Questo monolocale ristrutturato si trova a Elviria, Málaga, una zona residenziale consolidata sulla Costa del Sol. Completato nel 1990 e recentemente rinnovato, l'immobile copre una superficie di 43 m². La proprietà include una licenza turistica attiva, con una documentata storia di affitti e un tasso di occupazione elevato. La posizione offre accesso diretto alle infrastrutture di Marbella Est, mantenendo comunque un carattere residenziale definito dalla vegetazione locale di pini e sugheri.
Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo monolocale a Elviria ha un prezzo significativamente più alto, giustificato dalla posizione consolidata vicino al mare e dalla licenza turistica inclusa. A differenza di Aquamar a Torre del Mar, qui ci sono scuole internazionali come l'English International College a meno di un chilometro, rendendo l'area più adatta per famiglie expat. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, Elviria offre una vegetazione più matura e una vicinanza immediata alle riserve naturali delle Dune. Sebbene progetti di nuova costruzione come Etherna offrano garanzie strutturali decennali, questa proprietà offre un flusso di cassa immediato e un ambiente mediterraneo già stabilito, dove i pini secolari forniscono ombra naturale che le nuove costruzioni non possiedono ancora.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano maturo a Elviria, a breve distanza dalla costa. L'area è definita come una residenza a bassa densità, con un mix di ville e complessi residenziali bassi. La vicinanza alla riserva ecologica Marbella Dunes e al mare caratterizza l'ambiente circostante, offrendo un accesso immediato alle spiagge di sabbia locale mantenendo l'integrità della vegetazione naturale.
Questa soluzione soddisfa esigenze abitative compatte o finalità di investimento redditizio. La distribuzione interna ottimizza i 43 m² con una zona giorno integrata e una terrazza privata funzionale. È adatta per chi cerca una base secondaria gestibile o una proprietà a reddito immediato senza necessità di ristrutturazione. L'assenza di spazi eccessivi rende la manutenzione limitata.
Sebbene l'edificio originario risalga al 1990, l'unità è stata sottoposta a una ristrutturazione completa recente. Gli impianti e le finiture interne sono stati aggiornati agli standard attuali. La proprietà è classificata come 'Completata' e pronta per l'occupazione immediata, offrendo le caratteristiche funzionali di una costruzione più recente senza i tempi di attesa di un progetto in cantiere.
La metratura limitata di 43 m² impone stili di vita compatti e non è adatta a famiglie numerose o a chi richiede spazi separati ampi. Non ci sono camere da letto chiuse; è un ambiente open space. Non è disponibile un giardino privato, ma solo una terrazza coperta. La piscina è di proprietà comune e non privata, richiedendo la condivisione degli spazi con altri residenti.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un rendimento immediato grazie alla licenza turistica esistente e alla gestione degli affitti già in atto. Si adatta anche a single o coppie che desiderano una residenza secondaria 'chiudi e vai' (lock-up-and-leave) con bassi requisiti di manutenzione. Non è adatta per famiglie con bambini che necessitano di camere multiple o spazi ampi per giocare. È una soluzione valida per professionisti nomadi digitali che cercano una base invernale soleggiata con connettività e servizi vicini. La situazione è indicata per chi apprezza la vita costiera ma non richiede i lussi di una villa di grandi dimensioni.
La ristrutturazione ha introdotto una cucina attrezzata con bar per la colonna e elettrodomestici moderni. Il bagno è rifinito con piastrelle in marmo e doccia walk-in. Gli armadi a muro sono stati installati per massimizzare lo stoccaggio in uno spazio ridotto. L'impianto di aria condizionata fornisce climatizzazione caldo/freddo. La terrazza privata è stata pavimentata con materiali resistenti alle intemperie e offre una vista parziale sul mare, fungendo da estensione della zona living. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 360.000 euro. Questa valutazione riflette la combinazione della licenza turistica, la posizione vicino al mare e lo stato di ristrutturazione recente. Non ci sono variazioni di prezzo basate su diverse finiture, poiché si tratta di un'unità specifica unica. Il costo per metro quadro è superiore alla media regionale per le proprietà di dimensioni simili, giustificato dal potenziale di reddito immediato.
La vita quotidiana qui si svolge con un ritmo improntato sulla comodità pedonale. I servizi essenziali, come il supermercato e la farmacia, sono accessibili a piedi in pochi minuti, riducendo la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana. La mattina può iniziare con il caffè sulla terrazza esposta a sud, seguita da una breve passeggiata verso la spiaggia di Artola o il campo da golf vicino. L'atmosfera della zona è calma ma attiva, con un mix di residenti permanenti e turisti stagionali. La sera, l'offerta di ristoranti e bar locali offre opzioni di svago senza necessità di spostamenti verso il centro di Marbella.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra residenziale e turistico. L'English International College si trova a meno di un chilometro, rendendo la zona popolare tra le famiglie expat. L'ospedale più vicino è a 3,6 km. La densità edilizia è prevalentemente bassa, con ville circondate da vegetazione mediterranea. La presenza di 52 hotel nelle vicinanze indica un'economia turistica forte. L'infrastruttura stradale locale facilita l'accesso a Marbella e Fuengirola, evitando il traffico congestionato dei centri urbani più grandi.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile a est di Marbella, mostrando la vicinanza alla linea costiera e ai campi da golf verdi a nord. Si nota la prossimità alla riserva naturale delle dune a est. Le distanze in linea retta mostrano l'aeroporto a 32 km e il porto di Cabopino a 4,6 km. La topografia è prevalentemente pianeggiante con un'altitudine di 41 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da centro orientale per Marbella, situata a 9 km dal centro storico e a 41 km da Málaga. È posizionata strategicamente tra Fuengirola e il nucleo principale di Marbella, offrendo accesso a entrambe le città. A differenza delle aree più occidentali come Nueva Andalucía, Elviria mantiene un carattere più verde e meno urbanizzato. La sua posizione rende possibile accedere sia agli eventi culturali della città che alle aree naturali dell'entroterra in breve tempo.
La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista 1,9 km e raggiungibile a piedi o in bicicletta. Il campo da golf Greenlife Golf Marbella è a 805 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 32 km, circa 30 minuti in auto. Il centro di Marbella è raggiungibile in 10 minuti di guida. I porti turistici di Puerto Cabopino e Marina Marbella si trovano rispettivamente a 4,6 km e 7,7 km. Ci sono 39 fermate del trasporto pubblico nel raggio di 2 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 3.855 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,3°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'altitudine di 41 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (1,3%) favoriscono la ventilazione naturale. La vegetazione dominante di pini e sugheri contribuisce a mantenere un'umidità relativa confortevole durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Artola e El Alicate, offrono sabbia fine e servizi balneari. L'area è nota per la Riserva Ecologica delle Dune di Marbella, un'area naturale protetta. Per gli appassionati di sport, ci sono tre campi da golf nel raggio di 2 km e il Don Carlos Tennis Club a 1,7 km. La presenza di numerosi chiringuiti e beach club lungo la costa offre opzioni ricreative e di ristorazione stagionali. Le marinerie vicine offrono possibilità di sport acquatici e navigazione.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL569427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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