立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エルビリアの定住住宅エリアであるアシエンダ・エルビリア内に位置しています。直線距離で約1.9キロメートル離れたプラヤ・デ・アルトラ・ビーチや、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャなどの主要なゴルフ施設へのアクセスに恵まれています。周辺は松やコルクオークの木々に覆われた低層住宅地であり、都市的な利便性と自然環境が調和しています。
95平方メートルの敷地内に2つの寝室と1つの浴室を備え、コンパクトな居住空間を提供します。共用庭園が整備されており、住民は庭園の維持管理から解放されています。現在の状態は居住可能ですが、内部の改装を希望する購入者にとっては、間取りや設備をニーズに合わせて更新する機会となります。
この物件は1983年に建設された既存の住宅であり、新築物件ではありません。建物は完成しており、即時の入居が可能な状態です。構造的な基礎は確立されていますが、内装や設備は建設当時のままの部分が見られます。新築工事の進捗に関する懸念はなく、現状の構造や品質をその場で確認することができます。
この物件は1つの浴室しか設けられておらず、大人数の世帯や共用を避ける場合には制約となる可能性があります。プライベートプールは設置されておらず、専用の駐車場が含まれているかどうかは追加の確認が必要です。内装は1980年代のスタイルのままであり、現代的な高級仕様や最新のエネルギー効率基準を求める場合には、改修工事が不可欠です。
この物件は、既存の住宅構造を活かしつつ、自らの手で内装をカスタマイズしたいと考える購入者に適しています。 completed homeとしての機能は果たしていますが、現代的なデザインや最新の設備を導入するためのベースとしての性質が強いためです。また、マルベージャ・イースト地域での投用物件を検討している投資家にとっても魅力的です。改装によって資産価値を高める余地があり、需要の高いエリアにあるため、賃貸需要や将来的な売却利益を期待できます。 予算を抑えつつ、人気のリゾートエリアに拠点を持ちたいと考えるセカンドホーム購入者にも適しています。ただし、完成直後のモデルハウスのような完璧な状態を求める場合や、大規模な改修工事に伴う手間や時間を負担したくない場合には、この物件は適さない可能性があります。自身のライフスタイルに合わせて住宅を作り上げるプロセスを楽しむ姿勢が求められます。
建物は1983年に建設されており、当時のスペインの住宅建築で一般的に使用された材料と工法が採用されています。構造体は堅牢であり、長期間の使用に耐えうる基礎を持っています。内部はタイル張りの床や木製の手すりなど、古典的な仕上げが見られます。現在は「良好」な状態に維持されていますが、キッチンや浴室などの水回り設備は建設当時のままの可能性が高く、現代的なエネルギー効率や快適性の基準を満たすためには更新が必要です。 外観は白塗りの壁面を持ち、アンダルシア地方特有の景観に調和しています。共用部分の庭園は成熟した植生を維持しており、地域の環境としての質は保たれています。品質の評価においては、現状の完成度よりも、改装によってどの程度の仕上げを実現できるかが重要な要素となります。構造的な欠陥はないとされていますが、電気配線や配管などの老朽化に関する専門的な調査は推奨されます。
価格は420,000ユーロからとなっています。この価格設定は、エルビリアの中心部への近接性やゴルフコースへの立地条件を反映しています。同地域の新築物件と比較すると、建築年数が経過しているため、平米単価は控えめに設定されている傾向があります。95平方メートルの広さと土地のポテンシャルを考慮すると、内装の改装費用を上乗せしたとしても、同エリアでの不動産取得におけるエントリーレベルの選択肢となります。市場における類似のリノベーション物件と比較すると、標準的な価格帯に位置づけられます。
エルビリアは、マルベージャ旧市街から約6キロメートル、マラガ空港から直線距離で約32キロメートルに位置する地域です。このエリアは別荘地と低層マンションが混在しており、密度の低い住宅街として機能しています。日常の生活動線としては、徒歩または自転車で到達可能な範囲にスーパーマーケットや薬局、レストランが点在しており、基本的な買い物は車なしで賄えるレベルです。特に、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャは約800メートルと近距離にあり、ゴルフ愛好家にとっては自宅からコースへ移動する環境が整っています。 一方で、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・アルトラまでは約1.9キロメートルあり、夏季の暑い時期には徒歩での移動が負担になる可能性があります。周辺は松林に囲まれた落ち着いた環境であり、観光地の喧騒から離れた居住空間を求める人々に適しています。国際学校も近くにあり、家族での滞在も想定されたエリアですが、この物件自体はコンパクトなため、主に夫婦や小規模な家族単位での利用が想定されます。
エルビリアはマルベージャ・イーストの中心地として機能しており、居住者の日常生活を支えるインフラが充実しています。直線距離で約500メートル圏内にスーパーマーケットがあり、日常的な食料品の買い物には便利です。また、約400メートルの距離に薬局があり、基本的な医療拠点へのアクセスも確保されています。飲食店やカフェも近隣に多数点在しており、社交的な場面での利用も容易です。 主要な移動手段として、車での移動が想定されますが、エルビリア内部の移動には徒歩や自転車も有効です。マルベージャ市中心部までは約9キロメートル、車で約15分から20分の距離にあり、都市部のショッピングやナイトライフを楽しむことも可能です。マラガ空港へは約32キロメートル、車で約30分から40分のアクセスとなっており、国際的な移動拠点としても利便性が高いと言えます。公共交通機関も3つの路線が利用可能ですが、移動の自由度を高めるためには車の保有が推奨されます。
地図は、エルビリア住宅街内のこの物件の位置を示しています。物件の南側にはグリーンライフ・ゴルフ・コースが広がり、さらに南へ進むと海岸線が確認できます。北側は標高が少し高くなり、丘陵地帯の住宅地へと続いています。主要道路AP-7は比較的近い距離を走っており、地域外への移動経路を容易に把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ・イースト地区の主要な居住エリアであるエルビリアに位置しており、マルベージャ市街地からは約9キロメートル、フエンヒローラまでは約15キロメートルの距離にあります。コスタ・デル・ソルの主要な観光地の中間地点にありながら、急速な開発が進む地域の外れにあるため、ある程度の静けさを保っています。アルヘシラスなどの工業都市からは約72キロメートル離れており、東西の交通の動脈であるA-7高速道路からもアクセス可能な位置関係にあります。
最寄りの海岸であるプラヤ・デ・アルトラまでは直線距離で約1.9キロメートル離れています。このビーチは砂浜が広がり、夏季には海水浴客で賑わいますが、エルビリアの住宅街はその喧騒から離れた場所に位置しています。ゴルフ環境に関しては、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャまで約800メートルと非常に近く、頻繁にプレイする利用者にとっては大きな利点です。さらに、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリークラブも約1.8キロメートルの距離にあり、複数のコースを選択できます。 緊急時の医療施設として、約3.6キロメートルの場所に病院があります。子供の教育を考える家族にとっては、約0.9キロメートルにあるイングリッシュ・インターナショナル・カレッジまでのアクセスも魅力です。これらの主要施設はいずれも車で数分から10分程度で到達可能な範囲内に収まっており、生活の利便性を支えています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリア地域の年間平均気温は約18.3度、年間の日照時間は約3,855時間に達します。これは穏やかな冬と暑く乾燥した夏を特徴とする地中海性気候を示しています。物件の標高は海抜41メートルであり、海風を感じながらも湿気の影響を受けにくい位置にあります。海岸線への勾配は約1.3%と緩やかであり、地形による移動の大きな支障はありません。 周辺地域は在来種のマツ木（ピノス）やコルクオークに覆われており、乾燥した地域にありながら緑豊かな景観を形成しています。この植生は夏場の日差しを和らげる効果もあり、住宅地内の微気候を快適に保つ要素となっています。水温が20度を超えるシーズンは約4ヶ月続き、5月から10月にかけては屋外での水泳やビーチアクティビティが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、直線距離で約1.9キロメートルの位置にプラヤ・デ・アルトラがあります。このビーチは砂浜が続く海岸線であり、散歩や日光浴に適しています。さらに約2.1キロメートル離れた場所にはエル・アリカート・ビーチが広がっています。これらのビーチへは車で短時間でアクセス可能です。 スポーツ施設に関しては、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャが約800メートルに位置しており、ゴルフプレイのための環境は極めて良好です。また、約1.7キロメートルの場所にはドン・カルロス・テニスクラブがあり、テニス愛好家のための施設も利用可能です。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを送る居住者にとって重要なレクリエーション拠点となります。エルビリア全体で52のホテルと約12,000のベッド数を抱えており、観光地としての賑わいと居住空間が共存しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ・イースト地区の主要な居住エリアであるエルビリアに位置しており、マルベージャ市街地からは約9キロメートル、フエンヒローラまでは約15キロメートルの距離にあります。コスタ・デル・ソルの主要な観光地の中間地点にありながら、急速な開発が進む地域の外れにあるため、ある程度の静けさを保っています。アルヘシラスなどの工業都市からは約72キロメートル離れており、東西の交通の動脈であるA-7高速道路からもアクセス可能な位置関係にあります。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 69 mm |
| 3月 | 13.9°C | 60 mm |
| 4月 | 15.7°C | 38 mm |
| 5月 | 17.6°C | 29 mm |
| 6月 | 21.7°C | 7 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.1°C | 1 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 18.7°C | 59 mm |
| 11月 | 14.9°C | 86 mm |
| 12月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL851060
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、東マルベージャ（マルベージャ・イースト）に位置する既存のタウンハウスであり、価格帯は420,000ユーロからとなっています。比較対象として挙げられるトーレ・デル・マルの「アクアマール」やミハスの「ランタナ・レジデンシャル」は、価格帯が約205,000ユーロから269,950ユーロと低く設定されています。これらの物件はより内陸部や東側に位置しており、マルベージャのプレミアムな立地価値とは異なります。 一方、エステポナの「エーテルナ・ホームズ2」は239,000ユーロからと競争力のある価格ですが、地理的にコスタ・デル・ソルの西端に位置するため、マラガ空港やマルベージャへのアクセス時間が長くなります。本物件の最大の特徴は、新築物件ではないものの、成熟した住宅街であるエルビリアという立地にありながら、類似の新築プロジェクトよりも低い投資額でエリアに入居できる点です。ただし、建築年数による資産価値の違いや、内装改装の必要性を考慮する必要があります。
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