Este projeto consiste numa moradia em banda situada em Elviria, Málaga, construída em 1983 e totalmente concluída. O imóvel dispõe de dois quartos e uma casa de banho, com uma área habitacional de 95 m². A localização oferece um equilíbrio entre uma zona residencial consolidada e a proximidade da costa, estando a menos de 2 km das praias de Artola e Alicate. O bairro é servido por infraestruturas urbanas, incluindo supermercados e escolas internacionais, integrando-se na dinâmica de Marbella Leste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido na urbanização Hacienda Elviria, uma zona residencial de baixa densidade a cerca de 9 km do centro de Marbella. A área é caracterizada pela presença de vegetação autóctone, nomeadamente pinheiros e sobreiros. A altitude de 41 metros acima do nível do mar proporciona uma posição elevada relative ao litoral. A envolvente é urbana, com todas as facilidades essenciais dentro de um perímetro curto.
Com uma área de 95 m², a moradia apresenta um layout prático para residência permanente ou sazonal. A existência de dois quartos permite acomodar um pequeno agregado familiar ou utilizar o espaço extra como escritório. O imóvel encontra-se totalmente mobiliado e com cozinha equipada, facilitando a ocupação imediata. A presença de áreas exteriores comunitárias complementa o espaço interior habitável.
A construção remonta ao ano de 1983, estando o edifício numa fase de maturidade estrutural. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, sem prazos de espera associados a projetos em desenvolvimento. O estado de conservação é descrito como bom, mantendo as características originais da época. O foco aqui reside na solidez de uma construção já testada pelo tempo, diferenciando-se das novas construções em fase de planeamento.
O projeto não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações comunitárias do conjunto. Não existe garagem fechada associada ao imóvel. O número de casas de banho é limitado a um, o que pode restringir a capacidade para grandes grupos. A eficiência energética não está alinhada com os padrões mais recentes, sendo típica de construções da década de 1980. O terreno não apresenta grandes variações topográficas.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma casa pronta a habitar numa zona consolidada, evitando os riscos de obras em curso. Encaixa-se no perfil de famílias que valorizam a proximidade de escolas internacionais e serviços diários a pé. Também é adequado para investidores ou reformados que pretendem personalizar a casa ao seu gosto, uma vez que o estado original oferece uma 'tela em branco' para renovações. É uma opção viável para quem deseja uma residência secundária com boa rendibilidade potencial pela localização, sem depender da construção nova. A presença de mobília facilita a utilização imediata como casa de férias.
Os materiais de construção visíveis, como os pavimentos em azulejo e as sanitas, seguem os padrões da década de 1980. A estrutura de madeira nos corrimãos e portas mostra sinais naturais de uso, mas mantém a integridade funcional. A casa de banho dispõe de louça básica e mirror. A cozinha, estando equipada, utiliza materiais que poderão requerer atualização estética. A manutenção geral foi assegurada ao longo dos anos, garantindo que o imóvel se mantenha habitável, embora longe dos acabamentos modernos de luxo. A renovação permitiria melhorar o isolamento térmico e acústico.
O valor de mercado indicado para este imóvel é de 420.000 euros. Em comparação com novos desenvolvimentos na região, como os projetados em Torre del Mar ou Mijas, o preço reflete a localização estabelecida de Elviria e a proximidade do mar. É necessário considerar um orçamento adicional para eventuais modernizações, dado o estado original. A oferta nesta zona específica é limitada, o que influencia a estabilidade do preço. Trata-se de um valor de entrada para uma zona consolidada de alta procura.
Elviria funciona como uma residência periférica calma, integrada na malha urbana de Marbella. O ritmo diário é marcado pela facilidade de deslocamento a pé para tarefas básicas, como compras em supermercados ou ir à farmácia. A proximidade do English International College define o fluxo matinal, trazendo uma dinâmica familiar à zona. Os fins de semana, o foco desloca-se para o lazer, com acesso rápido ao campo de golfe Greenlife ou às praias vizinas. A vegetação densa nas ruas proporciona sombra e reduz o ruído do tráfego, criando um ambiente adequado para quem procura tranquilidade sem estar isolado. A presença de diversos restaurantes e cafés a curta distância permite uma vida social ativa sem necessidade de condução prolongada.
A zona de Elviria dispõe de infraestruturas que suportam a vida quotidiana sem necessidade de viagens longas. Existem 27 restaurantes e 3 farmácias num raio de 2 km. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pelo Hospital Costa del Sol, situado a 3,6 km. A rede de transportes públicos conta com 3 linhas e 39 paragens, facilitando a mobilidade para Marbella ou Fuengirola. A mistura de villas e complexos de apartamentos cria uma comunidade diversificada, com forte presença de residentes internacionais. A densidade populacional é moderada, evitando a sensação de aglomeração urbana.
O mapa ilustra a posição favorável do imóvel em relação às vias principais de acesso, como a A-7 e a N-340. É visível a proximidade imediata de duas zonas de golfe e a linha de costa a sul. A malha viária local mostra uma integração fluida com o resto de Marbella, destacando a ausência de barreiras geográficas significativas. A verdejante envolvente da urbanização contrasta com as zonas mais urbanizadas a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria posiciona-se estrategicamente no coração de Marbella Leste, servindo como ponte entre o centro urbano de Marbella e as zonas mais calmas da costa oriental. Encontra-se a cerca de 9 km do centro histórico de Marbella e a 41 km da cidade de Málaga. Esta localização permite aos residentes desfrutar do ambiente cosmopolita de Marbella, vivendo numa zona com menor densidade populacional e mais espaço verde. É uma área central para quem necessita de se deslocar regularmente para diferentes pontos da Costa del Sol.
As praias de Playa de Artola e El Alicate encontram-se a uma distância de cerca de 2 km, acessíveis de carro em poucos minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a aproximadamente 32 km, o que representa uma viagem de 30 a 40 minutos. Para os entusiastas de golfe, o Greenlife Golf Marbella está a menos de 1 km, permitindo o acesso a pé ou de bicicleta. O centro de Marbella e Puerto Banús estão a cerca de 15-20 minutos de carro. Supermercados e cafés estão a escassos 500 metros, garantindo autonomia para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 41 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas, resultando numa média anual de 18,3°C. A presença de pinheiros e sobreiros na zona ajuda a filtrar a luz e reduz o calor, proporcionando microclimas agradáveis nos espaços exteriores. A inclinação suave de 1,3% em direção ao mar facilita o escoamento de águas. Com cerca de 3.855 horas de sol por ano, a região favorece o uso de áreas exteriores durante a maior parte do ano. O inverno é ameno, permitindo actividades ao ar livre sem grandes restrições.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Artola, a curta distância, é conhecida pelas suas dunas naturais e estatuto de Bandeira Azul. Para atividades náuticas, o Porto de Cabopino oferece instalações a 4,4 km. A área circundante dispõe de diversos campos de golfe, incluindo Santa María Golf & Country Club e Greenlife Golf, ambos a menos de 2 km. Existe também infraestrutura para ténis no Don Carlos Tennis Club. O período de natação no mar estende-se por cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A oferta de lazer inclui parques infantis e zonas verdes comunitárias.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria posiciona-se estrategicamente no coração de Marbella Leste, servindo como ponte entre o centro urbano de Marbella e as zonas mais calmas da costa oriental. Encontra-se a cerca de 9 km do centro histórico de Marbella e a 41 km da cidade de Málaga. Esta localização permite aos residentes desfrutar do ambiente cosmopolita de Marbella, vivendo numa zona com menor densidade populacional e mais espaço verde. É uma área central para quem necessita de se deslocar regularmente para diferentes pontos da Costa del Sol.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL851060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Elviria apresenta um equilíbrio distinto entre urbanização e natureza. Enquanto Torre del Mar (Aquamar) oferece preços iniciais significativamente mais baixos, a área de Elviria beneficia da proximidade de Marbella e da oferta de escolas internacionais, justificando um valor mais elevado. Em relação a Mijas (Lantana Residencial), Elviria é mais plana e com acesso mais direto a praias de bandeira azul. Ao contrário de núcleos puramente turísticos, a densidade de residentes permanentes em Elviria é superior, o que se reflete numa maior estabilidade comercial e serviços públicos disponíveis durante todo o ano. A comparação com Estepona (Etherna Homes) mostra que Elviria é central em relação aos principais polos de atracão da Costa del Sol Ocidental.
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