Este estudio reformado se sitúa en Elviria, una zona consolidada de Marbella Este. El inmueble, con una superficie de 43 m², cuenta con licencia turística activa y un historial de ocupación alto. Ubicado cerca de la Playa de Artola y zonas verdes, ofrece una superficie funcional orientada al sur. La propiedad se presenta completamente renovada, con acabados modernos y una terraza privada. Su ubicación permite el acceso a pie a servicios locales y zona de golf. El precio parte desde los 360.000 euros. Se trata de una unidad en un edificio completado en 1990, ahora adaptada a estándares actuales de alquiler vacacional.
En comparación con proyectos nuevos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), este estudio en Elviria presenta un precio por metro cuadrado superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación consolidada en Marbella Este, una zona con precios de suelo más altos. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000€), la ventaja competitiva de esta propiedad radica en su inmediatez: es una vivienda de segunda mano totalmente reformada, lista para usar y con licencia turística, evitando los plazos de espera de obra nueva. Sin embargo, los proyectos de obra nueva suelen ofrecer mayores eficiencias energéticas que un edificio de 1990, aunque reformado. En términos de producto, estamos comparando un estudio con desarrollos que suelen ofrecer apartamentos de más dormitorios. El perfil de comprador difiere: este estudio es una inversión pura o una base muy individualista, mientras que los proyectos comparados son más aptos para residencia familiar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se ubica en una zona residencial de baja densidad en Elviria, a corta distancia del litoral. La posición geográfica ofrece conectividad con Marbella y Fuengirola mediante la carretera N-340. Los servicios de primera necesidad, como supermercados y farmacias, se encuentran dentro de un radio de 500 metros. La topografía es plana con una inclinación suave hacia el mar.
Este diseño responde a la necesidad de eficiencia espacial y bajo mantenimiento. La distribución integra cocina equipada y área de descanso en un solo ambiente. La presencia de una terraza cubierta amplía el espacio utilizable exterior. Es adecuada para perfiles que buscan una residencia secundaria lista para uso inmediato o una inversión con flujo de ingresos constante. No dispone de dormitorios separados, siendo el espacio multifuncional.
Aunque el edificio original data de aproximadamente 1990, la unidad ha sido sometida a una renovación integral reciente. El estado actual es de finalización inmediata, disponible para ocupación. Las instalaciones internas, incluyendo fontanería y electricidad, han sido actualizadas. No se prevén obras futuras en la propiedad. La estructura del complejo cuenta con ascensor y zonas comunes consolidadas.
El inmueble no ofrece dormitorios independientes, siendo un espacio de planta abierta tipo estudio. La superficie de 43 m² limita la capacidad de alojamiento a dos personas máximo. No dispone de parking privado asignado, dependiendo de plazas comunitarias. Al estar situado en una zona turística consolidada, el entorno puede presentar mayor afluencia de personas durante temporada alta.
Este inmueble encaja en situaciones donde la eficiencia y la gestión activa son prioridades. Para inversores que buscan rentabilidad inmediata sin procesos de reforma, la unidad ofrece un historial de ocupación y gestión existente. La configuración de estudio permite un control sencillo de los costes de mantenimiento y limpieza, adecuado para propietarios que no residen permanentemente en España. También es adecuado para perfiles que utilizan la propiedad como base vacacional ocasional y desean monetizarla el resto del año. La licencia turística resuelve la complejidad legal del alquiler a corto plazo. No es la opción más adecuada para familias que requieran espacios separados o múltiples dormitorios.
La renovación reciente del estudio ha modernizado las instalaciones originales de 1990. Los acabados descritos incluyen una cocina totalmente equipada con barra de desayuno, integrando electrodomésticos para optimizar el espacio de 43 m². El baño presenta materiales duraderos, con platos de ducha en lugar de bañeras para ahorrar espacio y mejorar la accesibilidad. La carpintería y los armarios empotrados responden a la necesidad de almacenamiento en un formato compacto. Se hace mención a un estado inmaculado y una renovación de alto estándar, lo que implica la sustitución de suelos, revestimientos y iluminación por soluciones actuales.
El precio de mercado para esta propiedad se fija en 360.000 euros. Esta cifra refleja el valor añadido de la renovación completa y la existencia de la licencia turística, un factor que condiciona el precio de reventa en la zona. En comparación con estudios sin licencia en Elviria, el precio se sitúa en un segmento superior debido a la capacidad de generación de ingresos demostrada. No se especifican variaciones de precio por pisos o orientaciones diferentes en este caso puntual. Los costes asociados a la compra incluyen el ITP por tratarse de una vivienda de segunda mano.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la proximidad al mar y la infraestructura de servicios de Elviria. Al estar situado a 1,8 km de la Playa de Artola, el acceso a la costa es parte regular de la rutina, ya sea a pie, en bicicleta o en vehículo debido a la distancia específica. La presencia de la Reserva Ecológica Dunas de Marbella añade un elemento natural al entorno inmediato, diferenciándolo de zonas puramente urbanas. La vida diaria transcurre entre la privacidad de la terraza orientada al sur y el uso de instalaciones comunes como la piscina. La cercanía de campos de golf como Greenlife Golf a menos de un kilómetro sugiere un entorno donde la práctica deportiva es accesible. Para necesidades básicas, la urbanización ofrece comercios a corta distancia, reduciendo la dependencia del vehículo para compras rutinarias.
El entorno inmediato de Elviria proporciona una autonomía considerable. A menos de 500 metros se encuentran supermercados y farmacias, cubriendo necesidades cotidianas sin desplazamientos largos. La oferta educativa incluye el Colegio Internacional Inglés a menos de un kilómetro. La infraestructura deportiva es relevante, con tres campos de golf en un radio inferior a dos kilómetros. La conectividad viaria está asegurada por la carretera A-7, que une Marbella con Málaga en 30-40 minutos. El transporte público ofrece alternativas al vehículo privado. La presencia de 52 hoteles en la zona denota un ecosistema turístico maduro.
El mapa muestra la posición del proyecto en el contexto de Elviria. Se observa la proximidad inmediata a las zonas verdes del campo de golf y la línea de costa. Las vías principales de acceso, como la A-7, se visualizan como ejes de conexión este-oeste. La distribución urbana revela una mezcla de zonas residenciales y parcelas de uso recreativo, con una densidad de edificación media.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria funciona como el centro neurálgico de Marbella Este. Se ubica a medio camino entre el núcleo urbano de Marbella y Fuengirola. Esta posición le permite servir como nodo residencial y de servicios para las urbanizaciones dispersas en la zona. A diferencia del oeste de Marbella, más urbanizado y denso, Elviria conserva una mayor proporción de zonas verdes y urbanizaciones de baja altura. Su consolidación como zona internacional la independiza de la dependencia total del centro de Marbella.
La ubicación estratégica permite equilibrar acceso y tranquilidad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 32 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en vehículo de aproximadamente 30 minutos por autovía. El acceso a la autovía A-7 es cercano, facilitando los desplazamientos hacia Málaga capital o Gibraltar. Para el ocio náutico, el Puerto de Cabopino está a 4,6 km. Las playas de Artola y El Alicate, dentro de los dos primeros kilómetros, son accesibles rápidamente.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Elviria se caracteriza por una temperatura media anual de 18,3°C, típica del litoral mediterráneo occidental. La altitud de 41 metros sobre el nivel del mar garantiza una ventilación adecuada sin la humedad excesiva de zonas más bajas. Los 3.855 horas de sol anuales justifican la orientación sur de la propiedad. El season de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses. La proximidad a la Reserva Ecológica Dunas de Marbella introduce un microclima ligeramente más fresco por la presencia de vegetación de pinos y encinas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de Artola, a 1,8 km, es el punto de referencia costero más cercano. Esta playa forma parte de un entorno protegido, lo que limita la construcción excesiva en primera línea y preserva el aspecto natural. La recreación deportiva está fuertemente vinculada al golf. Con Greenlife Golf, Santa María Golf y Club de Golf Marbella a corta distancia, la zona es un destino especializado para este deporte. El Don Carlos Tennis Club, a 1,7 km, complementa la oferta deportiva. La infraestructura de pistas de padel y centros deportivos es abundante en Elviria.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL569427
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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