הנכס הוא טאונהאוס בן שתי קומות הממוקם בשכונת אלוויריה, מרחק קצר ממרבצי הגולף והחופים של מזרח מרבייה. הנכס, שנבנה בשנת 1983, מציע שטח חיים של 95 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הוא ממוקם בקהילה מבוססת המאופיינת בצמחייה ים-תיכונית ובסמיכות למתקנים יומיומיים. הבית נמכר רהוט ומצבו הכללי טוב, אך הוא שומר על פוטנציאל לעדכון ושיפוץ בהתאם לצרכי הרוכש המודרני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס שוכן באזור מגורים בעל צפיפות נמוכה באלוויריה, המשמש כמרכז אזורי במזרח מרבייה. המיקום מספק גישה נוחה לכביש הראשי A-7, המאפשר נסיעה מהירה לכיוון מלגה ומרבייה. הסביבה היא עירונית אך שקטה יחסית, עם פיתוח מעורב של וילות ובנייני דירות נמוכים, המוקפים באזורים ירוקים של עצי אורן ואלון.
הנכס מתאים לזוגות או יחידים המחפשים בית פרטי ללא העבודה הכרוכה בתחזוקת וילה גדולה. פריסת החדרים הקומפקטית (2 חדרי שינה) מספקת מענה לצרכים בסיסיים של מגורים קבועים או בית חופשה. הנוכחות של גינה משותפת מציעה שטח חיצוני ללא אחריות תחזוקה אישית גבוהה.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1983, כלומר אינו פרויקט חדש. הבניין נמצא במצב יציב ומאוכלס, המעיד על קהילה ותיקה ומבוססת. אין תאריך יעד לעבודות בנייה עתידיות, שכן הנכס מוכן לאכלוס מיידי. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שהתשתיות הן מהתקופה ההיא ועשויות להזדקק לבדיקה.
הנכס מציע חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה פונקציונלית עבור משפחות גדולות או אורחים. הבית אינו ממוקם על קו המים הראשון לים, ודורש שימוש ברכב או אופניים כדי להגיע לחוף. השטח הכולל (95 מ"ר) מהווה מסגרת קומפקטית שאינה מאפשרת הרחבה משמעותית של השטח הפנימי.
הנכס מתאים לקונים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן של הקוסטה דל סול בתקציב מבוקר, תוך השקעה בהתאמה אישית של הבית. זהו פתרון רלוונטי עבור זוגות פנסיונרים המעוניינים בקהילה מבוססת ובסמיכות למתקני גולף. גם משפחות צעירות המחפשות ביסוס ראשוני באזור מרבייה עשויות למצוא הזדמנות כאן, בתנאי שהן מרוצות משטח המגורים הקומפקטי. המיקום מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה בשל הקרבה לבית הספר הבינלאומי ולמרכזי התיירות.
הנכס נמצא במצב שמור אך מקורי, מה שאומר שרוב המטבח והחדרים עדיין משקפים את הסטנדרטים של שנות ה-80. הריצוף הוא ככל הנראה אריחי קרמיקה ספרדיים מסורתיים, העמידים אך עלולים להיראות מיושנים עבור קונים הרגילים לסטייל מודרני. חלונות התריס והדלתות עשויים להיות עץ או אלומיניום מהדור הישן. חלק ניכר מהערך בנכס טמון בפוטנציאל השיפוץ: החלפת מטבח, אמבטיה וכניסה לאור טבעי יכולים להעלות משמעותית את איכות החיים בבית. הגינה המשותפת מטופלת על ידי הקהילה, מה שמבטיח רמת תחזוקה חיצונית תקינה.
המחיר המבוקש עומד על סביבות €420,000, המשקף ערך כניסה לשוק הנדל"ן במזרח מרבייה עבור נכס עצמאי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס משנות ה-80 הדורש ככל הנראה השקעה עתידית בשיפוץ. עלות המ"ר בנכס זה עשויה להיות תחרותית ביחס לדירות חדשות באותו אזור, בהתחשב בכך שמדובר בטאונהאוס עם קירות צדדיים פרטיים ולא רק דירה בבניין רב קומות.
אלוויריה מוגדרת כאזור מגורים פעיל אך מרוחק מההמולה התיירותית הצפופה. היומיום במקום מתאפיין בנסיעות קצרות למרכזי קניות מקומיים ומסעדות, המצויים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הסביבה הבנויה נטועה בין עצי אורן ירוקי עד, התורמים לתחושת שלווה. זוהי קהילה בינלאומית, בה רבים מהתושבים משתמשים באופניים או הולכים ברגל להגיע לשירותים הבסיסיים כמו הסופרמרקט או הבנק. הליכה הערב נפוצה בשבילי הגינות המשותפים של הקהילה.
המגורים באלוויריה מספקים גישה קלה לתשתיות חיוניות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-500 מטרים, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים ברגל. בית הספר הבינלאומי "English International College" נמצא במרחק הליכה קצר (פחות מקילומטר), הופך את האזור לנוח למשפחות עם ילדים. ישנם 3 קווי אוטובוס העוברים באזור עם 39 תחנות, המקשרים את התושבים למרכז מרבייה ופואנחירולה. עם זאת, לנוחות מלאה, רכב פרטי מומלץ בשל המרחקים בתוך האזור הרחב יותר.
המפה מציגה את הפצת השכונות באלוויריה, תוך הדגשת הריחוק היחסי מהחוף והקרבה למגרשי הגולף הירוקים. ניתן לראות כי האזור מנותק מעט מהכביש המהיר על ידי רצועת פיתוח ירוק, מה שתורם לשקט. המרחקים המסומנים משקפים את הצורך ברכב להגעה לחופים, אך מראים גם ריכוז גבוה של שירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, כ-6 קילומטרים מהעיר העתיקה. היא משמשת כנקודת איזון בין הבוהמה של מרבייה לבין האזורים השקטים יותר של מיחאס קוסטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות: מלגה במרחק 41 קילומטרים ואלחסירס במרחק 72 קילומטרים. מיקומה של אלוויריה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור רחב יותר של הקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על מרחק מספק מההמולה העירונית הגדולה של מלגה.
המרחק לחופים הוא כ-1.9 קילומטרים לפלאיה דה ארטולה, נסיעה של כ-5 דקות ברכב. נמל התעופה של מלגה נמצא במרחק של 32 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה ברכב. חובבי הגולף נהנים מקרבה יוצאת דופן: מגרש הגולף Greenlife נמצא במרחק של פחות מ-800 מטרים, ומועדון סנטה מריה במרחק 1.8 קילומטרים. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של 9 קילומטרים, המאפשר גישה מהירה לחיי הלילה והמסעדות היוקרתיים של העיר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוצע עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,855 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור שמש שופע לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של הנכס הוא 41 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא 1.3% בלבד, מה שהופך את הסביבה למישורית ונוחה להליכה ללא מאמץ רב. הצמחייה הטבעית באזור מורכבת מעצי אורן ואלון השומרים על הקרקע ומספקים צל בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ארטולה, המחזיק בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. חופים נוספים כמו אל אליקטה וקבופינו נמצאים בטווח של 2 עד 4 קילומטרים. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים: מועדון הטניס דון קרלוס נמצא במרחק 1.7 קילומטרים. נמל קבופינו, המציע מסעדות דייגים וחיי לילה, נמצא במרחק של כ-4.6 קילומטרים, ומהווה יעד פופולרי לימי שישי ושבת בערב.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, כ-6 קילומטרים מהעיר העתיקה. היא משמשת כנקודת איזון בין הבוהמה של מרבייה לבין האזורים השקטים יותר של מיחאס קוסטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות: מלגה במרחק 41 קילומטרים ואלחסירס במרחק 72 קילומטרים. מיקומה של אלוויריה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור רחב יותר של הקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על מרחק מספק מההמולה העירונית הגדולה של מלגה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL851060
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, הטאונהאוס באלוויריה נמכר במחיר גבוה יותר למ"ר, מה שמשקף את הפרימיום של אזור מרבייה. בעוד ש-Lantana במיחאס מציע מחירי כניסה נמוכים יותר, אלוויריה מספקת תשתית מפותחת יותר של בתי ספר בינלאומיים ומרכזי קניות. ההבדל המרכזי הוא במצב הנכס: בעוד שהפרויקטים האחרים הם בנייה חדשה, נכס זה דורש השקעה נוספת בשיפוצים, אך מציע גן שכונתי מבוסס ועצים בוגרים שיחסרו בפרויקטים חדשים למשך שנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID