusos, modern hatást kelt. A fürdőszobában márvány hatású burkolat és zuhanykabin található. A padlóburkolat tartós, könnyen tisztítható anyagú. A légkondicionáló rendszer biztosítja a hűtést és fűtést. A nyílászárók szigetelése megfelelő az éghajlathoz. A nagy terasz burkolása ellenálló a időjárási viszonyoknak. A lakás állapota "kiváló" (Excellent) minősítést kapott, ami a gondos karbantartásra és a magas színvonalú anyaghasználatra utal. A beépített szekrények növelik a tárolókapacitást.
A kért ár 360 000 eurótól indul. Ez az érték egy stúdió lakást képvisel ebben a prémium régióban, figyelembe véve a frissen felújított állapotot, a berendezést és a működő turisztikai engedélyt. A bérbeadási potenciál és a dokumentált kihasználtság (85-90% 2025-ben) indokolja a négyzetméterenkénti magasabb árat, amely jelentősen meghaladhatja a felújítatlan vagy engedély nélküli ingatlanokét. A befektetési megtérülést a meglévő vendégértékelések (9+ pont) és a jelenlegi bérleti szerződések is támogatják. A karbantartási költségek alacsonyak az új burkolatok és felszerelések miatt.
Elviria egy urbanizált terület, ahol a nyári hónapokban megnő a forgalom, de télen csendesebb a életmód. A reggeli órákban a helyi kávézók és szupermarketek a lakókra és a tartósan itt élőkre szolgálnak, nyugodt reggeli hangulatot teremtve. A tengerparti sétányok és a híres chiringuitók (tengerparti bárok) a napközbeni programok fő helyszínei. A közeli golfpályák, mint a Greenlife Golf és a Santa María Golf, lehetőséget biztosítanak sportolásra egész évben. A környék vegetációja gazdag, a parkosított területek és a dűnék természetes környezetet nyújtanak a sétákhoz. A napi ritmust a tenger közelsége és a mediterrán klíma határozza meg, lehetővé téve a szabadtéri tevékenységeket egész évben.
Elviria központja és az ott található szolgáltatások (szupermarketek, éttermek, bank) autóval vagy tömegközlekedéssel könnyen elérhetők. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 32 kilométerre található, amely autóval körülbelül 30 percet vesz igénybe. A legközelebbi strand, a Playa de Artola, 1,8 kilométerre fekszik, amely népszerű a homokos dűnéi miatt. A golfrajongók számára a Santa María Golf & Country Club és a Greenlife Golf közvetlen közelben (800 méteren belül) helyezkednek el. Az egészségügyi ellátás (Hospitál de Costa del Sol) 3,6 kilométerre elérhető. A közlekedés három buszvonallal és 39 megállóval biztosított, ami kapcsolatot teremt Marbella és Fuengirola felé.
A térkép Elviria keleti részét mutatja, ahol a Romana Playa komplexum található. A telek jelölése látható a zöldövezeti és lakóterületek határán. A sárga és piros útvonalak a közeli strandok (Playa de Artola) és golfpályák (Greenlife Golf) irányát mutatják. A térképen be van jelölve a legközelebbi szupermarket (511 m) és a nemzetközi iskola helye is. A terep enyhe lejtése a tengerpart felé látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella keleti részén helyezkedik el, távolabb a nyüzsgő városközponttól (9 km), de elég közel a luxusellátottsághoz. Málaga városa, a regionális központ, 41 kilométerre északra található. Fuengirola, amely fontos vasúti csomópont és bevásárlóközpont, kb. 15-20 km-re nyugatra található. Ez a lokáció lehetővé teszi a csendesebb, vidékibb légkör és a városi infrastruktúra (nemzetközi iskolák, kórházak) kombinációját. A regionális kapcsolatok az A-7 autópályán keresztül kiválóak.
Az ingatlan fontos távolságai a következők: strand (Playa de Artola) 1,9 km; golfpálya (Greenlife Golf Marbella) 805 méter; szupermarket 511 méter; repülőtér (Málaga AGP) 32 km; gyógyszertár 445 méter; kórház 3,6 km. A közeli Santa María Golf & Country Club 1,8 km-re van. A nemzetközi iskola (English International College) mindössze 900 méterre található. A közeli tengerparti klubok és éttermek (pl. a Nikki Beach környéke) rövid autóútra vannak. A Puerto Cabopino kikötő 4,6 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi átlaghőmérséklete 18,3 Celsius-fok, a nyári hónapokban gyakran 30 fölé emelkedik, míg a telek enyhék. A napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at évente, ami kiváló feltételeket biztosít a szabadtéri tevékenységekhez. Az úszási szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A tengerszint feletti magasság 41 méter, ami enyhe szellőt biztosít és csökkenti a páratartalmat a tűforró nyári napokon. A terep enyhén lejt a tenger irányába (1,3%), ami a tengerpart felé való közlekedést megkönnyíti. A vegetációt őshonos fenyők és magyaltölgyek alkotják, amelyek természetes árnyékot adnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közelben található Playa de Artola és Playa de Cabopino strandok közismertek homokos dűneikről és tiszta vizükről, többségük Kék Zászló minősítéssel rendelkezik. A golfrajongók számára a Santa María Golf & Country Club és a Greenlife Golf kínál 18 lyukú pályákat közvetlen közelben. A Don Carlos Teniszklub és más sportcentrumok sportolási lehetőséget nyújtanak. A Puerto Cabopino kikötő vizi sportokat, hajókirándulásokat és éttermeket kínál. A környezet természetvédelmi területeket, például a Marbella Dunes Ökológiai Rezervátumot is magában foglalja, amely sétaösvényeket rejt.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL569427
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
