Ce studio situé dans le quartier de Romana Playa, à Elviria, a été rénové et dispose d'une licence touristique. Le bien se trouve à proximité immédiate du parcours de golf Greenlife et à moins de deux kilomètres de la plage. Avec une surface de 43 m² et une orientation sud, l'appartement possède une terrasse privée offrant une vue partielle sur la mer. La construction date de 1990, mais les travaux récents ont modernisé l'intérieur. L'emplacement permet un accès pédestre aux commerces et services locaux.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce studio se situe dans une zone de prix plus élevée typique de Marbella. Torre del Mar offre des prix plus bas mais est plus loin des hubs internationaux. Elviria offre une densité de services supérieure à Mijas Golf. La présence d'une licence touristique justifie également une prime sur le prix par rapport aux unités à usage résidentiel uniquement. Etherna Homes à Estepona propose des prix similaires mais dans un environnement plus urbain, alors qu'Elviria conserve un aspect plus vert et résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Elviria, une zone résidentielle à l'est de Marbella, caractérisée par une végétation de pins et de chênes-lièges. La propriété est localisée dans un secteur urbain consolidé, à proximité directe des installations de loisirs et des infrastructures commerciales. Le quartier permet une connectivité directe avec la côte et les axes routiers principaux.
Cette unité répond à un besoin de logement compact et facile à entretenir. La configuration en studio avec terrasse couverte convient à un usage personnel ou locatif. La présence d'une licence touristique active permet une exploitation immédiate. Les espaces de rangement intégrés optimisent la surface habitable de 43 m² pour un usage efficace.
Il s'agit d'un bien immobilier construit en 1990 qui a subi une rénovation complète. Les finitions intérieures, la plomberie et l'électricité ont été mises aux normes actuelles. Le bâtiment existant dispose déjà d'un ascenseur et d'une piscine commune, ce qui exclut les incertitudes liées aux chantiers neufs. La livraison est immédiate.
Le bien ne dispose pas de jardin privé, uniquement d'une terrasse. La surface habitable est limitée à 43 m², ce qui restreint l'espace de vie. Le nombre de places de parking n'est pas spécifié comme privé, bien qu'un parking communal existe. L'unité ne convient pas aux personnes nécessitant plusieurs chambres séparées ou un grand volume habitable.
Ce profil convient aux investisseurs cherchant un rendement immédiat grâce à la licence touristique existante. L'historique d'occupation élevé justifie l'achat pour ceux qui veulent minimiser les risques locatifs. Il s'adapte aussi aux personnes seules ou aux couples n'ayant pas besoin de beaucoup d'espace, cherchant un logement clé sur porte sans travaux. C'est également une option pour un résident désireux d'avoir une base secondaire pour des séjours réguliers sans la charge d'une grande villa. La gestion aisée à distance fait que ce type de bien est souvent privilégié par les non-résidents.
La rénovation récente a permis de moderniser les installations sanitaires et la cuisine. La salle de bain est équipée de carreaux de marbre et d'une douche de plain-pied, selon les standards actuels. La cuisine dispose d'un bar pour les repas et d'électroménager encastré. L'éclairage a été optimisé pour accentuer la luminosité due à l'orientation sud. Les sols et les peintures sont neufs. Une attention particulière a été portée au confort thermique avec la climatisation installée. Les placards sont encastrés pour maximiser le rangement. La terrasse a été traitée pour offrir un espace extérieur durable.
Le prix de départ est fixé à 360 000 euros pour ce studio rénové. Ce tarif inclut la licence touristique et le mobilier. Comparé à d'autres studios non rénovés dans la même zone, le prix reflète l'état des finitions et le potentiel de revenu locatif. Le marché à Elviria pour les petites surfaces avec licence tourne généralement autour de ce niveau de prix.
Elviria fonctionne comme un quartier animé toute l'année, avec une concentration de restaurants et de commerces accessibles à pied. Le rythme de vie ici est déterminé par la proximité de la mer et les installations de golf. Les déplacements quotidiens, comme les courses ou les visites à la pharmacie, se font aisément sans véhicule. La présence d'une population internationale et de touristes crée une dynamique constante. En été, l'activité se concentre autour des chiringuitos et du beach club. En hiver, le calme revient, mais les installations restent ouvertes grâce aux résidents permanents. Le studio offre une base pratique pour profiter des sentiers côtiers et des espaces verts protégés comme la Réserve écologique des dunes de Marbella.
L'environnement immédiat offre tout le nécessaire pour la vie quotidienne. À moins de 500 mètres, on trouve un supermarché et une pharmacie. Les écoles internationales, comme l'English International College, sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'accès à l'autoroute A-7 est facile, reliant Marbella en 15 minutes et Malaga en 30 minutes. Les transports en commun sont présents avec plusieurs arrêts dans le voisinage. Les infrastructures médicales, dont des centres de santé, se trouvent à proximité.
La carte montre la position stratégique du projet entre la route nationale N-340 et la côte. Le quartier de Romana Playa est visible en bordure de la zone urbaine d'Elviria, proche du club de golf et des espaces verts, à une courte distance de la ligne côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria se situe comme le centre logistique de Marbella Est. Contrairement aux zones plus isolées comme le district de Nagüeles, Elviria offre une autonomie commerciale complète. Elle sert de point intermédiaire entre le centre animé de Marbella et les zones plus caldes de Calahonda, offrant un équilibre entre services et résidentiel.
La plage de Playa de Artola est accessible en voiture ou à vélo, située à moins de 2 kilomètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 32 kilomètres, soit environ 30 minutes de route via l'autoroute. Les golfeurs disposent de Greenlife Golf à moins de 800 mètres, permettant de jouer sans déplacement long. Le centre de Marbella est à 9 kilomètres.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,3°C. L'ensoleillement dépasse 3 800 heures par an, garantissant une utilisation fréquente de la terrasse orientée au sud. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, où l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise marine sans exposition excessive au vent fort.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage d'Artola, proche du projet, est connue pour ses dunes protégées et son environnement naturel. Elle dispose du label Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Les installations nautiques et les chiringuitos bordent le littoral. Pour le sport, le club de tennis Don Carlos et plusieurs golfs (Santa Maria, Greenlife) sont dans un rayon de 2 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL569427
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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