关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃尔维里亚（Elviria）区域，该地区以低密度住宅和丰富的植被而闻名，海拔41米，地形向海洋方向平缓倾斜。周围主要由本地松树和软木橡树覆盖，自然环境较为成熟。作为东马尔贝拉的中心区域，这里连接了城市生活设施与沿海地带，兼具居住功能与地理便利性。
房屋布局在95平方米内提供了两间卧室和一间浴室，这种配置适合小家庭或寻求次要居所的夫妇。公共花园和露台空间满足了户外休闲生活的需求。由于房产保持原始状态，买方可以根据具体的功能性需求对内部空间进行定制和现代化改造。
这是一个二手物业项目，于1983年完工，属于埃尔维里亚区域早期城市化开发的产物。结构状况良好，无需进行大规模的新建工程。如需改变房屋状况，将涉及翻新工程而非新建项目。交易完成后，该房产可立即交付使用，无需等待建设周期。
房产内部不提供海景视野。仅配备一间浴室，这对于多人居住或租赁用途可能构成限制。内部装修风格较为陈旧，需要投入资金进行更新。地理位置上，步行无法直接到达海滩。此外，该物业仅提供公共花园和设施，不包含私人泳池。
该房产适合希望以不包含昂贵装修的价格进入埃尔维里亚市场的买家。它适合愿意进行翻新项目以根据自己的喜好定制房屋的家庭。对于那些优先考虑靠近高尔夫球场和海滩而不是立即享受奢华设施的买家来说，这是一个相关的选择。其配置足以满足将其作为度假屋使用的夫妇或小家庭的需求。它也可能吸引那些希望通过翻新增加价值然后出售或出租的投资者。对于需要接受国际教育的人来说，该位置也是合适的。它不适合那些寻求即住即用型奢华房产或主要海滨生活的人。这种情况适合那些了解老建筑维护要求的买家。
该房产建于1983年，代表了当时太阳海岸建筑的标准。结构坚固，采用了该时期标准的混凝土和砖石砌体。标注为“良好”的状况意味着结构元件是稳固的。内部铺设了瓷砖地板，这在气候和维护方面很常见，图片中可见的木制栏杆表明了标准的室内细木工。浴室配备有基本的卫生洁具。厨房配备齐全，但使用的是旧式的橱柜和电器。窗户可能需要更新以获得更好的隔热和隔音效果，因为20世纪80年代的能效标准较低。花园区域为公共区域，并种植了成熟的树木。翻新通常侧重于更新厨房和浴室、铺设新地板以及改善隔热。电力和管道等技术设施虽然功能正常，但可能需要按照现代标准进行检查。
该95平方米联排别墅的要价起价为42万欧元。这一价格将房产定位在埃尔维里亚区域的中端市场。鉴于房龄和翻新需求，每平方米的单价更多体现了土地和位置的价值，而非装修水平。市场数据显示，价格会根据房屋的具体状况和视野有所不同。更广泛的地中海沿岸地区，如米哈斯或托雷德尔马尔，有起价较低的可比项目，但这些城市的背景不同。埃尔维里亚凭借其成熟的声誉保持了稳定的市场需求。
居住在这里意味着生活在一个依赖汽车但设施齐全的郊区环境中。日常惯例可能包括前往距离5公里以内的阿托拉或卡博皮诺海滩。由于建筑密度低且植被茂盛，周边环境提供了一种安静的居住氛围。早晨可以在1公里半径内的超市和药房解决生活所需。气候条件使得一年中的大部分时间都可以在露台上进行户外活动。靠近国际学校和高尔夫球场的地理位置影响着日常生活节奏，特别是对于家庭或退休人士而言。地形平坦或略有坡度，便于出行。虽然该地区旅游活动活跃，但住宅区仍保持着当地社区的宁静感。居民可以享受到成熟社区带来的便利，同时需要适应当地以西班牙语为主的日常生活环境。
周边环境在居住宁静与休闲娱乐之间取得了平衡。距离马拉加机场32公里，便于国际旅行。公路网络可轻松连接马尔贝拉（9公里）和富恩吉罗拉。500米内的超市可满足日常生活需求。医疗方面，最近的医院位于3.6公里外。2公里范围内有27家餐厅，表明餐饮氛围活跃。教育资源丰富，包括不到1公里外的英国国际学院，支持外籍家庭生活。该地区有公共交通服务，附近有39个公交车站，减少了某些出行对汽车的依赖。基础设施支持永久性生活方式。
地图显示了埃尔维里亚区域的房产位置。关键标记包括靠近A-7沿海公路以及距离海岸线的距离。位于马尔贝拉和富恩吉罗拉之间的位置清晰可见。绿色区域表示紧邻城市化区的高尔夫球场和自然公园区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚是马尔贝拉的东部门户。它与西部的富恩吉罗拉的高密度以及更北部的米哈斯的乡村环境截然不同。它作为马尔贝拉市内的一个自给自足的节点发挥作用。其位置使其能够作为一个居住郊区运作，比马尔贝拉中心不那么混乱，但比山区的内部更接近便利设施。距离马拉加市约41公里。
前往海滩需要短途驾车或骑自行车，普拉亚·德·阿托拉距离1.9公里。高尔夫设施是一个主要特色，Greenlife Golf Marbella仅相距805米，对于高尔夫爱好者来说步行可达。Santa María Golf & Country Club稍远，为1.8公里。游艇码头如Puerto Cabopino距离4.6公里。马尔贝拉市中心距离9公里，提供更广泛的购物和文化选择。靠近AP-7高速公路允许快速进入该地区其他地方。药房等基本服务设施在500米范围内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为18.3°C。历史数据显示每年有3,855小时的日照，最大限度地提高了户外生活的潜力。游泳季节大约持续4个月，此时水温超过20°C。房产位于海拔41米处，受益于海风，但不会暴露在强风中。1.3%的坡度确保了良好的排水和便利的出入。周围的松树和软木橡树植被有助于空气质量，并在较热的夏季提供阴凉。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Playa de Artola和El Alicate，以其绵延的沙滩和蓝旗地位而闻名。这些海滩提供沙滩吧和水上运动。高尔夫是这里的主要娱乐活动，2公里范围内有三个球场。Don Carlos网球俱乐部距离1.7公里。该地区还可以进入周围山丘的徒步小径。旅游酒店和住宅区的混合创造了多样化的娱乐选择，从安静的住宅公园到繁忙的海滨长廊。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚是马尔贝拉的东部门户。它与西部的富恩吉罗拉的高密度以及更北部的米哈斯的乡村环境截然不同。它作为马尔贝拉市内的一个自给自足的节点发挥作用。其位置使其能够作为一个居住郊区运作，比马尔贝拉中心不那么混乱，但比山区的内部更接近便利设施。距离马拉加市约41公里。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL851060
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，位于埃尔维里亚的这套房产因马尔贝拉市辖区的声誉以及靠近Santa María Golf等高端设施而定价更高。米哈斯的Lantana项目（起价205,000欧元）提供较新的建筑选择，但距离海岸较远，且缺乏埃尔维里亚所拥有的直接国际学校基础设施。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价239,000欧元）代表了不同市场阶段的新建项目，而埃尔维里亚的房产则是在成熟地点进行增值的机会。埃尔维里亚的特殊吸引力在于它平衡了低密度别墅区域与通往马尔贝拉充满活力的夜生活的便利，这是托雷德尔马尔等地区无法同等程度提供的。埃尔维里亚的价格点反映了成熟的景观和既定的社区安保。
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