Dieses Projekt ist eine Reihenhauswohnung in Elviria, Málaga, die ursprünglich 1983 errichtet wurde. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von 95 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Als Bestandsimmobilie befindet sich das Objekt in einem guten, originalen Zustand, bietet jedoch Raum für Modernisierungsmaßnahmen. Die Anlage ist Teil eines etablierten Wohngebiets und steht zum Preis von 420.000 Euro zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt im Osten von Marbella und ist als Wohngebiet mit dichter Vegetation bekannt. Die Positionierung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Küste sowie der Stadt Marbella. Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Villen und niedrigen Apartmentanlagen. Die Höhenlage von 41 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Luftaustausch.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer richtet sich an kleinere Haushalte oder Paare. Die vollständige Möblierung und die eingerichtete Küche ermöglichen einen sofortigen Einzug. Der Erhaltungszustand ist bewohnbar, erfordert jedoch mittelfristig eine Überarbeitung der Innenräume. Ein eigener Gartenbereich ist nicht vorhanden, stattdessen steht eine Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1983 handelt, liegt keine klassische Neubauphase vor. Das Gebäude wurde fertiggestellt und ist bewohnbar. Die Bausubstanz entspricht den Standards der 1980er Jahre. Eine zeitgemäße Sanierung der technischen Anlagen sowie der Innenräume ist zu erwarten, um den aktuellen Energiestandards näher zu kommen.
Das Objekt verfügt nicht über einen privaten Außenbereich oder Garten. Die Anzahl der Badezimmer ist mit einem auf zwei Schlafzimmer begrenzt. Aufgrund des Baujahres 1983 entsprechen Dämmung und Technik nicht heutigen Neubaustandards. Die Nutzung als großes Familienhaus ist aufgrund der Grundfläche von 95 m² limitiert.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine vorhandene Bausubstanz in einer etablierten Lage suchen und bereit sind, Investitionen in die Modernisierung zu tätigen. Die Konfiguration ist passend für Paare oder Einzelpersonen, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht die Lage für sportlich aktive Personen interessant. Auch Investoren, die eine Wertsteigerung durch Renovierung anstreben, finden hier Gelegenheit. Die Ausstattung als voll möbliertes Objekt ermöglicht eine kurzfristige Nutzung als Ferienimmobilie. Familien mit Schulkindern können von der Nähe zur internationalen Schule profitieren, müssen jedoch beachten, dass die Wohnfläche mit 95 m² begrenzt ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, was die verwendeten Baumaterialien und die Bauweise bestimmt. Es handelt sich um einen massiven Mauerwerksbau, der für diese Epoche an der Costa del Sol typisch ist. Die Böden sind, den Bildern zu urteilen, mit Fliesen ausgelegt, was in warmen Klimaten pflegeleicht ist. Die Holztreppe und die Geländer zeigen klassische handwerkliche Verarbeitung. Die Innenräume sind im Originalzustand erhalten und gut gewartet, entsprechen jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist hinsichtlich Raumaufteilung oder Energetik. Die Sanitäranlagen und die Küche sind vollständig eingerichtet, weisen jedoch Alterungserscheinungen auf. Die Fenster und Türen sind wahrscheinlich nicht mit moderner Wärmedämmung oder Doppelverglasung im heutigen Standard ausgestattet.
Der Kaufpreis wird ab 420.000 Euro angegeben. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region wie Lantana Residencial (ab 205.000 Euro) oder Aquamar (ab 269.950 Euro) liegt der Preis auf einem höheren Niveau. Dies begründet sich durch die Lage in Elviria und die bereits vorhandene Bausubstanz. Es handelt sich um ein einzelnes Objekt, weshalb keine Variation in der Größe oder Ausstattung verfügbar ist. Die Preisstellung spiegelt den lokalen Markt für sanierte oder sanierungsbedürftige Reihenhäuser in etablierten Wohnanlagen wider. Käufer sollten mit zusätzlichen Kosten für Modernisierungsmaßnahmen rechnen.
Elviria fungiert als zentraler Punkt im Osten von Marbella, wobei das tägliche Leben hier durch eine Mischung aus Wohnruhe und touristischer Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zu Supermärkten (511 m) und Apotheken (445 m) erlaubt eine Besorgung der Güter des täglichen Bedarfs zu Fuß. Die Topographie ist flach (1,3 % Steigung), was die Mobilität in der Umgebung begünstigt. Für Freizeitaktivitäten stehen mit Greenlife Golf und Santa María Golf zwei Anlagen in unmittelbarer Nachbarschaft bereit. Das Strandangebot ist mit Artola und El Alicate innerhalb von zwei Kilometern erreichbar. Die Umgebung ist von mediterraner Vegetation geprägt, was zu einem schattigen Mikroklima im Sommer beiträgt. Der hohe touristische Faktor durch Hotels und Restaurants sorgt für eine lebendige Atmosphäre, kann aber in der Hauptsaison zu erhöhter Auslastung der Einrichtungen führen.
Die Infrastruktur in Elviria ist vollständig entwickelt. Neben der Nahversorgung durch Supermärkte und Apotheken ist die medizinische Versorgung durch das Hospital Costa del Sol in erreichbarer Nähe (3,6 km) gesichert. Für Bildungsfragen bietet das English International College (0,9 km) eine Option. Die Anbindung an den Verkehr erfolgt über die Nationalstraße N-340, die eine schnelle Verbindung nach Marbella und Málaga ermöglicht. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 32 km in der Luftlinie. In der Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Die Hafenanlagen Puerto Cabopino und Marina Marbella sind für Wassersportler in Fahrtnähe.
Die Karte zeigt die Position der Anlage im östlichen Teil von Marbella. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu den Golfplätzen im Norden und der Küstenstraße im Süden. Die grünen Zonen stehen für die Pinienwälder, die Elviria umgeben. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Wege zur Infrastruktur wie Supermärkte und Schulen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria befindet sich östlich von Marbella und fungiert als Bindeglied zwischen dem urbanen Zentrum von Marbella und den eher ländlichen Gebieten Richtung Mijas. Die Entfernung zum Zentrum von Marbella beträgt 9 km. Nach Málaga sind es 41 km. Diese Positionierung erlaubt den Zugang zu den städtischen Angeboten der Großstadt Marbella, während der Wohncharakter eher suburban bleibt. Die Region Costa del Sol Oriental ist hier durch eine hohe Dichte an Wohnanlagen und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet.
Die nächste Apotheke ist in 445 m Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt 511 m entfernt. Zum Strand Playa de Artola sind es 1,9 km. Golfbegeisterte erreichen die Plätze Greenlife Golf (805 m) und Santa María Golf (1,8 km) sehr schnell. Das Krankenhaus befindet sich in 3,6 km Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 32 km entfernt. Puerto Cabopino als Hafen ist 4,6 km entfernt. Die internationale Schule liegt in unter einem Kilometer Entfernung.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 °C und 26 °C. Die Höhenlage von 41 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Meeresbrisen. Die Region verzeichnet jährlich etwa 3.855 Sonnenstunden. Das Schwimmseason umfasst ca. vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C überschreitet. Die Vegetation in Elviria ist geprägt von Pinienbäumen und Korkeichen, die für einen hohen Grünanteil in der Umgebung sorgen. Dies wirkt sich kühlend auf die Mikroklimazone der Wohnanlage aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände Playa de Artola und El Alicate liegen in weniger als zwei Kilometern Entfernung. Diese Strände zeichnen sich durch feinen Sand und Dünenlandschaften aus. Die nahegelegenen Golfplätze Greenlife Golf und Santa María Golf bieten Sportmöglichkeiten auf kurzem Weg. Der Don Carlos Tennis Club ergänzt das sportliche Angebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Hotels, was auf eine ausgeprägte touristische Infrastruktur hinweist. Die Hafenanlagen Puerto Cabopino und Marina Marbella bieten Möglichkeiten für Bootsbesitzer.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria befindet sich östlich von Marbella und fungiert als Bindeglied zwischen dem urbanen Zentrum von Marbella und den eher ländlichen Gebieten Richtung Mijas. Die Entfernung zum Zentrum von Marbella beträgt 9 km. Nach Málaga sind es 41 km. Diese Positionierung erlaubt den Zugang zu den städtischen Angeboten der Großstadt Marbella, während der Wohncharakter eher suburban bleibt. Die Region Costa del Sol Oriental ist hier durch eine hohe Dichte an Wohnanlagen und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 69 mm |
| März | 13.9°C | 60 mm |
| April | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juni | 21.7°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 59 mm |
| November | 14.9°C | 86 mm |
| Dezember | 12.3°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL851060
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, unterscheidet sich das Objekt in Elviria primär durch den Baujahrgang und die Lage. Während die Vergleichsobjekte Neubauprojekte sind, liegt hier eine etablierte Immobilie vor. Der Preis von 420.000 Euro liegt signifikant über den Einstiegspreisen der Neubauprojekte (ca. 205.000 bis 269.950 Euro). Dafür bietet Elviria eine zentralere Lage innerhalb des Ballungsraumes Marbella mit einer höheren Dichte an internationaler Infrastruktur (Schulen, Golf, Marinas) als die Standorte in Torre del Mar oder Mijas. Die Wohnfläche von 95 m² ist für einen 2-Zimmer-Standard großzügig bemessen, während Neubauten oft effizientere Grundrisse aufweisen.
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