マルベージャの東部エルビリアに位置する、リノベーション済みのスタジオタイプの住居です。この物件は観光ライセンスを保持しており、過去に高い稼働率を記録しています。南向きのプライベートテラスを備え、海へのアクセスが良好です。居住面積は43平方メートルで、1990年代の建築ですが最近高品質な改修工事が行われ、現代的な設備を備えています。投資用またはセカンドハウスとして即時利用可能な状態で提供されています。
近隣の類似プロジェクトと比較すると、このエルビリアの物件は単位面積あたりの価格が高い水準にあります。例えば、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、本物件の価格設定は上昇しています。この差は主に、エルビリアがマルベージャ・イーストの中心的で人気のあるエリアであることに加え、物件が有効な観光ライセンスと実証された賃貸収益履歴を保有しているためです。エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）と比較しても、マラガ空港や国際的なインフラへのアクセスの良さが評価されています。比較対象の多くが新築または建設中であるのに対し、本物件は即時利用可能であり、リノベーションによる品質保証がなされている点で異なります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはエルビリア地区に位置し、マルベージャ中心部から約6km離れた場所にあります。周辺には松の木やコルクオークの植生があり、Playa de ArtolaやEl Alicateなどのビーチまで約2kmです。Greenlife GolfやSanta María Golfなどのゴルフコースも徒歩圏内にあり、都市的な利便性と自然環境が融合した居住エリアとなっています。
43平方メートルのコンパクトな居住スペースは、単身者やカップルのニーズに対応します。完全に装備されたキッチン、広々としたバスルーム、十分な収納スペースを備えた効率的なレイアウトが特徴です。南向きのテラスは屋外でのくつろぎを提供し、コミュニティプールが設けられているため、レクリエーションの機会も確保されています。
この物件は新築ではなく、1990年頃に建設された既存の建物です。近年、内装を含む高基準のリノベーションが実施され、新品同様の状態に更新されました。配管や空調設備も見直されており、現代の居住基準に合致しています。即時入居が可能で、追加的な建設工事の待機時間はありません。
面積は43平方メートルに限られているため、大規模な収納スペースや独立した複数の寝室はありません。スタジオタイプであるため、プライバシーを重視するファミリー向けではありません。また、専用の庭やガレージはなく、滞在者用の駐車場は共用スペースに依存します。マラガ空港までは約32kmの距離があるため、移動には車または公共交通機関が必要です。
この物件は、管理の手間を最小限に抑えつつ、確実な賃貸収益を得ることを目指す投資家に適しています。観光ライセンスと実績があるため、物件購入後すぐに運用を開始できます。また、年間の数ヶ月間を自身で休暇に利用し、それ以外の期間は貸し出すことで保有コストを相殺したいと考えるオーナーにも適しています。広い居住スペースよりも、メンテナンスの容易さや立地の利便性を優先する、シンプルな海岸沿いの生活を求める場合に適合します。
リノベーションは高品質な素材と工法を用いて行われています。キッチンは完全に設備されており、朝食バーが設置されています。バスルームはモダンなデザインで、シャワーと高品質なタイルが使用されています。エアコン設備により、年間を通じて快適な室温管理が可能です。共用部分は清潔に保たれており、プライベートテラスは屋根付きでありながら十分な日照を確保する設計です。これらの仕上げにより、築年数のある建物でありながら、新築に近い快適性を提供しています。
提示価格は360,000ユーロからとなっています。この価格設定は、最近の高品質な改修工事、有効な観光ライセンス、および確立された賃貸実績（2025年の稼働率85-90%）を反映しています。一般的なスタジオ物件と比較してプレミアムが設定されていますが、これは即座に収益を生み出す可能性と物件のコンディションによるものです。類似のリノベ済み物件や、ライセンスを持たない物件と比較すると、投資対象としての高い付加価値が含まれています。
この物件は海岸線に近い都市環境にあり、日常生活において車に依存しない移動が可能です。最寄りのスーパーマーケット、レストラン、薬局は徒歩圏内にあり、日常的な買い物や食事の手配が容易です。朝は南向きのテラスで日光を浴びながら、一日を始めることができます。エルビリアは年間を通じて居住者が存在するため、冬場も静まり返ることはなく、生活インフラが維持されています。夏場は観光客で賑わいますが、現地のコミュニティも機能しており、バランスの取れた雰囲気があります。
周辺環境は、居住と観光が調和したエリアです。マラガ空港までは車で約30分、マルベージャ中心部へは約10分の距離にあり、主要都市へのアクセスが良好です。英語圈のインターナショナルスクール（English International College）が0.9km圏内にあり、家族連れの居住も視野に入れた環境です。公共交通機関の路線も近くを通っており、車を持たない日でも移動の選択肢があります。日常のニーズを満たす店舗、カフェ、サービス施設が集中しており、実用的な生活圏を形成しています。
地図は、物件がエルビリアの住宅地内に位置し、南側は地中海に開けていることを示しています。直線距離で約2kmの場所に海岸線があり、背後にはゴルフコースが広がっています。AP-7自動車道へのアクセスも容易であり、アンダルシア沿岸の他の都市への移動拠点としても機能しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は「マルベージャ・イースト」と呼ばれる地域の中心部に位置し、マルベージャとフエンヒローラの中間点として機能しています。マルベージャ旧市街から約9km、フエンヒローラからは約15km離れています。純粋なリゾートエリアではなく、常設の住宅地としての機能を持っているため、年間を通じて生活基盤が維持されています。周囲は低層のヴィラやマンションが混在する、落ち着いた住宅街の一部です。
主要施設への距離は、Playa de Artolaビーチまで1.9km、最寄りのスーパーマーケットまで511m、薬局まで445mです。レクリエーション施設としては、Greenlife Golf Marbellaが805m、Santa María Golf & Country Clubが1.8kmの位置にあり、ゴルフ愛好家にとって有利な立地です。緊急医療施設は3.6km離れた場所にあります。最寄りのEV充電スポットは1.1kmの距離です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は穏やかであり、年間の平均気温は18.3°C、年間日照時間は3,855時間に達します。4ヶ月間は水温が20°C以上を維持し、海水浴を楽しむことができます。標高は海抜41mの地点に位置し、海へ向かう勾配は1.3%と平坦であるため、海岸への移動は容易です。周辺にはマルベージャ・デューンズ自然保護区があり、松の木や在来種の植生に覆われた緑豊かな環境が広がっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはPlaya de ArtolaやEl Alicateなどの質の高いビーチが広がり、Puerto Cabopinoのマリーナまでは4.6kmです。これらのエリアでは水上スポーツやマリンレジャーが楽しめます。ゴルフ施設については、敷地内（近隣）に3つのコースがあり、歩いてアクセス可能です。また、近くにはDon Carlos Tennis Clubなどのテニス施設や、公共のプールも存在し、アクティブなライフスタイルを支える多様なレクリエーションオプションが利用可能です。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL569427
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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