Это отремонтированная студия площадью 43 м² в комплексе Романа Плая, Эльвирия. Объект имеет действующую туристическую лицензию и задокументированную историю аренды с высокой загрузкой. Квартира расположена на южной стороне, располагает террасой и находится в 800 метрах от поля для гольфа и 1,9 км от побережья. Ремонт выполнен в современном стиле с использованием новых материалов и техники. Объект готов к эксплуатации как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.
В сравнении с проектами в Торре-дель-Мар (Aquamar), где цены стартуют с 269 950 евро, Эльвирия предлагает более высокий уровень цен, обусловленный близостью к элитной зоне Марбельи и наличием полей для гольфа класса «люкс». В отличие от Лантана Ресиденсиал в Михас (от 205 000 евро), данный объект находится ближе к морю и обладает туристической лицензией. В сравнении с Эстерна Хоумс в Эстепоне, данный объект представляет собой вторичный рынок с готовой инфраструктурой, а не новостройку. Эльвирия обеспечивает баланс между городской плотностью и природой, что отличает её от более урбанизированной Фуэнхиролы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской местности Эльвирия на Коста-дель-Соль, в жилом районе с низкой плотностью застройки. Район окружен средиземноморской растительностью, включая сосновые леса, и находится на небольшом удалении от линии побережья. В пешей доступности находятся коммерческие предприятия, рестораны и необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
Планировка студии площадью 43 м² оптимизирована для эффективности, объединяя кухонную зону, спальню и гостиную. Наличие туристической лицензии делает объект подходящим для инвесторов, ищущих готовый доходный актив. Южная ориентация террасы обеспечивает естественный свет и возможность использования открытого пространства большую часть года. Просторная ванная комната и встроенные шкафы решают вопросы хранения вещей.
Первоначальное строительство комплекса датируется примерно 1990 годом. В последние годы объект прошел полную капитальную реконструкцию с заменой инженерных коммуникаций, сантехники и отделки. На текущий момент строительство завершено, объект находится в состоянии готовности к заселению. Техническое состояние оценивается как отличное согласно данным последнего осмотра.
Площадь объекта ограничена 43 м², что не предусматривает наличия отдельных спален или полноценного гостевого кабинета. Отсутствует личный садовый участок или частный бассейн; доступ к плавательному бассейну осуществляется совместно с другими резидентами. В летние месяцы возможен более высокий уровень шумовой нагрузки на территории комплекса из-за туристической активности.
Этот объект подходит инвесторам, заинтересованным в получении пассивного дохода от недвижимости на Испанском побережье без необходимости первоначального поиска арендаторов. Также вариант актуален для одиноких покупателей или пар, ищущих вторичное жилье для сезонного использования. Это решение соответствует тем, кто ценит независимость от обслуживания сада и бассейна, предпочитая городской формат жизни. Подходит людям, часто путешествующим, благодаря системе «заехал и живи». Не подойдет большим семьям, требующим несколько спален, или тем, кто ищет изоляцию в загородном доме.
В ходе недавней реконструкции были заменены напольные покрытия и установлена новая сантехника. Ванная комната облицована плиткой, оборудована душевой кабиной и стиральной машиной. Кухня имеет встроенную мебель и технику, организована как breakfast bar для экономии пространства. Установлены системы кондиционирования для охлаждения и обогрева. Наружная терраса имеет твердое покрытие и ограждение, обеспечивающее конфиденциальность. Качество отделки соответствует требованиям для размещения туристов с высокими оценками.
Цена объекта составляет 360 000 евро. Это стоимость за полностью отремонтированную студию с юридически закрепленным правом на краткосрочную аренду, что создает премию к стоимости по сравнению с объектами без лицензии. В контексте рынка Эльвирии, где спрос на малогабаритное жилье вблизи моря стабилен, цена отражает готовность объекта к генерации дохода. Предложение таких компактных форматов с туристической лицензией ограничено.
Эльвирия представляет собой смешанную зону проживания и отдыха, где жизнь сосредоточена вокруг удобства доступа к морю и природным зонам. Ближайший пляж Плайя де Артола с дюнами находится в пешей доступности, что формирует ежедневный ритм вокруг морских прогулок. Окружение изобилует ресторанами и барами, особенно вдоль побережья, где местные жители и гости проводят вечера, пользуясь традицией поздних ужинов. Близость к полям для гольфа означает наличие зеленых зон и поддержание ландшафта. В повседневной жизни можно обойтись без автомобиля для базовых покупок, так как супермаркеты и аптеки находятся в радиусе 500 метров. Зимой район становится тише, сохраняя при этом работу круглогодичных заведений и школ.
Район обеспечен развитой инфраструктурой: в радиусе 1 км находится международная школа English International College, что удобно для семей с детьми. До ближайшего больничного центра в Марбелье можно доехать за 10-15 минут. Транспортная сеть включает автобусные маршруты, связывающие Эльвирию с Фуэнхиролой и центром Марбельи. Автомобильное сообщение осуществляется через шоссе A-7, обеспечивающее быстрый доступ к аэропорту Малаги (32 км) и другим городам Коста-дель-Соль. Наличие в округе 27 ресторанов и 3 аптек говорит о насыщенности сервиса.
На карте объект отмечен в жилой зоне Эльвирии. На юге видна береговая линия с пляжами, на севере, поля для гольфа и зеленые массивы. Шоссе A-7 проходит параллельно побережью, обеспечивая связь с аэропортом AGP на западе. Масштаб карты позволяет оценить proximity школы и торговых точек.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия занимает позицию восточных ворот Марбельи, находясь в 9 км от исторического центра города. Это связующее звено между курортной зоной Марбельи и более спокойными районами на востоке, такими как Кальпина. Район рассматривается как самодостаточный узел с собственными торговыми центрами и образовательными учреждениями, что снижает зависимость от центра Марбельи в повседневной жизни.
Ближайший пляж Плайя де Артола находится на расстоянии 1,9 км, что составляет около 20-25 минут пешком. До гольф-клуба Greenlife Golf можно дойти за 10 минут (805 м). Супермаркет расположен в 511 метрах, аптека, в 445 метрах. Лифт в здании обеспечивает легкий доступ на этажи. Парковка для жильцов предусмотрена на общей территории комплекса.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,3°C и около 3855 часами солнечного сияния в год. Сезон купания длится не менее 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота местности (41 м над уровнем моря) обеспечивает хорошую вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией. Рельеф ровный с небольшим уклоном в сторону моря (1,3%). Растительность представлена соснами и пробковыми дубами, которые создают тень и способствуют терморегуляции.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье в этом районе известно природным заповедником Dunas de Artola. Пляжи Плайя де Артола и Элисикате (1,9–2,1 км) имеют протяженность и сервисную инфраструктуру. Спортивные возможности включают три гольф-поля в радиусе 2 км: Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club и тренировочный диапазон. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,7 км. В порту Пуэрто Кабопино (4,6 км) расположены яхт-клубы и оборудование для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL569427
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
